Tervehdys hallitusten jäsenet ja pj:t
Miten olette ajatelleet taloyhtiön korjaustarveselvityksen hommata? Tämän vuoden yhtiökokouksessahan se on sitten esitettävä.
Vastustan jyrkästi ylihinnoiteltuja konsultteja, mutta asiallisesti hinnoiteltu tietoon ja taitoon perustuva selvitystyö olisi taasen tervetullut. Kysymys onkin, miten erottaa nuo edellämainitut toisistaan?
Siinähän on hallituksella aikamoinen vastuu sen allekirjoittamisessa.
Jos jälkeenpäin esim. asunnon ostaja pettyy asuntokauppaansa, kun heppoisesti tehty kuntoarvioselvitys ei kertonut mitään vaikkapa käyttöikänsä loppupäässä olevasta vesikatosta ym. ja hän osakkaana joutuu suurehkon lainan maksumieheksi.
As.oy:mme on Helsingissä, jaetaan kokemuksia & vinkkejä
Miten olette ajatelleet taloyhtiön korjaustarveselvityksen hommata? Tämän vuoden yhtiökokouksessahan se on sitten esitettävä.
Vastustan jyrkästi ylihinnoiteltuja konsultteja, mutta asiallisesti hinnoiteltu tietoon ja taitoon perustuva selvitystyö olisi taasen tervetullut. Kysymys onkin, miten erottaa nuo edellämainitut toisistaan?
Siinähän on hallituksella aikamoinen vastuu sen allekirjoittamisessa.
Jos jälkeenpäin esim. asunnon ostaja pettyy asuntokauppaansa, kun heppoisesti tehty kuntoarvioselvitys ei kertonut mitään vaikkapa käyttöikänsä loppupäässä olevasta vesikatosta ym. ja hän osakkaana joutuu suurehkon lainan maksumieheksi.
As.oy:mme on Helsingissä, jaetaan kokemuksia & vinkkejä
Vastaukset 8
Vanhimmat
Sattuisiko joku tietämään, löytyykö tuohon talon kuntoarvion tekemiseen jotain pohjaa / hyviä ohjeita netistä?
Me teetimme pts:n noin vuosi sitten, koska halusimme tietää kiinteistön kunnon tarkemmin, ja siinä sivussa tuli myös tuo lain vaatima kuntoarviokin.
Yhtiössä on neljä rakennusta ja huoneistoja noin 70. Hintaa pts:lle tuli noin 5000€, joka ei mielestämme ole paljon. Arvion ja pts:n teki kilpailutuksen jälkeen eräs firma, jonka kanssa olemme tosin jo aikaisemminkin tehneet yhteistyötä, ja joka tuntee kiinteistön historiaa jo pitemmältä ajalta.
Saimme 10:n vuoden päähän ulottuvan pts:n ja mielestämme erittäin hyvän, ja kattavan arvion mahdollisesti eteentulevista korjauksista. Tuohan on tietysti vain arvio, jota tarkistetaan vuosittain. Mutta nyt kun se on kerralla tehty kunnolla, niin vuosittain ei enää ole isokaan työ sitä päivittää.
Mutta lain vaatimushan täyttyy sillä, että hallitus esittää yhtiökokouksessa, että näköpiirissä ei ole mitään korjattavaa. Se, onko tuollainen järkevää kiinteistön ylläpitoa, sen saa jokainen itse mielessään miettiä.
Jos teillä ei ole mitään arviota vielä tehty, niin olette auttamattomasti myöhässä.
Jos nyt pyydätte tarjousta kiireellisesti joltain yritykseltä, niin varmasti saatte sen "ylihinnoitellun konsultin".
Ehdotan sitä, että teette nyt yhtiökokousta varten jonkin tosi suppean katselmuksen kiinteistössä, ja esitätte sen yhtiökokukselle, ja samaisessa kokouksessa pyydätte valtuuksia tettää kunnollinen kartoitus, ja kilpailutatte sen kunnolla.
Tietysti, jos kiinteistö on suhteellisen uusi, ja teillä on olemassa huoltokirja, niin sen perusteella on helppo tehdä tuo arvio.
Kerro missä kohtaa uusi asuntolaki määrää kuntotarkastuksen? Pts suunnitelma on tehtävä, siihen ei tarvita kalliita asiantuntijoita, hallituksen raportti riittää.Muuten,posilö koko laki.
Ei laki vaadikkaan mitään kuntotarkistusta. En niin väittänytkään.
Me teetettin se, koska halusimme tietää kiinteistöjen tämän hetkisen kunnon, ja perustaa sille, mitä korjauksia mahdollisesti on tulossa.
Olisimme tuon tutkimuksen teettäneet joka tapauksessa, ja se oli jo päätetty ennen kuin laista oli tarkempaa tietoakaan.
Minä ainakin osakkaana olen kiinnostunut siitä, missä kunnossa kiinteistö on, ja mitä mahdollisia korjauksia on on tulevaisuudessa odotettavissa. Uskoisin, että mahdollinen asunnon ostajakin on.
Jos itse olisin ostamassa asuntoa kahdesta vaihtoehdosta, ja toisessa on kuntoarvion tehnyt paikallinen Remontti-Reiska ja toisessa rakennus/kiinteistöalan ammattilainen, niin valinta ei olisi vaikea.
Minä tein korjaustarveselvityksen taloyhtiöoptimilla, minusta tämä antaa riittävät suuntaviivat tulevia korjauksia varten. Eihän ne kuntoarvion tekijätkään ole mitään selvänäkijöitä, joten hekin käyttävät apunaan oletuksia materiaalien/rakenteiden käyttöiästä ja tekevät korjaustarvelaskelman sen mukaan.
Miksi maksaa sellaisesta jonka saa ilmaiseksikin, ei tarvitse kun rekisteröidä taloyhtiö sivustolle, sieltä löytyy ilmainen laskuri ja lisäksi paljon muutakin hyödyllistä tietoa asukkaille, suosittelen.
http://www.omataloyhtio.fi/
Ihan sama tekeekö sen maalikko hallitus vai insinööritoimisto, mutta huomioitava on myös se seikka, että mikäli myöhemmin jokin oikeustapaus asiasta syntyy niin siinä tapauksessa varmasti on merkittävää se seikka, että onko kunnossapidonsuunnitelma perustunut esim. taksikuljettajan, kokin ja parturin mutu-tuntumaan vai rakennusalan ammattilaisen suorittamaan kuntoarvioon. Laissa on merkitty, että vastuu asiasta on hallituksella, joten hehän asian lopullisen vahingonkorvausriskin hartioillaan kantavat mikäli suunnitelma on päin metsää laadittu ja siitä seuraa taloyhtiölle seuraamuksia. Viime vuonna ainakin sai 50% avustusta kuntoarvioon tekoon, vaatimuksena oli, että kuntoarvio oli laadittu kh-kortiston kriteerien mukaan ammattilaisen toimesta, eli jos kuntoarvion hinta olisi ollut 3500 euroa niin taloyhtiölle se olisi maksanut avustuksen jälkeen 1250 euroa. Pahana en hintaa pidä mikäli esim yli 15-20 huoneistoinen taloyhtiö kyseessä eli noin 60-80 euroa per huoneisto 10 vuoden ajalla.
sääennuste on ennuste.
Jos teen tänään arvion, en voi taata, että huomenna ei olisi joku putki haljennut.
Ajan taksia sivuhommina ja olen Rak.inssi ja teen noita pts suunnitelmia sekä huoltokirjapäivityksiä taloyhtiöille...joten muista!!!!kuka tahansa voi osata mitä vaan, se on moniosaajan merkki ja ihminen hallitsee useamman työn, se on kuules tätä päivää, mutta jatketaan asiasta..Terv Taksia harrastuksena ajava rakennusinsinööri joka osaa tehdä oikeitakin töitä