Jos kerrostaloon rakennetaan hissi, voi siitä tulla loogisesti isompi lasku ylempänä asuville.
Entä jos taloyhtiössä on kaksi eri ikäistä taloa, joista toiseen tulee putkiremontti. Jaetaanko kustannukset täysin tasan molempien talojen välillä, vai maksaako remontin saava talo enemmän?
Entä jos taloyhtiössä on kaksi eri ikäistä taloa, joista toiseen tulee putkiremontti. Jaetaanko kustannukset täysin tasan molempien talojen välillä, vai maksaako remontin saava talo enemmän?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Yhtiöjärjestyksessä määrätään vastikeperusteista (AsOyL 3. luku 1 §). AsOyL:ssa säädetään myös siitä, miten yhtiökokouksen päätöksellä poiketaan yhtiövastikeperusteista yhtiöjärjestyksessä määrätystä (3. luku 5 § ja 6. luku 32 ja 33 §). Lue siis yhtiöjärjestys huolella ja osallistu yhtiökokouksiin.
Tuossa tulikin jo vastaus, mutta selvennetään hieman.
As oy:ssä kustannukset jaetaan siten kuin yhtiöjärjestyksessä (ja as oy laissa) sanotaan. Eli yleensä neliöperusteisesti KOKO yhtiössä.
Poikkeaminen vaatii yhtiökokouspäätöksen 2/3 enemmistöllä, ja aloittajan tapauksessa vieläpä kaikkien niiden hyväksynnän, joiden maksuosuus nousisi. Eli läpimenon mahdollisuus on puhdas 0. Eli aloittajan tapauksessa kustannukset jaetaan "tasan". Eli kaikki osakkaat maksavat, vaikka remppa tehtäisiinkin vain toisessa talossa.
"Hissipykälä" uudessa as oy laissa on poikkeus. Muuhun remontointiin sitä ei voi soveltaa.
Kun vanhaa yhtiötä laajennetaan uusilla asunnoilla, tulee väistämättä myös yhtiöjärjestyksen muuttaminen eteen. Pitäähän yhtiöjärjestykseen kirjata uudet osakkeetkin. Tuntuisi melko yksinkertaiselta, jos tässä tilanteessa taloyhtiö ei huomioisi vanhan rakennuksen kunnostustarpeita ennen uutta rakennusta, ja kirjaisi tätä yhtiöjärjestykseen.
Mitä tulee vastikeperusteista, aika paljon on käytössä hoitovastike neliöperusteisena ja rahoitusvastike osakemääräperusteisena. Esim. ylempänä olevissa huoneistoissa voi olla suurempi osakemäärä, vaikka ne pinta-aloiltaan vastaisivatkin alempia huoneistoja. Tällöin esim. hissikustannukset jakaantuvat automaattisesti sen mukaan, kuka niitä eniten käyttää ja parvekeremonteista ne, joilla on paremmat näkymät, maksavat enemmän. Tyylejä on monia.
"Mitä tulee vastikeperusteista, aika paljon on käytössä hoitovastike neliöperusteisena ja rahoitusvastike osakemääräperusteisena. Esim. ylempänä olevissa huoneistoissa voi olla suurempi osakemäärä, vaikka ne pinta-aloiltaan vastaisivatkin alempia huoneistoja. Tällöin esim. hissikustannukset jakaantuvat automaattisesti sen mukaan, kuka niitä eniten käyttää ja parvekeremonteista ne, joilla on paremmat näkymät, maksavat enemmän. Tyylejä on monia."
En oikein usko noita väittämiä.
Olen ollut melkoisen monen as oy:n kanssa tekemisissä, ja en ole koskaan törmännyt siihen, että vastikeperuste olisi eri hoito- ja rahoistusvastikkeissa. Saatikka siihen, että identtisissä huoneistoissa olisi eri osakemäärä riippuen siitä, missä kerroksessa ne sijaitsevat. Voin tietysti olla väärässäkin, mutta todella uskomattomalta kuullostaa.
Olen lukenut noin parisataa yhtiöjärjestystä ja isännöitsijäntodistusta monen ikäisistä yhtiöistä.
Minulla on kaksio hki -62. Kohta valmistunut putkiremontti maksetaan huoneiston OSAKEMÄÄRÄN mukaan, joka on -62 määritelty yhtiöjärjestyksen mukaan. Vaikka neliömääräisesti on paljon asuntoja samankokoisia, niin lopulliset putkiremonttilaskut ovat HIEMAN eri suuruisia. Tähän vaikuttaa siis AIKOINAAN mietitty, että mille asunnoille on eniten kysyntää myydessä esim. ylin kerros parhaimmilla näkymillä ilmansuuntineen joutuu maksamaan eniten vs. alimman kerroksen huonoimmalla näkymällä "ei juurikaan aurinko paista" ilmansuunnalla.
Viime yhtiökokouksessa joillekkin osakkaille tuli yllätyksenä tämä kun olivat ihmeissään että miksi toisilla maksaa enemmän. Yrittivät kysellä, että voitaisiinko sääntöjä muuttaa kaikille tasapuolisemmaksi. Ei saanut kannatusta sillä muuten osa "huonoimpien" huoneistojen omistajat joutuisivat maksamaan enemmän.