heh! Aamulehdestä saksittua...
"Asuntoalan omien ennusteiden suhteen Tyrväinen kehottaa käyttämään tervettä maalaisjärkeä – arvioiden antajien oma leipä kun on niistä kiinni.
– Kukapa haluaisi antaa sellaista vaikutelmaa, että tuote, jota itse myy, onkin kohta selvästi halvempi, Tyrväinen toteaa.
Hän ei kuitenkaan halua julistaa asuntoalan omia ennusteita käyttökelvottomiksi, vaan painottaa, että ne ovat tiedonlähde muiden joukossa."
"Asuntoalan omien ennusteiden suhteen Tyrväinen kehottaa käyttämään tervettä maalaisjärkeä – arvioiden antajien oma leipä kun on niistä kiinni.
– Kukapa haluaisi antaa sellaista vaikutelmaa, että tuote, jota itse myy, onkin kohta selvästi halvempi, Tyrväinen toteaa.
Hän ei kuitenkaan halua julistaa asuntoalan omia ennusteita käyttökelvottomiksi, vaan painottaa, että ne ovat tiedonlähde muiden joukossa."
Vastaukset 10
Vanhimmat
Samaa höpötystä kuukaudesta toiseen, eihän tämä ole mikään asuntopalsta ollenkaan.
Tottakai ne hinnat joskus laskee, eihän ne nyt ikuisesti nouse. Onko se sitten se romahdus, kun nyt on vuodessa noustu yli 10% ja loppuvuodesta todennäköisestikin voidaan lasketella saman verran...
no joo tämä saa olla viimeinen viesti tälle palstalle
yle-ilta-uutiset asuntojen hinnat on kääntynyt RAJUUN LASKUUN.
Mutta ajatekaa, jos joku tekee tätä tahallaan ja muistaa vanhan totuuden että kun tarpeeksi jankuttaa, niin jankutus alkaa elää omaa elämäänsä.
Se on psyykkistä tai jotain. Ei tarvita kuin muutama hysteerinen myyjä ja välittäjä niin johan alkaa tapahtua. Kaikki välittäjäthän eivät ole isoja ketjuja joilla on tarvittava puskuri varattuna heilahduksia varten vaan koko välittäjän omaisuus on kiinnitetty liiketoimintaan. Näin varsinkin toiminimillä ja muilla pikkuruisilla. Nämä lähtevät liikkeelle ensimmäisinä.
Yht´äkkiä onkin hillitön määrä myytävää tarjolla. Melko harva on niin kovahermoinen että uskaltaa odottaa rauhallisesti kun kalleimman omaisuuden hinta laskee. Vaikka pakkoa ei olisi, niin myydään silti että saatais edes jotain kun ARVO ROMAHTAA.
Ei se ARVO tietenkään mitään romahda kun asunnon arvo on sen rakentamiseen käytetty työ ja rakennusaineet verot ja pakolliset maksut.
Puhutaan vihdoin asiasta eli se on HINTA mikä muuttuu. Ja hinnan muodostusta voi opetella vaikka torilla. Suuri osa hinnasta on perinteiseen tapaan vedetty hatusta eli sille ei ole mitään vastinetta. Kaiken maailman spekulantit ja ns. sijoittajat ovat aivan ihmeissään kun heille selittää hieman markkinataloutta, perinteisesti on uskottu että ns. reaalipääoma on varma kohde, mutta ähäkutti. Niin vain sulaa hinta kuin jäätelö kesäpäivänä. Silloin on toimittava nopeasti ja kierre on valmis.
Itse ajattelen asuntoa kotina enkä sijoituskohteena. Ei mielestäni ole tarkoitukuksenmukaista myydä kotia ja asunnon hinta on siksi aivan samantekevä. Harvemmin tulee pakonomaista tarvetta vaihtaa isompaankaan nopeasti, joten välirahan säästöön on yleensä runsaasti aikaa.
Itsekin olen hieman väsynyt tähän jankutukseen ja suorien lainausten määrään tällä palstalla, mutta on kyllä kiva odottaa mitä tapahtuu, kun pyörä alkaa pyöriä yhä vinhemmin. Tietoa on runsaasti, mutta sitä pitää pystyä analysoimaan ja pitää muistaa että hinnanmuodostus on aivan erilaista Suomen eri osissa.
Vaikka en olekaan samaa mieltä itkustasi siitä ettei saisi puhua PIAN REALISOITUVASTA ROMAHDUKSESTA olen silti samaa mieltä tuosta miten homma on itseään toteuttava kehä.
Erikoinen teksti. Siinä tuntuu menevän välittäjien ja omistajien roolit sekaisin. Ihan kuin välittäjien omaisuus olisi jotenkin kiinni myytävissä asunnoissa ja he päättäisivät millä hinnalla kauppaa tehdään.
Muuten kyllä ihan asiaakin sisältävä pätkä. Näyttää nyt vaan harvalla olevan yhtä paljon malttia ja ymmärrystä edes ajatella etukäteen säästämistä.
Kyllä tuossa on hieman perää, vaikka välittäjät vain harvoin omistavat myytäviä kohteita, näitäkin on. Jobbarit varsinkin yrittävät tehdä pikavoittoja sijoituskämpillä. Näitähän oli oikeudessakin taannoin.
Asian ydin on kuitenkin usein käytetty "Ei kauppaa, ei kuluja" -systeemi jolloin myyntiaikojen pidentyessä välittäjien tulot ovat epävarmalla pohjalla. Ajatelkaa itse, jos komission saaminen kestää esim. kuukauden pidempään. Kun tämä kertautuu monissa myyntikohteissa, niin veikkaampa että moni välittäjä alkaa arasti ehdotella myyjälle hinnan alennusta. Kuluja on kiinteistövälittäjälläkin ja velkavetoinen toimisto ei kestä montaakaan asetetta kun "pisnes" alkaa olla Matti Nykäsen liiketoimien tasolla. Paniikki iskee. Kyllä välittäjät melkoisen hyvin määräävät ainakin pyyntihinnat, koska asiakkailla ei ole tarvittavaa tietoa. Monesti lähdetään liikkeelle siitä että asiakas kysyy välittäjältä mihin hintaan asuntoa kannattaa lähteä myymään. Asuntokauppa kun tehdään harvemmin muuta kun muutaman kerran elämässä.
Olisi hauska kyllä tietää pyyntien ja toteutuneiden kauppahintojen ero. Mistä löytyisi tilasto?
Eiköhän jobbarit ja ko. artikkelin ajatusmaailma muutenkin ole enemmän autokaupan heiniä kuin asuntokaupan arkea.
Olet aivan oikeassa että volyymin pienentyessä nimenomaan välittäjien leipä kapenee, mutta ko. artikkelista sai sen kuvan, että välittäjien hätä sitoutuneen pääomansa kohtalosta saa asuntoja myyntiin ja halvalla.
Uskoakseni riippumatta suhdanteista, mikäli toimeksiannon loppu häämöttää eikä kauppaa synny, alkaa välittäjä kuin välittäjä painostamaan hinnasta tinkimiseen milloin milläkin verukkeella.
Pyyntihintojen määräämisessä välittäjillä varmasti on iso osuus. Toivottavasti useimmat kuitenkin kysyvät usean välittäjän mielipiteen ennen päätöstä, Tämä varmasti tasaa yksittäisten välittäjien näkemysten vaikutuksia.
mikä neuvoksi kun kauppa on jumissa
"Se on psyykkistä tai jotain. Ei tarvita kuin muutama hysteerinen myyjä ja välittäjä niin johan alkaa tapahtua. Kaikki välittäjäthän eivät ole isoja ketjuja joilla on tarvittava puskuri varattuna heilahduksia varten vaan koko *välittäjän omaisuus on kiinnitetty liiketoimintaan*. Näin varsinkin toiminimillä ja muilla pikkuruisilla. Nämä lähtevät liikkeelle ensimmäisinä."
Ei tuossa kyllä sanota mitään että välittäjä omistaisi myymänsä asunnot.
Mikä on asete?