mitä tehdä?
Perillisiä viisi, joista yksi kuollut ja hänen osuutensa menee viidelle lapselle, joista yksi alaikäinen. Perintönä oleva mökki noin 50 000 euron arvoinen, jos silläkään kaupaksi menee (talon arvonhan määrää kysyntä, ei jonkun kiinteistönvälittäjän arvio, ellei välittäjä sitoudu ostamaan sitä itse esittämäänsä hintaan?). Lapsen edunvalvoja pitää arviota liian alhaisena. Jos ajatellaan, että 50 000 eurosta yhden lapsen osuus (jos jätetään pesänjakajan ja edunvalvojan vaatimat maksut huomiotta) on noin 2000 euroa, 60 000 eurosta se olisi noin 2400 euroa, niin kuinka pitkään voi edunvalvoja pitkittää jakoprosessia tuon mahdollisen extra 400 euron takia, joka ei välttämättä koskaan realisoidu, jos ostajia ei talolle löydy? Kaupan pitkittyessä kiinteistön kulut juoksevat edelleen. Onko edunvalvoja päämiehellensä vain haitaksi tehdessään muutamasta satasesta härkäsen, ehkä ihan vain omaa tärkeyttänsä korostaakseen tai "palvelumaksujensa" kohottamiseksi (kai hän velottaa sen enemmän, mitä kauemmaksi saa jakoa pitkitettyä ja mitä useampia tapaamisia on ja mitä enemmän kirjeenvaihtoa?
Perillisiä viisi, joista yksi kuollut ja hänen osuutensa menee viidelle lapselle, joista yksi alaikäinen. Perintönä oleva mökki noin 50 000 euron arvoinen, jos silläkään kaupaksi menee (talon arvonhan määrää kysyntä, ei jonkun kiinteistönvälittäjän arvio, ellei välittäjä sitoudu ostamaan sitä itse esittämäänsä hintaan?). Lapsen edunvalvoja pitää arviota liian alhaisena. Jos ajatellaan, että 50 000 eurosta yhden lapsen osuus (jos jätetään pesänjakajan ja edunvalvojan vaatimat maksut huomiotta) on noin 2000 euroa, 60 000 eurosta se olisi noin 2400 euroa, niin kuinka pitkään voi edunvalvoja pitkittää jakoprosessia tuon mahdollisen extra 400 euron takia, joka ei välttämättä koskaan realisoidu, jos ostajia ei talolle löydy? Kaupan pitkittyessä kiinteistön kulut juoksevat edelleen. Onko edunvalvoja päämiehellensä vain haitaksi tehdessään muutamasta satasesta härkäsen, ehkä ihan vain omaa tärkeyttänsä korostaakseen tai "palvelumaksujensa" kohottamiseksi (kai hän velottaa sen enemmän, mitä kauemmaksi saa jakoa pitkitettyä ja mitä useampia tapaamisia on ja mitä enemmän kirjeenvaihtoa?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Unohdin mainita, että kukaan osakkaista ei ole ostamassa taloa itselleen, joten on kaikkien eduksi saada reilu, mahdollisimman korkea hinta. Jos tässä tilanteessa kaikki, paitsi edunvalvoja, hyväksyvät hinta-arvion, eikö hänenkin tulisi se hyväksyä? Kyseessähän on vain hinta, jolla talo laitetaan myyntiin. Mahdollinen todellinen myyntihinta voi jäädä paljon alhaisemmaksi.
Ei kai sillä ole suurta väliä teillekään mikä se mökin hinta on. Varsinkin jos perintöosuudet on alle 20000 euroa per naama ei kukaan maksa edes perintöveroa siitä.
Perintöosuudet tosiaan eivät ole suuria. Kysymys oli siitä, että edunvalvoja tarpeettomasti pitkittää jakoa. Jos alamme myydä taloa alkuhintaan, jonka edunvalvoja hyväksyy, kuka sen ostaa? Markkinat määräävät hinnan, ei joku peräkylän virkaedunvalvoja. Kulut juoksee: kiinteistön kulut, pesänjakajan ja edunvalvojan maksut. Kukaan ei voita, paitse edunvalvoja ja pesänjakaja.
Voiko edunvalvojan puuhista valittaa minnekään? Kannattaisikohan puhua hänelle ja vääntää rautalangasta juttua, ja kysellä hänen syitään ja motiivejaan? Olisikohan täällä kenelläkään ideaa asiasta? Varmaan moni muukin on ollut samanlaisessa tilanteessa.
Ei täällä kukaan tiedä mitään. Ota yhteyttä paikkakuntasi oikeusapuun tai kirjoita edunvalvojalle. Pyydä hänen vastauksensa kirjallisena (mistä hän tietysti sitten aikoinaan velottaa:)
Edunvalvoja ei voi päättää, millä hinnalla mitäkin myydään, vaan hänen pitää hoitaa lupahakemus maistraattiin, joka sitten joko hyväksyy tai hylkää esitetyn kauppahinnan. Kauppahinta on sen verran suuri, että edunvalvojan toimivalta ei riitä myyntilupaukseen.
Onko se joku kiinteä summa vai juokseva kuukausisumma vai prosentti perintöosasta? Siis jos kyseessä on virkansa puolesta "etuja" valvova?
En ole aivan varma, mutta edunvalvojan palkkiot määräytyvät päämiehen (valvottavan) tulojen, varallisuuden ja sen mukaan, paljonko hoidettavia asioita on. Perintöasioissa on mahdollista, että kulut maksetaan pesän varoista. Mikäli pesän osakkaat eivät siihen suostu, kulut peritään päämieheltä (maistraatin luvat ym.)