Mieheni äiti kuoli 4 vuotta takaperin, jolloin perunkirjoituksessa sovittiin, että mieheni isä saa jäädä asumaan yksin rakentamaansa omakotitaloon. Omaisuutta ei käsittääkseni tuolloin jaettu lasten kesken. Nyt appiukkoni haluaa myydä talonsa. Me olisimme kiinnostuneita sen ostamisesta. Millainen osuus talosta kuuluu appiukolle? Miehelläni on myös kolme sisarusta. Joudummeko maksamaan jotain myös heille? Entä verotus yms.?
vanhemman asunnon ostaminen ja perintö vero
Niinaxix
3600
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tästä arvailen; "mieheni isä saa jäädä asumaan yksin rakentamaansa omakotitaloon". Leskellähän on ollut elinikäinen hallintaoikeus asuntoon, vaikka ei omistaisikaan koko taloa. Yksin rakentaminen voi tarkoittaa yksin omistakin, eli äidiltä ei olisi talon osalta jäänyt lapsille mitään jaettavaa. Lesken ei tarvitse antaa avio-oikeuden perusteella tasinkoa. Ellei muuta varallisuutta juurikaan ollut, niin em. oletuksella voi olla, että appiukko omistaa yksin koko talon. Hän voi myydä sen kenelle haluaa, mutta osituksen ollessa tekemättä hän tarvinnee perillisten suostumuksen myymiseen tai hakee luvan oikeudelta.
Talossa omistajana yli 2 vuotta asunut appiukko ei maksa myyntivoittoveroa.
Jos nyt kuitenkin anoppi olisi omistanut puolet talosta, niin appiukko omistaa puolet ja lapset toisen puolen. Luovutusvoittovero menisi vastaavilla säännöillä omistuksen suhteessa. Äidin kuoleman jälkeen talossa yli 2 vuotta asunut lapsi ei maksaisi veroa, mutta asumattomat maksaisivat voitosta veron. Heille hankintamenona on äidin perukirjassa (perintöverolapuissa) oleva arvo.
Kyllä talo oli mieheni äidin ja isän yhteisomistuksessa. Perilliset ovat ilmeisesti tehneet sellaisen sopimuksen, että kuolinpesä jaetaan vasta sitten kun appiukkokin on kuollut. Mitä tarkoittaa "lapsen" ei tarvitse maksaa veroa? Siis voitaisiinko me esimerkiksi muuttaa asuntoon pariksi vuodeksi vuokralle, jolloin emme joutuisi maksamaan veroa ollenkaan? Äidin viimeinen toivomus oli ettei taloa myytäisi vaan se menisi lapsille. Tilanne on kuitenkin se, että talo on liian kallis meille. Kiinnostaisi tietää miten paljon siitä jäisi maksettavaksi, mikäli osa siitä tulisi ennakkoperintönä?
Vastasin jo:"Jos nyt kuitenkin anoppi olisi omistanut puolet talosta, niin appiukko omistaa puolet ja lapset toisen puolen. Luovutusvoittovero menisi vastaavilla säännöillä omistuksen suhteessa. Äidin kuoleman jälkeen talossa yli 2 vuotta asunut lapsi ei maksaisi veroa, mutta asumattomat maksaisivat voitosta veron. Heille hankintamenona on äidin perukirjassa (perintöverolapuissa) oleva arvo."
Lisäys:
Oletetaan, että äidiltä jäi perinnöksi jakamatta vain puolet talosta. Kun lapsia on neljä, niin kukin lapsista omistaa talosta 4 x 1/8 ja appi 4/8, eli puolet ja puolet. Appi ei siis voi myydä koko taloa, vaikka hänellä on leskenä elinikäinen hallintaoikeus. Miehesi omistaa nyt 1/8, joten hänen pitää ostaa 7/8 talosta. Lesken hallintaoikeus on alentanut lasten perintöveroa ja myydessään appi luopuu hallinnastaan, niin se on siltä osin veronalainen lahja lapsille.
Appi voisi toki lahjoittaa (on aikanaan ennakkoperintöä) teille omistamansa 4/8, jolloin vain 3 x 1/8 pitäisi ostaa sisaruksilta. Ettei apen kuoltua tulisi sisarusten puolelta oikeusjuttuja esim. suosiolahjasta, niin oikeudenmukaisempaa olisi saada lahjana vain 1/8, joka on miehesi ennakkoperintöä perinnönjaossa.
Kaikkien sisarusten olisi hyvä olla etukäteen tietoisia myös lahjoitus asiasta ja tehkää paperit asiantuntijan avustamana, ettei apen perinnönjakoon jää epäselvyyttä ainakaan talon osalta.
Ostajina te ette maksa luovutusvoittoveroa, mutta te maksatte ostohinnasta 4% varainsiirtoveroa. Sisarukset myyjinä (tai he kuolinpesänä) maksavat mahdollisesta myyntivoitostaan 28% luovutusvoittoveron, paitsi omistajana talossa vakituisesti yli 2 vuotta asuneen myyjän ei tarvitse maksaa veroa. Jos kaupat tehdään neljän vuoden takaisella perukirjan arvolla, niin myyntivoittoahan ei synny ja tuskin verottaja puuttuisi hintakehityksen osuuteen. Remonttien arvonnousun saa vähentää myyntihinnasta tai siin lisätä hankintamenona perukirjan arvoon. Käyttäkää asiantuntijaa ja eiköhän lahja-/kauppakirjanteossa pakollinen kaupanvahvistajakin osaa neuvoa asiapaperien teossa myös em. perintöasian osalta.