Tuossa aiemmin pähkäilin, josko myisimme rivarikolmiomme itse, mutta tulin siihen tulokseen, että resurssit ei riitä asian hoitamiseen.
Mutta seuraavaan ongelmaan. Tampereella välittäjiä on laidasta laitaan, välitysfirmoja PALJON!
Välityspalkkioiden haitari liikkuu 1,7% ja 5% välillä. Kuinka se voi olla niin? Onko kallis parempi vai mikä on noiden hintojen peruste?
Tietysti haluaisi itse jäädä mahdollisimman paljon voitolle ja pieni välityspalkkio toki kuulostaa hyvälle, mutta miksi silti epäilyttää? Voiko niissä olla niin paljon eroja. Eikö ostaja kiinnostu asunnosta, ei välittäjästä? Voiko välittäjä olla niin surkea, että karkoittaa asiakkaat tai muuten sössii homman aivan täysin, vai uskaltaako sitä luottaa edullisempaan tekijään?
Mutta seuraavaan ongelmaan. Tampereella välittäjiä on laidasta laitaan, välitysfirmoja PALJON!
Välityspalkkioiden haitari liikkuu 1,7% ja 5% välillä. Kuinka se voi olla niin? Onko kallis parempi vai mikä on noiden hintojen peruste?
Tietysti haluaisi itse jäädä mahdollisimman paljon voitolle ja pieni välityspalkkio toki kuulostaa hyvälle, mutta miksi silti epäilyttää? Voiko niissä olla niin paljon eroja. Eikö ostaja kiinnostu asunnosta, ei välittäjästä? Voiko välittäjä olla niin surkea, että karkoittaa asiakkaat tai muuten sössii homman aivan täysin, vai uskaltaako sitä luottaa edullisempaan tekijään?
Vastaukset 101
Vanhimmat
Välittäjä joka ei osaa pitää palkkiotasosta kiinni, ei myöskään osaa pitää hintapyynnöstä kiinni. Eli halvin välityspalkkio tarkoittaa sinulle vähemmän käteen jäävää rahaa. Tosin "oranssi firma" perii kovaa palkkiota huonosta työstä, mutta poikkeus vahvistaa säännön.
hiii hiii hiiii
14.8.2014 09:25
2
Sulje
" Välittäjä_LKV
13.8.2014 21:11
P.S. Kyseinen häirikkö on jo vaarallinen itselleen, saati sitten muille :( "
Ei se ole hukuttamisella ja tappamisella sinua uhannut monia kertoja, kuten sinä sitä!
Tämä Välittäjä_LKV saisi mennä takaisin sähköhommiin, tai ainakin pitää tyyny hyvin öisin.
sillä on väliä! Isoihin ketjuihin en antaisi (hukkuu massaan), mutta en myöskään yhden miehen kyhäilmiin. Ota joku siitä väliltä. Pyydä arviokäynnit muutamalta, eiköhän se hintojen ero selviä jo siinäkin. Halvalla ei yleensä saa hyvää ja todennäköisesti käteen jäävä summa on parempi vaikka välityspalkkio isompi. Jos kaikki ottaisi halvan, niin mulla ei olis töitä..
En vain käsitä mistä noinkin huomattava hintaero syntyy?
Kaikki välittäjät ainakin mainostavat tarjoavansa samanlaista palvelua.
-Hoitaa tarpeelliset paperiasiat, isännöintsijän todistukset yms.
-Mainonnan samoilla tietyillä nettisivuilla/lehdissä
-Esittelyt
-Tarjoukset ja kaupan teon
jne.
Kaikilla samat palvelut. Miksi toinen maksaa enemmän?
Tai mitä se kalliimpi tekee enemmän/paremmin ansaitakseen paremman palkkion?
Jos myyntihinta on kohdillaan tai sama, välittäjästä riippumatta, kuinka välittäjällä voi olla väliä? Jos asunto on hyvä, kohtuuhintanen ja tarjous tulee, niin missä välissä välittäjän ammattitaito sitä tarjousta nostaa/laskee? Mitä kikkoja se kalliimpi välittäjä käyttää saadakseen paremman hinnan.
Myin asuntoani Tampereella erään nelikirjaimisen oranssin firman kautta ja minä jouduin vahtimaan, että asunnon hinta ja osoite olivat oikein Etuovi.com -sivustolla ja tiedot saatiin korjattua vasta, kun pari ekaa näyttöäkin oli ollut ja olin useaan kertaan huomauttanut asioista.
Ikinä enää en valitse tätä valtakunnalista ketjua, jos voin valita. Viis palkkioista, mutta huono firma ja välittäjä on huono juttu.
Olen nyt ostamassa uutta kämppää, tosin toiselta paikkakunnalta ja pakko myöntää, että jos välittäjä on täysi nahjus ja yrmeä ja parhaassa tapauksessa alkaa kinata asunnon mahdollisen ostajan kanssa, niin tuskinpa niitä kauppoja syntyy, paitsi jos asunto on täysi helmi ja hinta todella edullinen. Minulle eräs välittäjä änskkäsi, että tällä nykyisellä paikkakunnallani ei ole yli 55 neliön kaksioita. Joo, on niitä. Tuhansittain. Ei tainnut tämä keski-ikäinen miesvälittäjä ymmärtää, että ostaja käveli ovesta ulos.
Ero on samantyyppinen, kuin autoissakin; halpa brakaa ja todelliset kustannukset nousevat.
Halvan välittäjän kauppa brakaa käräjäoikeudessa. Sitten mennään Hoviin ja jos valituslupa saadaan niin käydään asialla sitten vielä mutka KKO:ssa. Ja mitä maksaa? Vähintään viisi kertaa enemmän, kuin halvan ja kalliin palkkion erotus. Lisäksi armoton riesa moneksi vuodeksi.
Ei pelkkä myyntihinta kerro sitä, millainen kaupan lopputulos on. Huomattavasti suurempi merkitys tulee antaa sille, MITEN kauppa tehdään. Yleensä kallis on kalliimpi mm. siksi, että sen koulutukset maksaa enemmän, se tietää enemmän, se tekee huolellisemmin, se välttää riskejä. Ja, kyllä se melko varmasti saa paremman hinnankin.
Kuulostaa kyllä ihan nykyiseltä välittäjältä. Välittäjä etsii asuntoja myyntiin. Hinnat asunnoille välittäjä katsoo netistä, josta selviää millä hinnalla kaupat ovat kyseisellä alueella tapahtuneet. Yksityishenkilötkin pääsevät katsomaan suuren osan toteutuneista kaupoista netistä aivan ilmaiseksi. Googleen vain haku.
Se MITEN kauppa tehdään on kyllä ihan virallista toimintaa, johon ei välittäjää tarvita ollenkaan.
Välittäjällä EI OLE mitään vastuuta mistään.
Lähes rikollista väittää, että halpa välitys brakaa ja todelliset kustannukset nousevat.
Kyllä asunnon myyjälle on tärkeintä kuinka paljon asunnon myynnistä jää käteen.
LKV tittelin saa pääsemällä kokeista läpi. Voi mennä vaikka kurssille tai lukea kotona.
Mutta ei todellakaan tarvitse paljoa käyttää aikaa sen saamiseen.
Hei ex-myyjä.
Olisin kiinnostunut nettiosoitteesta, josta yksityishenkilöt pääsevät katsomaan, millä hinnalla kaupat ovat kyseisellä alueella tapahtuneet? "LKV-tittelin saa pääsemällä kokeesta läpi" ...kuulostaa helpolta.
Ex-myyjälle vielä...
Voisitko tutustua tähän edelliseen julkaistuun keskuskauppakamarin välittäjäkokeen kysymyksiin https://kauppakamari.fi/wp-content/uploads/2018/04/lkv-koe-14.4.2018.pdf saat lakikirjan käyttöösi ja viisi tuntia aikaa. Jos saat 500 kirjoittajan porukasta pisteitä niin, että olet 120 parhaan joukossa, voit päästä läpi kokeesta. Tosin työssäsi saatat tarvita myös rakennusalan tietoutta ja tunnet paikallisesti tarpeellisen määrän oikeita ihmisiä ja omaat ihmistuntemusta ja neuvottelutaitoja. Tervetuloa värikkääseen joukkoomme. ...kuulostaa helpolta.
Luotin niin täydellisesti OP koti välittäjään. Tekaisi hyvin huolimattomasti toimeksiannon..kuvat otti puhelimella vaikka niin ei oltu sovittu...kolme esittelyä hoiti sääntöjen mukaan...sitten ei enää kiinnostanut yhtään...koska hänellä oli rahakkaampia kohteita. Ei pitäisi välittäjän otta näitä ns juosten kustuja kohteita. Pakko etsiä uusi välittäjä. Varokaa ihmiset näitä op koti välittäjiä. Valheita..kieroja...epäkohteliaita.
Ainakin meillä päin ne kaikkein halvimmat firmat ovat pieniä, ja niillä on sellaisia pikkupiiperrysilmoituksia asuntolehdessä, kun taas isoilla firmoilla on enemmän näkyvyyttä. Mutta toisaalta netissähän isot ja pienet näkyvät samalla tavalla, jos hakee asuntoa esim. etuovi.comista.
Firmojen ilmoittamat välityspalkkiot ovat muuten älyttömästi yläkanttiin. Kun pyytää välittäjän arvioimaan taloa ja samalla välityspalkkiotarjouksen, niin palkkio putoaa reilusti.
Kokemusta tosin vain kolmesta firmasta, mutta kaikilla oli tämä sama juttu.
Luulisin että syyt ovat nämä:
Isommat firmat ottavat kovempaa palkkiota, välittäjät vaativat parempaa liksaa,isot lehti-ilmoitukset maksavat,firman yleinen markkinointi/imago maksaa ja yleensä toimipaikat ovat kalliita.
Pienemmillä firmoilla välittäjät "aloittelevat" ja tyytyvät pienempiin palkkoihin,lehti-ilmoitukset ovat todella mitättömiä jos niitä on,toimipaikat ovat syrjemmällä,eikä firma laita yleiseen firman markkinointiin rahaa.Hyvällä välittäjällä voi silti olla kontakteja,jolloin ostaja löytyy ilman suurempia mainoksia.
Nämä ovat vain minun näkemykseni alasta josta olen kiinnostunut,mutta en itse työskentele tai ole työskennellyt.
Kolme kertaa asuntoa myyneenä voin myös sanoa että hinta-arviot asunnosta ovat olleet näillä isommilla firmoilla myös korkeimmat.Pienemmät firmat ehkä haluaa lähteä pienemmällä hinnalla liikkeelle,että pääsevät nopeasti asunnosta eroon.Eräskin välittäjä oli ottanut oikein kunnon nivaskan mukaan meille todistusaineistoa oman myyntihinta arvion tueksi.Tällä ei tosin ollut kovin halpa palkkiokaan,ja emme niin tyhmiä olleet että pilkkahintaan olisimme asuntoa lähteneet myymään.
Erään asunnon kohdalla hinta-arvion ero oli 30th,ja laitimme kalliimmalla arviolla myyntiin. Myyntiaika oli hiukan pidempi,mutta meillä ei ollut kiire. Tingattiin hiukan,mutta silti saimme 20th enemmän käteen,kuin mitä alempi hinta-arvio olisi ollut.
Kun valitsen välitysfirmaa taas seuraavaksi,niin yksi suurista tekijöistä tulee olemaan halpa palkkio.En halua maksaa kymppitonnia asunnon myymisestä.Tietysti valitsen firman jolla on näkyvyyttä lehdissä ja ensivaikutelma on hyvä. En anna kelle tahansa asuntoa myyntiin kyseisessä firmassa,vaan otan suoraan yhteyttä siihen välittäjään joka tuntuu luotettavan oloiselta.Jos tapaamisessa kemiat ei kohtaa,niin en laita tälle välittäjälle myyntiin.
"Jos myyntihinta on kohdillaan tai sama, välittäjästä riippumatta, kuinka välittäjällä voi olla väliä? Jos asunto on hyvä, kohtuuhintanen ja tarjous tulee, niin missä välissä välittäjän ammattitaito sitä tarjousta nostaa/laskee? Mitä kikkoja se kalliimpi välittäjä käyttää saadakseen paremman hinnan."
Olen niin onnellinen, että joskus edes joku epäröi tätä asiaa ja miettii vastausta! Ihmeissäni olen siitä, ettei oikeaa vastausta ole tullut vielä.
Joillakin se myyminen on verissä. Sitä opettelee kaikki mahdolliset kikat ja kiemurat, tulee toimeen asiakkaan kanssa, vaikka se kuinka olisi kusipää. Ratkaisevaa on se, kuinka saat asiakkaan innostumaan asunnosta, sillä välittäjällä on väliä siinäkin, millainen fiilis katsojille asunnosta tulee! Sen jälkeen kun kiinnostunut löytyy, hyvä välittäjä hakee tarjouksen. Ja paremman tarjouksen. Vääntää hinnan puolestasi! Että jos välittäjä ei myy itseään ensin sinulle niin ei se kyllä sitä taloakaan saa kaupaksi!
Välittäjällä on todellakin väliä. Ja aina kannattaa luottaa HYVÄÄN välittäjään!
Unohdin kommentoida tuota hintaa...
innostuin kai liiaksi aiheesta :)
Epätoivoinen tekee halvalla, tosin joskus siihen sortuu itsekin. Tärkeintä on se, kuka antaa sinulle parhaan vaikutelman. Sitten kun tiedät, kenelle haluat asunnon myytäväksi antaa, soita ja sano että maksat sen ja sen verran, muuten menee naapurille. Kompromissi löytyy kyllä ja aina kannattaa hyvästä maksaa!
www.palatsilkv.fi
Palatsi Lkv Oy:stä pelkkää hyvää sanottavaa. Täyttää ja ylittää kaikki tärkeät kriteerit asiakkaan tarpeisiin :)
Paitsi kun pyydetän käymään arvio/sopimuskäynnille ja sovitaan aika niin välittäjää ei näy. Sitten kun soittaa 40 min tapaamisajan jälkeen, välittäjä vaan toteaa ai niin mää unohdin......unohtaakohan mennä ilmotettuhin esittelyihoinkin?
Taisi olla Hallituskadulta tämä yritys?
Itsellä sama kokemus. Firman osakas lupas tulla arvioimaan asuntoni eikä kuulunut. Soitin, johon välittäjä sanoi unohtaneensa!
Arvakkaa vaan suostuinko että tulee uudestaan...
Hauskinta on kun frendini oli kiinnostunut yhdestä omakotitalosta ja tällä firmalla oli se myynnissä ja vielä välittäjänä sama hemmo kenen piti tulla arvioimaan minun asuntoni. Ei muuten ilmestynyt tämä mies näytölle vaikka niin oli netissä ajankohta. Siellä venattiin muiden katsojien kanssa koko näytön ajan.
Surkee firma. Ikinä en anna enää sinne myyntiin asuntoa. Välittäjä vaihtu jatkuvasti kun työntekijät lähti muualle. Lisäksi asuntoni kävi arvioimassa yrittäjä jota ei koskaan saanut puhelimella kiinni sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Surkeaa toimintaa. Välittäjä joka on firman omistaja EI koskaan vastaa puhelimeen tai sähköpostiin. Näyttöjä piti millon kukakin ja paras oli se, kun välittäjä eli firman omistaja EI saapunut yleisnäytölle ja asiakkaat oli odottamassa. Tämäkö on "laadukasta" toimintaa. Ei ikinä enää!
Sinähän et ole koskaan elämässäsi unohtanut yhtään mitään, eikö niin?
Enpä ole näihin yleensä kantaa ottanut mutta nyt otan. Palatsi Lkv on myynyt jo kaksi kertaa asuntoni ja molemmilla kerroilla yrittäjä-omistaja pitkällä kokemuksellaan hoiti hommat mallikkaasti. Kyllähän se kiirettä pitää kun on töitä ja siinä aina puhelimiin ehdi vastailla, ihan ymmärrettävää.
Meillä on ollut pitkään asunto myynnissä Palatsi lkv:llä ja nyt vasta havahduin että puljun nettisivut on suljettu, facebook-sivut suljettu ja välittäjämme siirtynyt Kiinteistötarina -välitysliikkeeseen! Meitä asiakkaita ei ole viitsitty informoida että toiminta ja mainonta on ajettu alas.
Kiinteistötarinan facebook- sivuilla vielä lukee että kun vaadit parasta niin hommat hoituu ja tarina jatkuu! Voi morjens..
Todella huonosti hoidettu tältä välittäjältä nyt koko homma.
Asuntojen markkinointia ei ole lopetettu niin, että asiakas tästä ei olisi ollut tietoinen. Markkinointi on ollut päällä asuntojen myyntiin tarkoitetuissa myyntikanavissa. Mikäli koet vääryyden tapahtuneen, oletko yhteydessä yrityksen sähköpostin kautta niin katsotaan voidaanko asialle tehdä jotain.
no jaa.. työpaikan muutoksista harvoin voi etukäteen kertoa..et sinäkään vanhassa työpaikkaa kertoisi että ensi kuussa oot muualla.. töitä tehdään sille työnantajalle joka leivän maksaa :)
Yritys jossa on vakava LKV-puute.
Nimittäin tuo kiinteistötarina
Mihin? Kiinteistötarina.fi sähköpostiin vai? Ei kiitos. Täällä on hyvä ihmisten tietää minkälaisten kanssa ei kannata asioida!
Kävi meillä arviolla mutta ihan turhaa lätinää ei todellista ammattitaitoa. Outoa kun on kuitenkin 5 vuotta kuulemma alalla touhunnut. No nimensä mukaista tarinointia. Harmi että ala vetää tämmöistä puoleensa.
En ole käynyt teillä, paitsi muuttoapuna. Voitko V lopettaa jo näiden kirjoittelemisen.
Muuttoapuna? No et V ole etkä V tule. Asuntomme sai myyntiin ammattitaitoinen välittäjä, näköjään onneksi ei tällainen V-tyyppi
Hyvä välittäjä ajattelee asiakkaan parasta, ei parasta palkkiotaan. Markkinointiväylät ovat kaikilla samat, lehti-ilmoittelulla myydään yrityksen palveluita, pieni osa niistä enää asuntoja hakee. Kilpailuta välittäjäsi, se kannattaa. Tutustu välittäjääsi arviokäynnillä, näin löydät Sinunlaisesi henkilön. Välittäjä ei ole myyjä, välittäjän pitää osata välittää, niin ihmisistä kuin annetusta työstä.
OK-Asunnot Tampereelta möi juuri meidän rivitaloasunnon viikossa kun aiempi isompi välittäjä möi asuntoamme samalla hinnalla 4 kuukautta saamatta ainuttakaan tarjousta. Suosittelen todella lämpimästi, ja palkkiokin oli vielä kohdillaan, vain 1,75% (verrattuna isompaan 3,5% :))). Suosittelen ehdottamasti!
Menikö tämä OK asunnot konkkaan?
Olisiko oikeasti HYVÄÄ ja mukavaa välittäjää kenelläkään tiedossa Tampereella?
Emme kaipaa mitään turhantärkeää pukukeikaria vaan hyvää myyjää asunnolle ja viitseliäisyyttä tehdä vähän hommiakin.
Tässä ketjussa aiemmin mainitut välittäjät ei käy.
Pahan pistit, jokaisen välittäjän pitäisi ensimmäisenä esittää oma ulosottorekisterinsä, kuten myös yrityksen lähtökohtana se, että jos ei omista asioistaan pysty huolehtimaan, ei pysty kyllä muidenkaan.
Toinen tärkeä asia on reaalinen hinnoittelu, ihmiset antavat asunnon yleensä myntiin sille, joka suurimman lähtöhinnan tarjoaa, eikä välittäjillä ole taloudellista vastuuta arvioinneistaan.
Välittäjillä on tuntunut unohtuneen se, että kun välityspalkkio on noin 1-2 normaalin ansiotyöläisen kuukausipalkan verran, pitäisi sen myynnin eteen tehdä työtä. Nykymeininki tuntuu olevan se, että suurin elein nakataan kämppä etuovi.comiin ja sitten vaan odotetaan että joku ostaisi sen.
Myydä ei osata yhtään. Ennemminkin karkotetaan ostajaehdokkaat.
Mitä itse olen käynyt näytöissä niin ei välittäjät tunnu kovin innostuneilta, saatika jos yrittää sähköpostilla kysellä tietoja. Ei tarvi paljo vastausta odotella. Tai jos tulee niin minimaalinen.
Sama on myynnin kanssa, välittäjät odottaa että se usean tonnin palkkio tipahtaisi käteen kuin omena oksalta, ja itse saa kukkoilla kuinka tykkää. Tämän päivän vetelyksille en mitään maksa joten pidän asuntoni tai myyn itse.
Olet varmaan oikeassa monessakin suhteessa, tosin tämäkin kertoo siitä, että välittäjällä on todellakin väliä.
Lisäksi ostajaehdokkaissakin on välillä omaa vikaa. Lisätietojen kyseleminen puhelimitse on huomattavasti jouhevampaa ja helpompaa kun sähköpostilla (välittäjä kun nyt sattuu olemaan suuren osan ajasta paikoissa joissa niihin ei voi vatsta, sitten niihin kahteenkymmeneen kyselyyn laitetaan kahden rivin vastaus kun ehditään). Pyydetään asiakirjoja, jotka ovat luottamuksellisia, jo ennen esittelyssä käymistä (yleensä isännöitsijäntodistusta joka on luottamuksellinen asiakirja, sen saa kyllä nähdä esittelyssä ennen tarjouksentekoa), ainoa asiakirja jonka ostaja tarvitsee saada on myyntiesite, jos siinä on virhe niin välitysliike korvaa.
Joten ostajatkin voisivat opetella muutamia perustaitoja, kuten puhelimen käytön soittamiseen ja pyytämään myyntiesitettä mikäli haluavat tarkat tiedot ennen esittelyyn tulemista.
Käytettiin aikoinaan välittäjiä, muttei ennen. Tähänastiset välittäjät eivät välitäneet muusta kuin omasta palkioista, eivät osaa esitellä, eivät välitä kohden tiedoista.
Niin yksi välittäjä käytti 150 asiakasta ja parikuntia yhdessä omakotitalossa, joka oli peruskorjattu, nätti ja hyvällä paikalla. Ei saanut aikaiseksi mitään ja möimme sen siten itse. Oli kai aikeessa ostaa sen talon itselleen halvalla.
Toinen kohde oli hyvämallinen ja kohtukuntoinen kerrostaloasunto keskustassa, joka välittäjän mukaan oli aina vain liian kallis, kunnes hän haluaisi ostaa sen itselleen, sillä hinnalla.
Siitä lähtien välittäjä on saanut tehdä paperit, jos sitäkään, pienellä korvauksella.
Vastuutahan ei välittäjillä ole ensinkään.
Välittäjä ei tuo mitää lisäarvoa kauppaan. Myy itse. Valokuvat saat 200e hintaan.
Ostaja voi viedä pakolliset paperit välittäjälle tarkistettavaksi, jos 1000e liikaa rahaa ostajalla.
Älkää ottako välittäjäksi Kiinteistötarinaa. Niillä on ihan amatöörimäistä touhua. Itse myy paremmin.
Todellakin amatöörimaista. Kattokaa ny sitäkin miten lakia ei noudateta. 2 lkv.tä ja 7 ei lkv.tä. niiltä puuttuu 5 lkv-pätevää tyyppiä lain mukaan ja ollaan vaan niin asiantuntevia omasta mielestään. Varsinaista kiinteistö-tarinaa
Toiminut tämän vuoden lainvastaisesti. Välitysliikkeellä pitää suomen lain mukaan olla vähintään puolet henkilöstöstä laillistetun kiinteistönvälittäjän pätevyyden omaavia henkilöitä eli LKV
Kiinteistötarina on onneton Bo lkv kopio
Ja+kiitos+kommentistasi.
Rehellisyys on kiinteistönvälityksen tärkein asia ja lain noudattaminen heti seuraava. Nämä valehtelee vielä näin kirjallisesti. Esittelyssä loppuvuodesta -16 useampaan otteeseen "myynnin ja markkinoinnin tuki" yksin ja netissä ilmoitettiin esittelijäksi eri henkilö. Hävetkää!
Sopimukeen voi laittaa ehdoksi, että LKV aina esittelee asunnon tai sopimus raukeaa.
Sitten valitus AVI:oon:
http://www.avi.fi/web/avi/paatoslyhennelmia#.WIJCMFWLTtR
Ja vältä kiinteistömaailman tarjouskauppaa. Googlaa jos et usko.
Tän kiinteistötarinan toilailut on noteerattu tampereen välittäjien keskuudessa pitkin syksyä. Avi on niin kynnetön näille mitään tekemään silloin kun olisi aika. Kuulin myös tutulta että osakas ilmoitti 2 eri osoitteessa esittelyn samaan aikaan ja kuinkas ollakaan toisessa oli tämä "myynnin ja markkinoinnin tuki" yksin jakaen osakkaan esitteitä. Kyllä näiltä tarinoita irtoaa, totuus on toinen juttu!
Miksi+valehtelette?
No eipä ole ihme että vastaava hoitajakin lähti tuosta kiinteistötarinasta...
Ei o lainvoimaista vastaavaa hoitajaa tuossa kiinteistötarinassa lainkaan (työskentelee toisessa firmassa), eikä yhtään lkv-pätevää henkilöä töissä.
Itse koitin Villa Lkv:tä, jouduin vaihtamaan kuitenkin toimistoa koska heillä ei asiat menneet sovitusti.
Välittäjän lisäarvo tulee lähinnä markkinointi-osaamisesta ja verkostoista ja siitä, että myydään järjellä, ei tunteella. Jos itsellä yhtään aikaa/kykyä ja pystyy erottamaan nuo tunteet ja järjen, niin kannattaa kokeilla itse. Välittäjän palkkiot ovat sitä luokkaa, ettei mielestäni ihan vastaa sitä lisäarvoa, mitä heiltä saa. Parilla satasta kannattaa käyttää joko välittäjään tai asiaa tuntevaan juristiin, että paperit ovat halutunlaiset ja kestävät juridisen tarkastelun myöhemminkin.
Suosittelen+Remaxia,+välityspalkkio+oli+1,6%+ja+kämppä+meni+nopeesti+kaupaksi.+Oli+varmaan+onnea+matkassa,+mutta+vuoden+yritti+toinen+välittäjä+myydä.+Sitten+jo+vaihdettiin+välittäjää.+On+sillä+välittäjälläkin+varmaan+väliä.
Ja tietenkin "unohdit" mainita oliko uusi pyyntihinta pienempi/suurempi ?
Itsellä Remaxista aivan toisenlaiset kokemukset, ei meinannut millään lopettaa asunnon markkinointia. Vaihdoin Huoneistokeskukseen ja sain ammattitaitoisen yrityksen myymään asuntoni.
Itsellä myös vain hyviä kokemuksia Huoneistokeskuksesta. Suosittelen.
Bo LKV näyttäisi tulevan kohta myös Tampereelle, ystävämme ovat kovasti kehuneet heidän uudenlaista tapaansa toimia Helsingissä.
Niinkun mitä uudenlaista tässä bo lkv:ssä oikein on? Tätä firman omaa hypetystä tämä vaan on. Kohdekuvaus, stailaus, pintaremontit ja somrn käyttö on jo niin keksittyjä ennen tätä booota. Jos näillä edellä mainituilla joku haluaa maksaa ittensä kipeeksi niin siitä vaan. Eipä tuo hesan boon toiminta talousalueen kokoon nähden mitenkään mairittele. Taas yksi kermaperseitten kupla koko firma!
No+kai+siinä+jotain+Bo+Lkv:ssä+jotain+on+kun+Huom+ilta+siirtyy+porukkaa+sinne.+Toi+Huomin+touhu+taas+vasta+kipeetä+onkin,+perustuu+täysin+liiketoiminta+välittäjien+lukumäärään+eli+mitä+enemmän+naamoja+firmassa+sitä+enemmän+yrittäjät+tienaa+koska+jokaisen+naaman+täytyy+maksaa+joka+kuukausi+ns.+pöytämaksu,+eli+toisinsanoen+pitää+maksaa,+että+saa+olla+tossa+Huomissa.+Tämä+taas+tarkoittaa,+että+Huom+ottaa+sinne+kenet+vaan+juipelon,+jotta+saavat+pöytämaksuja+joka+tarkoittaa,+että+suurin+osa+noistakin+naamoista+melko+keltanokkia+ja+kuitenkin+palkkiot+siellä+3%-4%+paikkeilla,+Ja+joku+vielä+maksaa.+Itse+kanssa+liputan+Huoneistokeskusta+koska+siellä+pelkkiä+ammattilaisia.
Joo, on fiksua maksaa välittäjälle oman omaisuutensa arvonnousu. Melko paljon jos täytyy palkkioksi maksaa 10 000 euroa kerrostalokolmiosta. Ei ikinä.
Hieno kommentti Huomin yksi perustajista Mikael R. :) tämä kateuden määrä on uskomatonta.
Huoneistokeskukselle plussa täältäkin.
Myykää asuntonne itse, jokainen nettiä käyttävä osaa homman. Kvg.
Osakehuoneiston myyminenhän on osakekauppa, asuntoyhtiöstä ei omisteta asuntoja vaan osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan.
Osakkeista tehdään vain kauppakirja johon liitetään tarvittavat paperit, ja paperityötkin voi teettää halvalla pankissa, jossei itse halua kirjoittaa kauppakirjaa ilmaiseksi.
Omakohtainen kokemus oman kaksion myynnistä kymmeniä tuhansia euroja suurempi kauppahinta kuin välittäjän ehdottama pyyntihinta olisi ollut.
Kyseessä oli suuri "ammattilaisten" välitysfirma, joka "tuntee markkinat".
Kaupat ensimmäisellä näytöllä, lisäksi säästyi välityspalkkiota n. kymppitonni.
Jo pelkästään välityspalkkion säästämisellä olisin ollut ihan tyytyväinen (kymppitonni; kauanko kestää nettona tienata se ja käyttäisitkö sen mieluummin muuhun kuin rupelon välittäjän lihottamiseen?), mutta tässä tapauksessa tienesti oli duunarin parin vuoden bruttopalkat.
Myykää siis asuntonne itse, homma on todella kannattavaa ja mukavaa.
Toivottavasti Pullukka81 tyynysi on mukavasti, ota kiva asento ja näe kauniita unia.
Jep, ei taida kirjoittelijat tietää, että lockerilla näkee ip:n.
Huoneistokeskus tarvitseekin nostetta, niin väljähtynyt firma. Ei ymmärrä kuka noille antaa oman kodin välitykseen. Kaverin asuntoa koittivat myydä ilman tulosta, yhteydenpito oli kuulemma luokatonta ja kuitenkin lupasivat myydä 3 kuukaudessa, palkkio olisi ollut 8000 euroa. Ei ymmärrä.
Jep ja muutakin saa selville
Täyttä huijausta tämä Bo Lkv. Myyvät asuntoja tuttavilleen halvemmalla, eivätkä suostu pyytämään asunnoista sovittua hintaa, keksivät tekosyitä ja painostavat myyjiä myymään heti. Toisaalta kaikki nämä ovat samanlaisia. En suosittelisi Bo Lkvtä.
Juuri näin. Lähipiirissä kokemusta juuri tästä, painostivat myymään nopeasti, Olivat myös ostamassa heidän kauttaan uutta, Bo pimitti tietoja ja välittäjän toiminta oli suorastaan harhaanjohtavaa.
Hyvä buu
Bo LKV Tampere on toimija jota välttäisin. Jos joudutte kuitenkin heidän kanssaan tekemisiin niin nauhoittakaa kaikki puheet kasvokkain ja puhelimitse. Kyseenalaistakaa kaikki mitä teille sanotaan, sillä teille annetut tiedot voivat olla keksittyjä tai koskea aivan toista kohdetta, kuten meille kävi. Meillä ei ollut mahdollista tarkastaa asiaa myyjältä, koska myyjä oli palkannut välittäjän välittämään tietoja ostajille.
Nyt kävi ilmi, että välittäjä oli keksinyt kohteen tietoja netistä ja käyttänyt niitä eikä kertonut ostajille myyjän antamaa tietoa. Välittäjää kyseistä toimijaa ostajana ja myyjänä.
Niin ja sinä olet niin tyhmä ettet sitten tee reklamaatiota, vitun pässi.
Välittäjät huijaa lähes aina!99 sadasta kusettaa ja luo illuusioita hintojen noususta vaikka se ei pidä paikkaansa...ostaja maksaa sen loppukädessä aina ja kalliisti.Myös myyjä on ostaja loppukädessä...muistakaa tämä...
Välittäjän lisäarvo tulee lähinnä markkinointi-osaamisesta ja verkostoista ja siitä, että myydään järjellä, ei tunteella. Jos itsellä yhtään aikaa/kykyä ja pystyy erottamaan nuo tunteet ja järjen, niin kannattaa kokeilla itse.
Välittäjän palkkiot ovat keskimäärin sitä luokkaa, ettei mielestäni ihan vastaa sitä lisäarvoa, mitä heiltä saa. Parilla satasta kannattaa käyttää joko välittäjään tai asiaa tuntevaan juristiin, että paperit ovat halutunlaiset ja kestävät juridisen tarkastelun myöhemminkin.
Täälläkin välittäjät haukkuu toiset välittäjät ja välitysliikkeet. On tämä outoa porukkaa, näistäkään mikään kirjoitus oikealta asiakkaalta. No kai tämä on sitä suomalaista kateutta tai jotain muuta. Nimiä kun laittaisi näiden nimimerkkien takaa niin joopajoo. Yksikään näistä haukkujista ei todellisia asiakkaita, pyritään vain mustamaalaamaan.
Kotihelmi oli ainakin hyvä kun meidän rivarin myi. Saatiin rahoille vastinetta.
Glik on surkee, ylimielinen tyyppi kävi katsomassa kaverin asunnon, 10 000 pienempi arvio kuin seuraavalla, ja kauppa 4000 päässä pyyntihinnasta.
Glik haluaa laittaa hinnan niin alas ettei tarvitse tehdä töitä. Riittää kun ottaa tilauksen ja palkkion vastaan.
Näitä on melko paljon, yksi näyttö ja kauppa. Jostain syystä asunnon omistajat saadaan vakuutettua. Parempi hinta olisi kuitenkin saatavilla.
Glik myi isoäitini asunnon hienoilla järvinäkymillä, harmi kun isoäiti halusi kovin omatoiminen olla asunnon myynnissä. Glik tuli ja, kyllä meni heti ensi näytöllä, onko tämä kuitenkaan se asiakkaan etu. 10 000 euroa olisi enemmän saatu asunnosta ja palkkio oli 8000 euroa 4 tunnin työstä. Sattui syvältä kun tämän kuulin, no isoäiti saa tietysti tehdä kuten haluaa, mutta, että näin vedetään halvalla ikäihmistä.
Bo lkv on kohtuuttoman kallis ammattitaitoon nähden.
Useilla näytöillä käyneenä kuvat ovat täysin epärealistiset ja asiantuntemus heikkoa.
Välityspalkkiot todella kovat.
Kun tuotetta mainostetaan myyntiajoilla niin olisi kiva nähdä missä ne tutkimustulokset ovat myyntiajoista?
Vai alkaako myyntiaika nollasta kun kohde syötetään uudelleen ja uudelleen nettiin?
Useat kohteet pyörivät täysin ylihintaisina kuukausi kaupalla ja joko myynti päättyy ja asunto tulee toiselle välittäjälle myyntiin tai sitä pidetään hetki pois myynnistä ja tulee uusilla tai jopa samoilla kuvilla myyntiin.
Välityspalkkio on kova ja ihan kiva olisi nähdä tutkimus siitä milloin asunto on oikeasti tullut ensimmäisen kerran myyntiin ja milloin se on myyty.
Aina asuntomarkkinan kuumentuessa apajille hakeutuu jos jonkin sortin sankaria käärimään helppoa rahaa. Nykyään on kaikeksi onneksi jo lakisääteisiä osaamisvaatimuksia välitystoimistoille, joten ihan entisenlainen hääräileminen ei ole mahdollista.
Mutta huonojen välittäjien kanssahan ei tarvitse olla missään tekemisissä, koska osakehuoneiston myynti itse on erittäin helppoa, turvallista ja ennenkaikkea edullista.
Kaikki välittäjien puheet heidän korvaamattomuudestaan prosessissa ovat silkkaa mainosta.
Myykää siis itse huoneistonne, netistä löytyy todella helposti ohjeet, ja ostajan pankki kyllä pitää huolen siitä että kauppakirjat ym tarvittavat paperit ovat kunnossa ennenkuin paperit allekirjoitetaan - se on lainoittajana heidän etunsa.
Kiitos+hyvistä+neuvoista+ja+sinähän+tietenkin+tuot+ne+lukuisat+ostajat+esittelyyn+ne+vain+tulevat+,+itse+myin+kaksi+kuukautta+itse+ja+lopulta+välittäjä+myi+asuntoni+,+takkiin+tuli+20%+ostohinnasta+ja+ostin+asuntoni+kaksi+vuotta+aiemmin.
Jos paikkakunnallasi ei kauppa käy (muuttotappiokunta?) ei myynnissä auta itse ukko ylijumalakaan - ja kaikkein vähiten puolivillaisia asiakkaille höpisevä välittäjä.
Ja hinnallahan se kauppa sitten tehtiin tässäkin tapauksessa, joten onko se sitä paljon mainostettua ammattimaista markkinointia ja kaupankäyntiä, onkin hyvä kysymys.
Todella rankka myyntitappio joka tapauksessa, oli syyt siihen sitten mitkä tahansa. JA välittäjähän otti toki palkkionsa tuskaa lisäämään.
Huomille ainakin pääsee töihin kuka vaan, ilman koulutusta. Jälkikin on sen mukaista. Osaamatonta porukkaa ja täysin ammattitaidotonta. Juomat maistuu ja vaatteet lähtee ja itsensä ja firman voi nolata. Sana leviää.En suosittele.
BO Lkv, hinnoittelevat seurannan mukaan REILUSTI ylihintaisiksi asunnot. Stailaavat asunnon ja ottavat epäolennaisia kuvia maljakoista, polttopuista ja verhoista. Liian kallis, ylihintainen ja mielettömät välityskulut. Saavat Applen tuotteilla ja hienoista brändäyksistä mielikuvan ostajalle, bisnestähän se on ja palkka on ansaittava. Jokainen päätelköön ja tehköön päätöksen itse toki. Viisas säästää useamman tonnin. Aina noihin joku lankeaa.
Keskivertopalkkio välittäjälle on 3,5 prossaa, itsellä toinen välittäjä menossa enkä todellakaan ole tyytyväinen.
Ensimmäinen näyttö: välittäjä oli väärällä talolla kun piti olla näyttämässä minun kämppääni...turha selitellä että oli talviaika ja kun hän huomasi virheensä viime tipassa, ei pihassa näkynyt autonjälkiä eli so what; ei täällä kukaan varmaan käynytkään.
Nyt on tullut ilmi, että on se MYYJÄN vastuu kertoa mahdollisista puutteista tai vioista, jotka voivat vaikuttaa tarjousten suuruuteen jne...minä olen kertonut heti alussa mikä on rikki, remontin tarpeessa, mutta VÄLITTÄJÄ ei ole vaivautunut kertomaan sitä niille harvoille, jotka ovat olleet kiinnostuneita talosta.
Tämä tuli ilmi vasta muutama päivvä sitten, kun talosta tehtiin tarjouksia ja vastatarjouksia ja siinä kohtaa kysyin, että oletko kertonut niistä remonttia vaativista kohteista..no kappas...eipä ollut....
Vituttaa
Tämäkin jäppinen tiedetään
Ei välittäjä katso olevansa vastuussa kertoa oleellisia asioita eteenpäin myyjältä ostajalle. Myyjän ei ole suotavaa olla paikalla mutta joutuu kyllä vastaamaan välittäjän paskan puhumisesta ja ammattitaidottomuudesta!
Palatsista kiinteistötarinaan-ÄLKÄÄ KÄYTTÄKÖ!!
Voi Vittu, kenellä on isoin miekka, Vitun pellet.
Koittakaa Marja Karjalainen LKV, suosittelen.
Glik vaikuttaa muuten ihan ammattitaitoiselta (kuvat, kohteen kuvailu, riittävästi informaatiota jne.), mutta välittäjä ei osannut yhtään herättää mussa ostajana ostohalukkuutta. Katsojia kohdeltiin liukuhihnameiningillä, kysymyksiin vastattiin epämääräisesti ja kaiken kaikkiaan myyjälle tuntui olevan ihan sama kuka ostaa vai ostaako kukaan. Asunto jäi jotenkin etäiseksi, ja ihan säälitti asunnon omistajan puolesta, kun hänhän siitä palvelusta maksaa.
Eikö se rivitalo-osake ole kutakuinkin sama, kuin kerrostalo asake. Isännöitsijän kanssa on syytä ensin keskustella yhtiön suunnitelmista jne. Mitä tulee asunnon sijaintiin, kuntoon ja yhtiövastikkeisiin jne. Nämä asiat noin karkeasti ostaja näkee ilman kenenkään selittelyä.
Omakotitalon osto ja myynti onkin jo hieman eri asia. Siinäkin haluaisin keskustella myyjän kanssa ihan ilman mitään välittäjää. Kauppakirja olisi sitten tehtävä niin, että niin myyjälle kuin ostajalle ei tule jälkeenpäin mitään ongelmia.
Katsokaa tarkasti että teidän palkkaama välittäjä on oikeasti kiinteistövälittäjä, nyt esim Tampereelle hienosti esille tullut Solid House LKV on todella vaarallisen näköinen, ei yhtään oikeaa välittäjää töissä jolla olisi LKV tutkintoa. Neljästä kahdella on mutta ovat omistajia jotka työskentelevät viidessä toimistossa ympäri Suomea
Vähän sama kun menisit hammaslääkäriin jossa työskentelee ainoastaan hammashoitajia ja siivoojia, tosin toisella puolella Suomea heillä on yksi osaava hammaslääkäri töissä kyllä.
Tervettä menoa...
Oliko se Vesa.
Oli
Meidän asuntokaupoissa oli mukana mielestämme hyvämaineinen välitysfirma, jonka välittäjä osoittautui lopulta kovasta välityspalkkiosta huolimatta kulkemaan sieltä mistä aita on matalin. Välittäjä ei selvittänyt asioita, mutta ei myöskään kertonut, että ei ollut selvittänyt tiettyjä asioita lainkaan. Hyvä välittäjä hoitaa sekä ostajan, että myyjän etua. Huono välittäjä hoitaa vain omaa etuaan ja pyrkii saamaan nopeat kaupat.
Suurin osa välittäjistä toimii yrittäjänä jonkun välitys brändin alla. Tämä johtaa siihen, että välittäjä tinkii kaikista hänelle kohdistuneista kustannuksista, joten kaikessa mennään mistä halvimmalla saa. Ei hyvä! Asunto on kuitenkin sinun kallein omaisuutesi ja sitä markkinoidaan kaikkein halvimmilla keinoilla. Yksi tärkein väline on kuvat ja uskomatonta että niiden kuvaamisen tilataan halvin harrastajakuvaaja.
Jos haluaa turvalliset asuntokaupat, niin kannattaa välttää Bo LKV:ta. Haluavat myydä kohteen nopeasti ja jättävät sen vuoksi monia tärkeitä asioita kertomatta, jotka vaikuttaisivat kaupan syntymiseen. Toimivat todella tökerösti ja ammattitaidottomasti. Todellakin on väliä välittäjällä.
Välttäkää Solid Housea, uskomatonta paskanjauhantaa ja selityksiä