putkiremontti

jos ensin päätetään mitä tehdään ja vasta sen jälkeen tehdä kuntokartoitus.
Isännöitsijänne on kyllä fiksumpi kuin asian esittäjät.

Joku putkien kuntotarkastaja (ei siis kuntokartoittaja) on isännöitsijan hyvä kaveri ja hänelle pitää saada lisää tuloja. Osa niistä tuloista sitten siirtyy tavalla tai toisella isännöisijälle..... Näin se menee.
Teittekö päätöksen tästä kuntotarkastuksesta vielä sen jälkeen, kun olitte jo päättänyt remontista???????

Kyllä marssijärjestys pitäisi olla se, että ensin tehdään kuntokartoitus, ja sen perusteella sitten päätetään, onko tarvetta saneeraukselle, ja jos on, niin koska, ja missä laajuudessa, ja miten.

Eli kartoituksen jälkeen viedään asia yhtiökokoukseen, jossa valtuutetaan hallitus, jos saneerauksen tarve on, pyytämään tarjoukset ensinnäkin suunnittelusta, ja sen perusteella pyydetään tarjoukset urakasta.

Nämä sitten viedään ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa vasta päätetään itse rempasta.

Tai siis sori, sulle käynyt tavanomaisesti.

Ei remontteja päätetä tehdä, tietämättä mitä, miksi ja miten tehdään. Kyllä ennen kokousta on pitänyt jokin kuntotutkimus tehdä, eihän sitä muuten voi edes ajatella laitettavan esityslistalle.

Epäilyni on, että hallitus pihalla kuin lumiukot. Ja isännöitsijä koittaa kaitsia ja tietenkin hommaa jonkun teku-kaverinsa firman tekemään se katselmus.

Oletko aivan varma, että remontti todella päätettiin tehdä? Ettei kyseessä ole just se, että teeteään tutkimus ja sitten päätetään remonttitarpeesta. SIis mitä kokouspöytäkirjassa lukee?

Kyseessä kallis asia, kyllä remontista päätettäessä ois pitänyt olla budjeteista ne selvityksiä. Miun mielipide on, että teillä on oko asiat ihan päin helvettiä, tai sä olet sitten käsittänyt jotain väärin.

Meillä isännöitsijä teki samoin. Epäili,että joku voisi väittää,että putkiremontti on turha ilman kuntokartoitusta. Kuntokartoitus maksoi 3500 € .

Kuulostaa valitettavasti siltä, että teilläkin menee juuri niin kuin suurimmassa osassa As Oy:tä eli sinne mennään minne tuuli vie. Kyseessä on kuitenkin isoista remonteista ja suurista rahasummista päättäminen.Kustannuksia maksetaan ehkä 15 - 25 vuotta (rah.vastike). Välikysymyksenä kysyisin, onko isännöitijänne nainen tai vaihtoehtoisesti keltanokka isännöitsijä ?
Niin edelliseen... hommat alkavat pääsääntöisesti koko kiinteistön kuntoarviolla, jota tarkennetaan rakennusosien kuntotutkimuksilla (esim julkisivu, putkistot, kylpyhuoneiden kunto jne) ja tämän pohjalta laaditaan aikataulutus kiireelisyyden ja myös rahan mukaan, koska jos kaikki tarvittavat tekee kerralla, niin monellakaan ei tuo pörssi tahdo oikein kestää. Edellisen jälkeen haetaan hallitukselle valtuuksia tietyn remontin suunnittelun aloittamiseen. Suunnittelun edetessä voidaan pitää osakkaille iltoja, jossa kerrotaan hommien etenemisestä. Valitettavaa, mutta ette ole ainoita tuuliajolla olevia.

Ensin se kuntokartoitus ja siitä edetään hankesuunnitteluun jonka pohjana tuo tutkimus toimii sekä asiansa osaava kuntotutkija ,joka osaa realistisesti ja ymmärrettävästi kertoa tekniikan kunnon ja kuinka monen vuoden sisällä remontti olisi tehtävä sekä mahdollisten remontin toteuttamismuotojen. Kuntotutkijan on oltava LVV-kuntotutkija(www.fise.fi) siis henkilö joka on pätevöitynyt siihen, ei esim se naapurin reiska joka on inssiksi valmistunut joskus vuonna tahko ja kivi ja ollut asiasta sivulla,vasta tuon pohjalta sitä aletaan suunnittelemaan , josta edetään yhtiön päätöksenteon kautta , suunnitelmien tilaamiseen sekä heidän kilpailuttamiseen, urakoitsijan ja valvojan kilpailuttamiseen, tässäkin ei kannata välttämättä ottaa sitä isännöitsijän ehdottamaa suunnittelijaa/valvojaa, on meinaa ollut huonoja kokemuksia tästä, (omistan useamman sijoitusasunnon joissa linjasaneeraus tehty) ja näissä oli ongelmana suunnittelija joka toimi valvojana, kuinkas ollakkaan tuo oli suunnitellut väärin ja peitteli omia virheitä,urakoitsija vaati vaihtamaan tuon hepun ja niin tehtiin,toisessa kohteessa isännöitsijän etsimä valvoja laskutti , mutta ei ollut ukko työmaalla paljon käynyt ja asennusmokia teki ulkomaiset työntekijät, taas tehtiin korjauksia ja aikataulut meni persiilleen tuon "valvojan" takia.Taloyhtiön on hoidettava tuo itse ja pistettävä se isännöitsijä tässä asiassa sivuun.

Meillä isännöitsijä säretti viemäriputket koko talon keittiöviemärien painepesulla.
Teko oli putkien kuntotutkimuksen vastainen. Aiheutui n.70000 euron vahinko putken rikkimenosta.
Taloyhtiölle kerrottiin putken menneen rikki luonnollisen kuluman takia. Sama valhe kerrottiin myös vakuutusyhtiölle. Maksajaksi näin taloyhtiö.
Todistajaksi saatiin Munsters-kosteusfirma. Työsuhteessa taloon.
Yksi talon osakas (minä) tutki asiaa ja roistot ehkä saadaan vastuuseen. Vastassa on iso joukko lestadiolaisia tukiverkkoineen.