Uutisissa on ristiriitaisia arvioita asuntojen hintakehityksestä. Hintojen nousua ja laskua veikataan vuoronperään ja tuntuu kuin istuisimme pommin päällä olematta varmoja siitä että räjähtääkö vai ei.
Miten käy asuntojen hintojen?
Asuntojen hintojen nousua jarruttaa korkojen nousu joka ei tosin ole mitenkään merkittävä kun muistaa, että valtio subventoi koroista 29 prosenttia. Suurimmalle osalle asuntolainan maksajalle esimerkiksi satasen nousu lainanhoitokuluissa ei tunnu missään. Ehkä ajateltu kaukoloma joudutaan vaihtamaan Espanjan matkaksi tai uuteen autoon ei sitten osteta sitä suurinta moottoria.
Asuntojen hinnat määräytyvät palkansaajan maksukyvyn ja kysynnän mukaan.
Kun jommasta kummasta loppuu veto niin asuntokaupat jätetään tekemättä ja jäädään odottamaan tai tehdään jokin muu ratkaisu.
Tämä vakiinnuttaa hintatason ja tavallaan rauhoittaa asuntomarkkinat. Putoajina on epäkurantit asunnot ja menestyjinä uudet asunnot.
Miten käy asuntomarkkinoiden?
Myynnissä olevien asuntojen määrä vähenee ja asuntovälitystoiminta joutuu ahtaalle. Asunnon omistajilla ei ole paineita myydä asuntoa ellei elämäntilanteen muutos tai rahavaikeudet pakoita myymään asuntoa. Kun tarjonta vähenee niin yleisesti hinnat eivät laske ja hintataso vakiintuu.
Vain epäkurantit asunnot eivät käy kaupaksi ja niiden hintataso laskee. Nämä kaupat näkyvät myös tilastoissa ja vääristävät lukuja.
Miten tämä koskettaa tavallista asunnon omistajaa?
Ei mitenkään kun asunto on ostettu asumista varten ja toimeentulo ei tule asuntokaupoista.
Omistusasunnon ostaminen on aina järkevää ja kun pitää maltin mukana asuntokaupoissa, eikä maksa ylimääräistä esim. postiosoitteesta niin tekee sellaiset kaupat, jotka ei myöhemmin kaduta.
EMU tarjoaa meille rauhalliset rahoitusmarkkinat helpottaa taloiden suunnittelua pitkällä aikavälillä.
Miten käy asuntojen hintojen?
Asuntojen hintojen nousua jarruttaa korkojen nousu joka ei tosin ole mitenkään merkittävä kun muistaa, että valtio subventoi koroista 29 prosenttia. Suurimmalle osalle asuntolainan maksajalle esimerkiksi satasen nousu lainanhoitokuluissa ei tunnu missään. Ehkä ajateltu kaukoloma joudutaan vaihtamaan Espanjan matkaksi tai uuteen autoon ei sitten osteta sitä suurinta moottoria.
Asuntojen hinnat määräytyvät palkansaajan maksukyvyn ja kysynnän mukaan.
Kun jommasta kummasta loppuu veto niin asuntokaupat jätetään tekemättä ja jäädään odottamaan tai tehdään jokin muu ratkaisu.
Tämä vakiinnuttaa hintatason ja tavallaan rauhoittaa asuntomarkkinat. Putoajina on epäkurantit asunnot ja menestyjinä uudet asunnot.
Miten käy asuntomarkkinoiden?
Myynnissä olevien asuntojen määrä vähenee ja asuntovälitystoiminta joutuu ahtaalle. Asunnon omistajilla ei ole paineita myydä asuntoa ellei elämäntilanteen muutos tai rahavaikeudet pakoita myymään asuntoa. Kun tarjonta vähenee niin yleisesti hinnat eivät laske ja hintataso vakiintuu.
Vain epäkurantit asunnot eivät käy kaupaksi ja niiden hintataso laskee. Nämä kaupat näkyvät myös tilastoissa ja vääristävät lukuja.
Miten tämä koskettaa tavallista asunnon omistajaa?
Ei mitenkään kun asunto on ostettu asumista varten ja toimeentulo ei tule asuntokaupoista.
Omistusasunnon ostaminen on aina järkevää ja kun pitää maltin mukana asuntokaupoissa, eikä maksa ylimääräistä esim. postiosoitteesta niin tekee sellaiset kaupat, jotka ei myöhemmin kaduta.
EMU tarjoaa meille rauhalliset rahoitusmarkkinat helpottaa taloiden suunnittelua pitkällä aikavälillä.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Välittäjiltä tulee nyt ristiriitaista tietoa asuntomarkkinoista. Ennusteita on tällä viikolla tullut laskusta nousun kautta pysyvään olotilaan.
Kun monta vuotta kestänyt nousu pysähtyy, on edessä epävarmuuden aika ennen lopullista romahdusta.
Siinähän se tuli. Lopullinen romahdus. Kohta kukaan ei halua asua missään. Suoraan Ilmestysten kirjasta. Onneksi sinä kerroit Suuren Totuuden.
Mitkä ovat mielestäsi näitä epäkuranttja asuntoja ? Se olisi kiva tietää.
Ilmeisesti eivät ainakaan epäsuositussa osoitteessa/huonolla alueella sijaitsevat, koskapa varoittelet siitä, ettei hyvästä osoitteesta pidä maksaa.
Monet asuntokaupan kehitystä arvioivat ovat nimenomaan sitä mieltä, että paikkakuntien sisäiset eriarvoistumiset kasvavat eli kurantteja asuntoja olisivat nimenomaan nämä hyvissä osoitteissa sijaitsevat.
Epäkurantit asunnot eivät välttämättä sijaitse huonolla alueella vaan niitä yhdistää moni muukin seikka, kuten hyvin korkea yhtiövastike, melusaaste, sijainti (esim. omakotitalo kerrostalojen keskellä) ym. vastaavat ongelmat.
Viime vuosina on posti-osoite noussut mielestäni liian merkitseväksi seikaksi asunnon ostossa. Tavallisia asunto-alueita löytyy runsaasti ja sieltä voi tehdä hyviä löytöjä kohtuuhintaan.
Epäsuositut alueet joissa on esim. sosiaalisia ongelmia tavallista enemmän kärsivät ensimmäisenä talousvaikeuksista, seuraavana ylihintaiset "wannabe" osoitteessa olevat asunnot.
Asuntojen hinnat ovat kääntyneet rajuun laskuun yle-ilta-uutiset,lauantai.Asuntovelkaa on otettu ennätysmääriä ja noin 5% velallisista on mitoittanut lainansa väärin. Lue Aktia pankin
Timo Tyrväisen juttu, niin tiedät mitä tuleman pitää. Asuntoja kyllä tulee myyntiin, nytkin niitä on todella paljon myymättä. Hinnan alennuksia on tehty, koska asunnot ei ole menneet kaupaksi. Tilanne ruokkii itse itseään, vaikka korot ei vielä ole noussut juuri ollenkaan.
Epävarmuus asuntomarkkinoilla näkyy jo.
Ei tosiaankaan, vaikka pari palstan copy&paste haukionkala vakiokirjoittajaa niin toitottaakin.
Hinnat ovat minunkin mielestäni korkeat ja hintamaksimi taidettiin saavuttaa vuoden vaihteessa ainakin täällä pääkaupunkiseudulla. Keski-Uudellamaalla kohoaminen taitaa jatkua vieläkin.
Korothan ovat lievässä nousussa ja suurin kiima markkinoilta on kadonnut, mutta ei tuo silti mitään romahdusta aiheuta.
Ja mikä on romahdus? 10% PYYNTIhintojen lasku? Tuohan olisi ihan tervettä. Ehkä ostajatkin alkaisivat vihdoin katsella ympärilleen, miettiä tulevia korjauksia ja kuukausittaista yhtiövastiketta.
Eikä nuo hinnat huomenna 10% halvempia ole. Katsotaan aikaa vaikka vuosi eteenpäin.
Uudesta pitää maksaa uuden hinta, (rakennuskustannuksethan eivät ole viime vuosina suuremmin kohonneet) mutta 20v vanhasta kerrostaloasunnosta ei.
Timo Tyrväisen ennuste on vain yksi muiden joukossa, sama henkilö teki ennustuksia pari vuotta sitten ja veikkasi korkotason väärin.
Varmaan on niitäkin joilla tekee tiukkaa mutta ihminen on sopeutuvainen. Jos jostain halutaan pitää kiinni niin keksitään uusia ansaintakeinoja tai säästöjä joilla pidetään haluttu asunto itsellään. Tämäkin tukee teoriaa että asuntojen hinnat eivät alene juurikaan vaan kauppa pysähtyy kunnes kysyntä jälleen kasvaa.
Yksinomaan pääkaupunkiseudulla on noin 200 000 kpl asuntoja ja kauppaa käydään kuukausittain muutamalla kymmenellä, joten pienet korjausliikkeet hinnoissa ei tarkoita yleistä pudotusta.
Uusien hinnat on hinnoteltu yläkanttiin.Ei
ne rakennuskustannukset niin paljoa ole nousseet.
SP Takalan mukaan uusissakin asunnoissa on 25%
ylihinnoittelu.Ehkä rakentajat haluaa pitää marginaalia uusien ja vanhojen asuntojen välillä.
Kun vanhojen asuntojen hinta tipahtaa niin samal-
la uusien asuntojen hinnat laskevat.Väliraha
uuden ja vanhan välillä kasvaa ja samalla uusien
asuntojen kysyntä hiljenee.Hinnat tippuu..
Puhuit nyt itsesi pussiin! Tyrväinen oli parivuotta sitten aivan eri hommissa eikä ennustellut julkisuudessa suhdanteita.
Pysytään asiassa!
Pienellä googlettamisella voit todeta että Tyrväinen on ollut Aktian pääekonomisti '90-luvulta lähtien ja laatinut julkisia ennusteita pörssi ja korkomarkkinoista.
Takalan mukaan asuntovelkaa on keskimäärin niin paljon, että velanhoitomenot vievät jo lähes 25 prosenttia käyttötuloista huolimatta pidentyneistä maksuajoista. Vain 28 prosentilla kotitalouksista on asuntoluottoja, joten Takalan mukaan kysyntä on vaimeampaa kuin aiemmin. Varsinkin nuoret ostajat ovat nnokkaita ottamaan velkaa, sillä 20 prosentilla kotitalouksista on asuntolainaa yli 60 000 euroa.
Takalan mukaan asuntohintakupla on suurin vaihtuvakorkoisten asuntoluottojen maissa, kuten Suomessa ja Britanniassa. Kiinteäkorkoisten asuntoluottojen maissa, kuten Saksassa ja Ranskassa hintojen nousu on vähäisempää ja kuplan vaara pienempi.
tietysti asuntojen hinnat laskee kalleimmat eniten etenkin kehyskunnissa.