Olen nainen, jolla on unelma pienestä alle 90 m2 mökistä. Tontti on, vaikka sille ei vielä ole sähköliittymää eikä kunnallisteknikkaa. Kuka myy edullisia hyviä talopaketteja? Kehen valmistajaan "hölmö" voi luottaa. Olen aika blondi näissä asioissa, vaikka olenkin brunette. Pitäisikö minun palkata ammattilainen auttamaan hankkeesani, vai uskallanko ruveta siihen yksin. Voihan se olla, että ammattilaisen apu tulisi halvemmaksi, kuin oppirahat. Neuvokaa nyt hyvät miehen, kerrankin teitä kuunneltaisi. Älkää vaivautuko vastaamaan, että unohda koko asia because I have a dream.
pieni talo yksinäiselle edullisesti
härkä 1952
8
2011
Vastaukset
...varmaan on käyttää ammattilaista apuna. Vaikka hankinnassa päätyisit johonkin valmistalopakettiin, niin silti talotoimittaja useimmiten jättää tilaajan huoleksi hankkia pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan. Ja kun nuo jäävät tilaajan vastuulle, kannattaa pestata pääsuunnittelija/vastaava työnjohtaja (voi olla yksi ja sama tyyppi) jo ennen hankintapäätöstä, jolloin hänestä saa apua myös projektin starttaamisvaiheessa.
Siihen, onko joku paketti parempi tai halvempi kuin toinen, en aio ottaa kantaa, mutta muistuttaisin vaihtoehdoista sen verran, että nuo valtakunnalliset "valmistalot" ovat vain noin 70 % valmiita. Siksi kannattaa budjetoida 35...40 % enemmän rahaa projektiin kuin mitä valmistalojen hinnat ovat. Tuosta lisämäärärahasta tulet saamaan myös lupauksia 20 % riittävyydestä, mutta niihin kannattaa suhtautua varauksella.
Jos taas haluat oikeasti valmiin talon, ettei tarvi edes nurmimultia itse levitellä, niin paikkakuntasi pienemmät talofirmat saattavat olla oikea ratkaisu - joskus jopa niin kattavaa palvelua on saatavilla, ettei tarvitse itse edes pääsuunnittelijaa olla pestailemassa. Näitä yrityksiäkin jotkut voisivat sinulle suositella, mtta siihen tarvittaisiin tieto siitä, missä se sinun tonttisi sijaitsee...- wwwewwe
kaljakuppilasta. Isket miehen sieltä väliaikaisesti, se antaa myös neuvoja ja jeesaa, mutta muista käyttää kondomia
- 0987643
Aloita rakennusmääräyksistä.:
http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=372161&lan=FI
Valitse talotoimittaja, myyjä auttaa löytämään tarvittavat viranomaisten vaatimat henkilöt ja auttaa muutenkin byrokratiassa ja porjektissa. Muista aina käyttäää kirjallisia sopimuksia, pienurakkasopimusmallin saat myyjän kautta.- rk
...myyjän suosittelemaan vastaavaan työnjohtajaan tai päässuunnittelijaan - etenkin, jos ajattelisin käyttää heitä kaupanteiossa apunani. Ja jos sattuu periaatteen mies vastaavaksi työnjohtajaksi tai pääsuunnittelijaksi, niin ilmoittavat etukäteen mahdolliset sidonnaisuutensa ja tarvittaessa jopa vetäytyvät hankkeesta, jos asiakas päätyy neuvottelemaan sidonnaisuuksia omaavan talotoimittajan kanssa.
- d46789
rk kirjoitti:
...myyjän suosittelemaan vastaavaan työnjohtajaan tai päässuunnittelijaan - etenkin, jos ajattelisin käyttää heitä kaupanteiossa apunani. Ja jos sattuu periaatteen mies vastaavaksi työnjohtajaksi tai pääsuunnittelijaksi, niin ilmoittavat etukäteen mahdolliset sidonnaisuutensa ja tarvittaessa jopa vetäytyvät hankkeesta, jos asiakas päätyy neuvottelemaan sidonnaisuuksia omaavan talotoimittajan kanssa.
Talomyyjän intresseissä on viedä projekti kunnialla läpi, joten kyllä talomyyjä tuntee sopivat henkilöt, jos talopakettitoimittaja ei niitä hommaa. Myyjä on se key person kysyjän projektissa, joka vie hommaa eteenpäin parhaiten.
- ölkäk
Helpoin vaihtoehto on valmistalo, mutta en tiedä onko edullinen. Täysin valmis on teijo-talo:n paketti. Lähes ovat tontille tilaelementeistä tulevat valmistalot, kuten Älsvby. Kustannukset ovat ainakin helposti laskettavissa ja eivät vaadi paljon erikseen tehtäviä töitä tontilla.
- tyytväinen inssi
Ota yhteys pankkiisi tai paikkakunnan kaikkiin pankkeihin ja kysy, millaisia kursseja järjestävät omakotirakentajille. Samat kysymykset voit tehdä paikkakuntasi rautakauppoihin. Lue tai lainaa kirjastosta tai tilaa itsellesi jokin omakotirakentamista käsittelevä lehti. Lue alan kirjoja. Tilaa talovalmistajilta esitteitä. Paikallinen työväenopisto saattaa järjestää tähän liittyviä kursseja. Käy talomyyjien puheilla ja pyydä tarjouksia. Opit niistäkin lisää koko ajan.
Kun valitset vastaavaa mestaria, kysele tutuilta suosituksia. Ei ehkä kannata ottaa talotehtaan suosittelemaa, voi olla liiankin läheiset välit.
Budjettia varten selvitä myös liittymien kustannukset, ovat aika kalliita. Jos on tontti valmiina, voinet teettää jo maaperätutkimukset. Saat arviota siitä, mitä perustukset tulevat maksamaan. Ne eivät sisälly talopakettien hintoihin, vaikka olisi avaimet käteen.
Minullakin oli haaveena rakennuttaa, mutta olosuhteet eivät sitä mahdollistaneet, joten ostin valmiin. Kaikki on mennyt ihan hyvin jo kuusi vuotta.
Ja nyt odotusaikana säästä, säästä ja säästä.
Onnea projektiisi!
- RI
Hommaa paikallisesti vaikuittava VTJ tai Pääsuunnittelija ennen kuin teet lopullisia ratkaisuja. Kuitenkin tarviit nämä molemmat ja ne ei juuri milloinkaan tule talovalmistajalta tai urakoitsijalta (ei ainakaan kannata). Myös valvojan palkkaaminen on yksi vaihtoehto (asiasi hoitaja). Voit saada samalta henkilöltä molemmat (VTJ Pääs.) palvelut jolloin vältyt päällekkäisiltä kustannuksilta. Kysy rakennusvalvonnasta neuvoa. Kaikki mikä voi mennä, niin menee pieleen... joten varmista että sopimukset on kunnossa ja maksuerätaulukko on takapainotteinen. Tavanomainen edullinen talo maksaa 1600 €/h-m2 joten mökki on huomattavasti edullisempi... jotkin talot maksaa vain 1000 €/h-m2 ja nekin on ihan ok jos se riittää et on lämmintä. Mökin vois saada avaimet käteen ehkä 500 €/m2. Jos palkkaat työntekijän, n iin säästät 23% työstä (ALV). Tällöin otat vastuun itsellesi...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sannan kirja USA:n bestseller!
"Congratulations to Sanna Marin's HOPE IN ACTION, officially a USA TODAY bestseller!" Kertoo Scribner. Mitäs persut tä19611791- 298194
Metsäalan rikolliset
Jokohan alkaa vähitellen kaatua kulissit näillä ihmiskauppaa harjoittavilla firmoilla.586206Ruotsalaistoimittaja: "Sanna Marinin saunominen saa minut häpeämään"
Sanna Marinin kirja saa täyslaidallisen ruotsalaislehti Expressenissä perjantaina julkaistussa kolumnissa.....voi itku..1715146- 434902
Suomen kaksikielisyys - täyttä huuhaata
Eivätkö muuten yksilöt pysty arvioimaan mitä kieliä he tarvitsevat? Ulkomaalaiselle osaajalle riittää Suomessa kielitai474480Työeläkeloisinta 27,5 mrd. per vuosi
Tuo kaikki on pois palkansaajien ostovoimasta. Ja sitten puupäät ihmettelee miksei Suomen talous kasva. No eihän se kas1164383- 1183855
- 813343
- 511867