Maakaari
"24 §
Myyjän suoritusvelvollisuuden täyttämättä jättäminen
Jos myyjä ei täytä kiinteistön kauppaan liittyvää rakentamisvelvollisuutta tai muuta suoritusvelvollisuutta, ostajalla on oikeus saada hinnanalennusta tai, jos sopimusrikkomus on olennainen koko kaupan kannalta, oikeus purkaa kiinteistön kauppa. Ostajalla on lisäksi oikeus saada korvaus vahingostaan."
Meillä myyjä ei tehnyt/teettänyt kirjallisesti sovittua korjautyötä. Sopimus on mainittu kauppakirjassa ja työ olisi pitänyt tehdä melkein vuosi sitten.
Mitenkäs tuo lainsuoma hinnanalennus määräytyy ja miten se haetaan myyjältä?
"24 §
Myyjän suoritusvelvollisuuden täyttämättä jättäminen
Jos myyjä ei täytä kiinteistön kauppaan liittyvää rakentamisvelvollisuutta tai muuta suoritusvelvollisuutta, ostajalla on oikeus saada hinnanalennusta tai, jos sopimusrikkomus on olennainen koko kaupan kannalta, oikeus purkaa kiinteistön kauppa. Ostajalla on lisäksi oikeus saada korvaus vahingostaan."
Meillä myyjä ei tehnyt/teettänyt kirjallisesti sovittua korjautyötä. Sopimus on mainittu kauppakirjassa ja työ olisi pitänyt tehdä melkein vuosi sitten.
Mitenkäs tuo lainsuoma hinnanalennus määräytyy ja miten se haetaan myyjältä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
>>Mitenkäs tuo lainsuoma hinnanalennus määräytyy>miten se haetaan myyjältä?
Käykö rakennusliikkeiltä pyydetyt urakkatarjoukset (esim. 3 eri firmasta) ja niistä edullisin näytöksi kustannuksista vai pitääkö olla "asiantuntijan" tuntityöhön perustuva laskelma?
Katsos kun ei ole rahaa korjauttaa omalla kustannuksella eikä viitsisi ottaa lisää velkaakaan. Tietysti jos muuta vaihtoehtoa ei ole, pitää anoa pankista lyhennysvapaata. Myykä maksakoon korkokulut.
Laskelma antaa noin yleisesti ottaen isomman summan ja voit korjauttaa tekemättömän korjaustyön tuntityönä ja saada laadukkaamman korjauksen.
Aika vakava juttu noin juridiikan näkökulmasta tuo myyjän suoritusvelvollisuuden laiminlyönti. Kun asunnoista puhutaan, kyse on kuitenkin varsin suurista summista. Näitä on silloin tällöin oikeudessa ja korvaukset (siis ei hinnanalennus) melkoisia. Välittäjät saisivat enemmän painottaa myyjille kuinka vakava asia tällainen sovittu velvollisuus on.
Pahalta näyttää nyt myyjän kannalta tämä asia. Törkeän tunnusmerkit täyttyvät.
Sinun tapaauksessa myyjä on tehnyt pahan virheen jättäessään sovitun tekemättä. Juridisen periaatteen mukaan kun kaupan sisältö ei ole sopimuksen mukainen, ei hintakaan voi olla. Vaadi myyjäosapuolelta hinnan alennusta ja vie asia tarvittaessa oikeuteen (tuskin myyjä on niin tyhmä).
möi talon ja "unohti" korjata pari juttua ---> homma meni oikeuteen ja veli sai isot korvaukset maksettavaksti. eikä siinä kaikki vaan sai vielä sakot (?) ja merkinnän rikosrekisteriin mistä tuli myöhemmin ongelmia työstään johtuen. muistan hyvin kun seurasin asian eteenmistä. myyjänne on kusesa. asiaan ajaja hoitaa nuo laskelmat ainakin mun veljen keississä.
Epäjuridisesti totean, että myyjä on tehnyt todella tyhmästi, jos oikeasti on tapahtunut niin kuin avauksessa kerrotaan. Siis omaan nilkkaan on mennyt ja todella pahasti. Vakavaa kuten moni jo totesikin.