Pitääkö taloyhtiön hallituksen päätökset olla yksimielisiä vai voiko asian päättää esimerkiksi hallituksen puheenjohtajan näkemyksellä tasatilanteessa.
Asia koskee omistusasunnossaan häiriköivää mielenterveysongelmaisen henkilön asunnon haltuunottoa. Ko henkilö naputelee seiniä ja ikkunalautoja yms usein tuntitolkulla niin, että muiden asukkaiden eläminen häiriintyy pahasti. Tätä on nyt kestänyt jo kolme vuotta ja taloyhtiön hallitus vetoaa yksimileisyyden puutteeseen päätöksen teosta ja isännöitsijä on niin tossu, että ei saa aikaiseksi mitään ja kun asiasta alkaa puhua juoksee pakoon tai vetoaa naapurisopuun.
Kaikki hyvät ehdotukset tilanteen saattamiseksi kuntoon tervetulleita.
Asia koskee omistusasunnossaan häiriköivää mielenterveysongelmaisen henkilön asunnon haltuunottoa. Ko henkilö naputelee seiniä ja ikkunalautoja yms usein tuntitolkulla niin, että muiden asukkaiden eläminen häiriintyy pahasti. Tätä on nyt kestänyt jo kolme vuotta ja taloyhtiön hallitus vetoaa yksimileisyyden puutteeseen päätöksen teosta ja isännöitsijä on niin tossu, että ei saa aikaiseksi mitään ja kun asiasta alkaa puhua juoksee pakoon tai vetoaa naapurisopuun.
Kaikki hyvät ehdotukset tilanteen saattamiseksi kuntoon tervetulleita.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Häiriöstä tulee ensinnäkin olla näyttöä, jonka jälkeen siihen voidaan puuttua joko huomautuksella tai suoraan varoituksella. Itse kuitenkin yrittäisin ensin sovitella asiaa keskustelemalla siitä asianomaisen kanssa.
Jos häiriö jatkuu varoituksista huolimatta (yksikin riittää), osakkeen hallintaanotto voidaan laitta käyntiin yhtiökokouksen ja käräjäoikeuden päätöksellä. Osakas voi nostaa 30 pv aikana moitekanteen yhtiökokouksen päätöksen mitätöimiseksi ja jos ei sitä tee, päätös astuu voimaan. Maks. hallintaaika 3 v.
Häiriön pitää olla merkittävä hallintaanottotapauksessa ja sen pui sitten käräjäoikeus.
Sitten tuohon hallituksen päätöksentekoon. Kyllä hallitus voi äänestää päätöksistä. Äänten mennessä tasan pj:n ääni ratkaisee.
Omana mielipiteenäni, jos hallituksen päätöksistä joudutaan äänestämään useinkin, silloin olisi syytä harkita uuden hallituksen valintaa.
Yhtiökokous voi tehdä päätöksen haltuunotosta ei hallitus. Haltuunotolle on olemassa laissa tarkat määräykset. Mikä tahansa syy ei kelpaa. Kannattaa ottaa isännöitsijään yhteyttä ja kysyä häneltä perusteita.
Ote elävästä elämästä. Talostamme osti huoneiston pahasti alkoholisoitunut henkilö joka järjesti ryyppyjuhlia jatkuvasti. Meille ei möykkä onneksi kuulunut vaikka asuimme seinän takana. Yläpuolella asuville kuului sitäkin paremmin. Ko. henkilö kävi saunassa milloin huvitti, pörräsi päissään rappukäytävässä alasti jne. Tällainen elämä tietenkin häiritsi kaikkia. Puolen vuoden ajalta kirjattiin kaikki hänen aiheuttamansa häiriöt tarkasti ylös vähintään kahden henkilön toimesta. Sitten haimme käräjäoikeudelta päätöksen huoneiston haltuunotosta. Se tuli heti. Asunto myytiin taloyhtiön toimesta ja remontin jälkeen jäljelle jääneet rahat luovutettiin juokaleelle. Näin hänestä päästiin eroon varsin kivuttomasti.
Voi olla, että teidän tapaus ei ole niin helppo koska kyseessä on sairas ihminen.
Yhtiökokous päättää huoneiston haltuunotosta. Ennen sitä pitää kuitenkin osakasta varoittaa haltuunoton mahdollisuudesta ja sen tekee hallitus. Kukaan muu ei sitä varoitusta voi antaa, ei esim. isännöitsijä eikä yhtiökokous.
Hallituksenne ilmeisesti tasatilanteessa ei halua tehdä päätöstä, joka koetaan vaikeaksi. Voi olla että varoituksen vastustajat uskovat, että hanke kaatuu käräjillä.
Että asunnon voi myydä haltuunoton aikana as.oy:n toimesta?
Joku erikoistapaus? Olen ollut siinä uskossa, että haltuunoton aikana asuntoa vuokrataan as.oy:n toimesta ja kulujen jälkeen loput vuokratulosta siirretään asunnon omistajalle.
Haltuunoton tarkoitus on näin rauhoittaa tilanne talossa ja taata muille asukkaille asumisrauha tai saada velkarästit kuitatuksi yhtiölle.
"Asunto myytiin taloyhtiön toimesta ja remontin jälkeen jäljelle jääneet rahat luovutettiin juokaleelle. Näin hänestä päästiin eroon varsin kivuttomasti."
Ei asunto-osakeyhtiö pysty kautta lain puolesta edes saa mennä myymään halliintaan otettua huoneistoa. Tässä on rikottu kyllä lakia törkeästi mikäli näin on menty tekemään ilman osakkeenomistajan suostumusta. Olisi mielenkiintoista tietää kuinka kauppakirja on laadittu kun edes omistaja ei ole ollut myymässä. Täysin sama asia kuin päättäisin myydä naapurin auton ilman hänen tietämystään asiasta.
Omistaja voi myydä haltuunotonaikana, mutta yhtiö ei voi myydä ainoastaan vuokarata asuntoa omistajan hyväksi.
Ei sitä asuntoa oteta HALTUUN, vaan HALLINTAAN ja sekään ei ole kovin helppo juttu.....
"Asunto myytiin taloyhtiön toimesta"
Taisi olla keksitty tarina.
Ei as oy voi missään tapauksessa myydä hallintaan ottamaansa asuntoa.
Jos asunto otetaan yhtiön hallintaan, niin se vuokrataan, ei myydä. Omistusoikeus säilyy asunnon omistajalla iha normaalisti.
Lähtökohtaisesti osakkeenomistaja ei voi myydä yhtiön hallinnassa olevaa as-osaketta. Yhtiön pitää vuokrata asunto eli tuottamattomana sitä ei saa pitää. Se kenen hyväksi yhtiö asunnon vuokraa, onkin sitten tapauskohtaista. Jos hallintaanoton syynä on maksamattomat vastikkeet, silloin yhtiö vuokraa asunnon ensisijaisesti omaksi hyväkseen saadakseen omansa pois. Sen jälkeen vuokra - vastikkeet - muut kulut = tilitetään osakkeen omistajalle.
"Lähtökohtaisesti osakkeenomistaja ei voi myydä yhtiön hallinnassa olevaa as-osaketta"
Tuo ei pidä paikkaansa.
Vaikka asunto olisi otettu yhtiön hallintaan, niin omistaja voi sen myydä aivan koska tahansa, kunhan vain huolehtii siitä, että velvoitteet yhtiötä kohtaan on hoidettu. Eli esim. kaikki rästit maksettu.
As oy laki:
"Jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 6 §:n 2 momentin mukaan käyttää. Jos osakehuoneisto on 6 §:n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain ( 481/1995 481/1995) tai liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain ( 482/1995 482/1995) mukaan. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu."
Eli asunnon omistaja voi myydä huoneiston koska haluaa. Uutta omistajaa sitoo tietysti vuokralaista kohtaan ne asiat, jotka on määritelty laissa asuinhuoneen vuokrauksesta. Eli käytännössä irtisanomisajat.