Kuuluuko rappukäytävän edustan kunnossapito kenen vastuu alueeseen? Ainakaan meidän huoltoyhtiölle se ei näytä kuuluvan, koska koko talvena sitä ei ole heidän toimestaan käyty puhdistamassa. (ainoastaan talon oma väki putsaa minkä putsaa.)
Entäs kun hissin kuntotarkistus on viimeksi tehty v 2007 (ainakin tarran mukaan) seur tarkastus olisi pitänyt olla v 2009 mutta tästä kuin mistään muustakaan ei kirjallista informaatiota löydy. uskaltaako tätä hissiä enää kohta edes käyttää ? kuka korvaa jos jotain käy? Kyseisestä asiasta on kyllä puhuttu niin "huoltofirmalle" kuin isännöitsijällekin monta kertaa, mutta mitään ei tapahdu..
Entäs kun hissin kuntotarkistus on viimeksi tehty v 2007 (ainakin tarran mukaan) seur tarkastus olisi pitänyt olla v 2009 mutta tästä kuin mistään muustakaan ei kirjallista informaatiota löydy. uskaltaako tätä hissiä enää kohta edes käyttää ? kuka korvaa jos jotain käy? Kyseisestä asiasta on kyllä puhuttu niin "huoltofirmalle" kuin isännöitsijällekin monta kertaa, mutta mitään ei tapahdu..
Vastaukset 14
Vanhimmat
varmaan antaa vastaukset kysymyksiinne!
tekee ne tehtävät joista on kirjallisesti sovittu, ylimääräisestä maksetaan lisää eikä vähempäänkään taloyhtiön pitäisi tyytyä.
Yleisellä tasolla rappujen edustat YLEENSÄ kuuluvat normisopimuksella huoltoyhtiölle, mutta suuremmilla firmoilla on erikseen konemiehet jota ajavat pihan auki sekä käsimiehet jotka ottavat edustat ja paikat jonne kone ei mahdu.
Hissien, rullaportaiden ja konenostimien huollosta säädetään laissa ja se on pakollista. Taloyhtiöllä pitäisi olla sopimus jonkun hissihuoltoyrityksen kanssa joka hoitaa automaattisesti myös määräaikaistarkastuksen tilaamisen. Tarkastuksen tekee ns. puolueeton tarkastuslaitos, ei hissihuoltoyritys. Viime kädessä vastuu tarkastuksista ja huollon järjestämisestä on kiinteistöllä (hallitus ja isännöitsijä). Hissihuolto EI KUULU kiinteistöhuoltofirmalle eikä heillä ole (en tiedä yhtään yritystä) edes sen tekemiseen oikeuksia.
Konemies kyllä löytyy, mutta käsimiehiä ei.. eli sen minkä saavat traktorilla; ottavat loput jää asukkaille.
Kyseessä on vuokra kerrostalo
määrittelee 4. luvussa (§ xx) ne seikat, jotka kuuluvat osakkaalle - eli siis asunnon sisäpuoli pois lukien ne asiat, jotka vastuunjakotaulukossa ja AsOy-laissa on määritelty taloyhtiön vastuulle, kuuluvat asukkaan vastuulle. Edella olevasta voidaan sitten päätellä, että rappukäytävän edustan kunnossapito kuuluu taloyhtiölle ja sitä kautta se kuuluu huoltoyhtiölle, Jos hallitus / isännöitsijä on tehnyt huoltosopimuksen lain tarkoittamassa laajuudessa.
Käytännössä kuitenkin asia yleensä hoituu niin, että akstiiviset osakkaat / asukkaat hoitavat ko. edustan.
Hissin huollosta ja tarkastuksista on olemassa selkeät määräykset. Hallituksen ja isännöitsijän vastuualetta, joten sieltä voi asiaa tiedustella. Ei ne hissit niin heikkoja ole, että ne heti putoaa tai jumiottuu kerrosten valille, jos joku tarra puuttuu ;-)
hissi alas saakka tipu mutta paskat kyllä tulee housuun
"Käytännössä kuitenkin asia yleensä hoituu niin, että akstiiviset osakkaat / asukkaat hoitavat ko. edustan."
Käytännössä useimmat huoltoyhtiöt kyllä siistivät sen rapun edustan, kuten sopimukseen kuuluu.
Luulisin, että ko. tapauksessa (ketjun aloitusviesti) on käynyt niin, että nämä aktiiviset asukkaat ovat onnistuneet siistimään rapun edustan aina juuri ennen huoltoyhtiön edustajan paikalle tuloa. Tämä sitten katsoo että jaa, eihän täällä olekaan mitään hätää, ja jatkaa muita hommiaan.
Voi myös toki olla niin, ettei huoltoyhtiön väki ole tehnyt työtään niin kuin kuuluisi, ja silloin ehkä kannattaisi asiasta vaikka soittaa sinne huoltoyhtiöön, eikä urputtaa tänne nettipalstalle.
Tuntuu, että nykyään ihmiset ovat liian kärsimättömiä lähes jokaisen asian suhteen ja maalaisjärjen käyttö on aivan vierasta.
Edelleen oletetaan, että huoltoyhtiön väki on kokoajan pihapiirissä ja hoitaa homman kuin homman silmänräpäyksessä. Asukas voi huomata illalla jonkin epäkohdan ja laittaa lapun ilmoitustaululle/huoltoyhtiön postilaatikkoon ja sitten aamulla soittaa kiukkuisena isännöitsijälle kun homma on edelleen tekemättä. (tällainenkin tapaus osunut kohdalle)
Aloitusviestissä kerrottu hissihässäkkä on tyypillinen esimerkki jossa "paskaa" huoltofirmaa syytetään tekemättömästä hommasta, joka ei sille todellakaan kuulu.
Juuri vastaavanlaisten tapauksien vuoksi ammatinvaihto on käynyt useasti mielessä.
ONNEKSI mukavia maalaisjärjellä varustettuja asukkaita on edelleen enemmistö, joiden kanssa YHTEISTYÖ toimii ja joilta saa välillä jopa positiivista palautetta. Se auttaa jaksamaan !!
Eikö se mee jakeluun, että kun se huotlofirman vastaava kaveri on kiinteistössä käymässä niin mee perkele puhuun sille ja kysy miksi ei rapunetua hoideta. Alkaa ärsyttämään tällanen turhanpäivänen ruikutus täällä internetissä.
Kirjoitat asiaa ja hyvin totta!
Osalle asukkaista on todella vaikea hahmottaa sitä, ettei huoltoyhtiö hoida yhtä, vaan hyvässä lykyssä laajalla alueella melkein kaikki siihen kuuluvat taloyhtiöt. Ja jotkut taloyhtiöt ovat yksimielisesti päättäneet säästää huoltokustannuksissa, jolloin runsaslumiset talvet yllättävät.
Jos huoltomiehiä olisi parveilemassa lapioiden kanssa hiplaamassa joka nurkkaa, niin yhdelläkään taloyhtiöllä ei olisi varaa sellaiseen työsopimukseen. Taloyhtiön kustannuksiin kuuluu paljon muutakin, kuten sisätilojen siivous tai spreijatun seinän putsaus tai hajonneen vessanpöntön uusiminen yms. Rahaa ei vaan taota jostakin sammosta täyttämässä asukkaiden pienintäkin toivetta.
On varmasti kohtuutonta peräänkuuluttaa asukkaiden oma-aloitteisuutta ja vaatia heitä uhraamaan pari minuuttia elämästään harjatakseen lumet pois rappukäytävän edustalta? Hyötyliikuntaa, mutta tunteeko kukaan sellaista käsitettä enää?
"Osalle asukkaista on todella vaikea hahmottaa sitä, ettei huoltoyhtiö hoida yhtä, vaan hyvässä lykyssä laajalla alueella melkein kaikki siihen kuuluvat taloyhtiöt."
Taitaa olla niin, että huoltoyhtiölle on vaikea hamottaa sitä tosiasiaa, että töitä ei saa ottaa enempää, kuin pystyy hoitamaan. On aika huono peruste töiden tekemättä jättämiselle se, että on niin paljon muita huollettavia kohteita, että ainoa mitä kaikille keretään tehdä, on LASKUTTAMINEN.
ja kaikki mahdolliset muutkin keinot jokseenkin käytetty.. eli en todellakaan ole täällä ensimmäisenä "ruikuttamassa". ilmeisesti on vain sit käynyt niin et olemme todellakin "saaneet" P** an huoltofirman joka haluaa luistaa miltei kaikesta mahdollisesta. Lopputulos aina sama, yritti sit soittaa sinne, tai jättää tän netin kautta vikailmoitusta. postilaatikkokin löytyy alhaalta jonne myöskin olemme lappuja vieneet ja kaikista näistä toimenpiteistä huolimatta tilanne on - 0 eli ei mitään hyötyä. Tätä samaa on katseltu jo yli 2vuotta.
Jos huoltosopimuksessa on selkeästi määritelty tehtävät työt ja niihin sisältyy myös porrasedustan huoltu / hoito, ja työ jää toistuvasti tekemättä, niin ei muutakuin reklamaatio (kirjallinen) huoltovirmalle ja uhkaus joko sopimuksen irtisanomisesta tai hinnan uudelleen sopimisesta.
"Taitaa olla niin, että huoltoyhtiölle on vaikea hamottaa sitä tosiasiaa, että töitä ei saa ottaa enempää, kuin pystyy hoitamaan."
Tässä varmasti tarkoitettiin nyt sitä, että monessa paikassa oletetaan huoltoyhtiön kavereiden olevan siellä lapion kanssa ottamassa kiinni satavia lumihiutaleita jo ennen kuin ne osuvat maahan. Yleisesti huoltoyhtiö voi ottaa sen verran töitä, että esim. aamulla satanut lumi ehditään saman työpäivän aikana vielä auraamaan pois. Jos yhtiö muuta vaatii, niin kannattaisi palkata ihan oma talonmies.
Aloittajalle: Jos todella on näin, että toistuvista huomautuksista huolimatta huoltoyhtiö ei ole hoitanut sopimuksessa mainittuja töitä, niin ehdottomasti kannattaa harkita vaihtoa ja alkaa pyytää tarjouksia muualta. Ei tyhjästä kannata maksaa!
"Juuri vastaavanlaisten tapauksien vuoksi ammatinvaihto on käynyt useasti mielessä.
ONNEKSI mukavia maalaisjärjellä varustettuja asukkaita on edelleen enemmistö, joiden kanssa YHTEISTYÖ toimii ja joilta saa välillä jopa positiivista palautetta. Se auttaa jaksamaan !! "
-> Täällä ollaan aika lailla samalla asenteella. Mukaviakin tyyppejä löytyy, ja paljon niitä joita ei juurikaan kiinnosta. Harmi vaan, että usein ne ärsyttävimmät jää mieleen!
Sehän olisi ihan luksusta, jos saman vuorokauden sisällä lumisateen loputtua piha-alueet mukaanlukien parkkipaikka aurattaisiin! Mutta meillä ei edes viikkon päästä edellisestä lumisateesta ole aurattu. Nytkin talon edusta ollut toista viikkoa peilijäätä, eikä hiekoituksesta ole tietoakaan. Olen liian usein soittanut, laittanut vika-ilmoitusta, sähköpostia ja jopa lähettänyt valokuvia sekä isännöitsijälle että huoltofirmalle, mutta mitään muutosta ei tapahdu asiaan. Tätä samaa jatkunut vuodesta 2006, eikä huoltofirma taikka vuokratalon isännöitsijä ota asiaa tosissaan.
Eli olenko liian vaativa ja hätäinen asukas? Mielestäni maksamalla kesät talvet autopaikkaa ja vuokraankin varmasti sisältyy huoltokuluja, olen ansainnut hyvinhoidetun piha-alueen.