Jos voisit päättää jonkun kohdan yhtiöjärjestykseen, mitä haluaisit sinne laitettavan?
Itse haluaisin ehdottomasti merkinnän siitä, että jokainen asukas hallitsee omaa piha-aluettaan. Tai miten se nyt oikein pitäisi muotoilla, mutta niin, että saa istuttaa puita ja tehdä mitä haluaa.
Yhtiöjärjestys päivitetään, ja hallitus on pyytänyt kaikkia osakkaita esittämään seuraavassa yhtiökokouksessa asioita, joita haluaisi yhtiöjärjestykseen, tietysti niiden lakisääteisten lisäksi.
Itse haluaisin ehdottomasti merkinnän siitä, että jokainen asukas hallitsee omaa piha-aluettaan. Tai miten se nyt oikein pitäisi muotoilla, mutta niin, että saa istuttaa puita ja tehdä mitä haluaa.
Yhtiöjärjestys päivitetään, ja hallitus on pyytänyt kaikkia osakkaita esittämään seuraavassa yhtiökokouksessa asioita, joita haluaisi yhtiöjärjestykseen, tietysti niiden lakisääteisten lisäksi.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ainakin sen velvollisuuden, että jokainen pudottaa lumet "omalta" katoltaan, tai vastaa vahingoista, jos oman laiskuuden takia jotain sattuu. Tähän mennessä asiasta sovittu suullisesti..
onnistuu. ei niin tyhmää osakkken omistajaa olekaan, että suostuisi moisen muutokseen / lisäykseen.
Sellastako tosiaan haluat?
Nyt ilmeisesti kyse on rivi-/paritaloyhtiöstä. Mitäs tykkäsisit jos rajanaapurit naputtelisivat tuosta vaan takapihojensa ympärille 5 m korkeat aidat, pystyttelisivät kaikenlaisia hökötyksiä, käyttäisivät romuvarastona, istuttelisivat terijoen salavia jotka aikanaan valtaisivat sinunkin tonttisi jne.
Mielestäni on ihan ok, että osakas hallitsee piha-aluettaan, niin etupihaa ja takapihaa mutta, kyllä kaikenlaisista isommista aitaviritelmistä, rakennelmista tai naapurille haittaa tuottavista istutuksista pitäisi sopia niin hallituksen kuin rajanaapureidenkin kanssa. Lisäksi kyllä hallituksella pitää olla oikeus tarvittaessa puuttua pihan käyttöön ja kuntoon.
Meillä ei ole järjestyksessä po asiasta kai mitään. Homma toimii periaatteessa ihan hyvin, naapurit sopii keskenään. Perusidea on, että kysytään mielipidettä ja perusperiaate on, etä ei saa viritykset näkyä aidan yli naapuriin. Pihavalotkin on omia viritelmiä, mutta niistä aina sovittu keskenään.
Vaihtui vain tuo nuoripolvi asukkaiksi Ja isännöitsiä koittanut hienovaraisesti selittää, että ulkovarastoja ei saa muuttaa lämpimiksi, eikä pihoille rakennella varastoja tai laitella valokatoksia....
Ongelmana se, että nämät nuoret tunki hallitukseen :DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
yhteisöille kuten kunnat, kaupungit, eri tarkoituksiin perustetut säätiöt on mahdollista viedä yhtiöjärjestykseen kun sen oikealla tavalla muotoilee. Tämä ei ole ulkomaalaispykälä - eikä syrjivä pykälä.
Laittaisin yhtiöjärjestykseen pykälän, jossa kiellettäisiin istutuspenkkien tekeminen aivan rakennuksen sokkeliin kiinni, seiniä piiskaavat pensaat ja seiniä pitkin kiipeävät kasvit sekä puiden istuttaminen viittä metriä lähemmäksi rakennusta. (Asuntopihalla voi nytkin osakas tehdä pieniä muutoksia ja istutuksia, kunhan ne eivät aiheuta naapureille tai yhtiön rakenteille haittaa.)
Lisäisin myös pykälän, että teknisten laitteiden hoitoon ja huolto on annettava ammattilaisen hoitoon ja että yhtiössä on oltava ammattilaisen tekemä 15 vuoden PTS, jota päivitetään ammattilaisen voimin vähintään 5 viiden vuoden välein. Samaan pykälään voisi laittaa, että PTS:n pohjalta syntyy huoltokirja, jonka ylläpitämistä valvoo yhtiökokous ja viimeistään PTS-ammattilainen. Vielä lisäys pykälään: kiinteistön kaikkiin tiloihin on oltava pääsy ja että PTS sisältää kaikkien tilojen läpikäymisen.
Näillä lisäyksillä kiinteistön arvo pysyy hyvänä eikä mikä tahansa hallitus tai yhtiökokous pysty synnyttämään 15 - 30 vuoden korjausvelkaa! Näitäkin tilanteita on nähty, kun vuosikymmeniä on eletty kuin ihka uudessa talossa - ajantaju on ikääntyessä muuttunut - ja esim. täysin homehtuneessa ullakkotilassa kukaan ei ole koskaan käynyt! Sitten kun on tullut näkyviä haittoja asunnon kattoon, on syytä etsitty ylhäältä - koko kylmä ullakkotila puisine vesikaton rakenteineen ja villoineen on täysin homeessa. Kuinka pitkältä ajalta tulisi hallitus laittaa vastuuseen kunnossapitotarkastusten laiminlyönneistä? Ongelma olisi aikoinaan ammattilaisen silmin tutkittu ja ratkaistu kulkuaukoin ja lisäventtiilein melko pienellä rahalla ja vaikka osittain talkootyöllä!
Kyllä kannattaa käyttää ammattilaista edes kerran viidessä vuodessa vaikka vaan toteamassa, että nyt on kaikki hyvin! Kyllä se oikeasti kannattaa! Ei johda ylimitoitettuihin korjauksiin! Entä hallituksen vastuu kunnossapidon laiminlyönnistä? Nykyisenkö, edellisen vai sitä edellisenkö? Auttaako tässä täysarvovakuutuksen vastuuvakuutus? Hallitus myöntää laiminlyönnin ja vastuuvakuutus korvaa, niinkö?
Kiitos viimeisimmälle asiallisesta vastauksesta.
Kyseessä on pieni taloyhtiö, jossa asutaan paritaloissa. Pitänee siis harkita tarkkaan tuo pihajuttu. Tähän asti on kuitenkin saanut tehdä mitä haluaa. Esimerkiksi viime kesänä toinen naapuri laittoi koko pihan uusiksi, istutteli puita ja pensaita - eikä kenellekään tullut mieleen, ettei niin olisi saanut tehdä ilman lupaa.
Tuossa oli kylläkin enenpi rikosoikeudellisia asioita, kuin yhtiöjärjestykseen kuuluvia asioita.
Halitus, olkoon mikä tahansa, on vastuussa rikoksista lopun ikänsä. Se kannattaa muistaa. Ja kun syyllistä aletaan kammalla hakea, se on joku virolainen, tuntematon poika, joka löi sen naulan vesiputkeen...
Hallitus saa vastuuvapauden jokavuosi, jos tilit kunnossa. Se ei poista kuitenkaan rikosvastuita muista asioista. Eikä talousasioistakaan, jos myöhemmin huomataan lakia rikotun.
Nojaa, mä tässä taiteillut, miten saisi yhtiöjärjestykseen kohdan, missä estettäisiin uskonnollisten ääriryhmittymien osakkeiden ostaminen ja jehovien hallitukseen pääsemisen esto. Joopajoo- Hitto maassa 80 000 asunto-osakeyhtiötä ja alle 20 000 jehovaa. Jotenkin meitin hallituksen jäsenistä tässä vuosien varrella puolet onkin yllättäen jehovia.
Oikeuteen ja kuseen kai tässä joutuu. Mutta alkoi niin vituttamaan meininki. Tota kun ei saa yhtiöjärjestykseen mitenkään laillisesti.....
Yhtiöjärjestykseen voidaan laittaa pykälä jonka mukaan osakkeita saavat omistaa ainoastaan luonnolliset henkilöt (yritykset, yhdistykset ja säätiöt ovat oikeushenkilöitä).
Mikään alan yritys tuskin laatii 15 vuoden PTS:ää, yleensä se tehdään kymmeneksi vuodeksi.
Nuo muut pykälät lienevät aika turhia, hallitus on kuitenkin vastuussa asiallisen kunnossapidon toteutumisesta.
Mikäli asuntopiha on mainittu luuluvaksi osakashallintaan, niin siitä huolimatta osakas ei saa tehdä mitään ilman hallituksen ja naapureiden suostumusta asuntopihallaan, sillä lain mukaan osakas voi tehdä muutoksia vain huoneiston tai muun osakashallinnassa olevan tilan sisällä. Ja nyt uuden asoylain mukaan sisälläkin tehtävistä muutoksista on tehtävä ilmoitus hallitukselle.
Jotta yhdenvertainen kohtelu toteutuisi osakkaiden keskuudessa, olisi hyvä hallituksen herättää yleinen keskustelu siitä, mitä osakas saa asuntopihallaan tai rakennuksen julkisivuun tehdä. Vastaan tulevat melko pian mm. normit, luvat ja viranomaisvaatimukset ja -tarkastukset. Näistä asioista informoiminen on hallituksen tehtävä tai ainakin hallituksen tulee olla tietoinen näistä pelisäännöistä. Sitten voitte miettiä, että onko kaikilla osakkailla edes mahdollisuutta toteuttaa jonkun toisen osakkaan idea - yhdenvertaisuusvaatimuksen mukaan kaikilla tulee olla sama mahdollisuus kun jotain uutta tehdään jälkikäteen. Tarkoitan tässä esim. sellaista, että joku haluaa lasittaa pationsa ja 2. kerroksen parvekkeen. 1. kerroksen pation lasittaminen syö kerrosalaa - onko sitä jäljellä kaikille, vähän tai ei yhtään - siinä vasta pulma. Kaikilla pitäisi olla mahdollisuus! Sitten on vielä se, ettei muutos naapuria saa
heikentää naapurin olosuhteita ja että naapuria on oikeasti kuultava muutosta tehtäessä ja hallituksen on huomioitava naapurin kommentit muutoshakemusta käsitellessään. Ennenkään ei voinut asoy:ssä elää kuin pellossa, nyt vielä vähemmän. Jos haluaa luovuuttaan toteuttaa asumisessaan, kannattaa hankkia omakotitalo isolla tontilla. Tai sitten voi etsiä kaltaisiaan perustamaan asoy:n, jossa alunperin jo yksilöllisyys huomioidaan yhtiöjärjestyksessä ja asuntosuunnittelussa. Tällaiselle osakasvetoiselle asoy:lle olisi sosiaalinen tilaus.
Jostain syysta eivät hyväksy maistraatissa sitä pykälää, että osakkeita saa omistaa vain luonnolliset henkilöt. Osakkeen myyminen on laissa säädetty niin, että niitä voi myydä kenelle vaan ja tämä on kuulemma voimakkaampi, kuin myyntirajoitukset..
Vai lähimmän kasvit viden metrin päähän rakennuksesta :D
No, tuolla periaatteella Suomessa on sitten vain asvalttipihoja tai soraa ja kiveä.
Se on kaunista ja kivaa se :D
Miten olisi, jos vaikka juttelisi sen naapurin kanssa ja yrittäisi elää sovussa.
Jos toinen huudattaa stereoita, piski haukkuu ja grilli käryää yötäpvää, ei kivaa.
Ei myöskään ole kivaa, jos naapurin puutarhakasvit tunkee aidan alta ja yli naapurin puolelle.