Kaverillani pieni läävä Helsingissä. Velaton yhtiö, 51 m2, ei remontteja näköpiirissä. Silti yhtiövastike jo järkyttävät 360 euroa.
Miten tämä on mahdollista? No kesällä talon mammat vaativat pihan kuntoon keinuineen ja lasten kiipeilytelineineen. Lunta on tullut jo kahtena talvena ja huono sopimus huoltoyhtiön kanssa. Kiinteistöverokin nousi ja alakerran tuottavat kaupat ovat vaihtuneet kebabeiksi ja kirppareiksi. Paikat eivät pysy ehjinä, mikä nostaa vakuutusmaksuja.
Tuolla 360 eurolla meikäläinen maksaa kevyesti 250 m2 ok-linnan kaikki kustannukset. Asun leveästi, maksan edullista asuntolainaa, päätän itse miltä pihani näyttää ensi kesänä. Jos rosvo uskaltautuu pihapiiriin, niin pystykoira saa siitä herkullisen välipalan.
Mietityttää vaan, että vetääkö joku välistä noissa kasarmeissa. Kun sisälämpötilakaan kuulemma ei koko talvena ole noussut 18 astetta korkeammalle. Eihän siinä tarkene koirakaan!
Miten tämä on mahdollista? No kesällä talon mammat vaativat pihan kuntoon keinuineen ja lasten kiipeilytelineineen. Lunta on tullut jo kahtena talvena ja huono sopimus huoltoyhtiön kanssa. Kiinteistöverokin nousi ja alakerran tuottavat kaupat ovat vaihtuneet kebabeiksi ja kirppareiksi. Paikat eivät pysy ehjinä, mikä nostaa vakuutusmaksuja.
Tuolla 360 eurolla meikäläinen maksaa kevyesti 250 m2 ok-linnan kaikki kustannukset. Asun leveästi, maksan edullista asuntolainaa, päätän itse miltä pihani näyttää ensi kesänä. Jos rosvo uskaltautuu pihapiiriin, niin pystykoira saa siitä herkullisen välipalan.
Mietityttää vaan, että vetääkö joku välistä noissa kasarmeissa. Kun sisälämpötilakaan kuulemma ei koko talvena ole noussut 18 astetta korkeammalle. Eihän siinä tarkene koirakaan!
Vastaukset 36
Vanhimmat
eikös tää ala mennä jo vuokralla asumisen tasolle ja vieläpä ihan omassa asunnossa?
Tietysti pahimmat örveltäjät, kakkahousut ja pulihörhöt pysyvät vuokralla, mutta kyllä sitä parveketupakoitsijaa ja mäyräkoirien kanssa lätkää huudattavaa prolea löytyy omistusasunnoistakin.
Vaikeaa tajuta kuka näissä haluaa muka asua.
Tasan ei käy onnenlahjat. Minulla Helsingin Torkkelinmäellä vastike on 145,60 ja neliöitä 52.
Sisältää mummojen keinut, pihaistutukset ja laatoitukset sekä lumityöt.
Taitaa siellä Ok-talossa olla 17 sisällä, jos meinaat pitkässä juoksussa selvitä noilla kuluilla. Pystykoirakin on niin hieno koirarotu että sehän syökin jo satasella kuussa. Meillä vartioinnin hoitaa vartioliike ja kuinkas yllättävää sekin sisältyy vastikkeeseen.
Hyvin hoidettu arvotalo jolla on liiketiloja ja vuokrahuoneistoja on edullinen asua. Toisin on neukku lähiössä.
Ps. tuosta vastikkeesta jää vielä sen verran että voidaan pitää paikkoja kunnossa vähän etukäteenkin, ei tarvitse aina olla osakkaalta lisää pyytämässä.
Mullakin oli yksi läävä vuokralla torkkelinmäellä. Paha, PAHA parkkipaikkaongelma aina talvisin. Talossa ei hissiä, kuten ei muissakaan torkkelinmäen taloissa. Vartiointiliikettä todellakin olisi tarvittu, rahastivat kyllä mutta mitähän hyötyä siitäkin oli.
Ei torkkelinmäen taloissa mitään liikehuoneistoja ole, tai jos jossain onkin, niin siellä on divari, bordelli tai parturi. Siinä ne taloyhtiön tulot sitten ovatkin.
Täällä ok-talossa on mukavat 23 astetta, koska on lämmön talteenotot, hyvä äänieristys eikä kukaan kasvata kannabista ja huuhtele lämmintä ilmaa pois kuten nykyään kerrostaloissa on tapana.
Kovaa jo homekasvusto?
taas homehöyryissään mesoaa palstalla
Eihän lämmittäminen ole suuren suuri kulu. Itsellä on 200 neliötä ja lämmitys on maksanut noin tonnin vuodessa, eli 0,42€/m2/kk.
Työ on se mikä maksaa ja omakotitalossa saa itse päättää että ostaako palveluita vai tekeekö itse.
Meillä on menny semmonen 130 euroa kuussa, mutta pidetään kyllä 24 asteen lämpötilaa paukkupakkasillakin. Laskitko polttopuut tuohon mukaan?
Puuta on palanu puolesta motista kahteen mottiin vuodessa, omalta tontilta kaadettuja puita ja nikkaroinnista sekä rakentelusta syntynyttä puuroskaa, jotka ovat siis niitä legendaarisia ilmaisia polttopuita. Sen verran tarkennettaan että tuo tonni on riittänyt, vaan ei riitä enää kun hinnat ovat nousseet ja talvetkin on ollu kylmempiä kuin aikaisemmin. Nyt ollaan vähän yli tonnin tasossa.
Minusta 24 astetta on sisälle liikaa, joskus voi olla takan lämmityksen jälkeen noin lämmintä jos on vahingossa lämmittänyt liikaa. 22 astetta on hyvä lämpö, makuuhuoneessa riittää 20.
Käyttösähköihin menee toinen tonni.
Ok, mä tarkoitin oman sähkölaskuni suuruutta, siinä on lämmitys ja käyttösähkö mukana. Meillä vähän vähemmän neliöitä joten samoissa suuruusluokissa liikutaan. Vuodenvaihteessa noussut Kataisen raippavero nosti sähkölaskua yli 20 eurolla ja laittoipa sähköyhtiökin vielä kympin siihen päälle.
No samat raipat ne iskevät kasarmillakin niskaan ja vastike nousee entisestään.
paska puhetta vai onko sisälämpötila 10 astetta
Lämmitys 100% yösähköllä ja sitä on kulunut 16-18 tuhatta kwh, riippuen siitä että onko viitsinyt lämmittää takkaa vai ei. Kilowattitunti yösähköä maksaa kaiken kaikkiaan nyt noin 7 senttiä (16.000kwhx0,07€=1120€). Viime vuonna vielä riitti tonni, kun yösähkön hinta oli noi 6 senttiä.
Vieläkö sitä saa jostakin?
Todella halpaa meillä sähkön siirto uusilla hinnoilla jo 3,4 sentiä s 5,5 sähkö = 8,9 senttiä
Uuden sopparin mukaa alin sähköhinta 5,77 senttiä siirtohinta tämä päiväsähkö
Aikasähkö
Vuotuinen käyttö: 18000 kWh, josta päiväajan osuus 10000 kWh ja yöajan osuus 8000 kWh
Perusmaksu: 3,00 eur/kk
Energiamaksu: 6,68 snt/kWh päivä ja 6,08 snt/kWh yö
Vuosikustannus: 1190,40 eur/vuosi
Keskihinta: 6,61 snt/kWh
Vertailun hinnat sisältävät vain sähköenergian (alv 23%). Hinnat eivät sisällä sähkön siirtoa.
Vuosikustannuksesta puuttuu siirto hinnat, että sillailla
Kyse siitä enimmäkseen, että kaikki tehty työ on ostettua. Ihan pihanharavoinneista ja lumihommista alkaen. Lisäksi vastikkeeseen kuuluu muutakin, velat ja remontit ja remonttirahastos. Ei siis pelkkä huolto.
Ihan normaalihinta tsadissa, mun mielestä. Ne yhtiöt, millä on vuokralla vaikkapa liiketiloja, ne on halpoja.Asuntoosakeyhtiö ei saa tuottaa voittoa, se pitää muistaa.
Ai niin, keinut sun muut, rahaahan ne maksaa. Kertyy helpolla aika iso summa jostain keinusta, kun siihen hommataan luvat, suunnittelijat, kilpailukierrosten jälkeen tekijät, valvojat....
Tottahan se on, että kaupungissa asuminen kallista. Mun kesämökin vuosikulut on vain parin kuukauden vastiketta tsadissa vastaava summa. Mutta mä hakkaan täällä halot, luon lumet, teen remontit ite... Eli ekaks mä en saa mitään palkkaa tästä. Kun olen kaupungissa, mä maksan osani lumenluonnista huoltoyhtiölle, jonka joku renki, perhettään elättääkseen, kiertelee kalliin etukuormaajan kanssa meillä aamut aukoon pihatiet... Täällä otan lapion ja lapioin kujan auki.
Sä a sun kaberis alatte pikkuhiljaa tajuamaan asioita.
Ai niin 250 neliöä ei ole linna. Tää mun kesämökki on isompi. Mutta mees ostaan sen verran neliöitä West-Endistä, poika ja utele sitten, paljonko se vastike on.
:DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
Kyllähän OK-taloissa menee toki rahaa remontteihin. Esim. omassa mökissäni, joka sentään on aika pieni, katon uusiminen maksoi noin 6 tonnia, noin 30 vuotta vanha katto tosin, mutta eivät ne katotkaan kestä ikuisesti. Ilmanvaihtokoneetkin hajoavat aina silloin tällöin, ja seinätkin lahoavat joskus, ellei ole rakentanut tiilestä, mikä onkin fiksua. Itse rakentaisin tiilestä, ja vuokraisin jonkun hiukkaskiihdyttimen, jolla laitan ohuen timanttipinnoitteen päälle.
Ohjuspuolustus myös, nykyään on käsittääkseni jo suositeltavaa tehdä takkauuneista monikäyttöisiä siten että niistä voi tarvittaessa laukaista ilmatorjuntaohjuksia savupiipun kautta. Saa avustusta puolustusvoimilta, ja voivat sitten käyttää näitä taloja pieninä tukikohtinaan, jos jotakin sattuu.
Kaverini asuu ylimmässä kerroksessa yhdessä korkeassa kerrostalossa, ja hän päätti tehdä ohjuslaukaisualustan kämpässään, teki aukon kattoon, ja suljettavan luukun. Mutta ohjuskoe epäonnistui, ohjuksen jälkipoltin ei oikein toiminut, ja ohjus räjähti takapihalla, aiheuttaen mittavat vahingot. Nyt joutuvat kaikki maksamaan korotettua yhtiövastiketta. Tämä taloyhtiö on kuitenkin aika sotaisa, eli usein katsotaan tällaisia asioita läpi sormien, ja annetaan vain vahingon kiertää. Heillä on myös tankit autotallissa, joskus voi nähdä harjoituksia takapihalla. Taloyhtiön puheenjohtaja on reservin kenraali.
onkin, että taloyhtiö kerää jotain remonttirahastoa, kuten mainitsit. Sehän on todella epäreilua sellaisia asujia kohtaan, jotka ehtivät myymään asuntonsa ennen kuin remonttirahastoon kerättyjä rahoja on ehditty käyttää. Eli maksat yhtiövastikkeessa joka kuukausi rahastoon tietyn summan, mutta kun myyt asuntosi, niin et saa noita rahoja tietenkään takaisin, eikä niitä huomioida asunnon hinnassa mitenkään. Täysin epäreilua siis. Mutta sitähän se kommuuniasuminen on; kompromissien tekemistä. Nimittäin tuo remonttirahasto sopii hyvin sellaisille, jotka ovat niin paskoja hoitamaan omaa talouttaan, että heidät pitää pakkottaa kuukausisäästämään isoja remontteja varten. Siinä sitten fiksut rahankäyttäjät (jotka siis osaisivat ihan itse säästää omalle tililleen saman summan) joutuvat kärsimään toisten takia!
Siksi olenkin hankkinut sijoituslääväni taloyhtiöistä, joissa tällaista ei harrasteta eikä tulla harrastamaan tulevaisuudessakaan.
Tottakai se pitää sen myyjän saamasta kirjanpidosta katsoa, mikä on yhtiön maksuvalmius ja paljonko on yhtiövelkaa. Sieltä se näkyy. Jos vaikkapa 30-asuntoisella yhtiöllä on 100000 euroa tilillä niin kyllä se nostaa hintaa sen 3000 euroa tai ainakin tuo kannattaa tarjota enemmän kuin on ajatellut tarjoavansa. Tämän jälkeen voi vielä selvittää isännöitsijältä, jos on myönnetty avustuksia esim. hissiä varten.
Itse taas sijoitusläävää ostaessani hankkisin sen yhtiöstä, joka nimenomaan on varautunut tuleviin remontteihin ja yhtiötä hoidetaan täten pitkällä tähtäimellä. Jos et osaa myydessäsi käyttää tuota hyödyksesi, löydät sekä syyllisen että maksajan peilistä.
"Jos vaikkapa 30-asuntoisella yhtiöllä on 100000 euroa tilillä niin kyllä se nostaa hintaa sen 3000 euroa"
Hah, hah!! Enpä ole moista ennen kuullut! Asuntokohtaiset velat vaikuttavat tietysti myyntihintaan, siksi puhutaankin velattomasta myyntihinnasta, mutta enpä ole todellakaan kuullut, että taloyhtiön tilillä seisovat rahat nostavat asunnon hintaa. Pitäisiköhän lanseerata uusi termi: varallinen myyntihinta!
"tai ainakin tuo kannattaa tarjota enemmän kuin on ajatellut tarjoavansa"
Minä kun olen ollut siinä uskossa, että ostaja yrittää saada asunnon mahdollisimman HALVALLA, eikä suinkaan yritä etsiä kaikkia mahdollisia seikkoja, joiden perusteella voisi tarjota ENEMMÄN kuin oli ajatellut ensin tarjoavansa! On tää kyllä melkoinen hupipalsta!
mitä remontteja on tehty ja mitä on edessä - ja vertaan sitä talon kuntoon. Putkiremontti menee talon iän mukaan ja esim. julkisivu- tai ikkunaremontin tarpeen näkee paljaalla silmällä. Jos taloyhtiö on hyvin hoidettu ja remontit tehty ajallaan, niin hyvä. Tuollainen remonttirahasto on todellakin epäreilu ja surkea tapa hoitaa rahankeräystä, mutta toki sopii taloyhtiöihin, joissa asuu sellaisia hunsvotteja, jotka eivät muuten moista rahaa saisi itse kokoon.
Lisäksi tuollaisella etukäteen kerätyllä rahalla on taloyhtiöiden tapauksessa sellainen jännä psykologinen vaikutus, että sitä ollaan valmis tuhlaamaan paljon heppoisemmin perustein kuin sellainen raha, joka pitäisi ottaa kokonaan velaksi. Eli monesti sitä rahaa sitten pannaakin haisemaan ja remontoidaan turhiakin kohteita ja turhan kalliilla, kun "sitä vartenhan ne rahat on kerätty".
Jos yhtiövastike on matala/taloyhtiö omistaa asuntoja, niin voi kyllä pyytää korkeampaa myyntihintaa. Esim. minun entisessä taloyhtiössäni tulee kohta putkiremontti, ja voi olla että yksi vuokra-asunto myydään pois putkiremontin yhteydessä, jolloin jokainen asunto saa alle 10,000 euroa rahaa (kaikki asunnot ovat isoja). Tämän vuoksi pyysin korkeampaa hintaa, ja hinta myös toteutui.
Hupipalstapa hyvinkin.
Vähän samaa on ajatuksessa, että kun huollattaa autonsa merkkihuollossa niin sitten aikanaan hyvitetään enemmän. Totuus on toinen, kun autoa vie arvioitavaksi, ei autoliikettä kiinnosta pätkääkään onko vaihtaria huollettu vai ei. Rahat ovat menneet kankkulan kaivoon.
Tuo pitää kuitenkin ottaa huomioon tarjousta tehdessään. Ei ne rahat missään makaa. Kyllä ne yleensä menee käyttöön.
No ei tuo ole mitään. Meidän taloyhtiössä asuu paljon hulluja kemistejä/ja/tai itsemurhakandidaatteja. Joskus näistä voi lukea lehdissä kun joku on räjäyttänyt asuntonsa. Ei se ole hauskaa, jos sattuu asumaan yläpuolella tai alapuolella.
Räjähdys on sen verran kova, että sen kyllä kuulee ja hyppää kattoon. Joskus menee lattia alta, tai katto tulee sisälle. Sitä paitsi ontelolaatat eivät kestä mitään kovempia räjähdyksiä, vaan ne murenee helposti, ja se onttous niiden sisällä tietenkin heikentää rakennetta merkittävästi. Paikallaanvalettu kestää huomattavasti paremmin - asuin sellaisessa kerran missä asukas räjäytti dynamiittia yläkerrassa: ikkunat kyllä lensi ulos myös minun kämpästäni, mutta välipohjat kesti.
Meidän taloyhtiössä on pari asuntoa jo räjähtänyt, ja kohta meinaan muuttaa pois, vaikka lahoon OK-taloon, jos saan olla rauhassa. Siellä korkeintaan naapurin grillit tai ruohonleikkurit räjähtelevät, tahi joku voi kaataa puun taloni päälle.
Nyt sen voin sanoa kun on jo 3vuotta siitä kun olin taloyhtiön hallituksessa.
Vedätettiin ihan ensin hallituksen palkkiot ylös, 80$/kerta ja pj sai 100€
Lähes joka valituksesta kokoonnuttiin.
Plääni oli myös kun pj oli aikeissa myydä omansa niin sumplittiin parvekeremonttiin lyhennysvapaata ja itsekin myin ennenkuin laskut alkoi juosta. Itseasiassa 1hlö hallituksesta asuu vieläkin yhtiössä , mutta on toki hallituksessa , joten ylimääräisiä kuluja peittää varmasti noilla turhilla kokouksilla.
tai sitten erittäin kallis huoltosopimus. Tietysti isännöinti voi olla retuperällä ja rahaa viljellään sinne tai tänne. Tietysti jos näin on päässyt käymään ei hallitus ole ihan ajantasalla tehtävistään.
Meillä on 255,- 88m2 kämpästä. Oma tontti ja kaukolämpö.
minulla on helsingissä 87 neliön asunto 240 euroa kuussa josta 30 euroa menee vielä tuleviin korjauksiin. et sillai.
hallitus taitaa olla huono pitää kuittit tarkastaa ja seurata isännöitsijän touhua vaihtakaa hallitus ja isänöiti rahat rupeaa riitään kokeilin ja onnistuin
Onko tuossa reilussa 7e/neliö mukana kaikki maksut?
Eli myös vesi ja sähkö? Kenties jonkin korjaustyön rahoitusosuus vielä maksamatta?
Maksaa se vuorkallakin olo, ja aina taloissa on kunnostettavaa. Ei kukaan voi ajatella, että missään ilmaiseksi elettäisiin.
OK-talot vasta maksavat. Ensin ne ostetaan kalliilla rahalla, sitten remontit, lämmitykset, pihat, kaikki omalla rahalla.
Elämän mittaisena juoksuna lienee sama, asuuko vuokralla, osakkeessa tai ok-talossa. Kaikki ne syö rahaa. Omistusasunnosta voi vaan siirtää omaisuutta eteenpäin, mutta riesansa niissäkin.
OK:n maksu:
500€ kuussa(146m2 asuinneliöt) maksan itselleni "vastiketta" , joilla katetaan sitten sähkö, vesi, nuohous, kiinteistövero, jätemaksut, tv-lupa, vakuutukset, polttopuut, ruohonleikkurin bensat, weberin kaasut jne.
Eli ihan niinkuin asuisi kolhoosissa, mutta tekee osan duuneista itse.(ruohonleikkuu, lumenluonti jne)
Jos haluaisin myös nuo "pikkuhommat" teettää muilla, niin helposti saisi laskea 2000€ lisää, eli kuukaudessa ainakin 100€ lisää.
Itseasiassa tuosta vastikkeesta jäi viimevuonna VAIN 875€ "remonttirahastoon" , sillä sähköä meni lämmitykseen viimekeväänä aika paljon. Nyt lämmitän takkaa enemmän , mutta J.Käteisen sähköveron takia kulut nousee tänä vuonna.
Jotenkin en oikein usko tuon ok-linnasi olemassaoloon.
Voi ihme, mihin se raha noissa kerroatalokolhooseissa oikein työnnetään?! Mielettömän kallista asumista.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6409057
56m2 ja vastike vaivaiset 78e/kk. Tällä rahalla saa oman saunan ja pihankin. Seinänaapureita paritalossa yksi ainoa..
Täytyy kyllä tunnustaa, että mieluummin asuisin kerrostalokasarmissa kuin paritalohelvetissä.