Myin lahjaksi saamani asunnon ja asunnonvälittäjä "unohti kertoa" luovutusvoittoverosta joka lankeaisi minulle ,koska en ollut asuntoa omistanut kuin alle vuoden. Puhuimme välittäjn kanssa vain myyntivoittoverosta joka lankeaisi munulle jos kauppasumma ylittäisi lahjaksi saamani summan. Yritin ennen kauppaa itsekkin selvitellä veroseuraamuksista. Veroviraston nettisivulta ja soitinpa jopa verottajan palvelunumeroonkin.
Asunto myyntiin jolloin verottaja karhusi minulta yllättäin 15 000€ ylimääräistä summaa lahjaverosta. Tuli ihan puun takaa.
Valitin kuluttajariitalautakunnalle Kiinteistömaailma Asunto Arkadista (Turussa). Asia venyi lautakunnassa yli vuodella ja kanne raukesi,koska Asunto Arkadi olikin yllättäin haettu konkurssiin parin kuukauden jälkeen minun kaupastani ja valituksestani. Hain jopa vakuutusyhtiö Ifiltä korvausta vastuuvakuutuksesta,mutta sekin oli vanhentunut asian roikuttua kuluttajariitalautakunnassa.
Eli koko sopassa menetin 15 000€ asiantuntemattoman asunnonvälittäjän takia. Koko vero olisi voitu välttää kun kauppaa olisi venytetty parilla kuukaudella. Minulla ei edes ollut kauhea hoppu myydessäni asuntoa. Halusin vain päästä siitä eroon koska asuin eri paikkakunnalla ja se oli minulle tarpeeton!
Kaikkein huvittavinta tässä on,että samaisessa Asunto Arkadin toimipisteessä toimii uudella nimellä asunnonvälitystoimisto ja samat ihmiset ovat siellä töissä. Firman nimi on vain vaihdettu. Näin sitä vältetään korvaukset. Tehdään konkurssi ja jatketaan uudella nimellä!
Asunto myyntiin jolloin verottaja karhusi minulta yllättäin 15 000€ ylimääräistä summaa lahjaverosta. Tuli ihan puun takaa.
Valitin kuluttajariitalautakunnalle Kiinteistömaailma Asunto Arkadista (Turussa). Asia venyi lautakunnassa yli vuodella ja kanne raukesi,koska Asunto Arkadi olikin yllättäin haettu konkurssiin parin kuukauden jälkeen minun kaupastani ja valituksestani. Hain jopa vakuutusyhtiö Ifiltä korvausta vastuuvakuutuksesta,mutta sekin oli vanhentunut asian roikuttua kuluttajariitalautakunnassa.
Eli koko sopassa menetin 15 000€ asiantuntemattoman asunnonvälittäjän takia. Koko vero olisi voitu välttää kun kauppaa olisi venytetty parilla kuukaudella. Minulla ei edes ollut kauhea hoppu myydessäni asuntoa. Halusin vain päästä siitä eroon koska asuin eri paikkakunnalla ja se oli minulle tarpeeton!
Kaikkein huvittavinta tässä on,että samaisessa Asunto Arkadin toimipisteessä toimii uudella nimellä asunnonvälitystoimisto ja samat ihmiset ovat siellä töissä. Firman nimi on vain vaihdettu. Näin sitä vältetään korvaukset. Tehdään konkurssi ja jatketaan uudella nimellä!
Vastaukset 18
Vanhimmat
1. Luovutusvoittovero = myyntivoittovero
2. Jos et ollut maksanut lahjaveroa, niin se tuskin on välittäjän vika
3. Asuitko itse siinä asunnossa, vapautus luovutusvoittoverosta edellyttää vähintään kahden vuoden yhtäjaksoista omistusta ja asumista.
Eipä niin. Omistin asunnon vajaan vuoden enkä asunut siinä päivääkään. Asunnon arvo oli silloin lahjan saadessani 70 000€ ja maksoin summasta lahjaveron. Sitten myin sen 70 000€ eli en saanut voittoa ollenkaan. Eli en maksanut myyntivoittoveroa koska en saanut myyntivoittoa. Vaan jouduin maksamaan luovutusvoittoveron. Olisin välttänyt tämän maksun kokonaan jos olisin omistanut asunnon yli vuoden. Tätä minulle ei kertonut välittäjä eikä verottaja. eli hävisin 15 000€! Luovutusvoittovero oli tullut voimaan n.1/2 vuotta aikaisemmin. Ja ajallisesti oli tosiaan n.2-3kk kiinni ettei minun olisi tarvinnut maksaa ko.veroa!
Kerroin kyllä välittäjälle saaneeni asunnon lahjana ja päivämääränkin eli hän oli tietoinen siitä.
??
Myyntivoitto on hankintahinnan ja myyntihinnan erotus, ja sama koskee luovutusvoittoa..
Ja sinullehan on tuossa tullut tappiota lahjaveron välityspalkkion verran.
Trolli?
Kirjoituksesi en ymmärtänyt sitä verotusta voi korjata 5 v .
Mutta kuitenkin verottajan mukaan jouduin maksamaan koko 70 000€ luovutusvoittoveron vaikka olin alle vuosi sitten maksanut samaisesta summasta lahjaveron!!!!! Ei mitään järkeä!
Verottaja voittaa aina...
antaa lausuntoja välittäjän näkökulmasta katsoen tosin sanoen hän tahtoo sanoo että kuluttajissa vika eikä välittäjässä. Kerro Välittäjä_LKV mitä koulutuksia olet käynyt muuta kuin tuo LKV:n?
Jos et itse ole hoitanut asioita oikein saadessasi asunnon. Ja voit edelleenkin vähentää välityspalkkion luovutusvoiton määrästä.
Enkö minä maksanut välittäjälle juuri siitä että hän osaa hoitaa asiansa ja nimen omaan minun edukseni koska hänet palkkasin. Ei välittäjän ensisijainen tavoite ole hankkia välityspalkkio itselleen ja mennä siitä missä aita on matalin ja tehdä asiakkaalle tuntuvaa tappiota. En ainakaan itse enää ikinä ota asunnonvälittäjää hoitamaan asunnon myyntiä,kun osaan sen tehdä itse samoin tuloksin. Ainakaan Kiinteistömaailmalta. Ja suosittelen ystäviänikin karttamaan koko yritystä.
Ja mitä älykkyyteeni tulee, niin en tiennytkään että välitt'äjillä on korkeakoulututkinto ja vähintäänkin lääkärin koulutus jotta voi arvioida toisten henkistä kypsyyttä ja älykkyyttä! :D
Ammattitaitoisen välittäjän olisi tämä pitänyt tietää ja kertoa se toimeksiantajalle:
http://www.vero.fi/?path=5,40&article=5378&domain=VERO_MAIN&language=FIN&index=
sekä Tuloverolaki 2. luku 47 § 1. mom.
Kysymys ei siis ole lahjaveron laiminlyönnistä, vaan luovutusvoittoveron määräämisestä tapauksessa, jossa lahjana saatu omaisuus myydään ennen kuin vuosi on kulunut lahjoituksesta.
Myönnän kyllä, etten ennestään tuntenut linkittämääsi asiaa. Toisaalta ammattitaitoinen välittäjä tuntee perusteellisesti ammatissa tarvittavat oikeasti tärkeät lait, eikä verolainsäädäntö kuulu niihin.
Ammattitaitoinen välittäjä myös kertoo asiakkaalle, ettei osaa varmuudella sanoa, ja kehoittaa asiakasta selvittämään asia verottajan kanssa. Tämä on mainittu hyvän välitystavan ohjeessakin.
http://www.hyvavalitystapa.fi/files/Ohje_hyvasta_valitystavasta.pdf
Kohta 3.3.4 ensimmäinen ja viimeinen momentti
Verottajan palvelunumero ei hyödytä yhtään, vaan tulee soittaa sille osastolle joka aikanaan tekee lopullisen päätöksen.
No miksi sitten LKV-kokeissa verokysymyksiin ei riitä vastaukseksi "Välittäjä ei ole veroasiantuntija, joten kehotan asiakasta ottamaan yhteyttä verottajaan" (tämä asia oli nimenomaan mainittu esim. erään kokeen mallivastauksen yhteydessä). Tuollaisesta vastauksesta saa 0 pistettä.
Kiinteistönvälittäjä ei missään tapauksessa ole verospesialisti, mutta kyllä hänen pitää tietää keskeisimmät kiinteistöihin, asuntoihin, luovutuksiin ja hankintoihin liittyvät verosäännökset. Ko. säännös mielestäni kuuluu edellä mainittuihin. Välittäjällä on aina erityinen selonottovelvollisuus, kun toimeksiantoon liittyy lahja, perikunta, avioero, tms. "tavanomaisesta" toimeksiannosta poikkeava seikka.
mutta kerro LKV mistä olet yleissivistyksen saannut perintönä?
LKV mies että leikit bisnes miestä toisten omaisuudella. Tiedätkö kuinka kauan autonasentaja käy ammattikoulua ja mikä on korjattavan omaisuuden hinta? Huomaatko että sahaat omaa oksaa?
Sen sijaan nolla pistettä verokysymyksessä ei estä läpipääsyä, jos muuten tuntee lakia ja käytäntöä tarpeeksi hyvin.
Kyseessä on edelleenkin poikkeustilanne, joten siltä osin välittäjä olisi selvillä vesillä, jos olisi kehoittanut aloittajaa kääntymään veroviranomaisten puoleen ja pitänyt itse suunsa kiinni.
Pointtihan juuri olikin siinä, että välittäjä ei toiminut kuvaamallasi tavalla. Siksi välittäjä ei ole selvillä vesillä.
Itsekään en käytä Kiinteistömaailmaa enää, syynä toteutumatta jäänyt asuntokauppa, jossa välittäjä koitti painostaa meitä ostamaan asunnon, vaikka asunnosta oli löytynyt selkeä virhe ennen kaupantekoa. Valitus lääninhallitukseen on jo tekeillä.
Oi oi oi.................."Hyvän välitystavan ohje"....
Nummelan SKV - Satunnaisesti Kinnteistöä Välittävä.........
Tähän putiikkiin kannattaa olla yhteydessä, jos ei halua turhanpäiväisiä viikoittaisia yhteydenottoja välittäjältä. Myöskään jos kiinteistön myynti mahdollisimman nopeasti ei ole se, mitä haetaan, niin Nummelan SKV on varma valinta. Täällä näytöt eivät sinun elämääsi häiritse, koska niitä ei ole, jos et itse välittäjää siihen painosta. Täältä löytyvät myös ne välittäjät, jotka pystyvät ihan oma-aloitteisestikin laskemaan kiinteistön hintaa - mitä siihen nyt toimeksiantajaa kannattaa vaivata. Eikä sopimuksista kannata turhaan välittää - nehän on luotu rikottaviksi.
Tervemenoa Nummelan SKV:oon.................................................
Tiedossa olisi muutamakin mehukas fakta ko. firmasta...ei huhu, vaan todistettavissa oleva fakta, ja siellä on laadittu Q&A-listoja mahdollisista kiperistä kysymyksistä ko. casejen suhten...
Itse en kyllä käytä välittäjää enää, kun saan asunnon itsekkin myytyä ja lopputulos ei voi ainakaan olla enää huonompi! Aika villiä touhua,jos ei ole mitään vastuuta asiakkaan omaisuudesta/rahasta. Kai jokaisessa työssä pitäisi olla koulut käytynä ja jonkinlainen vastuu!?