Oletteko koskaan saaneet asunnosta enempää kuin välittäjän antama hinta-arvio on?
Asunnossani kävi välittäjä, joka toi mukanaan oikotiestä tulostettuja papereita joissa oli samalla alueella myynnissä olevia taloja. Muut talot olivat lähes 20v vanhempia "perustaloja" alkuperäisessä kunnossa.
Välittäjä ei tainnut ottaa hinta-arviossa ollenkaan huomioon että tämä talo on lähes uusi Jämerä kivitalo, joka on rakennettu laadukkaista pintamateriaaleista, johon olen tehnyt kesällä monen tonnin pintaremontit sekä asentanut 1600euron ilmalämpöpumpun. Välittäjä vertasi hintoja lähes suoraan muihin vastaavan kokoisiin tällä alueella myytäviin taloihin, jotka olivat kuitenkin paljon vanhempia.
Välittäjän antaman hinta-arvion mukaan tästä saisi vähemmän kuin olen itse kolme vuotta sitten maksanut? Kun kysyin olenko itse ostanut ylihinnalla, hän vastasi että en ole, mutta hänen mukaan asuntojen hinnat ei ole kolmessa vuodessa noussut juurikaan.
Miten on sitten mahdollista että asuntojen hintaindeksin mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet kolmessa vuodessa n. 11.5%, mutta minä saisin tästä asunnosta välittäjän mukaan vähemmän kuin ostohetkellä?
Kannattaako teidän mielestä pyytää toisen firman välittäjältä uusi arvio?
Asunnossani kävi välittäjä, joka toi mukanaan oikotiestä tulostettuja papereita joissa oli samalla alueella myynnissä olevia taloja. Muut talot olivat lähes 20v vanhempia "perustaloja" alkuperäisessä kunnossa.
Välittäjä ei tainnut ottaa hinta-arviossa ollenkaan huomioon että tämä talo on lähes uusi Jämerä kivitalo, joka on rakennettu laadukkaista pintamateriaaleista, johon olen tehnyt kesällä monen tonnin pintaremontit sekä asentanut 1600euron ilmalämpöpumpun. Välittäjä vertasi hintoja lähes suoraan muihin vastaavan kokoisiin tällä alueella myytäviin taloihin, jotka olivat kuitenkin paljon vanhempia.
Välittäjän antaman hinta-arvion mukaan tästä saisi vähemmän kuin olen itse kolme vuotta sitten maksanut? Kun kysyin olenko itse ostanut ylihinnalla, hän vastasi että en ole, mutta hänen mukaan asuntojen hinnat ei ole kolmessa vuodessa noussut juurikaan.
Miten on sitten mahdollista että asuntojen hintaindeksin mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet kolmessa vuodessa n. 11.5%, mutta minä saisin tästä asunnosta välittäjän mukaan vähemmän kuin ostohetkellä?
Kannattaako teidän mielestä pyytää toisen firman välittäjältä uusi arvio?
Vastaukset 5
Vanhimmat
useammalta välittäjältä ja hämmästy, kuinka paljon ne voivat erota toisistaan. Yleensähän ongelma on se, että välittäjät sortuvat antamaan liian optimistia hintoja siinä toivossa, että saadaan nopeasti nimen myyntitoimeksiantoon. Sinun tapauksessasi välittäjä ilmeisesti haluaisi vain tehdä nopeat kaupat.
Haloo! Välittäjä haluaa myydä asunnon kohtuulliseen/halpaan hintaan että nopeasti myytyä ja rahat omaan taskuun. Tottakai pyydät arvion useammalta välittäjältä ja tärkeää tietysti myös että itse tutustut alueen hintatasoon ja muodostaat oman näkemyksesi asunnon oikeasta hintapyynnöstä.
Myytiin edellinen asuntomme vuosi sitten ja välittäjien arvioissa oli alimman ja ylimmän arvion välillä 30 000€ ja annoimme asuntomme välitettäväksi vielä korkeampaan hintaan, koska olimme tietoisia alueen hintatasosta. Asunto myytiin täyteen hintaan parissa viikossa...
Muutama vuosi sitten möin Espoosta kerrostaloasunnon. Kävi yksi näistä kolmesta isoimmasta välitysfirmasta arvioimassa kämpän. Pankki vaati arvioinnin, kun olin lainaa hakemassa uuteen kämppään. Sama vika. Vertasivat muutaman vuoden ikäistä kämppää alueella muutama vuosi aikaisemmin myytyihin 20 vuotta vanhoihin asuntoihin, jotka olivat huonommalla sijainnilla. Taloyhtiöstä oli kaksi itse myynyt kämppän, tiesin niiden toteutuneet hinnat, välittäjä ei tiennyt. Yritti tottakai kovaa tehdä välityssopimusta.
Homma meni niin, että välittäjä suositteli hintapyynnöksi 305 000 ja sanoi, että kaupat tehtäisiin varmaan siinä 290 000 euroon. Mielestäni hinta oli alakanttiin, joten laitoin asunnon itse myyntiin oikotielle ja laitoin hintapyynnöksi 335 000 ja kaupat tein 318 000 eurolla. Voittoa tuli vähintään 13 000 euroa se summa, jonka olisin joutunut maksamaan välityspalkkiota.
Välittäjä olisi myynyt asunnon ja kuitannut välityspalkkion ekalla näytöllä parin tunnin työllä.
Totta! Minulla kävi asunnonvälittäjä, joka ei osannut sanoa, asuntoni arvoa, vaan ,oli kiireinen ja työnsi trokarin myyntisopimuksen joka piti allekirjoittaa.
Sopimus oli kolmesivuinen pienellä tekstitettyä printtiä.
Tuntui hullulta, että oikea asunnonvälittäjä käyttää trokarin välityssopimusta.
OLKAA VAROVAISIA, HUIJARIT LIIKKEELLÄ, KUN OSTAJIA EI OLE!
Asunnon välittäjät yhtä pohjasakkaa ku pysäköintifirmat