Menimme naimisiin kesällä, oltuamme yhdessä 14 vuotta. Meillä ei ole yhteisiä lapsia, mutta minulla on kaksi. Nyt mieheni on ostamassa isältään taloa jossa asumme vuokralla. Isänsä ja tämän vaimon tahto on, että teemme avioehdon. Miten minun kannattaisi toimia, jos puolisoni kuolee ennen minua, sillä haluaisin asua talossa senkin jälkeen? Kumoaako avioehto automaattisesti minut perinnönjaossa? Mistä virallinen paperi käyttöoikeudesta? Voiko mieheni tehdä testamentin minun lasteni hyväksi? Entä jos talosta on velkaa puolison kuoltua?
Mitä tehdä?
Allekirjoitanko
10523
0Äänestä
Vastaukset 10
Vanhimmat
Aviopuolisona sinulla on joka tapauksessa hallintaoikeus yhteiseen kotiin riippumatta avioehdosta. Jos talo on velan vakuutena, pankin panttioikeus menee lesken hallintaoikeuden edelle, ja ongelma muodostuu, mikäli velkaa ei pystytä maksamaan takaisin kuolinpesän muulla omaisuudella.
Eli pankki voi ajaa minut pihalle, mutta hänen omaisensa eivät? 'Voivatkos he myydä talon jos minä haluan asua siinä? Entäs testamentti, voiko talon testamentata lapsilleni?
>>Eli pankki voi ajaa minut pihalle, mutta hänen omaisensa eivät?>Voivatkos he myydä talon jos minä haluan asua siinä?>Entäs testamentti, voiko talon testamentata lapsilleni?
Vaikka leskellä onkin hallintaoikeus.
Eriasia kuka ostaa talon jota ei voi käyttää.
Eli on ihan sama kuka loppupelissä talon omistaa kunhan vain leskellä pysyy asumisoikeus
Omistajat eivät voi myydä ilman lesken suostumusta, vaikka ostaja löytyisi.
... myymiseen tarvitaan, kuten 2 13 kertoi.
Sitä paitsi, kun ap:n puoliso on lapseton, ap (ilman testamenttia) saa myös asunnon omistusoikeuden. Vain hän itse voi silloin talon myydä - ilman lupia keneltäkään.
Siis ymmärrän että naimisissa ollut leski perii lapsettoman miehen ja silloin vain hän voi myydä.
Mutta jos joku muu perii koko asunnon niin miksei omistaja voi myydä asuntoa?
Pystyyhän kuolinpesässä tehdä osituksenja jaon vaikka leskelle jäisi hallintaoikeus eli vaikka leski kieltäisi niin omistusoikeus siirtyy kuolinpesältä perillisille jos he näin haluavat (perustuu perintökaareen).
Ainakin meillä leski ei pystynyt estämään jakoa vaikka kovasti yrittikin.
Miksikä tuota omistusoikeutta ei voisi myydä eteenpäin ilman lesken suostumusta?
Perintöosuudetkin voi kaupata kenelle hyvänsä jos joku ne suostuu ostamaan.
Eriasia on todellakin, onko kenellekkään järkevää moinen kauppa.
Perintökaaren (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1965/19650040) 3 luvun 1 § mukaan eloonjääneen puolison oikeuteen pitää omaisuutta hallinnassaan on vastaavasti sovellettava, mitä 12 luvussa on säädetty testamenttiin perustuvasta käyttöoikeudesta.
Ja 12 luvun 6 §:ssä on säädetty, että omistaja ei saa käyttöoikeuden haltijan suostumuksetta luovuttaa tai pantata oikeuden kohteena olevaa omaisuutta eikä siitä muullakaan tavoin määrätä.
Kannattavuuden kannalta katsottuna on omituista miksi miehen aikomus ostaa kiinteistöä vanhemmiltaan pitäis "kannattaa" vaimolle??
Mikäli mies ostaa ja maksaa on päivän selvää että, hän tekee avioehdon eikä vaimon pitäisi missään tapauksessa vastustaa moista. Sillä ensiksi sehän kertoo tarkoitsperän että, mies voi/saa ostaa itselleen omilla rahoillaan vaikkapa kiinteistön. Vuokrankin luulisi putovan puoleen kun mies perinee vain asumiskäytöstäsi. Tämähän takaisi senkin ettei tarvitse ryhtyä maksamaan miehen kiinteistöä eikä jäädä siitä velkaan kenellekkään. Pääasia ettei laita niemeään mihinkään paperiin.
Tämän uskon kannattavan.
>>Kannattavuuden kannalta katsottuna on omituista miksi miehen aikomus ostaa kiinteistöä vanhemmiltaan pitäis "kannattaa" vaimolle??>Mikäli mies ostaa ja maksaa on päivän selvää että, hän tekee avioehdon eikä vaimon pitäisi missään tapauksessa vastustaa moista.