Meillä on tällainen tilanne. Asumme vuonna 93 tehdyssä rivarikolmiossa. Olemme itse remontoineet kylppärin ja saunan muovimattojen tilalle laatoituksen lattialämmityksellä. Seinille emme ole tehneet muuta kuin uusineet 2 alimmaista riviä laattoja (muovimatto kun nousi seinää ylös). Remontti on mielestäni asianmukaisesti tehty: muovimatto pois, vedeneristys jne. Nyt kuitenkin kuntokartoituksessa kävi ilmi että nurkassa jossa on suihku on kosteutta seinissä sekä jonkin verran lattiassa. Kuntokartoittaja on ymmällään mistä kosteus tulee. Onko talonyhtiö tai rakennuttaja seinien suhteen vastuussa. Rakennuttajan vastuu on siirtynyt eteenpäin muiden ongelmien vuoksi pari vuotta. Kartoittajan mukaan lattian kosteus ei ole ongelma, mutta saunan ja pesuhuoneen välinen seinä on puurakenteinen.
kylpyhuoneen kosteus:
ongelma
118951
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Jos kosteus on mitattu pintamittarilla, niin sen perusteella ei kannata tehdä mitään johtopäätöksiä. Jos tekemänne vesieristeet kuitenkin olisivat pettäneet, niin vastuu ei enää ole rakennuttajalla.
Jep, pintamittarillahan tuo teki.
Saa nähdä kuinka tämä vaikuttaa asunnon myyntiin.
Toki kartoituksen tulokset kerrotaan ostajakandidaateille. Varmaan säikäyttää osan.
On normaalia, että laattojen ja vesieristeen välissä on kosteutta, jonka pintamittari ilmaisee. Tärkeätä olisi tietää, onko vesieriste pettänyt. Se selviäsi kylpyhuoneen kuntotutkimuksessa.
Näin aluksi pitää todeta, että ois pitänyt edes suihkunurkan alueella uusia seinät kattoon asti, että vedeneristys olisi ollut riittävä.
Mutta: ei tässä mitään hätää ole, se seinä pitää tutkia, onko kosteus vain kaakelissa ja kiinnityslaastissa, vai onko kenties levy ja puurunko kärsinyt.
Helpoiten homma sujuu piikkimittarilla, tarvitsee vain pari pientä reikää paneeliin, rei'istä voi työntää piikit pesuhuoneen puoleiseen levyyn ja mittari näyttää onko levy kuiva vai ei.
Kaikkein paras tapa on porata rasiaporalla saunan paneeliin reikä, (esim. 80 mm halkaisija) sieltäpä näkee sitten ihan omin silmin, onko seinä ok vai ei, eikä tarvi sokeasti luottaa mittariin. Samalla näkyy myös jos levyt / villat ovat joskus olleet kosteita, mutta nyt kuivia. Reiän voi peittää vaikka jakoarasian kannella.
Tuota, miten niin on ymmällään, mistä kosteus on tullut?
Niin kuntokartoituksen tekijä ei osaa sanoa syytä kosteudelle eli onko vesieristys mahdollisesti pettänyt, vai olisiko syynä mahdollinen maakosteus. Hän ei osaa myöskään ehdottaa mitään jatkotoimenpiteitä.
Saunan puolelta voisi tietysti irroittaa paneeleita ja tutkia seinä sisältäpäin jos esim. suihkun putken liitoksesta pääsisi kosteutta
tuo kuulostaa ihan normaaleilta suihkuvesiltä. Onkohan se tarkastaja vielä vähän noviisi vai jäikö minulta jotain ymmärtämättä?
Ainahan laattojen saumat päästää kosteutta läpi, joka voi näkyä pintakosteusmittarilla. Ei välttämättä ole edes vaarallista, mutta suosittelen kyllä tutkimaan jos olet asuntoa myymässä. Tai ainakin jos itse olisin ostamassa, niin tutkimuksen vaatisin. Jos todellakin pääset takakautta tutkimaan asian esim. saunan paneeleja aukomalla, niin tee ihmeessä ko. tutkimus. Helppo homma ja voit säästyä monelta harmilta.
Isännöitsijän mukaan tarkastajan pitäisi olla huippuammattilainen. No ei se noviisi ole ainakaan ikänsä puolesta.
Mittaus tehtiin tänään. Kylpyhuone on ollut lauantaista lähtien kuiva ja lattialämmöt päällä.
arvot olivat pahimmissa kohdissa n. 106 ja alimmillaan 27 eri osassa kylpyhuonetta. Se mitä yksikköä ne virallisesti on ei ole hajuakaan. Tarkastaja käyttää termejä kuiva, normaalikuiva, kostea ja hyvin kostea.
Ei se kovin ammattimaiselta kuulosta, jos ei mitenkään osaa saamiaan tuloksiaan analysoida tai suositella jatkotutkimuksia. Oikeastaan koko asiasta ei ole kostuttu nyt muuta kuin tieto siitä, että seinän kosteustilanne pitää tarkistaa.
Normaaleista suihkuvesistä tuossa on kysymys. Ja jos seinä on kunnossa ja vesieristykset ehjät, kaikki on hyvin.
Kenellä vastuu?
Koska olette itse tehneet laatoitusmuutoksen (eli parantaneet asunnon alkuperäistasoa) on vastuu todennäköisesti yksin teidän. Jos työstä on tehty asianmukainen yhtiön hyväksymä korjaustyöselitys ja taloyhtiö on tarkastanut asennetut eristeet voi vastuun uudesta eristyskerroksesta saada ongelmatilanteessa taloyhtiön piikkiin. Omaa vastuuta lisää puutteellisesti tehty märkäeristys. Lattian vesieristys on ongelmaton ja määräystenmukainen vain jos seinäeristys menee lattiaeristyksen päälle. Suomeksi siis, lattian vesieristyksen yhteydessä tulee aina uusia myös seinän eristys.
Pintakosteusmittauksista sen verran, että normaalia on jos suihkun kohdalla on mittari piippaa korkeammalle lattiassa ja alimpien seinälaattojen kohdilla. Pintamittari on todella todellahyvä apuväline rakenteiden kuntoa arvioitaessa. Tuloksia vain tarvitsee osata tulkita oikein.
Kiitoksia asiallisista vastauksista. Päätimme avata saunan puolelta paneeleita ja tutkia takakautta miltä saunan ja pesuhuoneen välinen seinä vaikuttaa. Lähiviikkoina näkee sitten kuinka asia vaikuttaa myyntiin.
Mukavaa kesän jatkoa!