Jos laatuvirhe liittyy osakkeen rakenteita jotka ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla miten hinnanalennuksen määrä jota voin vaatia myyjältä arvioidaan.
Asia on tällä tavalla että asunnon rakenteissa on ollut useita virheitä, joista osan taloyhtiö korjasi. Osan se jätti korjaamatta koska korjaus olisi ollut liian iso kustannuksiltaan ja aikaavievä. Nyt minulla on siis asunto jossa on vikoja ja joista en tiennyt kun ostin asuntoa. Miten arvioin hinnanalennuksen määrän jota haen myyjältä?
Neuvoja kiitos!
Asia on tällä tavalla että asunnon rakenteissa on ollut useita virheitä, joista osan taloyhtiö korjasi. Osan se jätti korjaamatta koska korjaus olisi ollut liian iso kustannuksiltaan ja aikaavievä. Nyt minulla on siis asunto jossa on vikoja ja joista en tiennyt kun ostin asuntoa. Miten arvioin hinnanalennuksen määrän jota haen myyjältä?
Neuvoja kiitos!
Vastaukset 8
Vanhimmat
Et mitenkään, yhtiö eli sinä maksat sen mitä olet ostanut.
Korjaus maksaisi n. 25 000 euroa, miten saan taloyhtiön suorittamaan korjauksen. Mikään itseisarvo myyjän pistäminen maksamaan ei ole, mutta miten siis saan rattaat pyörimään että korjaus tehdään? Vinkkejä kehiin kiitos! Minulle on ok että maksan osuuteni 25 000 / osakkaiden määrä !
Nyt vinkkejä nopeasti tulemaan !
Tuohon on vähän vaikea ottaa kantaa, kun et kerro, mistä vioista on kysymys.
Ja koska todettu, onko viat olleet taloyhtiön/myyjän tiedossa?
Olisiko ko viat paljastuneet sinulle, jos olisit tutkinut isännöitsijätodistuksen tiedot kunnolla.
Oliko kyse vioista, jotka olisit voinut havaita ennen ostoa?
Ja ovatko nuo "rakenteelliset viat" vain sinun huoneistoasi koskevia?
>> Ja koska todettu, onko viat olleet taloyhtiön/myyjän tiedossa?
Äskettäin todettiin muiden korjausten yhteydessä. Vikaa oli aiemmin korjattu mutta nyt rakenteiden aukaisun yhteydessä huomattiin että työ oli tehty puutteellisesti. Myyjä tiesi ongelmista ja asukkaiden valitukset dokumentoitu aiempiin yhtiökokous/hallituksen pöytäkirjoihin.
>> Olisiko ko viat paljastuneet sinulle, jos olisit tutkinut isännöitsijätodistuksen tiedot kunnolla.
Eivät koska ei ollut mainintaa.
>> Oliko kyse vioista, jotka olisit voinut havaita ennen ostoa?
Eivät olleet koska vika rakenteissa joka ei näy pintamateriaalien päälle.
Vika liittyy myös toiseen asuntoon.
Elikkä ongelma rakenteissa on muillakin, eikä koske ainoastaan sinun huoneistoasi.
Ja ongelma on kirjattu myös yhtiökokouksen pöytäkirjoihin. Luitko ennen kauppaa edellisen kokouksen pöytäkirjan?
Vaikka taloyhtiön tiedossa on jokin korjaustarve, ei sitä tarvitse mainita isännöintitodistuksessa, jos sen korjaamisesta ei ole tehty suunnitelmaa/päätöstä. Eikä myyjän tarvitse sitä "mainostaa", jos vika ei koske ainoastaan myytävää huoneistoa.
Anyamillasi tiedoilla sanoisin, että hinnanalennukseen ei ole mitään perusteita, ja kun vika jossain vaiheessa korjataan, niin sinä olet maksajana muiden osakkeen omistajien joukossa, kuten teidän yhtiöjärjestyksessä sanotaan.
Et muuten vastannut edellisen kijoittajan kysymykseen, mikä se vika/ongelma on?
Vikaa on korjattu aiemmin, joten myyjä on voinut olettaa, että se on kunnossa. Eli myyjä ei ilmeisesti ole vahingonkorvausvastuussa. Jos vika tulkitaan piiloviaksi ja taloyhtiö korjaa sen, on myyjältä ehkä mahdollista saada hinnanalennusta. Hinnanalennus laskettaisiin tällöin asunnon osuudesta korjauskustannuksiin. Myös muihin asuntoihin kohdistuneet kustannukset otettaisiin huomioon. Nyt olisi vaan "pakotettava" As Oy tekemään remontti. Onnistuu varmasti, jos voidaan osoittaa selvä terveyshaitta. Asiantuntijoita kehiin...
Itsellä sama tilanne, mutta taloyhtiö ei ole suostunut korjaamaan mitään. Jouduin hankkimaan asianajan, jonka mukaan vastuu on taloyhtiöllä. Jos sen jälkeen jää itselle jotain kuluja, niin voi ehkä periä myyjältä, mutta pääosin siis yhtiön asia.
Ensin sinun pitää nyt hankkia kunnon dokumentaatiot siitä, mitä asunnossa on, miten on korjattu ja miten olisi pitänyt & mitä pitäisi tehdä vielä. Näitähän on paljon, esim vanhoja kosteusvaurioita on kuivatettu, kun pitäisi purkaa rakenteita.
Jos yhtiö ei ryhdy toimiin, niin sinun pitää itse teettää kuntotutkimus (muodollisesti pätevä taho, mm. sisäilmayhdistyksen nettisivuilla yhteystietoja) ja Eviran hyväksymällä menetelmällä tehdyt laboratoriotutkimukset mikrobeista, kaikki firmat eivät tee oikeudessa pätevällä tavalla niitä, opin kantapään kautta.
Sitten jos tulokset osoittavat terveydellistä haittaa, tarvitset oikeudessa pätevän asiantuntijan lausunnon siitä, mikä on oikea korjaustapa. Ennen purkuja kaikki todisteet hankittava kunnosta. Jos ei yhtiö ryhdy toimeen ja kunto vaatisi korjausta, niin joudut teettämään itse ja hakemaan taloyhtiöltä korvaukset jälkikäteen nostamalla kanteen käräjäoikeudessa.
Hanki ensin itse tietoa, mm. Ympäristöministeriön raportteja nro 29 & stm:n asumisterveysohje, & kirja Homehelvetti.