Tämä talopaketti kiinnostaisi (avaimet käteen):
http://www.simonselement.fi/models.php?type=2&cat=2&id=23
(SIVO 150)
SIVO 150 219 200 €
Niin mietin että paljonko tuohon tulisi sitten lisähintaa vielä? Menisikö joku 60 000 e? Mietin tonttitöitä jne.
Aiomme Vaasaan rakentaa, vuokratontille.
Eli joutuisimme ottaa lainaa n. 279 200 e tuon laskelman mukaan.
Olisi kiva hahmottaa millaisia kuluja ja kuinka kannattavaa tuon oman talon rakennus on.
Kiitos auttaneille!
http://www.simonselement.fi/models.php?type=2&cat=2&id=23
(SIVO 150)
SIVO 150 219 200 €
Niin mietin että paljonko tuohon tulisi sitten lisähintaa vielä? Menisikö joku 60 000 e? Mietin tonttitöitä jne.
Aiomme Vaasaan rakentaa, vuokratontille.
Eli joutuisimme ottaa lainaa n. 279 200 e tuon laskelman mukaan.
Olisi kiva hahmottaa millaisia kuluja ja kuinka kannattavaa tuon oman talon rakennus on.
Kiitos auttaneille!
Vastaukset 5
Vanhimmat
sen mikä puuttuu talonhinnasta, kun lompakko on käännetty nurin:) pohjatöiden hinta vaihtelee tietysti tontin mukaan, täyttömäärät, pitääkö paaluttaa, jne. vesi/viemäriliittymät tarvitaan, samon sähköliittymä, ja rakennuslupa, valvontakin pitää olla.. jos paikka on tasainen, ja sorapohjainen, ei perustukset hirveitä maksa.
tuo 60te voi olla ihan realistinen. Tonttihan siihen lähinnä vaikuttaa ja lisä- ja muutostöillä saa helposti lisähintaa.
Mutta sitä ihmettelen että miten ihmeessä olet tekemässä lähes 300 tonnin taloa ilman omaa rahaa?? onnistuuko moinen edes enää nykyään pankkien kiristyneen lainanannon takia.. Tietenkin jos tulot on hyvät ja vaikka isä-pappa takaamassa..
Ei itselläkään koulun jälkeen paljoa rahoja ollut kun ensimmäistä taloa lähdin tekemään mutta kuitenkin n. 40te 200te:n talosta eli edes ~20%
Valvoja/pääsuunnittelija (4.500 eur), kaivuri ja sorat yms. (10.000 - 15.000 eur) liittymät (10.000 eur) perustukset (15.000 -20.000 eur, jos melko helppo) putkityöt talon alle mullat ja mitä pihaan haluaa laittaa autokatos/-talli.
60.000 eur on realistinen, voi saada paljon allekin jos hommaa kaivurin virosta ja tekee itse perustuksen lammin tassuilla ja esim. palikoilla sitten sokkelin. Vuokraa bobcatin ja levittää mullat itse. Tinkii valvojalta alennuksen koska on valmistalo ja on vähemmän valvontaa. Kilpailuttaa sorat ja sepelit.
Talopaketti kannattaa tietysti kilpailuttaa muiden valmistalopakettien kanssa.
Siitä vaan. Kuten mainittu niin tuo laina on kyllä melko suuri, mutta jos ei ole ongelma niin ok.
Muakin kiinnostaisi tämä aihe.
Valmistalo 95 000e ja tontti noin 80 000. Tähän ei kuitenkaan kuulu:
Rahti
Kattoasennus
Perustukset
LVIS- työt/materiaalit
Sisustukset
Mikäköhän loppusummaksi tulisi? Eli perustukset olisi ylemmän kommentin mukaan 15-20 000. Olisiko vinkkejä noista muista?
Ihan realistinen budjetti mutta itse en ottaisi tätä talomallia jos alkaisin rakentamaan. Sen pohjaratkaisussa on paljon puutteita:
- Sokkeloinen pohjaratkaisu
- Erittäin pieni olohuone
- Eteisessä aivan järjettömästi turhia neliöitä
- Vain yksi vessa. Wc-istuin pesuhuoneessa, tosin ihan normiratkaisu nykyään. On siinä sitten kiva olla poreammeessa kun toinen vääntää paskat vieressä
Valise mieluummin Desingtalo ja valmiskastelli. Näissä saat paremman talon ja vieläpä halvemmalla.