Miten paljon odottaminen OIKEASTI maksaa?

Vuokraaminen ja ostaminen on euromääräisesti suunnilleen saman hintaista 25 vuoden aikaperiodilla. Samassa ajassa asuntojen hinnat noin tuplaantuu. Odottamisen kustannus on siis suunnilleen kahden asunnon hinta 25 vuoden aikana, yhden hinta menetetty vuokrina ja toinen hintojen nousuna.

odottamisen hinta/vuosi olisi ollut suuruusluokkaa seuraava:

-Tontin arvon nousu 0,05x100 000
-Rakennuskustannusten nousu 0,03x150 000
-Uusien rakennusmääräysten aiheuttama kallistuminen 0,05x150 000
-vuorka 12x 800

Yhteensä siis 5000 4500 7500 9600 = 26 600e/vuodessa.

Eikä tuossa ollut euroakaan liiottelua vaan aika maltillisilla luvuilla laskettu. Itse ei ainakaan ikinä oltaisi tuon yli säästämällä hankittu.

Kerro tulosi ja mistä ne koostuu seuraavat 20 vuotta, vasta sitten voi antaa laskelman. Jos asut vuokralla ja saat asumis- ja toimeentulotukea, olet voittaja, jos sinulla on hyväpalkkainen työ ja varmaa että pysyt paikkakunnalla seuraavat vuosikymmenet, on omistusasunto ehdottomasti kannattavampi.

1. kämppäni ostin hintaan 210 000 mk ja myin 2½ vuotta myöhemmin hintaan 270 000. Lainanhoitokulut + vastike olivat aika tarkalleen 2000 km/kk, mikä oli samaa suuruusluokkaa kuin vastaavien asuntojen vuokrapyynnöt. Vuokralla tuhnuttaessa olisi siis tullut tehtyä tappiota 24 000 mk = 4 000 €/vuosi, siis luokkaa 10 % asunnon hinnasta/vuosi!

2. kämpässä sama juttu, laina + vastike aika lähellä vuokrapyyntöjä (johtuen yli 70 % omarahoitusosuudesta ja pitkästä laina-ajasta), joten viivan alle jäi n. 15 k€ remonttikulut (=tappio) ja 70 k€ pääoman kasvu (lainanlyhennykset + asunnon arvonnousu).

Vaikka vuokra olisi etenkin alkuun voinut olla ehkä satasen/kk halvempi (jakson lopulla alueen vuokrapyynnöt olivat jo 650 €/kk eli yli omistusasunnon kk-menojen), niin silti puhutaan 50 k€ tilistä tuhnuttamiseen verrattuna. Kun ajanjakson pituus oli 9 vuotta, tulee tuhnuttamisen hinnaksi 5 500 €/vuosi. Tämä on vain 5 % asunnon hinnasta. Huonompi "sijoitustuotto" johtui pääasiassa remonttikuluista.

Suuruusluokka on siis 500 €/kk = ei paljon mitää (vuokralaisethan ovat rikkaita, kertomansa mukaan) ihan perustason asunnoissakin. Perheasunnoissa summan saa varmasti kertoa kahdella tai kolmella. Mutta sekään ei ole paljoa. Auton hinta vuodessa. Ei sen enempää.

Jostain syystä tuhnusto on jättänyt tämän ketjun huomiotta...

Kumma juttu