Möimme valtavalla voitolla maaliskuussa 2007 ison OKT:n ja tuhnutimme liki neljä vuotta vuokralla. Vuokra oli todella halpa, joten ei siinä mitään ongelmaa ollut. Kiertelimme harvakseltaan isoja perheasuntoja ja silloin tällöin heittelimme tarjouksia. Eivät napanneet. Perheemme päätti kuitenkin lisääntyä tulevana kesänä ja vuokra-asunnon putkiremppa leijuu ilmassa. Oli siis pakko tehdä ratkaisu.
Oli eräs iso OKT, joka oli ollut pitkään myynnissä ja hinta oli pudonnut 195 tuhannesta pikkuhiljaa alaspäin mutta kauppa ei ollut siltikään käynyt. Heitimme tarjouksen ja hieman yli sadalla tonnilla lähti. En sano tarkkaa hintaa, mutta alkuperäisestä pyynnistä myyjä joutui tinkimään liki 40%.
Asunto on hyvässä kunnossa, tilava, eikä vaadi remppaa.
Vaikka joku luuleekin, että tämä on provo, niin ei ole. Asunnoissa on paljon ilmaa ja kupla on puhkeamaisillaan. Meidän oli pakko toimia, vaikka arvelimme, että vuoden päästä tämä olisi lähtenyt jopa alle sadalla tonnilla.
Oli eräs iso OKT, joka oli ollut pitkään myynnissä ja hinta oli pudonnut 195 tuhannesta pikkuhiljaa alaspäin mutta kauppa ei ollut siltikään käynyt. Heitimme tarjouksen ja hieman yli sadalla tonnilla lähti. En sano tarkkaa hintaa, mutta alkuperäisestä pyynnistä myyjä joutui tinkimään liki 40%.
Asunto on hyvässä kunnossa, tilava, eikä vaadi remppaa.
Vaikka joku luuleekin, että tämä on provo, niin ei ole. Asunnoissa on paljon ilmaa ja kupla on puhkeamaisillaan. Meidän oli pakko toimia, vaikka arvelimme, että vuoden päästä tämä olisi lähtenyt jopa alle sadalla tonnilla.
Vastaukset 21
Vanhimmat
jossain periferiassa.
Periferiassa kauppa on aina nihkeää olivatpa ajat mitä hyvänsä. Jos myyjällä on tiukka paikka voi käydä juuri noin.
Ei se ole mikään kupla että myyjä on asettanut täysin pieleen hintapyynnin.
Sanomattakin on selvää että sadan tonnin talo ei ole mitään priimaa eikä varsinkaan kasvukeskuksessa.
Voi olettaa saavansa kohtuu hinnan mutta se myyminen on kokonaan toinen juttu.
asuntokauppa voi todellakin olla ja varmasti onkin palstan aloittajalta täyttä totta.
Kun itse ostin kohteen viimme kesäkuussa yksityiseltä ja hinnasta neuvoteltiin hinta todellakin putosi -40% pyynnöstä, myyjähän tietenkin alussa luuli saavansa enemmän,myyjä ei ollut käyttänyt välittäjää arvioimassa kohteen mahdollista myyntihintaa.
Itse käytin paikalla ennen ostoa välittäjää jota myyjä ei tienyt koska saimme avaimet ja luvan käyttää kiinteistöä ennen kaupan toteutumista kahden viikon ajan.
Mutta todellakin näitä pyyntihintoja monet pyytää ja ne todellakin voivat olla välittäjänkin arvio,mutta aina pyynti hinta ei toteudu.
Meidän kohdalla ei ollut muita ostajia ollenkaan koska muille ei tarjottu kohdetta,ilmoitin itse osto ilmoituksen lehdessä.
Kauppa oli kannattava koska kauppaan kuului koko irtaimisto.Siis kaikki esim:lcd tv,antiikitavaroita kuten lipastoja,kristallilamppu,tuoleja,lökötuoleja,sohvia,stereot,pesukone,pakastimet,työkalut,polkupyörät,uudehkoja 2kpl ruohonleikkureita,moottorisaha,sähkösaha,oksasilppuri,puutavaraa listoja ja muuta ja edustajalta jääneet myynti tuotteet,dödöjä,lv tuoteita,ja todellapaljon muuta.Joita olen lahjoina antanut tutuille.
En ole laskenut irtaimiston arvoa rahassa jos se pitäisi ostaa.
Että kun ottaa huomioo sen missä kohde sijaitsee uudellamaalla niin ostajia olisi varmasti ollut pilvinpimein.
Myyjät halusivat asua osakkeessa kaupunginkeskustassa ja luopuivat mielestäni järki hintaan.
Tiedän että saan taas kohta palstan muuleilta viestiä mutta kerron teille miten tämä kauppa toteutu.
Kerroin myyjille että pankkien kanssa emme neuvottele lainoista vaan ostamme käteisellä eli fyrkat oli hetimiten kauppaan,eikä pankki neitejä tarvittu neuvotteluihin lainojen suhteen.
Eli jos on kateelinen muille ja ostaa muuli hintaan niin silloin on omavika ja siitäkärsii koko ruumis vuosikymmeniä lainoinensa.
On tämä mukavaa ostaa edullisesti, nytkin oikein syyhyttää minkä kohteen sitä joskus taas ostaisi.
Tätähän tuhnut eivät tajua, mutta "kupla" ei puhkea pyyntihintoja tuijottamalla. Yksittäisissä kaupoissa voi saada mahtavia alennuksia, kuten omassa tapauksessasi. Tuffet vain eivät uskalla niitä tarjouksia tehdä, joten eivät koskaan pääsekään omaan kiinni.
Ai niin, niitä mahtavia alennuksia on ollut tarjolla koko ajan ja tulee olemaan, mutta niiden saaminen vaatii omaa aktiivisuutta. Aina on hyvä aika ostaa.
Juu, näitähän löytyy jos kelpuuttaa talon keskeltä korpea vähintään kymmenien kilometrien päästä suuremmista asutuskeskuksista. Alkuperäisen viestin perusteella päättelisin, että kyseinen OKT lienee jossain keskellä lappia tai muutoin periferiassa. Tai sitten kyseinen talo on käytännössä purkukelpoinen.
"Asunto on hyvässä kunnossa, tilava, eikä vaadi remppaa."
Ja maksoit siitä jotain 120.000€?
Joo uskotaan
Mitä kirjoitat alkuperäinen hinta 195 tuhatta e myyjä myi 40 % pyyntihintaa halvemalla.Kyllä tuo tarkkuus jo riittääkin vaikka et aivan 1 % tarkkuudella sanokkaan hintaa.
Pakkohan ei tietenkään ole uskoa: Asunto on todella hyvässä kunnossa ja 8000 ihmisen kaupungissa noin kilometrin päässä keskustan palveluista. Etelä-Suomessa. Tämä ei ole provo vaikka kuulostaa toki uskomattomalta. Onhan talo alunperin rakennettu luksusasunnoksi ja pinta-alakin on yli 300m2.
Ei kukaan uskonut sitäkään millä hintaa möimme talvella 2007 ison OKT:n vain kahden ja puolen vuoden omistuksen jälkeen. Ostimme sen kesällä 2004, remppasimme 25.000 eurolla ja saimme saman verran vuokratuottoa osasta asunnoista, eli rempat ja vuokrat menivät päikseen. Möimme nelinkertaisella hinnalla verovapaasti. Silloin kun ostimme välittäjänä oi Kotkan Huoneistokeskus, kun möimme välittäjänä oli Porvoon Huoneistokeskus.
Laitoin silloinkin viestiä tälle palstalle ja vastaukset olivat samaa luokkaa kuin nyt vaikka asia olisi ollut helposti tarkistettavissa ko. firmoista.
Mahtavista kaupoista,kerroin tuossa hetki sitten omista kaupoista kun lumouduin täysin fiilikseen.
Joten kyllä on mukavaa kun ostaa järkevästi ja saa nauraa kun eräät maksavat kipeesti eikä omaa taitoa ostamiseen.
Vielä kerran suuret onnittelut teille,itse sain kesällä samankaltaisen ryöpytyksen kun olin kirjoittanut ostamastani kiinteistöstä.
Ne on niitä katkerien ihmisten kirjoitteluja jotka maksoivat kuplaa.
Kiitos viestistäsi. Ilmeisesti sinäkin osaat tämän kaupanteon jalon taidon. Kaikilla sitä ei ole.
Meillä oli myös sama juttu, ettei lainaa tarvittu tähän kauppaan yhtään.
Vuonna 2004 meillä oli 30% lainaa ja loput omaa rahaa. Tuolloin keväällä 2004 ei mielestäni asuntoja vielä saanut 100% lainoituksella, mutta jo saman vuoden syksynä tilanne taisi muuttua.
Kuka tahansa voi ostaa esim. Voikkaalta halvalla hyvän ok-talon, jos se nyt on joku meriitti, että saa halvalla hyvää. Mutta kun pointti on se, että sijainti maksaa! Ei kukaan halua muuttaa minnekään pienelle paikkakunnalle, jossa ei ole töitä eikä palveluja.
Kukaan ei ole puhunut voikkaasta,ja väität vielä ettei kukaan siis kukaan halua muuttaa minnekkään pienelle paikkakunnalle.
Puhut täyttä paskaa koska näät kai sinä että sielähän suurin osa suomalaisista asuu kehän 3 ulko puolella.
Monet ei halua eikä kykene asumaan suurissa keskuksissa.
Kehä 3 takana on elämää sielä asuu noin 4milj ihmistä.
Sitä paitsi trendi on tälläinen ollut jo vuosia halutaan pääkaupungin läheisyyteen noin 100km säteellä.
Jos et tienyt tätäkään niin olet heikoilla hangilla.
pk-seudusta on puhunut. Onhan noita isoja kaupunkeja muitakin, joista palveluja löytyy, kuten vaikkapa Turku, Tampere tai vaikkapa Jyväskylä. Mutta se nyt vaan on fakta, että muuttoliike kohti kasvukeskuksia on väistämätön ja pienet paikkakunnat kuihtuvat olemattomiin. Syykin on selvä: teollisuuden rakennemuutoksen takia työt siirtyvät pois syrjäkyliltä ja ihmiset lähtevät etsimään töitä muualta. Ja kun ihmiset katoavat, katoavat myös palvelut. Ehkä sinulle tuo 100 km suuntaansa ei ole työmatka tai mikään, mutta suurimman osan mielestä tuossa on vähintään 70 kilometriä liikaa. Kuka hullu jaksaa ajaa pelkästään työmatkoja 1000 km viikossa? Johan siihen menee kallista vapaa-aikaakin niin paljon, ettei kiinnosta - kuluista nyt puhumattakaan.
""Kehä 3 takana on elämää sielä asuu noin 4milj ihmistä."" mutta kehä 3 ulkopuolella on myös kasvukseskusia(kaupunkeja) jotka imaisevat tuosta 4 milj. valta osan ja loput on sitten siroteltu maaseudulle ikkukuntiin missä työt kiven alla ja asuminen halpaa. Olin työomennuksella liki vuoden tämmöisellä muuttotappiollisella pikupaikkakunnalla jossa työttömyhys suuri (paperitehdas lopetettu) ja asunnot autotalin hintaisia pääkauunkiseudulla. Keskiansio kunnassa oli nipin napin 1900 eur/kk.
Ja näistä kehä III:n ulkopuolisten kasvukeskusten läheisyydestä et todellakaan saa ostettua mitään hyväkuntoista omakotitaloa millään 120 000 eurolla. Eli pitää todellakin ajaa se 100 km jonnekin metsään, niin johan alkaa irrota hyvää omakotitaloa edullisesti. Siellä on tosiaan ostajan markkinat.
Aivan selvä provo, ei kukaan täysijärkinen tule myöntämään että tuli tehtyä emämunaus ja myytyä 2007, hinnat nousseet siitä 25%. Ja eihän tuokaan riitä, vaan vuokrat siihen päälle.
HUH HUH ei ole omalla asunnolla keinotteleminen helppoa.
Laskelma:
Arvonnousun menetys = 200000€? * 0,25 = 50000€
Vuokrat 3 vuotta = 36 * 800€? = 28800€
Asumismukavuuden lasku OKT -> KT = mittaamaton
Päätelmä:
Aloittajan virhearviointi ja kodin myynti toi persnettoa lähemmäs satatonnia ja asumismukavuuden lasku kaupan päälle, tämä hipoo jo legendaarisen Karin myyntiä ja romahduksen odotusta, otan osaa. En ihmettelisi että tämä nyt ostettu "superkauppakohde" olisi aloittajan omaa keksintöä että mielenterveys säilyisi.
Onnea tulevaisuuteen, sinne metsän keskelle?
Ostin vuonna 2004 kyseisen ison OKT:n jossa oli useampi asunto 99.000 eurolla. Rempat ja vuokrat siis menivät päikseen. Paljon jäi vielä remonttia tekemättä ja uusi ostaja teki ne loppuun. Myyntihinta vuonna 2007 oli 380.000 euora ja myyntipäivä oli maaliskuussa 2007.
Itse tuhnutimme 400 euron vuokralla aina tähän asti ja nyt ostimme asunnon.
Tein siis tiliä liki 300.000 myymällä asunnon. Tämän myyntivoiton olen osittain sijoittanut mm. kultaan jossa on ollut aika mukava arvonnousu.
Tämä ei ole provo, mutta saat toki tätä sellaisena pitää.
Hulluhan olet, hoitoon haketuupi hän. Ethän vaan usko itse noihin satuihisi!!!!!
Toivottavasti pystyt vuokrasi maksamaan vast edeskin.
toi tuhnutus sana kuullostaa tyhmältä
Miksi ihmeessä myit 2007 ?
200 keurosta 100 keuroon. Varmasti. Itselläni on 500.000.000.000 euroa sukanvarressa komerossa odottamassa Rommausta, vuokranantajani on Uskovainen Mummo ja vuokrani vain 30 eurosenttiä vastiketta suurempi. On on.