Kuulen paljon että tarvisimme tonneja rahaa ennen kuin alamme rakentaa omaa taloa, eli ei pelkästään lainaa. Niin mistä ihmiset näitä rahoja kaivelee?
Asumme nyt omassa kerrostalokämpässä ja toivomme toki että saisimme jotain ylimääräistä tästä kuin vain omat takaisin, mutta jos emme saa niin mistä sitä rahaa sitten saisi? MIstä muut sitä saavat?
Tulomme on n. 4 000 e / kk emmekä pysty niistä ainakaan vielä hirveästi säästelemään
Asumme nyt omassa kerrostalokämpässä ja toivomme toki että saisimme jotain ylimääräistä tästä kuin vain omat takaisin, mutta jos emme saa niin mistä sitä rahaa sitten saisi? MIstä muut sitä saavat?
Tulomme on n. 4 000 e / kk emmekä pysty niistä ainakaan vielä hirveästi säästelemään
Vastaukset 5
Vanhimmat
Avainsana on vakuudet.
Lainarahaa saa vakuuksia vastaan. Asunnot, tontit ym. arvostetaan 60-75% niiden käyvästä arvosta vakuuksina. Lisäksi voi käyttää takaajia (jos joku hullu suostuu).
Jos omistat asunnon (ja se on riittävissä määrin maksettu) se on hyvä vakuus, kun ostat tontin niin se on vakuus jne.
Esimerkki landelta:
Jos haluat rakentaa talon ja tontti maksaa 50-tuhatta ja talo 200-tuhatta. Tarvitset tätä varten vakuuksia tontin ja talon lisäksi 62500;- 75% kaavalla.
Jos sinulla on todella oma kerrostaloasunto niin luulisi riittävän... Jos se kerrostalokämppä taas on 90% pankin kämppä, niin menee vielä muutama vuosi sitä lyhennellessä ennenkuin vakuusarvo riittää.
..asuneet tässä kerrostalokämpässä vasta vuoden. Ja rakentaminen olisi ajankohtaisempaa vuoden kahden kuluttua. Meille on tulossa kaksi vauvaa niin olisi ollut kiva päästä taloon asumaan tuolloin..
Meillä nettotulot n. 3500e/kk kun talorahoja säästettiin muutamis vuosia sitten (vastannee siis tuota teidän 4000e aika hyvin) käytännössä syötiin, maksettiin auton kulut ja markkinahintainen vuokra ym eläminen vaimon palkalla ja minun palkka menikin sitten vuoden ajan aika hyvin säästöön, josta reilu 15 000e
Edellä mainitun lisäksi tein ylitöistä ja kaikenlaista viristä (muuten hyvää harjoitusta rakentamiseenkin!) näistä vuoden aikana ehkä 10 000e
Sitten oli vielä opiskeluaikana saatu säästymään n. 15 000e
Näillä kolmella konstilla oli valmistumisesta seuraavana keväänä n. 40 tonnia rakentamiseen kasassa ja loput 200 tonnin talosta sai helposti ilman ylimääräisiä takauksia.
Ymmärrän että monille tuo säästäminen on nykyisin vierasta, samoin kun ylityöt. Ja tietenkin lapset eivät ainakaan lisää säästömahdollisuuksia.
se piti vielä mainita yhtenä vinkkinä, että jos on kerran jo omistuskämppä niin eikö sen lainaa voisi vuoden ajan lyhennellä hitaammin? korothan eivät nykyisellään ole juuri mitään..
...kerrosala, mutta katsokaa erilaisia talomallistoja ja aina mukavan mökin tullessa vastaan, pistäkää kerrosala muistiin. Ja sitten kotona kahdestaan ollessanne tutkitte, paljonko sitä kerrosalaa tarvittaisiin unelmienne täyttymiseen. Ja sitten katsotte oseisesta kuvasta kerrosneliön hinnan http://www.taloapu.fi/kuvat/neliohinnat.jpg ja yksinkertaisesti kerrotte luvut keskenään. Esimerkikis 150 kerrosneliötä maksaa 1200...1500...1800 euroa neliöltä eli edullisimmillaan 180.000 euroa normaalisti 225.000 euroa ja vähänkään edustavampana 270.000 euroa (kaikki hinnat ilman tontin hintaa). Jos tuossa kohtaa ei huimaa, niin eiku pankkiin ja etsimään sopivaa rakennuttamiskumppania...
Sitten asetun pankkiirin housuihin...
Pankit myöntää rahoitusta siten, että korkeintaan 40 % perheen käytettävissä olevista nettotuloista menee lainanhoitoon. Toisaalta pankit rahoittavat mieeluummin alle 70 % kokonassummasta. 40 % 4.000 eurosta kuussa on 1.600 euroa, jolla kyllä matalien korkojen aikana hanskaa tuollaisen 200.000 euron asuntolainaa. Pikkuisen kun venytttää selkänahkaa ja "rahoittaa" talohanketta omalla työllä (oma työ voidaan huomioida omarahoitusosuudessa), niin sanoisin, että jonkinlaisia eväitä teillä on talohankkeesta haaveilla.
Ja sitten taas ystävällisen naapurin housuihin...
Nykyiset asumiskustannuksenne on yksi keskeinen mitoituselementti. Oletteko koskaan laske´nut, olisiko nykyisillä asumiskustannuksillanne mahdollista asua omassa omakotitalossa, mutta siitä enemmän, jos keskustelu jatkuu....