Täällä apukoulua käyvät nassikat kirjoittelee läskin mersuista ja äveriäästä elämästä. Nämä jälkeen jäänet nappulat.
Jos velka lyhenys on 1200€/kk ja vuokraa saa 550€/kk. Täysipäinen osaa laskea, että ei siitä mersun ostoon mitään jää.
Muutenkin sijoituksen tuotto hyvilläkin paikoilla pyörii alle 2%,.
Jos vuokra-asunnot olisi hyvä sijoitus? Mitä nämä apukoulun nappulat täällä elämöi? Kunnat rakentaisi niitä ihan taloutensa pönkittämiseen, eikä tarvisi pakotaa..
Jos velka lyhenys on 1200€/kk ja vuokraa saa 550€/kk. Täysipäinen osaa laskea, että ei siitä mersun ostoon mitään jää.
Muutenkin sijoituksen tuotto hyvilläkin paikoilla pyörii alle 2%,.
Jos vuokra-asunnot olisi hyvä sijoitus? Mitä nämä apukoulun nappulat täällä elämöi? Kunnat rakentaisi niitä ihan taloutensa pönkittämiseen, eikä tarvisi pakotaa..
Vastaukset 28
Vanhimmat
Vuokrahan on se 1200e/kk ja velkaa voi lyhentää sen 550e/kk.
Onko parempi sijoitus?
Meinasitko vitsin murjasta. Laskutaitosi jäi sinne ahtaaseen paikkaan.. Ennen syntymää pahaan maailmaan..
Tuliko kotiläksyä apukoulusta?
550 euron kuukausivuokralla ei saa koirankoppia kummempaa. Kyllä se yli tonnin menee, jos vähänkään parempaa asumismukavuutta hakee.
Mitä lyhennyksiin tulee, niin kyllähän niihinkin voi helposti 1200 euroa kuussa laittaa, kunhan vaan tulot on kohdillaan.
Ei ole valittamista. Oma sauna lasitettu partsi ja uuden karhee. Velka olisi 1500€/kk.
Sato
VVO
yms. vuokraamista harrastavat firmat takovat ennätys tuloksia vaikka heilla on massiiviset kiinteät- sekä palkkakustannukset riesanaan. Sitä sopii miettiä......
Ne ei maksa velkaa ja korkoa vertapierren, kuten muulireppanat.
katsoppas vähän yhtiöiden tietoja.
Erittäin hyvä avaus tämä. Sijoituskämppiä ostellaankin tätä nykyä perintörahoilla tai vastaavilla. Ei kukaan järkevä velkavivulla osta ainakaan pk-seudulta.
Vaikka ostaisi käteisellä, niin paha kyllä sijoitus sulaa kuin suklaakastike jäätelön pintaan. Saas nähdä kuinka kauan keisarilla on vaatteet päällä, epäilen ettei kauaakaan.
Lyhennys = sijoitus. Vuokralla tulee kattaa korot ja vastike.
Esim. peruskämppä stadista, hinta 300 000 euroa, vuokra ehkä 1000 e/kk.
Nykyisellä 1,5% korolla 300 000 kustantaisi vuodessa noin 375 e/kk korkoja. Jäljelle jäävä 625 riittänee erittäin hyvin vastikkeeseen. Ja tässä ei edes huomioitu korkovähennystä.
Tuottaa siis voittoa jo noinkin, riippumatta siitä, nouseeko asunnon arvo vai ei.
Kyllähän sitä kannattaisi sijoitusasunto ehdottomasti ostaa. En osta kuitenkaan. :)
sovitaan pankin kanssa lainaa nostaessa. Ja lyhennys tuon suuruiseen vuokraläävään verrattuna voi olla mitä tahansa 250 - 90000e/kk väliltä. 250e/kk takoittaa 30-vuoden lainaa. 90000e/kk tarkoittaa 1 kuukauden lainaa. Sinä olet siis ajatellut että sopiva laina-aika on tuollainen reilu 6vuotta. Onko tämä se kuuluisa ikilainan raja, eli tyffelipojan elinaikaodotus?
syöttää kaikenlaista pajunköysi paskaa.
Te olette niin helpoja kusetettavia että ihan hävettää periä teiltä vuokraa. Ihan tässä herää ajatus että oletteko täyttä ymmärrystä vailla?
Ensinnäkin, luvut ovat täysin hatusta vedettyjä. 550€/kk saat vuokrattua Helsingissä korkeintaan yksiön (etkä sitäkään keskustasta) ja muilla paikoilla kaksion ja 1200€/kk on yleensä ison omakotitalon velan hoitoon kuluva määrä ja silloinkaan laina-aika ei ole kuin ehkä 10-15 vuotta. Vasta yli miljoona euroa maksavan talon korkoihin kuluu yli 1200€/kk. Ja ylipäätään vuokratuotto lasketaan korkojen+vastikkeen jälkeen, lyhennys on säästämistä ja sen saa yleensä takaisin myydessä asuntoa.
Hyvillä paikoilla olevien asuntojen tuotot pyörivät 5-6% paikkeilla (toki se alenee remonttien takia), mutta pienemmiltä paikkakunnilta löytää helposti asuntoja, joiden tuotto ylittää 10%. Ja tämä siis, jos ei ollenkaan huomioida asunnon arvon nousua. Asunnonhan voi aina myydä, jos ei tuotot tyydytä.
Revitkö satusoopasi perseestä?
Nyky koroilla:
150000€ linan lyhennys on 762€/ vastike(200)
200000€ lainan lyhennys on 1017€ vastike(250)
300000 € lainan lyhennys on 1525€/kk asumiskulut(1000)
asiaa ollenkaan tuolla tavalla. En suosittele kiinteistösijoittamista. Mieluummin osakesijoituksia. Sielläkin on ihan OK firmoja pörssissä tähän asiaan. Sponda ja Citycon. Sinun ei tarvitse tehdä mitään ja saat noin 5% tuoton. Käytännössä velkavivulla on mahdottomuus saada enempää tuottoa omistamalla suoraan huoneistoja. Ongelma vain on valtava riski monen asian suhteen. Sitten tilanne hieman parantuu, jos omistaa koko kerrostalon, mutta näen varsin läheltä sellaistakin toimintaa ja sitten on melkoinen soppa hoitaa kaikenlaisia asioita maksamattomista vuokrista rikottuihin paikkoihin vuokrahuoneessa yms. yms. en edes jaksa ajatella sen syvällisemmin. Monet helsinkiin sijoittavat sen sijaan tulevat pettymään vielä. Asuntoja on aivan liikaa ja ne ovat aivan liian isoja. Toiseksi helsinki ja lähialue on aivan tyhjän päälle rakennettu kaupunki, jos ajatellaan asiaa muutaman 10 vuoden päähän, kun maatalous taas tärkeää ja eurooppa on kuollut teollisuuden ja öljyn loppumisen johdosta tällä mantereen osalla. Helsingissä on aivan kallista, aivan liikaa turhaa kengänkuluttajaa vain kuluna kaikelle ja kaikille.
http://www.vuokratuotto.fi/Default.aspx
Itsellä yksiöstä 5,47% ja kaksiosta 6,18%.
Kannattaa ottaa huomioon pari seikkaa:
"mielenkiintoiseksi sijoitusvaihtoehdoksi asuntosijoittamisen tekee asuntojen hyvä vakuusarvo yhdistettynä korkojen verovähennysoikeuteen. Pankki rahoittaa asunnon hinnasta 70 – 100 %. Lainan koron saa vähentää täysimääräisenä suoraan vuokratulojen verotuksesta. Vuokratulosta saa vähentää kaikkien asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta ei ensimmäisinä vuosina tarvitse maksaa veroja lainkaan.
Suurimmat mahdollisuudet asuntosijoittamisessa syntyvät siitä, että sijoittaja voi ottaa pankilta lainan sijoitusasunnon ostamista varten ja maksaa lainaa vuokratuloilla pois. Tällöin vuokralainen maksaa vähitellen lainaa pois vuokranantajan ”puolesta”. Jos laina-aika on pitkä, myös inflaatio syö merkittävästi lainan reaalista suuruutta vuosien saatossa."
vain tämä.
Vuokra maksu ainostaa joka kuun ekä päivä.
Laina maksaa 25 vuota.
Sinun surkea elämä päättyy, ennen noita suorituksia. Paina, paina ja piere verta..
Kumasa olit, kun laskit?
Kokeilin realihinoilla laskuria ja tarjos 2,4%.
ei met asuta sama läävä koko elämä kuten sinä.
Sinula aina sama vuokra korsu.
Älä tee huonoa kauppaa, nämä hommat pitää osata ja ennen kaikkea, OSTAA AJOISSA
Kerro minun korsusta lahopää? Väität tietäväsi ja oikein kauanko asunkin siinä. Tietoa kehiin.
Siis vertapierren eläkkeestä maksaa kauheta saneerasuslainaa?
Kun on 25v harjoitellut lainan maksuissa!
Kyllä sinä maksat sitä saneerauslainaa siinä missä sijoitusasuntolainaakin. Me isännät hoidamme tuottojen keräämisen, työnjakohan se täytyy tässäki olla.
Se on vähän, mutta sinä pirret verta ja maksat sen kokonaaan.
olkiseinät kananpaska ääni kuulu ja paska haise. Katosa sula havumaja, pieru kuulu yläkertta. Sinä saada sossu avustus elämäsi.
Et ole vapaana, kuin kahden saattajan kanssa? Miksi ne LASKEE SINUT KONEELLE?
se on ollut ihan se ja sama mitä vuokratuotto olisi ollut. Sain perintöä 2001 jolla ostin viis yksiötä Hesan keskustasta. Keskihinnalla 2500e/m2. Nyt alueen keskihinta yksiöille 6064e/m2.
Eli 425 000e sijoitus on noussut arvoon 1 030 880e. Itse olen "asunnut" kohta kaikissa asunnoissa 2v. joten taitaa olla jopa verotonta voittoa :) Asuntoja en ole laittanut yleiselle vuokralle, vain ja ainoastaan putkiremppaa paenneille, tuttujen tutuille lyhytaikaisiin asumisiin (jatko-opinnot, asunnonvaihdon ym ajaksi) edullisella vuokralla. Nämä kaikki periaatteella rahat minulle, asunto sinulle, verottajalle ei mitään. Näin olen maksanut yhtiövastikkeet ja kulut. Nyt taitaa kohta tulla "tilinteon" aika. Kunhan saan kaksi vuotta "asumista" vielä viimeisestäkin asunnosta täyteen. Siitä voi jokainen laskea mikä on ollut tuotto ilman vuokriakin. En viitsinyt ottaa vuokralaisia vaivakseni. Menihän se näinkin...