Kysyn tietäisikö joku semmosta, kun olemme puolisoni kanssa ostamassa taloa, ja olemme siitä tehneet kirjallisen tarjouksen, joka on hyväksytty, mutta ehtona on oman asunnon myynti eli meillä on oma myymättä ja sopimuksessa on päivämäärä, voimassa _maaliskuu2011 asti, siis meidän tarjous. Nyt kuitenkin myyjä ei jaksa odottaa vaan on ottamassa oman talon myynnistä pois. Voiko niin tehdä? Mitään mustaa valkosella ei ole muuta kun meidän tarjous. Eikä raha liikkunut.Hyväksyntä on tehty suullisesti välittäjän kautta.
Ihmettelevä
Sopimussakkoako?
2228
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos kysymyksessä on kiinteistön kauppa (= talo omalla tontilla), tarjous ei ole Maakaaren mukaan ostajaa eikä myyjää sitova, ellei sitä ole tehty MK 2. luvun osoittamassa määrämuodossa (edellyttää myös kaupanvahvistajan esisopimuksen vahvistamista). Jos tarjouksenne koskee vuokraoikeuden siirtoa ja irtainta (= talo vuokratontilla), siinä tarjous voidaan tehdä vapaamuotoisesti, eli myös suullisesti. Suullisissa tarjouksissa on aina näyttöongelma niin ostajan, kuin myyjänkin osalta. Mikäli sopimussakosta ei ole kunnollisia todisteita, sellaisen vaatiminen on todennäköisesti turhaa ja rahan haaskausta.
Myyjällä on aina oikeus ottaa asuntonsa myynnistä koska vain. Jos hänellä on sopimus välitysliikkeen kanssa, mahdolliset sopimusrikkomukset koskevat ainoastaan myyjää ja kiinteistönvälittäjää. Ostajan kannalta on ongelmallista, mikäli hän ei ole saanut myyjän vastausta kirjallisena, koska mahdollinen sopimussakko voi olla vaikea saada. Hyväksytystä tarjouksesta pitäisi aina saada itselle (ostajalle) kopio! Tehty tarjoushan sitoo vain ostajaa ja vasta hyväksytty tarjous myös myyjää.
Aina sido tarjouksentekijää, osakekaupassakaan.. Sitovuus alkaa vasta kun myyjälle on kerrottu tarjouksesta, katso "oikeustomilaista" (229/1929) 7 §.