Lieneekö tanomainen käytäntö pienyhtiöisää, että puheenohtaja käyttää "jäännösrahat" omiin remontteihinsa kun vuosi on päättymässä.
Meillä kuuden asunnon taloyhtiössä kustannukset ylittyivt normaalikäytössä noin noin 7-8 % eli noin 700 euron luokkaa ja tilillä rahaa vähemmän kuin siirtovelat. Tässä vaiheessa puheenjohtaja toteaakin, että hänellä 4 vuotta viileänä (?) ollut patteri pitääkin vaihtaa ja samalla tuo hanakin uusitaan.
Ei muuta kuin isännäitsijän kanssa huoltomies paikalle, lisäosat haetaan lähikaupungista yht noin 80 km ja matkatunnit päälle, eli summa reilut 400 euroa koko homalle ja itselleni osakkuuden kautta noin 100 euron kulut. Eikä tuo patteri sen kummallisempi ole kuin muillakaan osakkailla.
Oliko tämä nyt sitten sitä uutta lainsäädäntöä ja tasavertaisuutta, vaiko minun mielestäni varjen väärinkäyttöä. Nyt sitten ollaan n 1.200 euroa tappiolla.
Meillä kuuden asunnon taloyhtiössä kustannukset ylittyivt normaalikäytössä noin noin 7-8 % eli noin 700 euron luokkaa ja tilillä rahaa vähemmän kuin siirtovelat. Tässä vaiheessa puheenjohtaja toteaakin, että hänellä 4 vuotta viileänä (?) ollut patteri pitääkin vaihtaa ja samalla tuo hanakin uusitaan.
Ei muuta kuin isännäitsijän kanssa huoltomies paikalle, lisäosat haetaan lähikaupungista yht noin 80 km ja matkatunnit päälle, eli summa reilut 400 euroa koko homalle ja itselleni osakkuuden kautta noin 100 euron kulut. Eikä tuo patteri sen kummallisempi ole kuin muillakaan osakkailla.
Oliko tämä nyt sitten sitä uutta lainsäädäntöä ja tasavertaisuutta, vaiko minun mielestäni varjen väärinkäyttöä. Nyt sitten ollaan n 1.200 euroa tappiolla.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Kerrot olevasi hallituksen jäsen!
Tiedät varmaan miten hallituksessa pitää tehdä päätöksiä, sinullakin on varmaan sanottavasi asiaan.
Niin tuo puheenjohtaja oli isännäitsijältä saanut suostumuksen tilata auton ja miehen hommiin, eikä siinä mitään kyselty muilta hallituksen jäseniltä, ei ainakaan molemmilta. Ja mikä äkillinen tuokin on jos muka ei ollut antanut kunnolla (?) lämpöä neljään vuoteen, vaan tuli pakkasilla mieleen.
Minulle vain tolkotetaan, että isännöitsijän pitää pystyä päättämään.
Ei isännöitsijä ole mikään suostumuksen antaja. Taloyhtiössä päätökset tekee joko yleinenkokous tai joissakin tapauksissa hallitus. Isännöitsijällä ei ole mitään valtaa tehdä tuollaisia päätöksiä ja antaa suostumuksia taloyhtiön rahojen käytöstä. Isännöitsijä on hallituksen palkkaama "renki" - tietenkin yhtiön varoilla. Isännöitsijä tekee vain ne tehtävät, mitkä laki hänelle säätää ja mitä hallitus häneltä edellyttää.
Isännöitsijä ei ole taloyhtiön MÄÄRÄÄJÄ eikä myöskään PÄÄTTÄJÄ. Älkää antako isännöitsijän ottaa valtaa yhtiöissänne - häntä pitää vahtia ja valvoa.
Pitäisi noudattaa yhdenvertaisuus periaatetta, kaikkia kohdellaan samanarvoisesti=sanoo yhtiölaki. Puheenjohtajallakin on oikeus saada patterinsa lämpimäksi, mutta jos sillä on joka vuosi jotakin teettämistä omaan asuntoon, niin sitten pari hallituksen jäsentä vaan tarkistamaan hänen ja samalla MUIDENKIN asuntoa ja päättää sitten että kenen vuoro nyt on saada korjausta.
Parempi tapa on kartoittaa korjaustarpeet kaikilta ja varata talousarvioon rahaa (vastikkeella) . Vielä parempi on että muutama tonni on hätävararahaa koko ajan yhtiöllä käytettävissä, jos joku vekotin pimahtaa tai muuta äkillistä sattuu.
On ihan typerää elää kädestä suuhun.
Kai te nyt asiasta neuvottelitte vai seisoitko myhäillen vieressä pj:n listatessa asunnossaan olevat ongelmat? Yleensä käydään läpi kaikki huoneistot, jos rahaa halutaan korjauksiin käyttää. Kannattaa nyt jälkikäteen puhua vielä asiasta ja sopia, että jatkossa tämän tyyppiset itsenäiset päätökset jäävät pois.
Meidän vastaavan kokoisessa yhtiössä on aina varalla tietty summa rahaa yllätyskorjauksia silmällä pitäen. Toki joukossamme on muutama päällepäsmäri, joiden kanssa joutuu joka asian käymään painien läpi, mutta pikku hiljaa väsyttämällä oppivat tavoille.
Kun puhheenjohtaja tilaa isännöitsijältä huollon pihaan ja hommin. Taisi tietää, että naapuri on takka mies, niin pitää äkkiä toimia. Kolmannes huoltorahasta meni tällä tavoin, eli näin toimitaan neljän vuoden jälkeen kun rahaa käytetään ja tappiota 400 euroa lisää ilman hallituksia.
Tein asiastani kirjelmän jossa vaadimme uuden hallituksen nimeämistä ja lisänä, että valitaan yksi ulkopuolinen asiantuntija jäseneksi. Toinen ongelma yhtiössä on ollut "henkinen väkivalta" paria yksinäistä eläkeläistä kohtaan, ennen meidän tuloamme yhtiöön. Nyt näiden kahden osalta on tilanne rauhoituunut, mutta "nyt minä olen paska" kun olen tehnyt omaan lukuuni kaikki remonttini ja korjaukset, sekä rakennettu terassi mukaanlukien. En ole pyytänyt euroakaan yhteisestä kukkarosta, mutta en tykkää että muut syövät yhteisestä kukkarosta omin lupineen.
Tietysti noille kahdelle pienosakkaalle on aina etuna kun saavat jotakin omaa etua yhteiseen piikkiin kun meillä kahdella suuremmalla osakkaalla on noin 45 % osuus talouhtiön osakkuudesta ja tietysti maksuosuudestakin. Luulisin yli puolet yhtiön osakkeista tulevan taakseni kun hallitusta valitaan uudelleen.
Meillä kuitenkin koko porukka on eleäkeläisiä niin katsotaan miten porukkaa pian pelotellaan. Korostan kuitenkin, että itse ajattelen kaikkien osakkaiden yhteistä hyvää, enkä omaa itsekästä etuani, mutta sekään ei sovi parille osakkaalle.
Onko jotakin tuttua, mutta "kateus näyttää olevan kauhea tauti".
Olen aina ihmetellyt noita rivitaloihmisiä. Riitoja ja riitoja.
Onko sellaista rivitaloa missä ihmiset asuisivat sopuhengessä.
Eipä kiinnosta todellakaan isännöintikään rivariyhtiöissä
Ehkä on niin, että suuremmassa yhtiössä ongelmat tasaantuvat ja naapurikateus hieman tasoittuu. Kuuden perheen porukasta tiedetään naapurista ehkä enemmän kuin omista asioista ja kuvitellaan loput. Lisänä lienee, että nuo puskaradiot ja -kokoukset toimivat helpommin niiden kesken jotka haluavat päättää toistenkin taloudesta.
Toinen ongelma näyttäisi olevan nuo lepsut isännöitsijät jotka sitten juoksevat noiden "kellokkaiden" pillien mukaan ja antavat tilien tyhjetä yli budjettien. Opetetaan nyt vähän näitäkin, mutta arvostan kuitenkin tiukkaa taloudenpitoa pienessäkin yhtiössä.
Pieni rivariyhtiö
Aina, kun asuntoja 6 tai enemmän joukkoon mahtuu yksi mulkqvist. Aikoinaan, kun tällainen yritti maksattaa haluamiaan muutoksia itselleen, sanoin aina, että
hyvä idea, kysytään tarjous ja laitetaan kaikille samantien. Ei tarvinnu koskaan mitään turhanpäiten uudistaa. Aiheelliset korjaukset tietenkin tehtiin. Näin meillä
ja hyvin toimi.
"Toinen ongelma näyttäisi olevan nuo lepsut isännöitsijät jotka sitten juoksevat noiden "kellokkaiden" pillien mukaan ja antavat tilien tyhjetä yli budjettien."
Jos osakkaat valitsevat hallituksen jonka päätöksen isännöitsijä toimeenpanee sen budjetin puitteissa, jonka osakkaat yhtiökokouksessa ovat vahvistaneet niin isännöitsijähän on se syyllinen?
Tässäkin erittäin hyvä esimerkki miksi kukaan ei halua "hulluja" täynnäolevia riitaisia pieniä taloyhtiöitä isännöitäväksi. Jos patteri ei lämpiä niin totta kai se korjataan ensi tilassa eikä vasta neljän vuoden päästä, sen nyt tyhmempikin ymmärtää. Vastuunjakotalukossa lukee ne osa-alueet mitkä kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Ei sen päättämiseen tarvita kolmea tolvanaa istumaan ja juomaan kahvia parin tunnin ajaksi. Mistäs aiot isännöitsijää ja hallitus syyttää, siitä etteivät suorita taloyhtiön kunnossapidon vastuulle olevia korjausia jotka korjaamatta saattavat aiheuttaa home-riskin? Ei voi muuta todeta, että meitä kyllä mahtuu moneen junaan ja osa jää asemalle.
Tuolla toisaalla käytiin mielenkiintoinen keskustelu jonka mukaan yhtiön taloudesta hoidetaan ns ylläpitävät toimenpiteet ja tietysti jos kaikkiin osakkeisiin tehdään jokin yhteine parannustoimenpide. Tämä OK
Tässä sitten isännöitsijä voi rauhassa lukea vastuunjakotaulukoita korjausten ja rikkoontumisien perusteella.
Sitten tulee nämä osakekohtaiset "omatoimiset" muutostoimenpiteet joista jokainen osakas maksaa itse, mutta joita isännöitsijä ja hallitus osaltaan valvoo ja kotrolloi yhdenmukaisuutta ajatellen.
Jos sitten yhtiökokous myöhemmin päättää toteuttaa kaikkin huoneistoihin jonkun tasokorotuksen yhtiökokouksen päätöksellä niin HUOMIO jo aiemmin vastaavan toimenpiteen tehneelle HYVITETÄÄN hänen aiemmin tekemänsä muutoksen perusteella osakekohtainen kustannusosuus.
Näin toimittaessa muille osakkaille ei tule näiltä osin tästä osuudesta ylimääräisiä kustannuksia ja eikä myös työn etukäteen toteuttaneen tarvitse maksaa toisiin osakkeisiin tehtävästä työstä.
Käynnistin myös omassa yhtiössämme keskustelun asiasta ja sitä pidetään pääosin oikeudenmukaisena. Samalla käynnistin selvityksen mitä "omaehtoisia" muutostöitä osakkaat ovat suorittaneet niin päästään selvyyteen missä ollaan ja missä mennään.
Edellä kerrotun ymmärtäminen näyttää olevan asukkaiden ja isännöitsijöidenkin tietämyksen ulkopuolella ja tästä ilmeisemmin aiheutuu suurimmat väärinkäsitykset näissä keskusteluissa.
Toinen pahempi ongelma on sitten nuo taloyhtiöiden "juoruämmät ja puskakokukset" joita pienyhtiöissä harrastetaan. Tässä aion kuitenkin seuraavassa kokouksessa avata "sanaisen arkkuni" ja ainakin yksi "napanuora" katkeaa. Kahta "juoruämmää" ei pidä päästää kolmen jäsenen hallitukseen.
Sanotaan myös, että "kyllä rehti pärjää".