Me ostimme 1. omistajilta kohteen jonka arvo oli noussut 11% 4,5 vuodessa, siis heidän aikoinaan maksama kauppahinta meidän maksamaan verrattuna. Nousu on melko vaatimaton, kun ottaa huomioon että 1. omistajat olivat rakentaneet isot terassit, autokatoksen ja laittaneet puutarhan ja pihan. Eivätpä lyöneet ainakaan rahoiksi. Ehkäpä lama puraisi.
Nyt naapurissa on samanlainen talo ilman isoja terasseja, autokatosta ja pienemmällä tontilla. Pyynti on härskit 13% enemmän kuin mitä me maksoimme vuosi sitten. Saapa nähdä mikä hinta toteutuu, mutta pyyntihän perustuu toteutuneisiin hintoihin eli ne ovat ilmeisesti nousseet.
En tiedä kävikö meillä mäihä, kun 1. omistajan aikana nousi vain 2,4%/vuosi lisärakentamisesta huolimatta ja meidän aikana jo vuoden aikana 13%?
Aikamoista lottoamista.
Nyt naapurissa on samanlainen talo ilman isoja terasseja, autokatosta ja pienemmällä tontilla. Pyynti on härskit 13% enemmän kuin mitä me maksoimme vuosi sitten. Saapa nähdä mikä hinta toteutuu, mutta pyyntihän perustuu toteutuneisiin hintoihin eli ne ovat ilmeisesti nousseet.
En tiedä kävikö meillä mäihä, kun 1. omistajan aikana nousi vain 2,4%/vuosi lisärakentamisesta huolimatta ja meidän aikana jo vuoden aikana 13%?
Aikamoista lottoamista.
Vastaukset 3
Vanhimmat
...ja valmiiden talojen hinnat elävät kokonaan omaa elämäänsä, mikä tekee rakentamisesta suhteellisen suhdanneherkkää. Ei tarvitse kovin syvä taantuma iskea, jotta valmiiden talojen hinnat putoavat alle rakentamiskustannusten - ja niissä oloissa on ymmärrettävää, että uudisrakentaminen loppuu miltei kokonaan.
Mutta eipä vaivuta epätoivoon, seuraavan kiinteistökuplan rakennustyö on jo hyvässä vaudissa, joten uudet taantumat seuraavat vääjäämättä toisiaan, eikä meidän rakentajien elämä pääse käymään liian yksitotiseksi ;-)
sanoa vain että on sinulla nyt aikaa pyöritellä niitä % ja ei kukaan % osta tai myy vain euroja. eikä se ole hölmö joka pyytää vaan se joka maksaa....
Okt:n hinnassa 150'-250' tämä mainittu 11 % tekee 16.500-27.500. Uskoakseni moni rakentaa/rakennuttaa ensisijaisesti omiin tarpeisiinsa, eikä pelkästään mahdollista arvonnousua ajatellakseen. Ok-talon arvo nousee aikansa kunnes arvo alkaa laskea. Talon materiaaleilla on oma elinikänsä, samoin talotekniikalla.