2005: Ensimmäinen omistaja ostaa rakennuttajalta 230 000 eurolla
- tämän jälkeen ensimmäinen omistaja rakentaa isot terassit, autokatoksen ja puutarhan
2010: Ostimme koko paketin 256 000 eurolla.
2011: Saman mallisesta talosta naapurissa (pienempi tontti, ei autokatosta eikä isoa terassia) pyydetään (huom, PYYDETÄÄN) nyt 290 000 €.
Tämän mukaan 1. omistaja ei ainakaan "tehnyt tiliä." Mikä meni pieleen? Puraisiko taantuma vai oliko rakennuttajan pyytämä hinta yläkanttiin?
- tämän jälkeen ensimmäinen omistaja rakentaa isot terassit, autokatoksen ja puutarhan
2010: Ostimme koko paketin 256 000 eurolla.
2011: Saman mallisesta talosta naapurissa (pienempi tontti, ei autokatosta eikä isoa terassia) pyydetään (huom, PYYDETÄÄN) nyt 290 000 €.
Tämän mukaan 1. omistaja ei ainakaan "tehnyt tiliä." Mikä meni pieleen? Puraisiko taantuma vai oliko rakennuttajan pyytämä hinta yläkanttiin?
Vastaukset 9
Vanhimmat
lienee aika selvää, että tilin teki se grynderi, ei grynderiltä ostanut. Ja tietenkin grynderi ottaa asunnosta niin suuren hinnan kuin saa. Vai luulitko kenties, että grynderit hinnoittelevat asunnot tyylillä rakentamiskustannukset+5% ?
Sitten käy ihan selvä kuvio, että asunnon arvo hieman tippuu ihan korkkaamattomasta, mutta jatkaa kuitenkin pitkässä juoksussa nousua mitä tuo 290te pyynti osoittaa.
Eli kyllä tiliä tekee se joka on rakentanut taloja 2000-luvulla - ok-rakentajalle kun tuo tulo on vielä verotonta!
olevat grynderit toimivan alle 10% tuloksella. Paljonko mielestäsi tässä tuloksessa mahtaa olla ilmaa? Millaisella tuloksella toimivien yhtiöiden osakkeita sinä ostaisit?
Isossa firmassa on isot kulut ja kaikenlaista tuottamatonta elätettävää. Joten kyllä katteet on melko kovia jos tulostakin tulee 10%.
paljonko mielestäsi niissä hinnoissa on ilmaa?
Ja millä tuloksella toimivien yhtiön osakkeita sinä ostaisit?
10% tulos on hyvä, mutta osakkeiden ostoossa kiinnostaa vielä mm. osingon maksaminen.
Asuntojen hinnoissa ei mielestäni ole lainkaan ilmaa. Rakennusliikeidenkin pitää pystyä toimimaan kannattavasti, mutten rakentaminen loppuu.
selvinnyt, että joka alueella hinnat eivät ole tulleet ylöspäin - eivätkä varsinkaan ole tulossa. Nimittäin nämä muuttotappiokunnat, joista työpaikat katoavat halpamaihin, tulevat jatkossakin olemaan sellaisia paikkakuntia, joissa ei paljon talojen ostajaehdokkaita pyöri.
Uudehkon omakotitalonne hinnasta päätellen, tuo talo sijaitsee juuri tuollaisella ed. mainitulla alueella. Esim. pk-seudulla ei tuolla hintaa saa edes vastaavanikäistä kerrostaloasuntoa perheelleen. Täällä maksaa uudet, noin 80 neliöiset kerrostalokolmiot Vantaan perukoilla jo yli 300 000 euroa:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6569299
Porin kaanaasta 60 neliötä 2005 26000 ja nyt jopa 32000,eiku rahoiks.
Ainakin täällä PK-Seudulla.
Ostovuosi 2004 ja juuri myytiin yläkerrasta asunto joka on huonommassa kunnossa kuin omamme. Näytti menneen kaupaksi 61% kalliimmalla kuin mitä itse tästä omasta maksoimme.
Onhan tuon hinta noussut suunnilleen tonnin kuussa ja se on sinusta vähän?!?