Se on menoa:) Paniikkimyynti alkakoon
2. Vuokrien ja asuntojen hintojen suhde on muuttunut, vuokratuotto on laskenut.
3. Korkojen nousu pelottaa. Jos sijoitusasunnon tuotto on esimerkiksi 3%, se ei kestä kummoistakaan koronnousua. Vaikka korot eivät kovin pian nousisikaan, on riski, että marginaalit nousevat.
4. Vuokratuotoissa on saavutettu lasikatto. Vuokria ei voi korottaa, eikä vuokrien nousu ole enää itsestäänselvyys.
5. Kustannukset nousevat vuokria nopeammin.
6. Pääomaveron ehdotettu nostaminen.
7. Uhkakuviin lukeutuu myös julkisesti rahoitetun asuntotuotannon nousu. Pääkaupungissa on pula yksiöistä ja paneeli piti silti kaikkien – myös asuntosijoittajien – etujen mukaisena, että tähän ongelmaan saataisiin helpotusta.
http://www.holdari.com/asunnot/mustia-pilvia-asuntosijoittamisen-ylla/
2. Vuokrien ja asuntojen hintojen suhde on muuttunut, vuokratuotto on laskenut.
3. Korkojen nousu pelottaa. Jos sijoitusasunnon tuotto on esimerkiksi 3%, se ei kestä kummoistakaan koronnousua. Vaikka korot eivät kovin pian nousisikaan, on riski, että marginaalit nousevat.
4. Vuokratuotoissa on saavutettu lasikatto. Vuokria ei voi korottaa, eikä vuokrien nousu ole enää itsestäänselvyys.
5. Kustannukset nousevat vuokria nopeammin.
6. Pääomaveron ehdotettu nostaminen.
7. Uhkakuviin lukeutuu myös julkisesti rahoitetun asuntotuotannon nousu. Pääkaupungissa on pula yksiöistä ja paneeli piti silti kaikkien – myös asuntosijoittajien – etujen mukaisena, että tähän ongelmaan saataisiin helpotusta.
http://www.holdari.com/asunnot/mustia-pilvia-asuntosijoittamisen-ylla/
Vastaukset 28
Vanhimmat
tuulen huuhtomaa hanuria melkoisella kettingillä. KAIKKI vammaiset selitykset kerralla pöntöstä alas!
Palstallakin esitetyt arviot sijottajien myyntiryntäyksestä ovat vähintäänkin todenperäisiä.
jaa että mikä paniikkimyynti? kun siellä loppupäässä tuota tekstiä luki että niillä menee hyvin jotka ovat ostaneet sijoituskämpän viisi vuotta sitten. sinulta jäi varmaan huomaamatta tälläinen asia?
ps. niin ja jos et tiedä, niin tänään korot olivat laskusuunnassa. mutta mitähän sinä tästä päättelet...
Viisi vuotta sitten ostanut ei halua sijoituksestaan huippuhintaa, toisin kuin eilen ostanut ? Paniikki on kyllä mieletön huumorin säveltäjä.
Tekstissä lähinnä itkuisesti vedotaan sijoittajiin, etteivät he aloittaisi massiivista voittojen kotiuttamista, jolloin koko kakkapyramidi vihdoin sortuisi ennätysvauhdilla.
vielä kertoa että mihin minun pitäisi esim. sijoittaa se voitto joka minulle sijoitusasunnoista tulisi? ynnä että miksi ihmeessä minä möisin ne pois ja samalla menettäisin varman vuokratuoton ynnä joutuisin vielä maksamaan auntojen myynnistä huomattavan summan voittoverona valtiolle? saisiko tähän nyt jonkinlaista selvennystä?
Juuri noin, miksi myydä, tiedä vaikka koko euro valuutta katoaa vielä, varat pysy asunnoissa tallessa ja tuottaa. Vuokria nostetaan kulujen mukaan, jos pääomatulovero prosenttia nostetaan, pitää asunnoissa suorittaa puhdistus, vanhat ulos ja uudet asukkaat sisään reilusti kovemmilla vuokrasopimuksilla.
Höpö höpö, mitään vuokrakattoa ole saavutettu. Tehän olette kehuneet että rahaa on paremmin käytössä kuin omistusasujilla.
ja ihan omassa. Ilmankos oletkin saanut tuollaisen kuvan, vaikka vähän virheellinen.
Tuo juttu oli viime vuodelta. Tänään tuli tuoretta ja oikeaa tietoa. Vuokrat nousee reippaasti. Lukekaa muut ketjut !!!
ei mitään tekemistä nykytilanteen kanssa! Paneeli oli lyhytnäköinen. Älkää lukeko, täällä ei ole mitään nähtävää.
uhka. Vaan tottahan toki se on:)
mitä muulin mukaan juuri ei pitänyt koskaan olla mahdollista. Hahhahahahaha:D
nouseeko vai laskeeko asunnon arvo nyt tai huomena . niinkauan kun siinä asuu, niin ei ole mitään väliä mikä sen hinta on. Vasta sitten, kun myy, on jotain merkitystä ja silloinkin pystyy itse valitsemaan, milloin myy. Turhaa ja lapsellista kinata kellä on kalliimmat lelut, kun ei mitään merkitystä.
Hieno kommentti ASUNTOJEN HINNAT -PALSTALLA. Ei selvästi kiinnosta yhtään juu ja hätäpaska haisee. Hahhah miten tyhmiä muuleja. "Ihan sama mitä maksoi, palkkani laskee, enkä enää voi asua tässä, mutta ihan sama!" Järkyttävää tyhmyyttä.
tuo teksti johon vastasit oli taatusti maksanut koko kämpän jo itselleen, kuten muuten minäkin. miten ihmeessä hän ei sitten voi asua omassa kämpässään niin kuin on tehnyt aikaisemminkin? kuka hänen palkkaansa laskee? juuri äsken sovittiintyömarkkinaneuvotteluissa että palkat taas nousevat. mutta sinulta se tälläinen asia on jäänyt siinä kiljupanoksen vieressä huomaamatta. sitäkään etä olet huomannut, että vuokrat nousevat, tasaisesti ja varmasti. revi siitä...
sijoitus asunto, sijoitusasunnot ovat erikseen.
Niin oma asunto kuin kaksi sijoitus asuntoa ostettu ajoissa, suosittelen myös muille.
Odottamalla täällä ei saa kuin peräpukamat aikaiseksi.
kupla räjähtää.
ja kohta lentää mälli vuokrayksiön seinälle? no se nyt on hyvä asia että sulla seisoo vaikka ei se vuokraisäntä kyllä varmaan oikein pidä niistä harmaista länteistä siinä seinällä. pitää panna tapetit uusiksi ja sen jälkeen nostaa vuokraa. eli taitaisi tulla halvemmaksi käydä huorissa...
Nimittäin supervelallisten vainoharhaisuus. Mikään ei ole ikuista, etenkään taloudessa.
vielä kertoa että mihin minun pitäisi esim. sijoittaa se voitto joka minulle sijoitusasunnoista myynnistä tulisi? ynnä että miksi ihmeessä minä möisin ne pois ja samalla menettäisin varman vuokratuoton plus joutuisin vielä maksamaan auntojen myynnistä huomattavan summan voittoverona valtiolle?
minä kun maksoin sijoituskämpistä aikanaan yhteensä noin 200.000 e ja nyt niiden arvo on 600.000 e. voittoa tulisi 400.000 ja veroa menisi noin 150.000 e. mitä järkeä tässä olisi? varsinkin kun koko ajan vuokralaiset maksavat kiltisti vuokraa. saisiko tähän nyt jonkinlaista selvennystä?
mitä väliä sillä vaikka asuntojen hinta vähän laskisi? miten se vaikuttaa minun ja muiden sijoittajien vuokratuloon? kuitenkin on niin että asuntojen hinnat tulevat taas nousemaan nykyiselle tasolle tai itse asiassa vielä korkeammalle nousukauden myötä. samaa myötä kansallisuusvarallisuus myös nousee. vai meinikö tämä nyt sinulle jo liian vaikeaksi?
ps. ai niin. viimeisimmät korkotiedot kertovat että korot ovat kääntyneet laskuun. plus että nyt inflaatio on jo suurempaa kuin valtaosan asuntolainojen korot. suhden on 2 % korkoa, 3 % inflaatiota. mutta sinulta jäi varmaan nämäkin asiat huomaamatta siellä vuokrayksiössä tumputtaessasi...
ensimmäisen lauseen, mutta kannattaa myydä vielä kun jotain vain saa. Siinä neuvo ihan kaikille jotka asuntoihin ovat sekaantuneet.
sen pidämälle? mutta vastaa nyt kuitenkin tähän yksinkertaiseen kysymykseen. miten sinä asut? vuokralla? omassa? isin ja äidin luona? saisiko vastauksen?
Jossain vielä joku yritti sössöttää, että nyt saa kovaa tuottoa. Mutta eihän hinnatkaan ole kuin laskeneet kesästä. Ei kuulosta kovin tuottavalta ostaa kuplan huipulla.
Jos ei ole kannattavaa ostaa niin mihin luulet niiden odottelijoiden menevän? He menevät vuokralle ja kun on kerran kysyntää niin porukkaa pitää seuloa laittamalla hintaa ylös. Jos sijoittajat joutuvat pakkomyymään, niin sitkeimmät tuhnuttajat pääsevät todistamaan, kun heidän asuttamansa kämpät myydään alta. Sitten ne hinnatkin ovat taas nousseet niin, että "kannattaa odotella pari vuotta ja katsoa mitä tapahtuu". Kun katsoo, mitä tapahtuu, hinnat ovat edelleen nousseet ja tulevaisuus näyttää yhtä epävarmalta kuin silloin pari vuotta sitten, kun "kannatti odotella". Sitten "kannattaa taas odotella ja odotella ja..."
että kuvittelet tuollaisen jatkuvan kauankin:) Pahinta mitä kaltaisellesi pässille voi tapahtua, on juuri koko homman täydellinen hallinnasta riistäytyminen, jolloin siihen puuttuvat kaikki mahdolliset tahot ja pian voitkin vetää vuokrabisneksesi vessasta alas, kun halpoja kämppiä nousee joka tontille. Hinnat ovat nyt todettu epäterveiksi. Siitä se tosiaan lähtee. Jotain radikaalia tullaan tekemään.
siis mille tontille nousee kanta-helsinkiin uusia halpoja kämppiä? jos voisit nyt edes pari tonttia tähän mainita noin niin kuin esimerkiksi. niin ja mitä ovat "kaikki mahdolliset tahot"? mainitse niistäkin nyt vaikka ihan vaan kaksi. jäämme jännityksellä odottamaan....
Olet jo joutunut perääntymään "kanta-helsinki" -linnoitukseen. Jostain syystä sielläkin näköjään pyynnit tippuu. Aijjai. Ja ilmeisesti uskot vankasti "tonttipulaan", joten jätän sen asian sitten sikseen.
Hinnat on ehkä todettu epäterveiksi, mutta jos ne laskee niin eihän silloinkaan kannata ostaa vaan odottaa, että laskevat lisää. Sitten pitää taas "katsella pari vuotta" ja odottaa ja odottaa ja odottaa ja...
Eli ei ole sellaista markkinaa, jolla pelkuri voisi ostaa, kun ne asunnot maksavat aina liikaa milloin mistäkin syystä.