Ostin asunnon ennakkomarkkinointivaiheessa. Asunnon luvattiin valmistuvan vuoden loppuun mennessä, mutta siellä sattui vesivahinko vain muutama vuorokausi ennen avainten luovutusta. Ennakkoon ilmoitettu muuttopäivä lukee sopimuksessa ja tiedon siitä saimme lisäksi kirjeitse 2 kuukautta ennen määräaikaa.
Muutto kuitenkin siirtyi vahingon takia ja tällä hetkellä näyttää siltä, että viivytystä tulee yhteensä ainakin 3kk. Vahinko aiheutui rakennuttajan alihankkijan huolimattomuudesta.
Olemme miettineet vahingosta aiheutuvia ylimääräisiä kuluja yms. jotka toki menevät alihankkijan vakuutukseen. Mutta entäs yleisesti korvaus asunnon myöhästymisestä? Sen verran tiedän, että koska muutto viivästyy yli 30 päivää, on meillä oikeus johonkin korvaukseen myöhästymisestä, mutta kukaan ei tunnu osaavan sanoa millaisista summista on kyse. Osaako täällä kukaan auttaa tällaisessa asiassa?
Sopimuksessa ei lue asian tiimoilta oikeastaan muuta kuin käsketään katsoa asuntokauppalakia (luku 4), mutta ei sielläkään mitään tarkkaan sanota vaan siitä tyypillistä lakitekstiä, josta ei tavallinen maantallaaja tahdo oikein mitään ymmärtää.
Olemme saaneet tähän mennessä lähinnä ehdotuksia, mitä kannattaisi lähteä vaatimaan esim. ko. asunnon vuokratuotto tuolta ajalta, 1% asunnon arvosta per viikko jne. Mitä mieltä täällä ollaan? Selväähän on ettei rakennuttaja ole sanallakaan sanonut että olisi oikeuksia vaatia hyvitystä myöhästymisestä.
Muutto kuitenkin siirtyi vahingon takia ja tällä hetkellä näyttää siltä, että viivytystä tulee yhteensä ainakin 3kk. Vahinko aiheutui rakennuttajan alihankkijan huolimattomuudesta.
Olemme miettineet vahingosta aiheutuvia ylimääräisiä kuluja yms. jotka toki menevät alihankkijan vakuutukseen. Mutta entäs yleisesti korvaus asunnon myöhästymisestä? Sen verran tiedän, että koska muutto viivästyy yli 30 päivää, on meillä oikeus johonkin korvaukseen myöhästymisestä, mutta kukaan ei tunnu osaavan sanoa millaisista summista on kyse. Osaako täällä kukaan auttaa tällaisessa asiassa?
Sopimuksessa ei lue asian tiimoilta oikeastaan muuta kuin käsketään katsoa asuntokauppalakia (luku 4), mutta ei sielläkään mitään tarkkaan sanota vaan siitä tyypillistä lakitekstiä, josta ei tavallinen maantallaaja tahdo oikein mitään ymmärtää.
Olemme saaneet tähän mennessä lähinnä ehdotuksia, mitä kannattaisi lähteä vaatimaan esim. ko. asunnon vuokratuotto tuolta ajalta, 1% asunnon arvosta per viikko jne. Mitä mieltä täällä ollaan? Selväähän on ettei rakennuttaja ole sanallakaan sanonut että olisi oikeuksia vaatia hyvitystä myöhästymisestä.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Rakennusalan yleisten sopimusehtojen mukaisesti (muistaakseni RAL-1998) viivästyskorvaus on 0,5 % per alkava 7 vuorokautta, kuitenkin enintään 15 viikon ajalta. Tämä koskee siis elinkeinonharjoittajien välisiä sopimuksia, eli mm. rakennuttajan ja urakoitsijan välisiä.
Käytetyn asunnon kaupassa oikeuskäytäntö on vahvistanut käyvän korvauksen tasolle joka on n. neljä kertaa käypä vuokra, eli käytännössä käypä kuukausivuokra per alkava viivästysviikko.
http://www.kyyjarvi.fi/filebank/330-liite_asunnon_ostajan_opas.pdf
Tuon perusteella ei korvauksia voi saada, jos luovutus siirtyy enintään 30 päivää. Sen jälkeisestä ajasta korvausta VOI saada.
Asuntokauppalaissa ei puhuta mitään korvauksesta. Ainoastaan siitä, että jos luovutus myöhästyy enemmän kuin 60 päivää, ostajalla on oikeus purkaa kauppa. Myöskään loppukauppahintaa ei tarvitse maksaa ennen kuin luovutus tapahtuu.
Joten myyjällä ei ole mitään lakiin perustuvaa korvausvelvollisuutta. Eli mahdollinen korvaus teidän pitää neuvotella myyjän kanssa. Vaatia voitte tietysti mitä tahansa, mutta vaatimuksiin ei myyjän tarvitse lain mukaan suostua. Kaupan voitte purkaa, jos tuo 60 päivää ylittyy.