Te muut vuokranantajat:
Kertokaas mihin olette joutuneet käyttämään takuurahoja?Lähinnä nyt kiinnostais asunnon puutteellinen kunto,mistä olette joutuneet vuokralaiselta laskuttamaan?
Jos vaikka asunnossa on jotain kulumaa mikä ei ole normaalia ja veloitatte siitä korjauskustannukset.Onko vuokralaiselle pakko esittää kuitit että korjaustyö on tehty,vain voiko ottaan vaan pidätyksen takuurahoista?
Laitan esimerkiksi muutaman tapauksen:
1. keittiö on uusittu juuri,ja kun vuokralainen lähtee ja keittiössä on epänormaalia kulumaa.Sanotaan vaikka että koira on raapinut joitakin ovia. Voisiko vaan veloittaa uudet ovet,mutta ei ovia ei kuitenkaan vaihdettaisi heti. Kun kuitenkin uusi keittiö kysymyksessä ja muuten menisi vielä pitkään,ettei välttämättä kannata jokaista virhettä alkaa korjaamaan.Mutta arvohan on kuitenkin alentunut epänormaalin kuluman takia.Voiko näin tehdä?
2.Entä jos asunnosta on heitetty pois jotain sinne kuuluvaa ilman lupaa. Jos en voi hankkia vastaavan ikäistä tavaraa tilalle tai haluan samalla vaivalla ostaa paremman tilalle. Riittääkö arvio vanhan hankinta hinnasta?
En voi esittää osto kuittia vuokralaiselle,jos ostan tilalle uuden.Mitä järkeä olisikaan jossain tapauksissa hankkia vanhaa tilalle,kun samantien voi kohentaa asunnon kuntoa.
3.Entä asunnon siivous? Kuinka hyvin vuokralaisen se tarvii tehdä?
Minulta lähti juuri vuokralainen,ja tämän jäljiltä kylpyhuoneen laatat/saumat ovat värjäytyneet likaisuudesta.Keittiössä on myös paljon rasva/ruokatahroja. Otan asuntoon siivoajan,mutta kenelle kustannukset? periaatteessa asunnossa ei ole roskia,mutta pinttynyttä likaa senkin edestä.
Kertokaas mihin olette joutuneet käyttämään takuurahoja?Lähinnä nyt kiinnostais asunnon puutteellinen kunto,mistä olette joutuneet vuokralaiselta laskuttamaan?
Jos vaikka asunnossa on jotain kulumaa mikä ei ole normaalia ja veloitatte siitä korjauskustannukset.Onko vuokralaiselle pakko esittää kuitit että korjaustyö on tehty,vain voiko ottaan vaan pidätyksen takuurahoista?
Laitan esimerkiksi muutaman tapauksen:
1. keittiö on uusittu juuri,ja kun vuokralainen lähtee ja keittiössä on epänormaalia kulumaa.Sanotaan vaikka että koira on raapinut joitakin ovia. Voisiko vaan veloittaa uudet ovet,mutta ei ovia ei kuitenkaan vaihdettaisi heti. Kun kuitenkin uusi keittiö kysymyksessä ja muuten menisi vielä pitkään,ettei välttämättä kannata jokaista virhettä alkaa korjaamaan.Mutta arvohan on kuitenkin alentunut epänormaalin kuluman takia.Voiko näin tehdä?
2.Entä jos asunnosta on heitetty pois jotain sinne kuuluvaa ilman lupaa. Jos en voi hankkia vastaavan ikäistä tavaraa tilalle tai haluan samalla vaivalla ostaa paremman tilalle. Riittääkö arvio vanhan hankinta hinnasta?
En voi esittää osto kuittia vuokralaiselle,jos ostan tilalle uuden.Mitä järkeä olisikaan jossain tapauksissa hankkia vanhaa tilalle,kun samantien voi kohentaa asunnon kuntoa.
3.Entä asunnon siivous? Kuinka hyvin vuokralaisen se tarvii tehdä?
Minulta lähti juuri vuokralainen,ja tämän jäljiltä kylpyhuoneen laatat/saumat ovat värjäytyneet likaisuudesta.Keittiössä on myös paljon rasva/ruokatahroja. Otan asuntoon siivoajan,mutta kenelle kustannukset? periaatteessa asunnossa ei ole roskia,mutta pinttynyttä likaa senkin edestä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Tsaarinaikaisella ilmoitus-/komentelutyylillä saa helposti vain riidan aikaiseksi. Vuokralaisen kanssa kannattaa ensisijaisesti koittaa sopia asioista yhdessä. Ensin siis kerrot havainnoistasi eli reklamoit niinkuin missä tahansa kaupankäynnissä. Sitähän vuokrauskin on. Kuvauksesi perusteella tuossa ei suurista asioista kuitenkaan ole kyse.
-ovet saattavat olla ilmeisesti kallein paukku jos ne pitäisi uusia. Usein kuitenkin perusväliovet ovat yllättävän halpoja, vaihtotyö kalliimpi kuin ovi eli onko vuokralaisella halua ja kykyä hoitaa homma?
-Mitä heitetty pois ja miksi? Jos jotain vanhaa on hajonnut aikansa palveltuaan niin ilmoitusvelvollisuus on laiminlyöty mutta onko rahallista vahinkoa edes syntynyt?
-Siivous on ikuisuuskysymys. Tahrat kielivät huolimattomuudesta mutta laattasaumat nyt vaan värjäytyvät ja yleensä vielä epätasaisesti. Ensisijaisesti pitäisi vuokralainen saada hoitamaan siivous loppuun mutta usein se ei muuton jälkeen esim paikkakunnanvaihdon vuoksi käy.
Neuvottelemalla eli suomeksi tinkimällä asiat yleensä järjestyvät jossei aivan jääräpäistä ole kyse.
Ekassa esimerkissä oli kyseessä keittiön kaapiston ovet.Ovet ovat kalvo-ovet ja niitä ei voi maalata/korjata.
Et periaatteessa vastannut suoraan kysymyksiini. Tarviiko korjauskuitit esittää vai riittääkö kauppiaan antama tarjous uudesta?Korjaan sitten asian millä tavalla tahansa tai olen korjaamatta?
Eli pois heitetty tavara ei ollut rikkinäistä,vaan vuokralaisten sanojen mukaan huonokuntoista tavaraa.
Tästä asiasta voidaan olla monta mieltä,koska monet eivät ole niin pikkutarkkoja kuin nämä kyseiset vuokralaiset.Eivät olleet valittaneet asiasta,eivätkä ilmoittaneet minulle mitään. Jos ostan uuden tilalle,niin kustannus on minulle 300e.En usko että vanhassa oli mitään vikaa.
En aijo pyytää siivoomaan näitä vuokralaisia,koska heistä on tähän mennessä ollut vain haittaa ja en ikinä usko että he tulisivat siivoamaan jos pyytäisi.
Olen kuullut juttuja, että voi palkata ammattisiivoojan jonka kulut otetaan sitten vakuudesta pois. Mielestäni siivouksen tason raja menee siinä, että vuokralaisen pitäisi pystyä (lähes) samanlaisena luovuttamaan huoneisto kuin se oli (vuosia sitten) vuokralaisellekkin luovutettu siisteyden osalta. Eli jos ei selviä tahroja ollut silloinkaan, niin ei niitä pidä löytyä myöskään nytkään luovutettaessa.
Omia kokemuksiani vuokranantajana on ollut, että loppusiivouksesta saatetaan oikaista. Jos kuitenkin perussiisti äkkiseltään katsottuna kämppä kokonaisuutena, niin en ole välttämättä ole alkanut riitauttamaan esim. jääkaapin kunnollista siivoamista (pieniä tahroja jäänyt) vaan siivonnut itse. Pointtina on, että rajan vetäminen on välillä vaikeata, mutta selkeää "mua ei huvita siivota, siivotkoon joku muu" asennetta en suostu myöskään nielemään.
Välttääkseni huoneiston kunnon riidoilta olen aina kuvannut digikameralla (videokuvaa) ja epäkohdat on vuokralaisen toimesta kirjattu vielä sisäänmuuttokaavakkeeseen kirjallisesti yhdessä. Videosta voi sitten myöhemmin tarkistaa yhdessä, että mitä epäkohtia oli jo ennen ja mitä ei, niin ei jää sitten mitään "No ainahan se on ollut rikki!" väittämiä kun ei vain haluta maksaa oikeasti.
Kolmet vuokralaiset minulla ollut vasta ja neljäs muutti vähän aikaa sitten sisään. Aika vähän vielä kokemusta minulla kämpän luovutuksen osalta. Tähän mennessä ei ole tarvinnut valittaa kuin yhden osalta loppusiivouksen suhteen ja sekin hieman omaa mokaa kun en kunnolla tutkinut paikkoja vaan kävin aika nopeasti vain läpi kun näytti päällisen puolin suht siistiltä.
Tuo mainitsemasi asia kohdassa 1 on mielenkiintoinen ja muistuttaa selvästi omaa ongelmaani.
Eräs vuokralaiseni nyhjäsi sängyn kanssa nurkan molemmilta puolilta tapetin ja se on häiritsevä.
Olisi pitänyt tapetoida sitten kaikki seinät, kun nurkka oli tuhruinen. En tapetoinnut vaan jätin seinät silleen.
Jälki tapetissa on kuulemma normaalia kulumista. Kumma tyyppi, kun sotki sen vuodessa.
Mun mielestä periaate on sellainen, että pyritään veloittamaan todellisen arvonalenemisen mukaan. Jos on niin pahassa kunnossa, että on "pakko" vaihtaa niin sitten vaihdetaan ja tällöin pitänee toimittaa kuitit vuokralaiselle. Mutta jos haluaa täysmääräisenä veloittaa, niin se kyllä edellyttää että tavara on ollut uusi kun vuokralainen on tullut. Ja että ei ole asunut pitkään.
Esim 1: Et mielestäni voi veloittaa koko arvoa jos et vaihda niitä heti -> tällöinhän ne eivät ole täysin arvottomat. Tässä tapauksessa niiden teknisen iän odotus on laskenut, ja siitä hyvästä voit veloittaa osan arvosta "rahastoon" odottamaan vaihtoa.
Esim 2: sinun pitää määrittää todellinen arvo poisheitetylle omaisuudelle (huomioida ikävähennykset), samaan tapaan kuin vakuutusyhtiö. Tällöin ei tarvitse esittää ostokuittia.
Esim 3: ei siitä siivoomisesta kannata paljoa stressata, uusi vuokralainen kuitenkin jynssää sen lattiasta kattoon.
Periaate on mielestäni sellainen että vakuusrahoja ei tule jemmailla perusparannuksia varten - nämä pitäisi huomioida vuokrassa. Vuokran pitää kattaa pitkällä tähtäimellä kaikki asunnon kulut sekä pieni siivu isännälle.
Vuokra-asunto muuten kuluu ihan saatanan nopeasti! Pintamateriaaleille 5 vuottakin tuntuu olevan liian pitkä uusimisväli. Ei kukaan omassa asuva tee täydellistä pintaremonttia viiden vuoden välein... Ihmettelen välillä että mitä helvettiä ne vuokralaiset paiskoo, ei osata alkeellisimpiakaan asumistapoja.
ja se huonelämpötilan säätö: jos on kuuma niin väännetään termostaattia pienemmälle eikä avata ikkunaa!!
Tässä omassa tapauksessa en voi pois heitetyn tavaran tilalle ostaa saman ikäistä vastaavaa,koska on mittatilaustavaraa.Veloitan siis täysmääräisenä summan,koska joudun ostaa uutena tilalle vastaavat.
Asunnon silmin nähtävä pinttynyt lika mielestäni haittaa jälleenvuokrattavuutta,joten en näe muuta vaihtoehtoa kuin ottaa siivoajan.Kyse on hieman isommasta asunnosta,eikä yksiöstä joita varmaan menee nuorille vaikka olisivat kuinka likaisia.
Olen ihmetellyt myös itse tätä ikkunoiden auki pitoa? Kun kävimme tässä asunnossa kun vuokralaiset siinä vielä majailivat,niin pikku ikkunoita oli 3 auki keskellä talvea. Kun saimme kämpän avaimet takaisin,niin väänsin heti kaikki patterit pienemmille,kun hehkuttivat täysillä.
Tuosta pois heitetystä tavarasta...Asumme vuokralla talossa jossa jääkaapin alla oli lastulevy,koska jääkaappi oli joskus vuotanut ja aiheuttanut vesivahingon.
Jääkaapin pamahdettua(n.25v. kaappi)vanhuuttaan otimme sen pois ja alta paljastui mätä ja paskainen levy.Jääkaapin vieressä oli sellainen peruskaappi jostain rivitalosta otettu käytettynä,emmekä saaneet levyä pois ennekuin purimme tämän elämää nähneen,mutta toimivan kaapin.
Kysyin vuokranantajan mielipidettä,ennenkuin purimme sen kaappihirvityksen mätäisine levyineen ja itseasiassa hän sitä ehdottikin.
Mutta kuinka kävikään,nurisivat selän takana,kuinka kehtasimme sen kaapin poistaa,ja missäs me nyt pidämme imuria??!
Nyt on muutto edessä ja vähän jännittää,mitä vaatimuksia vuokranantajalla on meille,vihjas siihen suuntaan ettei takuuvuokra riitä?Emme ole täällä mitään paikkoja rikkoneet,mutta suututtaa,kun kaikki pitäis pitää ennallaan vaikka mädät levyt.
Mutta kysymykseesi: Mielestäni on tökeröä heittää jotain huoneistossa olevaa pois kysymättä lupaa.Tosin en tiedä onko vuokralaiset korvausvelvollisia jos tavara on ollut arvotonta ja vanhaa kuten se kaappi,mikä me purettiin.
Jos vuokranantaja on itse ehdottanut kaapin purkua,niin siihen voit vedota.Lisäksi ei tuollainen peruskaappi muutenkaan paljon maksa käytettynä ettei siihen koko takuita voi ottaa.
Omalla kohdalla se vuokralaisten pois heittämät tavarat oli hyväkuntoista ja sen luonteista että ei mene helpolla rikki. En sen tarkemmin rupea kertomaan tässä yksityiskohtia ettei kukaan tunnista,koska tämä juttu meni aikoinaan ihan uhkailuksi asti.
Siis vuokralaiset uhkailivat minua,vaikka lopulta heiltä lipsahti totuus että olivat ottaneet tavarat itselleen,koska me oltiin "rikkaita" (kun omistettiin velalla asunto) ja meillä oli varaa ostaa uudet tilalle. Ja he eivät olleet kuulema "varastaneet" vaan he olivat "ottaneet",mikä oli heidän mielestä eri asia? Minusta se on ihan sama asia jos ilman lupaa ottaa.
Olin ennen heitä avomielinen maahanmuuttajia kohtaan,mutta jos tämä on heidän asenteensa että rikkailta saa "ottaa",niin on kyllä viimeinen kerta kun otan maahanmuuttajia vuokralaisiksi.
Eikä tämä ollut mikään ainoa ongelma heidän kanssa ja ongelmia oli koko vuokrasuhteen ajan. Heillä oli niin paljon ongelmia muidenkin asukkaiden kanssa että saivat varoituksen ja onneksi lähtivät ilman häätöä. Silti heidän mielestä heissä ei ollut mitään vikaa,vaan kaikissa muissa oli vika. Että tälläinen asenne....