Olen katsellut noita talopaketteja ja miettinyt avaimet käteen -periaatetta. Kastellin sivuilta muunmuassa katselin Muuttovalmis-toimitusta. Hinnathan tuolla näkyvät, mutta lisäksi tulee vielä aika paljon muita kuluja, kun Muuttovalmiskaan ei kaikkea sisällä.
Kysynkin, millaisiin muihin maksuihin olisi varauduttava ja minkä suuruisiin? Kastellin sivuilla kertovat, että 20-50 tonnia lisää tuohon pakettihintaan, mutta onko käytännössä pitänyt paikkansa? Entä, sisältääkö nuo paketin hinnat tyyliin kaikkein kauheimmat/halvimmat keittiökaapit, wc-jutut, tapetit jne. vai saako jo tuohon pakettihintaan ns. kunnolliset? Miten pienet muttokset, esim. lisäikkuna, lisä ovi, väliseinän siirtäminen? Minkä verran tuovat hintaa lisää?
Mitä talopaketin toimittajaa suosittelette varmuuden, luotettavuuden ja laadun perusteella? Kukin tietty tekee valintansa em. lisäksi hinnan, pohjaratkaisun jne. kanssa, mutta jos kriteereinä olisivat nuo edellemainitut, niin mitä suosittelisitte?
Kysynkin, millaisiin muihin maksuihin olisi varauduttava ja minkä suuruisiin? Kastellin sivuilla kertovat, että 20-50 tonnia lisää tuohon pakettihintaan, mutta onko käytännössä pitänyt paikkansa? Entä, sisältääkö nuo paketin hinnat tyyliin kaikkein kauheimmat/halvimmat keittiökaapit, wc-jutut, tapetit jne. vai saako jo tuohon pakettihintaan ns. kunnolliset? Miten pienet muttokset, esim. lisäikkuna, lisä ovi, väliseinän siirtäminen? Minkä verran tuovat hintaa lisää?
Mitä talopaketin toimittajaa suosittelette varmuuden, luotettavuuden ja laadun perusteella? Kukin tietty tekee valintansa em. lisäksi hinnan, pohjaratkaisun jne. kanssa, mutta jos kriteereinä olisivat nuo edellemainitut, niin mitä suosittelisitte?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Valtakunnassa on paljon toimittajia jotka tekevät vielä valmiimmiksi kuin Kastellin muuttovalmis. Useat näistä ovat paikallisia toimijoita tai toimivat vain osassa maata. Näissä on monta sellaista joita voi suositella lämpimästija hyvällä omallatunnolla kastelliin verrattuna.
Rakentaminen ei vielä ole konkreettisesti ajankohtaista, mutta olen jo ajoissa liikkeellä. Ainakin tarkoituksena olisi rakentaa Tampereelle tai lähikuntiin.
Jos toimittajan ottaa muualta, niin silloinko esim. Kastellilta ottaisi vain peruspaketin?
Etsin lähinnä omalta kannaltani helppoa ratkaisua, jossa ei tarvitsisi miljoonaan eri tahoon olla yhteydessä. Toisaalta valitsemalla pikkufirman todennäköisesti asioisi samojen naamojen kanssa koko ajan eikä pompoteltaisi ison firman sisällä edestakas.
Mutta siis fakta on, etten rakentamisesta juuri tiedä eikä itsellä ole tämän vuoksi juuri mahdollisuuksia olla projektissa mukana. Onko tällöin siis tärkeintä valita joku rakennusvastaava tms. huolellisesti?
Suosituksia otetaan vastaan!
Teidän tapauksesssanne helpoin ja suositeltavin valinta on Helmitalo. Helmitalo tekee yhdellä sopimuksella noin 83% koko projektista. Valitset maanrakennustyöt mukaan ja muuttovalmiin paketin. Budjetin lasket oheinen paketti kerrottuna n.1,21 + tontin hinta. Tämä hintakerroin sisältää kaiken ( ulkomaalausta lukuunottamatta) valmiiksi teetettynä normaalilla vaatimustasolla ja vakioperustuksella.Jos teetät maalauksen muilla, kerroin n.1,24. Helmitalojen kanssa saat sovittua kaikki asiat yhden ihmisen kanssa.
Vastaava mestari on pakollinen ja se kannattaa palkata jo ennen toimittajan valintaa.
Soita muutamalle sopivaksi katsomallesi valmistalotoimittajalle, ja pyydä näyttö tekeillä olevaan kohteeseen.
Aloittaja: käy lukemassa keskustelu HELMITALO on HELMI
Jos rakennutat Helmitalon, budjetissa pitää huomioida seuraavat talopaketin ulkopuolelle jäävät kustannukset
*maaperätutkimus
*rakennusluvat
*vakuutukset
*vastaava mestari ja pääsuunnittelija
*sähkö- vesi- ja viemäriliitännät (työmaasähkö ja -vesi)
*mahdolliset muutokset lämmitysjärjestelmässä (jos haluat vaikka maalämmön)
*autotalli
*yläkerta (jos otat yläkertavarauksella)
*takka asennus
*portaat asennus
*talon ulkoseinien maalaus
*kodinkoneet
*rakennusjätteen siivous
Me olemme varanneet oman projektiimme 50 000 euroa talopaketin lisäksi. Jos otat maalämmön, varaa rahaa vielä vähän lisää!
Meillä oli Valmiskastelli vertailussa loppuruoralla, mutta hylättiin, koska nuo pienet muutokset eivät onnistuneet. Siis ei saanut siirrettyä väliseinä, käännettyä portaiden kätisyyttä tms. Valittiin sitten Designtalo, oli joustavampi. Hinta sama tonnin tarkkuudella.
Muutoksista joutuu maksamaan. Suurin osa muutoksista meillä oli jo tuossa kilpailutushinnassa, mutta kyllä varmaan yhteensä kymppitonni uppoaa kaikkeen vielä sen jälkeen. Mun mielestä pakettihintaan saa ihan kunnolliset kaapit yms., esim. meillä saa ottaa hintaryhmää 5 keittiöön muistaakseni ja muualle hr 4. Ei siis todellakaan huippua, mutta ihan ok peruskamaa. Jotkut muutokset on ilmaisia (ainakin tällä firmalla) esim. ulkoverhoustyylin vaihto tai ikkunan siirtäminen, mutta sellaiset sitten maksaa, mistä heille tulee kustannuksia. Ja ne kalliimmat muutokset on jotain muuta kuin kaappien ovet: perustuksen korotusta, lumiesteitä yms.
Meillä budjetti on 100 000 yli sen, mitä alunperin talotoimittajan sopimuksissa luki. Tonttiin ja tonttikuluihin meni 45 000 ja noihin muutoksiin suunnilleen se kymppitonni menee. Siihen kaikkeen muuhun siis 45 000, paitsi ihan kaikkeen ei riitä. Pihan laitto ei meillä ole vielä budjetissa, kun se tulee kuitenkin tehtyä pikku hiljaa, siihen ei lainarahoja tarvita.
Meillä nyt siis alkamassa jo toinen avaimet käteen -projekti, joten kokemusta on jo. Edellisen hinnoista ei kuitenkaan kannata puhua, siitä on jo 8 vuotta aikaa ja silloin oli kustannukset älyttömän paljon pienemmät. Budjetti oli puolet siitä, mitä nyt (neliöitä tulossa nyt 30 lisää).
Muuttovalmiin talon hinta sisältää tietysti vain talon kustannukset. Kun jokainen tontti on erilainen niin vastaan voi tulla kalliita yllätyksiä maanrakennuksen suhteen. Pohjatutkimus antaa hyvin osviittaa minkälaiset kustanukset ovat tulossa. Itse tein niin että yksi ja sama firma teki maanrakennukset, täytöt, patolevyt, salaojat, sadevesiviemärit, pihakaivon ja pihan. Näin ollen koko rakennusprojekti hoitui käytännössä kahdella sopimuksella. Tähän lisäksi tietysti sopimukset valvojien (vastaava mestari, kvv-vastaava ja päärakennesuunnittelija) kanssa.
Muut kustannukset olivat noin 30000 euroa. Tontti oli aika helppo rakentaa eikä olllut tarvetta louhimiseen. Jos Kastellin sivuilla kerrotaan että 20000 euroa voisi olla mahdollista niin kyllä se on mielestäni erittäin optimistinen arvio.
Valmiskastellin pohjaratkaisuun ei ainakaan silloin ollut mahdollista tehdä muutoksia. Onneksi tämä pohjaratkaisu palvelee omia tarpeita erittäin hyvin. Vaikka yksi muutos oli silloin mielessä niin näin jälkeenpäin voi sanoa että ihan hyvä ettei sitä ollut mahdollista toteuttaa. Keittiö on Puustelli. Muista kiintokalusteista voisi sanoa että ihan hyvältä näyttävät. Sehän nyt on selvä ettei mitään kivitasoja voi valmiskatoon kuulua, tai ainakaan ilman lisähintaa.
Olen ihan tyytyväinen tähän taloon, mutta eihän siinä mitään luksusta ole. Kattaa kuitenkin hyvin meikäläisen asumistarpeet. Jos lähtisin uudelleen rakentamaan samalla budjetilla niin valmistalo olisi edelleen valintani ja talotoimittaja voisi olla Kastelli tai Designtalo. Kun valmistaloissa on aika suppea valikoima niin tärkeintä on valita sellainen talo joka sopii tontille.
Älkää nyt ainakaan DEN Finland Oy:n taloon retkahtako. Todella huonoja, Tutustukaa blogiin https://ainoakotini.blogspot.com.
Den Finland Oy:n asiakkaan kokemuksia videoina osoitteessa: https://www.youtube.com/channel/UCVkwNmHXLLJvKtfwPlpLyVA