Asumme mieheni ja vuoden ikäisen poikamme kanssa Helsingissä. Olemme vuokranneet noin puolitoista vuotta sitten 4h kk kph:n 40-luvulla rakennetusta talosta, yksityiseltä vuokranantajalta.
Hyvin pian muuttomme jälkeen havaitsimme tummia laikkuja kylpyhuoneemme kaakeleiden silikoonissa. Meni kuitenkin kuukausia ennen kun otimme yhteyttä vuokranantajaan ja tiedustelimme että onko kyseessä mahdollisesti homeongelma. Sillä ennen muuttoa kävimme katsomassa asuntoa minkä yhteydessä mieheni tiedusteli huoltomieheltä homeesta, mutta mitään huolta ei kuulemma ollut sillä "putket ovat vedetty pintavetoina joten hometta ei voi olla."
Reilun vuoden ajan olemme yrittäneen kysellä asiasta ja pyytäneet että se selvitettäisiin ja aina asia on ohitettu ja unohdettu. Olemme jopa paikanpäällä näyttäneet toiselle vuokraemännälle sekä huoltomiehelle kylppärin mustat laikut ja ovat luvanneet alkaa selvittää asiaa mutta koskaan mitään ei ole kuulunut. Vuokraemäntä ja heidän luottohuoltomies ovat sepittäneet kaikennäköistä paskaa ja valheita päästäkseen kuin koira veräjästä.
Sinnikkään pommitukseni jälkeen vuokraemäntämme olikin ottanut yhteyttä isännöitsijään joka tilasi WD kuivauksen tarkistamaan tilanteen. Kuten arvata saattaa olivat kosteusarvot monesta kohtaa "selvästi koholla" sekä näkyvää mikrobikasvustoa löytyi laattojen saumakohdista. Lisäksi seinän laatat ovat osittain irronneet alustastaan, huoneen ilmanvaihto on todella huono sekä kylpyhuone on täynnä rakennusvirheitä. Mm. lattian laatat on lätkitty vanhojen päälle ilman eristystä. Suosittelivat remonttia lähitulevaisuudessa. Tämä kaikki on myös minulla kirjallisena.
Seuraavalla viikolla tuli Munkkivuoren Remonttiapu Oy kartoittamaan tilanteen ja tekemään oman tarjouksensa korjauksesta. Olin paikalla ja he sanoivat minulle että "pommi tänne pitäisi laittaa" eli kylpyhuoneemme on siis täysin remontoitavassa kunnossa! Ollut todennäköisesti jo pitkään!
Onko meillä nyt siis oikeus korvaukseen koska asunto ei ole missään vaiheessa ollut vuokrasopimuksen lupaamassa kohtuullisessa kunnossa? Entä tästä eteenpäin, isännöitsijä oli ehdottanut suihkukaapin asentamista ja ilmastoinnin parantamista remontin sijaan. Sillähän se kosteus- ja homeongelma lähtee! Ajateltiin pistää kirjallinen valitus asiasta vuokraemännälle ja pidättäytyä maksamasta vuokraa niin pitkään että asia selviää.
Hyvin pian muuttomme jälkeen havaitsimme tummia laikkuja kylpyhuoneemme kaakeleiden silikoonissa. Meni kuitenkin kuukausia ennen kun otimme yhteyttä vuokranantajaan ja tiedustelimme että onko kyseessä mahdollisesti homeongelma. Sillä ennen muuttoa kävimme katsomassa asuntoa minkä yhteydessä mieheni tiedusteli huoltomieheltä homeesta, mutta mitään huolta ei kuulemma ollut sillä "putket ovat vedetty pintavetoina joten hometta ei voi olla."
Reilun vuoden ajan olemme yrittäneen kysellä asiasta ja pyytäneet että se selvitettäisiin ja aina asia on ohitettu ja unohdettu. Olemme jopa paikanpäällä näyttäneet toiselle vuokraemännälle sekä huoltomiehelle kylppärin mustat laikut ja ovat luvanneet alkaa selvittää asiaa mutta koskaan mitään ei ole kuulunut. Vuokraemäntä ja heidän luottohuoltomies ovat sepittäneet kaikennäköistä paskaa ja valheita päästäkseen kuin koira veräjästä.
Sinnikkään pommitukseni jälkeen vuokraemäntämme olikin ottanut yhteyttä isännöitsijään joka tilasi WD kuivauksen tarkistamaan tilanteen. Kuten arvata saattaa olivat kosteusarvot monesta kohtaa "selvästi koholla" sekä näkyvää mikrobikasvustoa löytyi laattojen saumakohdista. Lisäksi seinän laatat ovat osittain irronneet alustastaan, huoneen ilmanvaihto on todella huono sekä kylpyhuone on täynnä rakennusvirheitä. Mm. lattian laatat on lätkitty vanhojen päälle ilman eristystä. Suosittelivat remonttia lähitulevaisuudessa. Tämä kaikki on myös minulla kirjallisena.
Seuraavalla viikolla tuli Munkkivuoren Remonttiapu Oy kartoittamaan tilanteen ja tekemään oman tarjouksensa korjauksesta. Olin paikalla ja he sanoivat minulle että "pommi tänne pitäisi laittaa" eli kylpyhuoneemme on siis täysin remontoitavassa kunnossa! Ollut todennäköisesti jo pitkään!
Onko meillä nyt siis oikeus korvaukseen koska asunto ei ole missään vaiheessa ollut vuokrasopimuksen lupaamassa kohtuullisessa kunnossa? Entä tästä eteenpäin, isännöitsijä oli ehdottanut suihkukaapin asentamista ja ilmastoinnin parantamista remontin sijaan. Sillähän se kosteus- ja homeongelma lähtee! Ajateltiin pistää kirjallinen valitus asiasta vuokraemännälle ja pidättäytyä maksamasta vuokraa niin pitkään että asia selviää.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ikävä sanoa, mutta vuokralaisena olette melko heikoilla.
Oikeastaan ainoa, mita voitte tehdä, on että muutatte muualle.
"Ajateltiin pistää kirjallinen valitus asiasta vuokraemännälle ja pidättäytyä maksamasta vuokraa niin pitkään että asia selviää."
Yksipuolista vuokranmaksun lopettamista ei kannata tehdä. Se olisi selkeä vuokrasopimuksen purkuperuste. Tietysti voisitte tuossa tapauksessa lähteä oikeuteen kiistelemään, mutta siinä on se mahdollisuus, että tulee todella iso lasku teille.
Joten tässä neuvo: Etsikää uusi asunto pikaisesti.
mutta älä tosiaan lopeta sitä vuokranmaksua. Joudut tästä maksumieheks viimeistään käräjien jälkeen.
Toiseks vuokranantaja ei todennäköisesti ole rakentanut/rakennuttanut taloa joten rakennusvirheet eivät ole hänen vikansa.Kohtuullinen kunto tarkoittaa osittain vanhaa ja repsottavaa.... Mitäköhä rakennusvirheitä siellä nyt sit on. Uuden laatoituksen kun voi tehdä vanhan päälle,sitä ei ole kaikissa tapauksissa pakko poistaa. Se että silikonissa on hometta johtuu tod.näköisesti vaan että käytetty väärää silikonia,sekään ei ole rakennusvirheeksi luokiteltava fiba....vanha silikoni veks ja oikee tilalle.
Nuo remppa-firmat sanovatkin usein juuri noin vaikka vika ei todellisuudessa ole niin paha. Mikäli teille tulee remppa voit pyytää vuokran alennusta työn ajaksi mutta siitäkin teidän pitää sopia (mielellään kirjallisesti)
Mikä ihmeen korvaus, mistä?!
Muuta pois, ääliö.
kannataisikohan tehostaa tuota omatoimista siivousta eikä
jauhaa paskaa, eli luuttu/lasta/siivousliina handuun ja toimeksi.
älä vaan ilmaise itseäsi enempää ja näytä tyhmyyttäsi,
koska et tiedä rakentamisesta yhtään mitään, etkä oikeuksistasi,
joita tässätapauksessa on aika vähän.
Mitä jos katsoisit peiliin? 70-vuotta vanha talo ja jos kylppäri pommikunnossa, miksi muutitte asuntoon? Ainoa vaihtoehto muuttaa pois ja unohtaa koko juttu. Tehän olette VUOKRALLA!!!
Jos pari laattaa irti ja silikoneissa mustaa ja kosteusarvot vahan koholla, niin tilanne on varsin normaali vanhassa kohteessa.
Irronneista laatoista voi olla huolissaan riippuen siita, missa kohtaa ne ovat ja mita on laattojen takana.
Mikaan edella kerrottu ei valaise, miksi olisi pommikunnossa, mita sitten tarkoittaakin. Saattaapi toki ollakin remontin tarpeessa, mutta niin on kaikki kohteet monen remontintekijan mielesta. Kuivausfirma loytaa aina kosteutta, mutta onko se paikassa, jossa silla on merkitysta.
Vuokra-asumisen etu on se että homeongelman edessä voit katsella toisen asunnon ja irtisanoa vanhan kun uusi löytynyt. Jätä vuokraisäntä painimaan homelouskun kanssa, sulla ei oo senttiäkään kiinni siinä purkukuntoisessa rötiskössä joten älä pilaa elämääsi sen takia. Jos jätät vuokrat maksamatta niin se kostautuu myöhemmin, voi olla että et saa mitään vuokra-asuntoa muutaman sadan kilometrin säteeltä kun nimesi leviää vuokraisäntien kesken. Mieti onko se sen arvoista että jollakin muulla kuin sinulla on omaisuutena homeinen talo?
Onko talo Munkkivuorssa? Onko isännöijän etunimi F:llä?...
Kosteusvaurio kuuluu yhtiön korjattavaksi, jos se on rakenteissa. Pinta kuuluu osakkaalle, mutta jos osakas ei korjaa sitä, niin se voi aiheuttaa vaaraa talon rakenteille, joten yhtiön kuuluisi korjata se ja lähettää vaikka lasku omsitajalle jälkeenpäin. Asunnon pitää olla asumisterveydeltään kunnossa. Vanhaa kosteusvauriota ei tosiaankaan millään suihkukopilla "korjata".
Teillä on kuitenkin hyvä asema, kun olette vuokralaisia. Etsikää heti uusi asunto. Kysykää lisäksi neuvoa lakipuolesta vuokralaisten keskusliitolta tms, jos teillä on epäterveellinen asunto, niin siitä voi kyllä lähteä pois eikä tarvitse vuokria maksella. Tarkistakaa juristilta ensin tarkka tilanne ja toimintaohjeet.