Voiko esim.kerrostalon osakkeen omistajaa vaatia tekemään talkootöitä esim. maalaus-yms.
Mutta jos osakkeen omistaja syystä tai toisesta ei pääse talkoisiin niin hänen täytyy palkata joku
tekemään hänen puolestaan tai taloyhtiö palkkaa jonkun ja laskuttaa osakkeen omistajaa.
Tälläinen systeemi on eräässä taloyhtiössä.
Mutta jos osakkeen omistaja syystä tai toisesta ei pääse talkoisiin niin hänen täytyy palkata joku
tekemään hänen puolestaan tai taloyhtiö palkkaa jonkun ja laskuttaa osakkeen omistajaa.
Tälläinen systeemi on eräässä taloyhtiössä.
Vastaukset 4
Vanhimmat
omasta mielestäni epäreilu. Jos talossa asustaa vaikka joku mummo tai liikuntakyvytön henkilö niin ei kyllä voi olettaa, että liikuntakyvytön alkaa jotain maalailemaan. Meidän taloyhtiössä on talkootyö järjestetty niin, että työn saa ensin tehdä itse ja ne jotka eivät sitä tiettyyn päivään mennessä ole tehnyt, heille tulee taloyhtiöön palkattu maalari maalaamaan.
ei siis itse joudu maksamaan vaan menee yhteisistä vastikkeista suoraan.
Ei voi vaatia tekemään talkootyötä, talkootyö on aina vapaaehtoista ja siitä ei makseta palkkaa. Jos joku osakas ei osallistu talkoisiin, niin se on osakkaan oma päätös eikä siitä todellakaan voi laittaa laskua. Jos jossain on tällainen systeemi, niin se on väärä.
Menettely on vastoin asunto-osakeyhtiölakia ja laiton, jos asiasta ei ole määrätty taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Yhtiö voi muuttaa yhtiöjärjestystä niin, että taloyhtiölle kuuluvia vastuita siirretään osakkaan vastuulle. Tälläiseen yhtiöjärjestyksen muutokseen vaaditaan KAIKKIEN osakkaiden suostumus. On suurta hölmöyttä, jos tälläiseen muutokseen antaa suostumuksen.
Osakkaita ei voi pakottaa tekemään taloyhtiölle kuuluvia töitä. Taloyhtiölle kuuluvien töiden tekemättä jättämisestä ei voida myöskään laskuttaa (sanktio) osakkaita. Mikäli osakas tekee enemmän vapaaehtoisia töitä kuin muut osakkaat, niin häntä ei voida hyvittää pienemmällä yhtiövastikkeella. Edellä mainitut menettelyt rikkovat asunto-osakehtiön osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatetta.
Kotitalousvähennyksen käyttö ei ole mahdollista myöskään taloyhtiölle kuuluvien töiden tekemisessä. Asunto-osakeyhtiön osakas saa vähennyksen vain niistä asunnon kunnossapito- ja parannustöistä, joiden kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle asunto-osakeyhtiölain 78 §:n tai yhtiöjärjestykseen otetun määräyksen perusteella. Muussa tapauksessa vähennystä ei saa, vaikka osakas olisi suoraan sopijapuolena ja maksaisi laskun suoraan korjausyritykselle. Vastuunjaon osalta on vielä syytä huomauta, että vain korjaustyön ajaksi tehtävä tilapäinen yhtiöjärjestyksen muutos on veronkiertoa. Jos yhtiö päättää muuttaa vastuunjakoa, on muutoksen oltava pysyvä.
Kannattaa selvittää mainitsemasi taloyhtiön käytäntö ja yhtiöjärjestys. Laitapa viestiä, jos saat asiasta lisäinfoa.