Olen myynyt kuukauden uudehkoa siistikuntoista rivitaloa pk-seudun lähikunnasta oikotien sivustolla ilman välittäjää. Olen pitänyt kolme julkista näyttöä, joissa ei ole käynyt ketään.
Pari ihmistä on halunnut yksityisnäytölle, mutta he eivät ole tarjousta jättäneet.
Mistä se mielestänne kertoo että näytöissä ei ole käynyt yhtään ihmistä?
Onko hinta liian korkea, vai eivätkö ihmiset uskalla tulla näytölle jos myyjänä on yksityishenkilö?
Pari ihmistä on halunnut yksityisnäytölle, mutta he eivät ole tarjousta jättäneet.
Mistä se mielestänne kertoo että näytöissä ei ole käynyt yhtään ihmistä?
Onko hinta liian korkea, vai eivätkö ihmiset uskalla tulla näytölle jos myyjänä on yksityishenkilö?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Olen antamassa asunnon välittäjälle ensi viikolla myytäväksi.
Mitä olette mieltä, kannattaako välittäjän yrittää samalla hintapyynnöllä vaikka kuukauden ajan, vai tiputtaa hintaa heti esim. 5%?
Mie vastaan välittäjänä tähän kaikkeen- elikkäs elikkäs, kylmä fakta on se, että nykyään sekä ostajissa että myyjissä on koijareita. Ilman ammattilaisen apua tapahtuva myynti ei anna mitään takuita siitä, että kauppa onnistuu ja pysyy onnistuneena.
Olen kuullut työssäni kauhutarinoita siitä, miten maksua ei saada, miten myyjä on myynyt homehtuneen talon.. Kaikenlaista, ja valitettavasti tällainen leimaa muutkin myyjät ja ostajat samanlaisiksi :(
Pattitilanteissa rahoja yms. saa hakea suurinpiirtein haulikon kanssa, koska kuluttajansuojalaki yms ei ole tukemassa kauppaa.
Siksi, ihan omaksi eduksesi, käytä välittäjää. Ostajat luottavat silloin saavansa sen, mitä ovat ostamassa- ja sinä saat rahasi. :)
Ja hinta-arvio.. Se tulee pohjautua järkevästi siihen, että millä alueella kiinteistö sijaitsee, ja mitkä ovat sen mahdollisuudet. Järkevä arviohinta ei karkoita potentiaalisia ostajia, mutta ylihinta karkoittaa kyllä. Jos tämänhetkinen hinta on arvioitu yli asunnon arvon, silloin se kannattaa laskea-muussa tapauksessa voi koittaa kepillä jäätä.:)
Ilmoituksen valokuvat täytyy olla kunnossa ja onko hinta synkassa muiden vastaavien kanssa. Hyvä päätös myydä itse, älä lannistu.
Kuukauden myyntiaika on senverran lyhyt ettei kannata vielä lannistua. Rivitalon myyminen kehyyskunnista vaikeampaa myös välittäjille koska sinne haluavi on vä
hemmän. Yleensä muuttavat kehyyskuntiin omakotitaloihin. Veljeni pisti myyntiin 2008 paritalon hyvältä' alueelta espoosta mutta kesti silloisen taantumauhan takia välittäjältäkin 9 kk. Pyynti oli 414,000 mikä ei ollut paha mutta siihen aikaan ei juuri tehty kauppoja yli 300,000 euron asunnoilla.
Omistajalla on yleensä taipumus yliarvioida omístuksensa arvon. Tutustu tarkaan alueen hintatasoon. Perinteisesti perheet ovat muuttaneet kehyskuntiin väljemmän asumisen ja hintojen takia. Vastapainoksi saavat sitten kalliimmat työmatkakustannukset ja vaikeammin myytävät asunnot joita ei hetkessä revitä käsistä. Kyllä ne kaupaksi menee mutta ajallaan ja oikealla hinnalla. Ei se välittäjä välttämättä sen paremmaksi pistä. Etuna tietenkin että kokeneella välittäjällä saattaa olla kattava asiakasrekisteri missä kartoittanut asiákkaiden tarpeita ja toiveita. Tosin nämä asiakkaat kyllä seuraavat itsekin markkinoita tarkasti..