Isohko yksiö Kalliossa, nyt tyhjillään, putkiremontti tulossa 2-4 vuoden kuluttua. Kuulema nyt kannattaisi myydä, asuntojen hinnat eivät enää nouse koska korot nousevat. Mikäs siinä mutta kun myy joutuu maksamaan myyntivoiton veron, ns. voitosta suurin osa on inflaation aiheuttamaa. Mihin saadut rahat sijoittaa, pörssiosakkeisiin, nekö tuottaa paremmin?
Sijoitusasunnon myynti
kannattaa?
18137
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Voit olla myymättä ja nostaa vuokraa rempan vaatiman summan verran. Jos lurkki lähtee otat uuden sisään paremmilla ehdoilla (=korkeampi vuokra).
Putkiremontin yhteydessä pitäisi keittiö rempata, koko remontin hinnaksi tulisi n. 30 000 euroa. Vuokraa pitäisi aika paljon korottaa että ko. summan saisi.
Ikivelkamuulit väittää täällä pää märkänä päivät pitkät, ettei lahoja neukkuja tarvi rempata..
Totuus ei sovi muuliuskontoon!
niin siis sinähän otat lainan tai jos omistasi maksat niin ajattele että vaikka 12v. periodilla tämä remppa on lurkilla maksettu. Siitä voit laskea kuukausierän tälle rempalle. Jos otat lainan voit kuukausierän verran nostaa vuokraa.
Kallion vuokrayksiöihin on tunku, joten voit hinnoitella sen vuokran messeväksi, tyhmiä maksajia löytyy pilvin pimein.
Suosittelen tuota lainaa niin saat korot vähennyksiin.
Toki voit myydä, ei siinä mitään. Mutta olet tuossa vähän myöhässä sillä viime kesän jälkeen (asunto-osake laki muutos) tuo remppa näkyy jo isännöitsijätodistuksessa. Tai ainakin sen pitäisi näkyä.
Luuletko että viime kesänä joku olisi ollut niin tyhmä ettei olisi ottanut selvää milloin putkiremppa on tulossa?! Ei kai kukaan nyt niin helvetin tyhmä ole että ostaa vanhan osakkeen eikä tiedustele milloin mahdolliset isot remontit ovat tulossa. Vai luuletko että se on salaista tietoa jota ei mistään saa?
Ennen viime kesää sitä ei ole tarvinnut kertoa missään, nyt tarvitsee. Tuollainen 4v. päästä on saattanut ennen olla vasta hallituksen päässä jos sielläkään. Siitä ei välttämättä osakkaillakaan ole ollut vielä tietoa. Nykyään täytyy olla.
Se on taas ihan eri asia että mitä ihminen pystyy itse ajattelemaan remonttien tarpeesta.
Hallituksen päässä saattaa olla ihan mitä vaan mistä tavallinen osakas ei tiedä hevon helvettiä. Yhtiökokous vasta päättää että mitä tehdään, sen jälkeen se on virallista.
Tässä aloitusviestissä ei kerrottu sanallakaan että onko remontista jo yhtiökokouksen päätös olemassa. Jos ei niin ennen viime kesää mahd. seuraava ostaja ei voi tietää mistään rempasta yhtään mitään. Toki itsenäinen ajattelu auttaa asiaa että lähitulevaisuudessa sellainen saattaa olla tulossa.
Otetaan esimerkki. Vuonna 1966 rakennettu osakehuoneisto. Kyllä kai jokainen ostaja osaa päätellä että putket kestävä max. 50 vuotta vaikka kukaan muka ei mistään mitään tietäisi. Luuletko että on olemassa niin tyhmiä ihmisiä jotka maksavat asunnosta saman hinnan kuin sellaisesta jossa putket on jo tehty?!
Ja minä kun luulin vuokralaisia tyhmiksi. Jos sellaisia asunnonostajia on jotka eivät osaa mitään mistään päätellä olisi heidän parempi asua vuokralla.
Kyllä niitä on, usko pois, varsinkin ensiasunnon ostajissa. Ja vielä tyhmempiäkin löytyy kuin mainitsemasi.
Mutta kuten sanoinnykyisen lain mukaan nämä tiedoissa jo näkyvät, ennen ei ja jokaisen oli itse tiedettävä mitä on mahdollisesti tulossa.
ja vaikka putket kestäisivät mitä hyvänsä ei sekään takaa että remppa on tulossa, koska siitä päättää yhtiökokous. Asunto-osake yhtiöt ovat täynnä vanhoja eläkeläisjääriä jotka eivät omaan elämäänsä saa remppaa sovittua, joten he siirtävät ne oman kuolemansa jälkeiseen tilaan. Kun satut sitten tällaiseen yhtiöön ei siellä rempata yhtään mitään vaikka yhtiön kannalta se olisi järkevää.
Remontit päätetään edelleenkin vain vuodeksi kerrallaan yhtiökokouksessa. Suunnitelma sen sijaan pitää olla viideksi vuodeksi eteenpäin, mutta se ei tietenkään ole sama asia kuin yhtiökokouksen tekemä päätös eikä suunnitelmaa tarvitse orjallisesti noudattaa.
Kyllä *kunnollisissa* yhtiöissä on tehty jonkinlainen luonnos tulevista remonttitarpeista 5-10 vuoden periodilla jo kauan ennen kuin se tuli pakolliseksi.
Niinpä ostettavien kohteiden karsinta on helppoa & nopeaa:
- jos 30-50 vuoden ikäisen talon myynti-ilmoituksesta puuttuu korjaushistoria -> roskiin
- jos ...puuttuu PTS (korjaussuunnitelma) -> roskiin
Toki on mahdollista, että jompikumpi/molemmat löytyy, mutta niitä ei ole katsottu tarpeelliseksi mainita ilmoituksessa, vaan on ainoastaan hehkutettu iiiihqu ihanaa aluetta yms. Mutta kunnollisiakin löytyy sen verran, ettei tarvi remonttipommeihin aikaa haaskata.
Tuo on viisasta puhetta, ei kannata ostaa osaketta huonosta yhtiöstä eli sellaisesta jossa asioita ei osata, jakseta tai viitsitä hoitaa. Tulevat korjaukset kyllä on tiedossa kunnollisessa taloyhtiössä. Muut kannattaa suosiolla jättää urpoille.
Miksi ostaa osaketta sellaisesta yhtiöstä jota ei kiinnosta oman omaisuuden arvon säilyttyminen ja kartuttaminen vaan mielummin antavat sen rappeutua remonteista pihtaamisen takia. Se tulee pitkässä juoksussa kalliiksi!
Emmehän me täällä olekkaan sanoneet että näistä remppapommeista kannattaa ostaa. Olemme vain sanoneet että kaupaksi ne menee siinä kuin muutkin. Ehkä johtuen siitä että ihmiset eivät ole osanneet tiedostaa asioita. Tosin nykyään kannattaa tiedostaa asia itse 7-9v. vuoden perspektiivillä jottei se näy edes PTS:ssä.
Toki näitäkin kannattaa ostaa mikäli se on hinnassa huomioitu, usein ei vaan ole.
Vaio satusoopa peräkammarista!
Hinnat voivat jopa kääntyä laskuun, laita lihoiksi, ei tarvitse kusipäävuokralaisten kanssa tapella. Ovat suoraan sanottuna paskasakkia, eivät osaa elää ihmisten lailla.
Laita rahat indeksirahastoihin, niistä saat pitkässä juoksussa paremman tuoton kuin aktiivisesti hoidetuissa rahastoissa. Niissä kulut syövät tuotot. Indeksirahasto on laiskan miehen sijoittamista, voit ostaa ja unohtaa!
Ei saa indeksirahastosta parempaa tuottoa kuin sijoitusasunnosta.Faktaa asiasta löytyy tilastokeskuksen sivuilta jne.
Sellaisesta faktasta minäkin olisi kiinnostunut. Miten esimerkiksi viimeisen 40 vuoden aikana on suomalaisten yritysten keskimääräiset pörssikurssit (indeksi)) kehittynyt ja millaisen tuoton helsinkiläisyksiöstä on saanut. Kerro toki kun muka tämän väität tietävän.
Koska osakkeissa ja siten indeksirahastossa on isompi riski on tuottokin suurempi. Osakkeesta saa aina vuokratuoton eikä hinnatkaan laske niin dramaattisesti kuin pörssiosakkeissa. Eivät tosin nousekaan yhtä vauhdikkaasti.
Asunnon/asuntojen vuokraamisessa on aikamoinen vaiva. Suurin osa, lähes kaikki vuokralaisista ovat kusipäitä joiden kanssa tavallinen ihminen ei mielellään asio. Jos tai pikemminkin kun vuokralainen paljastuu mulkvistiksi on hänen ulos saaminen työn ja tuskan takana. Monen kuukauden vuokrat jättävät pystyyn, asuntoon pitää tehdä kallis remontt vuokralaisen riehumisen jäljiltä. Siinä ei paljoa parin kuukauden vuokratakuut lohduta. Asunnonvuokraamisessa pitäisi siis olla parempi tuotto johtuen kaikesta ajasta, vaivasta ja etenkin mielipahasta mitä siitä saa.
ilman muuta kannattaa myydä ennen putki/keittiö remonttia koska sen jälkeen et saa täysimääräisenä remonttiin laitettuja rahoja myytäessä takaisin.
toinen myyntiä puoltava seikka on ennätys alhainen korkotaso.
myynnistä saaduilla tuloilla ilman muuta kannattaa lähteä osake markkinoille MUTTA HUOM PITKÄLLE AJALLE HAJAUTTAEN OSTOT.
silloin on ollut paras aika aloittaa ostot kun lehdissä ruvetaan kirjoittelemaan pörssiromahduksista ja hyvätkin yhtiöt ovat menettäneet arvostaan kymmeniä prosentteja.
aivan ensimmäiseksi kannattaa lukea seppo saarion kirja näin sijoitan pörssi osakkeisiin tämä on paras suomalainen kirja jonka opeilla aloitin itsekkin sijoittamisen 90 luvulla.
tällä keskustelupalstalla osastolla vuokranantajan muistilista olen tehnyt yhteen vedon 14 vuoden kokemuksistani vuokranantajana jossa voit lukea pitemmän version miksi itse aion luopua asunnoistani.
Mikset muuttaisi siihen kahdeksi vuodeksi ja välttyisi näin ylimääräiseltä verolta? Jos myyt sen osta vaikka tilalle kaksi pienempää yksiötä halvemmilta alueilta vaikka herttoniemestä ja haagasta.