Morjens!
Nyt olisi sijoituskämppä hakusessa, mutta en tunne Helsinkiä lainkaan. Millä alueilla arvioisitte hintojen nousevan ja missä laskevan? Miten alueen kehitys jatkossa? Kaikista neuvoista kiitollinen.
Nyt olisi sijoituskämppä hakusessa, mutta en tunne Helsinkiä lainkaan. Millä alueilla arvioisitte hintojen nousevan ja missä laskevan? Miten alueen kehitys jatkossa? Kaikista neuvoista kiitollinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Aurinkolahti on tulevaisuuden alue. Maahanmuuttajia tulee vuosittain tasaisesti ja he haluavat asustella toisten kaltaisiensa kanssa. Tällä ko. alueella on paljon tällaista kehitystä. Hyvät rannat kiehtovat rummunpärinän täytteiseen myöhäisillan elämään keskioluen kera.
Kallio, siellä vanhoissa taloissa putkiremppa ja muuta remppaa piisaa eli maksat remonteista toisen asunnon hinnan ja sen jälkeen alkaa uusi remppa-kierre.
Kalliohan sopii sijoittajalle kun vuokralaisille käyvät alkeellisetkin asunnot ja taloissa sjaitsevat asuntolat eivät haittaa.
Kallion iltaan kuuluvat rummunpärinät ja keskiolut ja katukuvaan ehdottomasti alueen narkomaanit ja muut pervot.
Kallio on sijoittajan ja vuokralaisen paikka nimenomaan
> Nyt olisi sijoituskämppä hakusessa, mutta en tunne Helsinkiä lainkaan. Millä alueilla arvioisitte hintojen nousevan ja missä laskevan?
Hinnat tuskin laskevat missään (ellein jotain kovin ihmeellistä tapahdu), mutta sijotusmielessä kehottaisin katselemaan ei niin arvostettuja alueita, joilta saat 2 asuntoa sillä hinnalla mitä keskustassa maksaa yksi. Siis myös/erityisesti Helsingin ulkopuolelta ... koska työpaikatkin ovat pikkuhiljaa keskittymässä Kehä I varteen ja sen jälkeen Kehä III varteen. Ero vuokrissa on pienempi kuin neliöhinnoissa, joten halvemmalla tienaa paremmin. Koska täällä on paljon rikkaita vuokraloisia, halvoista asunnoista on huutava pula (lue: myös ei niin viimeisen päälle olevat kelpaa).
Eli vaikka jostain nyt aika huonossa hapessa olevasta lähiöstä (näitä riittää...), jossa on kuitenkin käynnistymässä laajamittaiset remontit (talot kuntoon, vanha ostari nurin & uutta tilalle jne). Kannattaa verrata 50-luvun (remontit jo tehty), 60-luvun (remontit käynnissä) ja 70-luvun (pahin vielä edessä) alueita... Katso siis liikenneyhteyksiä, tulevia palveluita yms äläkä maksa pelkästä postinumerosta tai alueen maineesta. Siis pitkäaikaista sijoitusta haettaessa.
Perustason kämpissä on myös riskit pienemmät kuin luksuskohteissa. Tarkoittaen, että perustason kämpällä et tee 100 k€ tiliä parissa vuodessa, muttet myöskään 50 k€ persnettoa.
Kantakaupunki pitää pintansa varmasti. Kivijalasta näkee, onko talo hyvin tehty. Liiketilaa pitää olla alakerrassa.
Elementtitalosta en suosittelisi ostamaan. Ne eivät kestä ja kalliit remontit ovat kohta edessä. Uusissa arvo alenee nopeasti huonon laadun vuoksi.
Keskusta, Länsi-Helsinki ovat hyviä. Pohjoinen jo huonompaa, idässä ainoastaan Kulosaari on asiallista.
Hinnat laskevat kovasti idässä niillä alueilla joista piti tulla arvoalueita mutta tulikin slummeja. Tästä esimerkkinä Vuosaari ja erityisesti Aurinkolahti.
Taisi lkv olla realisoimassa sijoituksiaan....
Kuten sanottu, kantakaupungin asuntoihin on jo leivottu valmiiksi aikamoiset korotukset, joten peliin ei ihan pikkusummalla pääse mukaan. Vuokrat eivät kuitenkaan ole tuplat, vaikka neliöhinnat olisikin, joten tienaaminen on lähinnä sen arvonnousun varassa. Ja tältä osin paras ostohetki oli ja meni jo 2 vuotta sitten.
Kyseine Rakko Lkv on kallion V-rakko eli Hilda-Rane, joka jaksaa näitä idiootin kommenttejaan, niinkuin joku ottais vakavasti kallion kyykistelijän ja kateellisen nilkin.