Rakennuslupa/kantatila

Otappa näistä selvää

Kävin tänään hakemassa poikkeulupaa rakentamiseen ja rakennustarkastaja katsoi määräalaa ja sanoi että todennäköisesti rakennulupaa ei heru...Mutta annas olla katseli alueen tietoja ja totesikin että saatatkin olla aika vahvoilla sillä tämä määräalani oli lohkottu 1958 ja puhui jostakin kantatilasta??? Aika mielnkiintoista osaako joku tarkentaa mitä meinaa ja onko rakennuslupa sittenkin mahdollinen kuten rakennustarkastaja minulle kertoi..

5

698

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • rannallerakentanut34

      Rakennuspaikkojen lukumäärä tehdään jokaiselle emätilalle eli kantatilalle erikseen, ja tilanne katsotaan vuoden 1959 tilarajojen (rannnoilla 1969) mukaisesti. Koska lohkottu ennen vuotta 1959, ei rakennusoikeuteen vaikuta muiden tilojan rakentamiset suoraan. Jos tila olisi rannalla ja omaa rantaviivaa yli 200 metriä laskettuna ympäristökeskuksista saatavien suunnitteluohjeiden mukaisesti, tilalle todennököiseti kuuluisi yksi rantarakennuspaikka. Muualla kuin rannalla vaaditaan kai hehtaari tai pari tilakokoa, ja jos tila haja-asutusalueella, tilanteen pitää säilyä haja-asutusluonteisena. Kunnan rakennusjärjestyksestä pitäisi näkyä vaaditut tilakoot ja muut vaatimukset, eli kannattaa jatkaa keskusteluja rakennustarkastajan kanssa, jos tila muuten on viihtyisä ja sähköt, tiet, vedet yms. on saatavissa järkevään hintaan.

    • rymyhamsteri

      Kannattaako ostaa alue tonttina mikäli jatkossa haluaa sille rakentaa??
      Mikäli ostaa määräalana niin ilmeisesti siihen ei ole oikeutta rakentaa. Mutta miten saadaan(tulee) määräalasta tontti?? Ja voisi ymmärtää, että tontti on hankintahinnaltaan arvokkaampi kuin määräala. Vai miten on?

      • Partnevia

        Varsinaisesti "tontteja" on vain asemakaavoitetuilla kaupunkialueilla. Useimmiten kaavoitetuilla taajama-alueilla rakennuspaikat (tontit) on "tiloja". Haja-asutusalueella kiinteistöt on aina tiloja. Kiinteistön laji näkyy kiinteistörekisteriotteesta.

        Aina, kun rakennetaan muualle, kuin kaavoitetulle alueelle, tarvitaan suunnittelutarveratkaisu ("poikkeuslupa"). Tätä haetaan siitä kunnasta, jossa kiinteistö sijaitsee. Poikkeusluvan voi hakea myös määräalalle. Kun tällaista kiinteistöä ostaa rakentamistarkoitukseen, kannattaa kauppa tehdä ehdollisena, että siihen saa rakennusluvan. Vaikka kunta puoltaisikin poikkeuslupaa, ympäristökeskus voi evätä luvan. Mm. tämän vuoksi poikkeusluvassa on aina 3 kk:n valitusaika. Poikkeuslupa ei vielä tarkoita rakennuslupaa, vaan se on haettava erikseen.

        Mainitsemasi "tontti" on yleensä määräalaa arvokkaampi sen vuoksi, että lohkomisesta aiheutuu aina kustannuksia. Mikäli määräala on muodostettu omaksi tilaksi ja siihen on haettu poikkeuslupa (ja mahdollisesti rakennuslupakin) valmiiksi, näillä on ehdottomasti myös hintaa nostavia vaikutuksia. Maanmittauslaitoksen sivuilta löytyy hintatietoja myös lohkomiskustannuksista.

    • 12+8

      Määräalana ostaminen ei liity suoraan rakennusoikeuteen. Määräalasta tulee joko tontti tai tila lohkottaessa.

      Asemakaava-alueella (ja ranta-asemakaavalueella) voi rakentaa vain tonttijaon mukaisille tonteille, joten määräalat on lohkottava tonttijaon mukaisesti.

      Jos asemakaavaa ei ole, niin määräalasta muodostuu tila ja käsitellään kuten ensimmäinen vastaaja ilmoitti. Tällöin kannattaa ilman muuta varmistua rakennusoikeudesta ennen kauppaa, jos aikoo rakentaa.

      • Partnevia

        Tontit on lohkottava tonttijaon mukaisesti vain sitovilla tonttijakoalueilla (yleensä kaupunkialueet). Mikäli asemakaavassa on ohjeellinen tonttijako, jota nykyisillä taajama-alueilla suositaan, kaavan mukaisesta jaosta voidaan rakennusvalvontaviranomaisen luvalla poiketa (yleensä edellytetään kuitenkin, että alueen yhdenmukainen rakentaminen säilyy).

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Erään T miehen viimeinen aloitus tänne

      Moi Olen kirjoittanut täällä säännöllisesti yli 5 vuotta. Kaivannut kuten kuuluukiin, mutta myös unohdellut ja selvitel
      Ikävä
      36
      4364

    2. Sanna vaihteeksi Australian "60 minuuttia" ohjelmassa

      Kansanvälinen superstaramme esiintyi tällä kertaa toisella puolen maapalloa esitettävässä ohjelmassa. Kiinnostus on kova
      Maailman menoa
      144
      2608

    3. Yritykset verolle ja yritystuet 10 mrd. eur/v pois

      Kiristämistapauksissa yrityksille sanotaan hei hei. Suomi ei tarvitse yhteiskunnan rahoilla "yrittämistä". Yhteiskunta v
      Maailman menoa
      102
      2193

    4. Sanna Antikainen (ps) : Vornasen pyssy suututti demarit

      https://www.suomenuutiset.fi/sanna-antikaisen-kolumni-vornasen-pyssy-suututti-demarit-mutta-kuka-puhuu-totta/ Vornasen
      Maailman menoa
      22
      1704

    5. Yritän saada sinut pois mielestäni ja ajatuksistani nainen

      Turhaan. Mitä enemmän yritän, sitä enemmän haluan sinut ja sinua. Miten voitkaan olla niin ihana ja tuntua niin hyvältä.
      Ikävä
      78
      1686

    6. Riikka se runnoo työttömyyttä lisää

      Menkää töihin! "15–74-vuotiaiden työttömyysasteen trendiluku oli lokakuussa 10,3 prosenttia. Työttömiä oli yhteensä 276
      Maailman menoa
      14
      1440

    7. Nyt meni maku vas.liittoon, kun vaativat minimituntipalkkaa lakiin

      Sehän tarkoittaa samalla myös maksimituntipalkkaa, koska kun laki on kerran laadittu, niin sitä on vaikea muuttaa. Työma
      Maailman menoa
      65
      1426

    8. Miksi rakastuit ?

      Kyseiseen naiseen?
      Ikävä
      73
      1388

    9. Mun on pakko uskaltaa

      Mikäköhän olisi pahin skenaario, jos vain laittaisin hänelle viestin, et haluan jutella meistä? Se, että hän vastaisi, e
      Ikävä
      79
      1341

    10. Mikä on sinun ja kaivattusi ikä

      💕💕💕💕
      Ikävä
      78
      1326
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt