Kävin tänään hakemassa poikkeulupaa rakentamiseen ja rakennustarkastaja katsoi määräalaa ja sanoi että todennäköisesti rakennulupaa ei heru...Mutta annas olla katseli alueen tietoja ja totesikin että saatatkin olla aika vahvoilla sillä tämä määräalani oli lohkottu 1958 ja puhui jostakin kantatilasta??? Aika mielnkiintoista osaako joku tarkentaa mitä meinaa ja onko rakennuslupa sittenkin mahdollinen kuten rakennustarkastaja minulle kertoi..
Rakennuslupa/kantatila
Otappa näistä selvää
5
617
Vastaukset
- rannallerakentanut34
Rakennuspaikkojen lukumäärä tehdään jokaiselle emätilalle eli kantatilalle erikseen, ja tilanne katsotaan vuoden 1959 tilarajojen (rannnoilla 1969) mukaisesti. Koska lohkottu ennen vuotta 1959, ei rakennusoikeuteen vaikuta muiden tilojan rakentamiset suoraan. Jos tila olisi rannalla ja omaa rantaviivaa yli 200 metriä laskettuna ympäristökeskuksista saatavien suunnitteluohjeiden mukaisesti, tilalle todennököiseti kuuluisi yksi rantarakennuspaikka. Muualla kuin rannalla vaaditaan kai hehtaari tai pari tilakokoa, ja jos tila haja-asutusalueella, tilanteen pitää säilyä haja-asutusluonteisena. Kunnan rakennusjärjestyksestä pitäisi näkyä vaaditut tilakoot ja muut vaatimukset, eli kannattaa jatkaa keskusteluja rakennustarkastajan kanssa, jos tila muuten on viihtyisä ja sähköt, tiet, vedet yms. on saatavissa järkevään hintaan.
Kannattaako ostaa alue tonttina mikäli jatkossa haluaa sille rakentaa??
Mikäli ostaa määräalana niin ilmeisesti siihen ei ole oikeutta rakentaa. Mutta miten saadaan(tulee) määräalasta tontti?? Ja voisi ymmärtää, että tontti on hankintahinnaltaan arvokkaampi kuin määräala. Vai miten on?- Partnevia
Varsinaisesti "tontteja" on vain asemakaavoitetuilla kaupunkialueilla. Useimmiten kaavoitetuilla taajama-alueilla rakennuspaikat (tontit) on "tiloja". Haja-asutusalueella kiinteistöt on aina tiloja. Kiinteistön laji näkyy kiinteistörekisteriotteesta.
Aina, kun rakennetaan muualle, kuin kaavoitetulle alueelle, tarvitaan suunnittelutarveratkaisu ("poikkeuslupa"). Tätä haetaan siitä kunnasta, jossa kiinteistö sijaitsee. Poikkeusluvan voi hakea myös määräalalle. Kun tällaista kiinteistöä ostaa rakentamistarkoitukseen, kannattaa kauppa tehdä ehdollisena, että siihen saa rakennusluvan. Vaikka kunta puoltaisikin poikkeuslupaa, ympäristökeskus voi evätä luvan. Mm. tämän vuoksi poikkeusluvassa on aina 3 kk:n valitusaika. Poikkeuslupa ei vielä tarkoita rakennuslupaa, vaan se on haettava erikseen.
Mainitsemasi "tontti" on yleensä määräalaa arvokkaampi sen vuoksi, että lohkomisesta aiheutuu aina kustannuksia. Mikäli määräala on muodostettu omaksi tilaksi ja siihen on haettu poikkeuslupa (ja mahdollisesti rakennuslupakin) valmiiksi, näillä on ehdottomasti myös hintaa nostavia vaikutuksia. Maanmittauslaitoksen sivuilta löytyy hintatietoja myös lohkomiskustannuksista.
- 12+8
Määräalana ostaminen ei liity suoraan rakennusoikeuteen. Määräalasta tulee joko tontti tai tila lohkottaessa.
Asemakaava-alueella (ja ranta-asemakaavalueella) voi rakentaa vain tonttijaon mukaisille tonteille, joten määräalat on lohkottava tonttijaon mukaisesti.
Jos asemakaavaa ei ole, niin määräalasta muodostuu tila ja käsitellään kuten ensimmäinen vastaaja ilmoitti. Tällöin kannattaa ilman muuta varmistua rakennusoikeudesta ennen kauppaa, jos aikoo rakentaa.- Partnevia
Tontit on lohkottava tonttijaon mukaisesti vain sitovilla tonttijakoalueilla (yleensä kaupunkialueet). Mikäli asemakaavassa on ohjeellinen tonttijako, jota nykyisillä taajama-alueilla suositaan, kaavan mukaisesta jaosta voidaan rakennusvalvontaviranomaisen luvalla poiketa (yleensä edellytetään kuitenkin, että alueen yhdenmukainen rakentaminen säilyy).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ymmärrän paremmin kuin koskaan
Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän475146- 3261918
Nainen, se auttaisi jo paljon minua
tuskissani, jos tunnustaisit sinulla olevan tunteita, vaikka et haluaisikaan suhdetta. Olisi upeaa tietää, että olen sin1131838Anja ja Janne
Eli nämä kosulan manipellet sai raploojan tubetuksen loppumaan,sitten selitellään uusimmalla videolla ettei heillä ollut701517Tässä epämiellyttävä totuus
Sinä olet henkisesti sairas ja se on epämiellyttävä totuus jota välttelet ja jota et halua kuulla sanottavan. Sinä elät681467- 811214
Elämäni rakkaus
Miten hirveästi haluaisin olla lähelläsi, halata sinua ja kuiskata monta kertaa, että rakastan sinua. Hyvää yötä! Mieh321213- 361056
- 421035
Mikä sinussa on parasta
Olet sellainen ihana kokonaisuus, että en löydä huonoa juttua. Mutta siis parasta. Tarmokkuus, pitkäjänteisyys, kädet, ä21984