Rakennuslupa/kantatila

Otappa näistä selvää

Kävin tänään hakemassa poikkeulupaa rakentamiseen ja rakennustarkastaja katsoi määräalaa ja sanoi että todennäköisesti rakennulupaa ei heru...Mutta annas olla katseli alueen tietoja ja totesikin että saatatkin olla aika vahvoilla sillä tämä määräalani oli lohkottu 1958 ja puhui jostakin kantatilasta??? Aika mielnkiintoista osaako joku tarkentaa mitä meinaa ja onko rakennuslupa sittenkin mahdollinen kuten rakennustarkastaja minulle kertoi..

5

655

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • rannallerakentanut34

      Rakennuspaikkojen lukumäärä tehdään jokaiselle emätilalle eli kantatilalle erikseen, ja tilanne katsotaan vuoden 1959 tilarajojen (rannnoilla 1969) mukaisesti. Koska lohkottu ennen vuotta 1959, ei rakennusoikeuteen vaikuta muiden tilojan rakentamiset suoraan. Jos tila olisi rannalla ja omaa rantaviivaa yli 200 metriä laskettuna ympäristökeskuksista saatavien suunnitteluohjeiden mukaisesti, tilalle todennököiseti kuuluisi yksi rantarakennuspaikka. Muualla kuin rannalla vaaditaan kai hehtaari tai pari tilakokoa, ja jos tila haja-asutusalueella, tilanteen pitää säilyä haja-asutusluonteisena. Kunnan rakennusjärjestyksestä pitäisi näkyä vaaditut tilakoot ja muut vaatimukset, eli kannattaa jatkaa keskusteluja rakennustarkastajan kanssa, jos tila muuten on viihtyisä ja sähköt, tiet, vedet yms. on saatavissa järkevään hintaan.

    • rymyhamsteri

      Kannattaako ostaa alue tonttina mikäli jatkossa haluaa sille rakentaa??
      Mikäli ostaa määräalana niin ilmeisesti siihen ei ole oikeutta rakentaa. Mutta miten saadaan(tulee) määräalasta tontti?? Ja voisi ymmärtää, että tontti on hankintahinnaltaan arvokkaampi kuin määräala. Vai miten on?

      • Partnevia

        Varsinaisesti "tontteja" on vain asemakaavoitetuilla kaupunkialueilla. Useimmiten kaavoitetuilla taajama-alueilla rakennuspaikat (tontit) on "tiloja". Haja-asutusalueella kiinteistöt on aina tiloja. Kiinteistön laji näkyy kiinteistörekisteriotteesta.

        Aina, kun rakennetaan muualle, kuin kaavoitetulle alueelle, tarvitaan suunnittelutarveratkaisu ("poikkeuslupa"). Tätä haetaan siitä kunnasta, jossa kiinteistö sijaitsee. Poikkeusluvan voi hakea myös määräalalle. Kun tällaista kiinteistöä ostaa rakentamistarkoitukseen, kannattaa kauppa tehdä ehdollisena, että siihen saa rakennusluvan. Vaikka kunta puoltaisikin poikkeuslupaa, ympäristökeskus voi evätä luvan. Mm. tämän vuoksi poikkeusluvassa on aina 3 kk:n valitusaika. Poikkeuslupa ei vielä tarkoita rakennuslupaa, vaan se on haettava erikseen.

        Mainitsemasi "tontti" on yleensä määräalaa arvokkaampi sen vuoksi, että lohkomisesta aiheutuu aina kustannuksia. Mikäli määräala on muodostettu omaksi tilaksi ja siihen on haettu poikkeuslupa (ja mahdollisesti rakennuslupakin) valmiiksi, näillä on ehdottomasti myös hintaa nostavia vaikutuksia. Maanmittauslaitoksen sivuilta löytyy hintatietoja myös lohkomiskustannuksista.

    • 12+8

      Määräalana ostaminen ei liity suoraan rakennusoikeuteen. Määräalasta tulee joko tontti tai tila lohkottaessa.

      Asemakaava-alueella (ja ranta-asemakaavalueella) voi rakentaa vain tonttijaon mukaisille tonteille, joten määräalat on lohkottava tonttijaon mukaisesti.

      Jos asemakaavaa ei ole, niin määräalasta muodostuu tila ja käsitellään kuten ensimmäinen vastaaja ilmoitti. Tällöin kannattaa ilman muuta varmistua rakennusoikeudesta ennen kauppaa, jos aikoo rakentaa.

      • Partnevia

        Tontit on lohkottava tonttijaon mukaisesti vain sitovilla tonttijakoalueilla (yleensä kaupunkialueet). Mikäli asemakaavassa on ohjeellinen tonttijako, jota nykyisillä taajama-alueilla suositaan, kaavan mukaisesta jaosta voidaan rakennusvalvontaviranomaisen luvalla poiketa (yleensä edellytetään kuitenkin, että alueen yhdenmukainen rakentaminen säilyy).

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Oulaisten vaalit, hyvä alku mutta lisää toimenpiteitä tarvitaan.

      Hallituksen toimet rikollisuutta vastaan alkavat tuottaa tulosta. Puolueväriin katsomatta demokratian valtaa ja perustus
      Oulainen
      6
      4165

    2. Olet minua

      vanhempi, mutta se ei vaikuta tunteisiini. Tunnen enemmän kuin ystävyyttä. Olo on avuton. Ikävöin koko ajan. Yhtäkkiä va
      Ikävä
      95
      2303

    3. Jos tapaisimme uudelleen?

      niin luuletko että mikään muuttuisi vai toistuuko meidän historia? Ehkä vähän eri tavalla mutta samoin tuloksin J
      Ikävä
      61
      999

    4. Mites nyt suu pannaan

      Kitkiöjoki ja Järvinen solmivat Attendon/Terveystalon kanssa sopimuksen, jonka mukaan sopimuksen irtisanomisoikeus on va
      Sysmä
      38
      861

    5. Mies pyysi rahaa

      Jälkikäteen kun tarjosi kyydin yhteisestä harrastuksesta kotiini. Mitä vi**... Ei ihastunut mies noin toimi?
      Ikävä
      186
      860

    6. Hän on niin

      Hyvännäköinen. Vaikea vastustaa
      Ikävä
      47
      854

    7. Mitä piirteitä rakastat

      Eniten kaivatussasi?
      Ikävä
      34
      831

    8. Taas Lieksassa tyritty

      Suomalaisten kansallismaisemaa juntit pilaamassa. Nuori tyttö kaupunginjohtajana ei ole sen viisaampi. *S-ryhmän hanke
      Lieksa
      119
      785

    9. Voi vttu. Tiedän jo nyt että laitan sulle tänään jotain tunnustusviestiä

      Koita kestää ❤️
      Ikävä
      36
      776

    10. Nähdäänkö ensi viikolla

      paikassa joka alkaa samalla kirjaimella kuin etunimesi? Ikävä on sinua. Fyysistä läsnäoloasi.
      Ikävä
      35
      772
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt