Rakennuslupa/kantatila

Otappa näistä selvää

Kävin tänään hakemassa poikkeulupaa rakentamiseen ja rakennustarkastaja katsoi määräalaa ja sanoi että todennäköisesti rakennulupaa ei heru...Mutta annas olla katseli alueen tietoja ja totesikin että saatatkin olla aika vahvoilla sillä tämä määräalani oli lohkottu 1958 ja puhui jostakin kantatilasta??? Aika mielnkiintoista osaako joku tarkentaa mitä meinaa ja onko rakennuslupa sittenkin mahdollinen kuten rakennustarkastaja minulle kertoi..

5

631

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • rannallerakentanut34

      Rakennuspaikkojen lukumäärä tehdään jokaiselle emätilalle eli kantatilalle erikseen, ja tilanne katsotaan vuoden 1959 tilarajojen (rannnoilla 1969) mukaisesti. Koska lohkottu ennen vuotta 1959, ei rakennusoikeuteen vaikuta muiden tilojan rakentamiset suoraan. Jos tila olisi rannalla ja omaa rantaviivaa yli 200 metriä laskettuna ympäristökeskuksista saatavien suunnitteluohjeiden mukaisesti, tilalle todennököiseti kuuluisi yksi rantarakennuspaikka. Muualla kuin rannalla vaaditaan kai hehtaari tai pari tilakokoa, ja jos tila haja-asutusalueella, tilanteen pitää säilyä haja-asutusluonteisena. Kunnan rakennusjärjestyksestä pitäisi näkyä vaaditut tilakoot ja muut vaatimukset, eli kannattaa jatkaa keskusteluja rakennustarkastajan kanssa, jos tila muuten on viihtyisä ja sähköt, tiet, vedet yms. on saatavissa järkevään hintaan.

    • rymyhamsteri

      Kannattaako ostaa alue tonttina mikäli jatkossa haluaa sille rakentaa??
      Mikäli ostaa määräalana niin ilmeisesti siihen ei ole oikeutta rakentaa. Mutta miten saadaan(tulee) määräalasta tontti?? Ja voisi ymmärtää, että tontti on hankintahinnaltaan arvokkaampi kuin määräala. Vai miten on?

      • Partnevia

        Varsinaisesti "tontteja" on vain asemakaavoitetuilla kaupunkialueilla. Useimmiten kaavoitetuilla taajama-alueilla rakennuspaikat (tontit) on "tiloja". Haja-asutusalueella kiinteistöt on aina tiloja. Kiinteistön laji näkyy kiinteistörekisteriotteesta.

        Aina, kun rakennetaan muualle, kuin kaavoitetulle alueelle, tarvitaan suunnittelutarveratkaisu ("poikkeuslupa"). Tätä haetaan siitä kunnasta, jossa kiinteistö sijaitsee. Poikkeusluvan voi hakea myös määräalalle. Kun tällaista kiinteistöä ostaa rakentamistarkoitukseen, kannattaa kauppa tehdä ehdollisena, että siihen saa rakennusluvan. Vaikka kunta puoltaisikin poikkeuslupaa, ympäristökeskus voi evätä luvan. Mm. tämän vuoksi poikkeusluvassa on aina 3 kk:n valitusaika. Poikkeuslupa ei vielä tarkoita rakennuslupaa, vaan se on haettava erikseen.

        Mainitsemasi "tontti" on yleensä määräalaa arvokkaampi sen vuoksi, että lohkomisesta aiheutuu aina kustannuksia. Mikäli määräala on muodostettu omaksi tilaksi ja siihen on haettu poikkeuslupa (ja mahdollisesti rakennuslupakin) valmiiksi, näillä on ehdottomasti myös hintaa nostavia vaikutuksia. Maanmittauslaitoksen sivuilta löytyy hintatietoja myös lohkomiskustannuksista.

    • 12+8

      Määräalana ostaminen ei liity suoraan rakennusoikeuteen. Määräalasta tulee joko tontti tai tila lohkottaessa.

      Asemakaava-alueella (ja ranta-asemakaavalueella) voi rakentaa vain tonttijaon mukaisille tonteille, joten määräalat on lohkottava tonttijaon mukaisesti.

      Jos asemakaavaa ei ole, niin määräalasta muodostuu tila ja käsitellään kuten ensimmäinen vastaaja ilmoitti. Tällöin kannattaa ilman muuta varmistua rakennusoikeudesta ennen kauppaa, jos aikoo rakentaa.

      • Partnevia

        Tontit on lohkottava tonttijaon mukaisesti vain sitovilla tonttijakoalueilla (yleensä kaupunkialueet). Mikäli asemakaavassa on ohjeellinen tonttijako, jota nykyisillä taajama-alueilla suositaan, kaavan mukaisesta jaosta voidaan rakennusvalvontaviranomaisen luvalla poiketa (yleensä edellytetään kuitenkin, että alueen yhdenmukainen rakentaminen säilyy).

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mikä on tulevan kevään teema?

      Sun kohdallasi
      Ikävä
      143
      5930

    2. Maisa Torppa

      Voitto oikeudesta. Tässä näkee miten huteralla pohjalla nuo syytökset ovat. Hyvä Maisa 💖. IL
      Kotimaiset julkkisjuorut
      270
      4998

    3. Kalle Palander kertoi fantasioivansa siitä, kuinka Kiira Korpi naisi häntä sträppärillä ahteriin

      Sai potkut Yleltä. https://yle.fi/a/74-20140000
      Maailman menoa
      273
      3627

    4. Kun katsoin häntä

      Niin ajattelin että hän on niin rakas ❤️
      Ikävä
      12
      2081

    5. Mitä sanoisit kolmella sanalla

      kaivatullesi ja tunteidesi kohteelle? 🙎💝💝
      Ikävä
      166
      1776

    6. Nainen, älä tee aloitetta, jos

      Jos olet: - ylipainoinen - yksinhuoltaja - tatuoitu - tukassa on varoitusväri - sinulla on muita lävistyksiä kuin korvak
      Ikävä
      190
      1710

    7. Haluisin niin

      Selvittää sun kanssa asiat. Kumpa uskaltaisin. Haluatko sinä?
      Ikävä
      104
      1343

    8. Persut palkitsisi verohelpotuksin röökin polton ja ryyppäämisen lopettamisesta

      >> Perussuomalaiset ehdottavatkin, että haittaverojen sijaan terveellisestä elämää viettäville ihmisille voitaisii
      Maailman menoa
      228
      1327

    9. Veronika Honkasalo(vas.)venäjän asialla

      Honkasalon mukaan mukaan venäläisiä turvapaikanhakijoita kohdellaan lainvastaisesti. "Vasemmistoliiton varapuheenjohtaj
      Maailman menoa
      102
      1235

    10. Miksi Pekkaa ei hyväksytä maailmalla julkisiin virkoihin?

      On mennyt jo monta hommaa ohitse.
      80 plus
      62
      1205
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt