yhtiöllä on tarkoitus muuttaa kellarin varastotilat osakkeiksi.
päteekö silloin uuden lain kohta missä vaaditaan kaikkien suostumus
5) hänen oikeuttaan yhtiön voittoon tai netto-
omaisuuteen vähennetään yhtiöjärjestyksen
määräyksellä
päteekö silloin uuden lain kohta missä vaaditaan kaikkien suostumus
5) hänen oikeuttaan yhtiön voittoon tai netto-
omaisuuteen vähennetään yhtiöjärjestyksen
määräyksellä
Vastaukset 17
Vanhimmat
Kellarin varastotilojen muuttaminen osakkeiksi vaatinee rakennusluvan tai toimenpideluvan, sillä kun asukkaiden aputiloiksi tarkoitetut varastot muutetaan "varasto"osakkeiksi, ne eivät ole enää aputiloja! Asukkaiden aputilat kuulunevat eri rakennusoikeusosaan kuin "varasto"osakkeet. Oleellista on uusien osakkeiden käyttötarkoitus rakennusoikeuden näkökulmasta!
Mikäli osakkeiksi aiotuissa varastoissa on osakehallinnassa olevia, tulee yhtiökokouksen yksimielisen päätöksen lisäksi saada suostumus myös muilta osakkeenomistajilta, kun päätös koskee yhtiön hallitseman kiinteistön tai rakennuksen tai niiden käyttöoikeuden luovuttamista.
Jos osakkeenomistaja on hyväksynyt päätöksen yhtiökokouksessa, hänen katsotaan suostuneen siihen. Osakkeenomistaja voi suostua päätökseen myös ennen yhtiökokousta tai sen jälkeen.
Entäpä jos tilat ovat olleet entuudestaan vuokralla olevia varastotiloja.
Rakennusoikeuden näkökulmasta tilojen vuokraus on jo vastoin rakennusoikeudessa määriteltyä tilojen käyttötarkoitusta "asukkaiden käyttöön tarkoitettuja aputiloja. Tilojen ulosvuokraus jo loukkaa osakkaiden oikeuksia käyttää osakkaiden käyttöön tarkoitettuja yhteisiä tiloja. Tilojen käyttötarkoituksen muutos yhteisistä osakastiloista osakkeiksi on rakennusoikeudellinen kysymys samalla kun se on monella tapaa yhtiöoikeudellinen kysymys. Yhteisten tilojen muutos osakkeiksi ei ole juridisesti helppo asia. Ja kuka maksaa muutoskulut? Yhtiökö? Uuden osakeryhmän omistajako? Paljonko yhtiö saa myynnistä rahaa?
Ja, jälleen kerran, lue yhtiöjärjestyksen määräykset, ellei kellariin ole määritelty osakkaan hallussa olevia säilytystiloja, niin normaali enemmistö riittää..
Eikä osuutta muuteta, sen sijaan joudut kuskaamaan turhat romusi kaatopaikalle :)
Ei riitä, koska yhtiöjärjestyksen huoneistoluetteloa joudutaan muuttamaan.
no mitäs sanotte siitä kun varasto-osakkeiden sähköt aiotaan jättää yhtiön maksettaviksi
Ei hyvä!
Jos yhtiön muut osakkaat (yhtiö) maksaa varasto-osakkeiden sähköt, niin se on osakkaiden eriarvoista kohtelua. Homma, joka menee näin pahasti päin mäntyä, kannattaa lopettaa välittömästi. Osakkaiden vastikkeilla maksetaan toisten osakkaiden sähköjä!
Muuten kun yhtiöjärjestyksen huoneluetteloa muutetaan, muuttuu myös osakkeiden määrä ja samalla alkuperäisten osakkeiden maksuperusteet ja suhteet muuttuvat!
Aika lyhytnäköistä ajattelua koko myyminen.
Pikkurahoja!
Missä ollaan myymässä?
meidänkin yhtiössä muutettiin liiketila asunnoksi, mutta ei sekään liittynyt mihinkään myymiseen.
KOITA PYSYÄ AIHEESSA
Alkuperäiselle:
Saahan noita muuttaa, kunhan sinulla säilyy se mikä yhtiöjärjestyksesä on määrätty.
onko laissa joku kohta joka viittaa tähän yhtiöjärjestyksen huoneistoluetteloon ja sen muuttamiseen ja siihen että se vaatii kaikkien suostumuksen
Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan määräenemmistö eli 2/3.
UAOYL 37 §:n mukaan tarvitaan kaikkien osakkaiden suostumus toiminnan tai yhtiömuodon muuttamiseen tai lopettamiseen tai omaisuuden luovuttamiseen.
Yhtiökokouksen yksimielisen päätöksen lisäksi on saatava suostumus myös muilta osakkeenomistajilta, kun päätös koskee:
-------------
5) yhtiön hallitseman kiinteistön tai rakennuksen tai niiden !!! käyttöoikeuden luovuttamista !!!!.
-------------
Lisäksi UAOYL 35 §:n mukaan yhtiöjärjestyksen muuttamiseen on saatava 27 §:ssä tarkoitetun määräenemmistön lisäksi osakkeenomistajan suostumus, kun:
1) muutetaan hänen osakkeidensa tuottamaa oikeutta hallita huoneistoa;
--------------
4) lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike- tai muuta maksuperustetta taikka lisätään tai poistetaan maksuperuste;
--------------
5) hänen oikeuttaan yhtiön voittoon tai netto-omaisuuteen vähennetään yhtiöjärjestyksen määräyksellä; .........
Saattaa myös olla, että ei tarvita kaikkien suostumusta mikäli käytettäisiin pykälää: 6.37.2 vähäinen kiinteistön luovutus.
Pykäläähän käytetään mm. ullalkkorakentamisessa.
6.37.2 pykälää en löydä
täsmennetään vielä :tilat on yhteisiä tiloja kellarissa mutta tällä hetlellä vuokralla varastoina.
aloittaja
Sama § 37