Minulla on asunto-osake, josta on vielä joku 10 000 euroa lainaa (ehkä viidennes asunnon arvosta). Olen myymässä asuntoa ja normaalisti kaupat tehdään asunnon omistajan pankissa. Nyt on kuitenkin niin, että ostajalla on sen verran paljon säästöjä, että hän maksaa asunnon suoraan tililleni. Kauppakirja allekirjoitetaan kiinteistönvälitystoimistossa, joka sijaitsee eri kaupungissa kuin pankkini. Pitääkö minulla olla nuo osakekirjat mukanani kaupantekohetkellä?
Asunto-osakkeen myynti + kysymys osakekirjoista
osakekirjat laukkuun
6477
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ilmoitat vain pankkiisi missä ja milloin kaupat tehdään. Pankin edustaja toimittaa osakekirjat paikalle ja luovuttaa ne ostajalle kun on varmistanut että pankki on saanut lainan osuuden kauppahinnasta.
Välittäjä hoitaa tuollaiset asiat nimellisen korvauksensa eteen....
Ainahan se kauppa tapahtuu käytännössä niin että summa maksetaan "käteisellä". Asuntokaupassa harvemmin harjoitetaan velaksi myymistä tai osamaksukauppaa.
Ihan tavanomainen tilanne. Taitaa olla kuitenkin yleisempää että asioidaan myyjän pankissa.
Välittäjä on tuossakin tapauksessa vain rahastamassa ja sotkemassa asoita, koska muuten kauppa voitaisiin ongelmitta hoitaa myyjän pankissa.
Kaupat tehdään aina myyjän pankissa eli siellä missä on osakekirjat. Ostaja tuo sinne shekin tai pankin edustaja. Sinä et osakekirjoja saa pankista mukaan kun sinulla on velkaa vaan pankki lähettää ne sinne ostajan pankkiin lainan vakuudeksi. Tässä kun hänellä on rahat ilman pankkia? niin sinun pankki lähettää osakekirjat sinne missä kaupat tehdään ja välittäjä tuo osakekirjat ostajalle.
Ota ennen kauppaa yhteys pankkiisi ja kysy, miten he haluavat hoitaa asian. Minun kokemukseni mukaan kaupat tehdään "aina" jommankumman pankissa, ei välittäjän toimistolla.
Rahojen / osakekirjojen siirtely tehdään jomman kumman (yleensä myyjän) pankissa mutta kauppakirjathan voidaan tehdä ja allekirjoittaa (puhekielessä kaupanteko) esim välittäjän toimistossa