Kylläpäs näyttäis ok-talojen kauppa olevan a.i.v.a.n. jumissa. Samat kohteet viikosta/kuukaudesta toiseen myynnissä, eikä mitään tapahdu. Pyyntihinnat toki tulleet alaspäin, mutta eipä paljon näytä kauppa vilkastuvan.
Mitäs mieltä palstan asiantuntijat ovat ok-talojen myynnin tulevaisuudesta? Jos ja kun, niin kuinka paljon niiataan???
t. tarkkailija
Mitäs mieltä palstan asiantuntijat ovat ok-talojen myynnin tulevaisuudesta? Jos ja kun, niin kuinka paljon niiataan???
t. tarkkailija
Vastaukset 11
Vanhimmat
Hinntapyynnit ovat aivan liian korkeita, jotta kauppa kävisi.
Nyt kun korot lähtevät nousuun, täytyisi hintoja pudottaa roimasti, että kauppoja syntyisi.
Oletko tehnyt ihan paperille tilastoa asiasta? Mielikuva ei vastaa aina todellisuutta kun tilastoa selailee myöhemmin. Huomasin itse ilmiön kun pidän suuntaa antavaa tilastoa hki kaksioiden vuokrista ja määristä.
Veikkaan kyl (kalliiden) omakotien kauppojen ensiksi yskivän asuntomarkkinoilla jos korkoja (ehtoineen) kiristetään...
Totean tämän saman kuin ennenkin: hyvä kohde menee heti. Sellaiset talot menevät kuin kuumille kiville, joiden remonteissa ei ole säästetty sitä viimeistä senttiä vaan hommat on tehty kerralla oikein. Jos isäntä itse on tehnyt niin on tehty ajan kanssa, hyvillä neuvoilla evästettynä ja suunnilleen selvin päin.
Niinpä :)
Kun korot lähtevät nousuun, alkaa asuntoja tulla myyntiin aina vaan halvemmalla, kun ylihinnalla ostettua asunnon asuntolainaa ei pysty maksamaan.
Missä menee ylihinnan raja?
No tietysti siinä missä korkojen odotettu, kohtuullinen nousu suistaa oman talouden sellaiseen tilanteeseen, että talo on pistettävä myyntiin.
Eli kaiketi se ylihinta on suhteellinen käsite. Jos olet tyytyväinen ostamastasi asunnosta maksamaasi hintaan, ja kykenet maksuvelvotteistasi selviytymään niin silloin et ole maksanut siitä ylihintaa. Mutta jos venytit taloutesi äärimmilleen saadaksesi juuri sen haluamasi asunnon, niin silloin maksoit siitä ylihintaa.
Jos et vielä ole ostanut niin et osta kohtakaan, jotkut ei vaan uskalla tai sitten ei ole rahaa.
Tuhnu ei osta, koska silloin kun olisi otollinen aika, hinnat nousevat, koska muillakin on otollinen aika. Sitten kun hinnat laskevat, on päällä sellainen tilanne, että "juuri nyt ei kannata ostaa"; korot korkealla tai lama päällä.
Se pitää vain tehdä kylmästi niin, että tarjoaa asunnosta tai talosta sen minkä on siitä valmis maksamaan ja sitten odottaa riittääkö se.
Ok- taloja kohta myynnissä enemmän kuin koskaan ja hinnat kovassa laskussa.
Avioerot, alko-ongelmat ja uusavuttomat, joita on tosi paljon ok-asukkaissa laittavat talot myyntiin ja halvalla.
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2008/03/27/uusavuttomatkin-ostavat-nyt-omakotitaloja/20088721/139
Kumminkin on niin, että sieltä ansiotyöstä syntyy se jaettava varallisuus tänne Suomeen. Toisaalta ei kannata ottaa kantaa talon suunnitteluun, jos ei siitä ymmärrä vaan jättää sen ammattilaisten huoleksi. Talon pitoa ei opi muuten kuin pitämällä taloa. Asiantuntemusta talokauppaan löytyy ihan yllin kyllin, jos sellaisesta on valmis maksamaan ja sitten täytyy olla, jos ei itse osaa riittävän yksityiskohtaisesti katsoa.
asiantuntija, ainoastaan potentiaalinen omakotitalon ostaja. Espoosta ja Helsingistä taloa etsivänä en voi valitettavasti yhtyä mielipiteeseesi, sillä jo useamman kerran olemme hyvän kohteen löydettyämme jääneet ns. nuolemaan näppejä, eli kohde on poistunut myynnistä juuri ennen kuin olisimme jättäneet siitä tarjouksen. Muutaman kerran ajattelimme, että myynti-ilmoitus on vain otettu pois vähäksi aikaa, kun yli puolen miljoonan euron taloille ei varmasti löydy helposti ostajia ja myynnissä pidetään vain hiukan taukoa, jonka jälkeen ilmoituksen voi taas laittaa "tuoreena" näytille. Mutta jostain kumman syystä näitä kohteita ei enää ole tullut takaisin myyntiin. Sitä ei tietysti voi varmaksi sanoa, että onko talot menneet kaupaksi vai ovatko myyjät päättäneet jättää kohteen myymättä, mutta sellainen fiilis tässä on jäänyt, että kaupaksi ovat tainneet mennä.
Siinä olet kyllä oikeassa, että myymättömiä kohteita on todella paljon ja ainakin Oikotien palvelussa harmittaa, kun nämä puutalot änkevät aina mukaan hakuun, kun siellä ei voi erikseen rajata, että haluaa ostaa kivitalon, eikä mitään puuhökkeliä. Muutenkin - kun aiheeseen päästiin - niin luokattoman huonot ovat nuo haun valintakriteerit Oikotiellä. Käsittämättömintä on, että siellä ei ole edes mahdollisuutta rajata vuokratonteilla sijaitsevia taloja pois hausta. Yritä siinä sitten löytää mielenkiintoisia kohteita, kun valtaosa haun tuloksista on väkisinkin jotain vuokratontilla sijaitsevia Älväreitä, joiden hintapyynnöt ovat niin pielessä, ettei kauppoja ei pääse syntymään.