Lain mukaan isännöitsijän ja hallituksen on toimittava osakkeenomistajien edun mukaisesti. Hyvin hoidetun AsOy:n omaisuus siirtyy seuraaville sukupolville arvonsa säilyttäen.
Kiinteistön huoltotyöt sekä energiasäästötoimenpiteet ja toimiva ilmanvaihto parantavat asumisviihtyvyyttä. Lämmöntuottotavat ja lämmitysenergian tehokas käyttö on kaksi eri asiaa.
Jos nämä asiat eivät ole toistuvasti hallituksen kokousten asialistalla on teknillisesti taitamaton isännöitsijä ja hallitus vaihdettava
Kiinteistön huoltotyöt sekä energiasäästötoimenpiteet ja toimiva ilmanvaihto parantavat asumisviihtyvyyttä. Lämmöntuottotavat ja lämmitysenergian tehokas käyttö on kaksi eri asiaa.
Jos nämä asiat eivät ole toistuvasti hallituksen kokousten asialistalla on teknillisesti taitamaton isännöitsijä ja hallitus vaihdettava
Vastaukset 10
Vanhimmat
Etenkin hallitus!
Fyrkasta se on kiinni
Tiedätkö mitä. Yleensä korjaukset, siis suuremmat, ja myöskin asumisviihtyvyyttä parantavat kosjaukset, ovat sen verran kalliita, että hallitus ei niitä päätä, vaan yhtiökokous.
Hallitus voi tietysti ehdottaa mitä remppaa tahansa, mutta yleensä ne "turhat" remontit kaatuvat yhtiökokouksessa, kun selviää, mitä ne maksavat.
En tarkoita sitä, että kiinteistöä ei pitäisi korjata, päin vastoin, mutta vaikkapa ilmastoinnin parantaminen, tai suuret energian säästöön vaikuttavat rempat ovat todella hinnakkaita, eivätkä hevillä mene läpi yhtiökokouksessa.
"Jos nämä asiat eivät ole toistuvasti hallituksen kokousten asialistalla..."
Mitä tarkoitat? Että jokaisessa hallituksen kokouksessa käsiteltäisiin uusia perusparannustyyppisiä remppoja.? Miksi pitäisi? Eiköhän nuo ole sen kaltaisia asioita, että ne tehdään laajan suunnitelman pohjalta, ja tavallaan "erillisinä" projekteina.
Et taida olla ollut minkään taloyhtiön hallituksessa, etkä ymmärrä, mitä siellä normaalisti käsitellään.
Kiinteistön eli kiinteän omaisuuden arvon ylläpito vaatii jatkuvasti huolto- ja kunnostustoimenpiteitä.
Autoa huolletaan km tarkasti, maksoi mitä maksoi vaikka arvo laskee joka vuosi.
Teksillisesti tietävä tai osaava isännöisijä esittää hallitukselle puutteiden huomioimista ja laiminlyönneistä tulevat kustannukset.
Tottakai kaikki korjaus- tai parannustoimet maksavat. Kustannuksia miettiessä on aina huomioitava kuinka paljon ne vaikuttavat kiinteistön arvon ylläpitoon tai arvonnousuun.
"Joka..." taidat olla vain kirjalliset asiat hallitseva isännöitsijä ?
Moni vuosikorjauksista tai -huoltotoimenpiteistä on sellaisia jotka eivät näy päällepäin ja niiden tekemättä jättäminenkin tulee esille ongelmia vasta vuosien päästä. Nykyään kun hallituksissakin ajatellaan vain vuosi eteenpäin kun ihmiset vaihtaa asuntoja entistä tiuhempaan, ne jotka tietävät lähtevänsä vasta arkusssa harvoin saavat tahtoaan läpi hoitaa kiinteistöä kunnolla, tai he haluavat halvat vastikkeet tyyliin "korjatkoon sitten muut."
Kevään yhtiökokouksissa laittaisin kyllä hallitukset tiukoille näiden korjausten kanssa enkä hyväksyisi sellaisia budjetteja josta näkee ettei ole rahaa tehdä mitään. Sellaista taloa ei ole olemassakaan jossa ei mitään tarvitsisi tehdä vuosittain. Varmasti se isännöitsijä osaa heittää lonkalta monta hommaa joka on jätetty tekemättä kun ei ole annettu rahaa.
Kerrostalojen lämmityskustannukset tulevat nousemaan lähivuosina yli 30 %. Kustanniusten nousu tarkoittaa että yli 2 miljoonaa asukasta joutuu kalliimpien asumiskustannusten maksajiksi.
Kaikissa kiinteistöissä on mahdollista parantaa lämmitysenergian tehokkaampaa käyttöä. Energian tehokkaampi käyttö ei aina tarkoita kalliita laitehankintoja tai tarpeettomia lämpöeristystoimia. Kiinteistön lämpövuotojen havaitseminen ei kuulu isännöisijän eikä hallituksen osaamisen alkeisiinkaan. Turhien lämmityskustannusten pienentäminen vähentää asukaskohtaisen kustannusnousun. Lisäksi säästyneitä euroja voidaan käyttää muihin huoltotoimiin.
Vanhan kiinteistökannan energiasäästötoimenpiteille on tulossa merkittävät ohjeistukset. Viimeistään silloin katsotaan mitenkä isännöitsijä on vaikuttanut energiasäästötoimiin. Eli mitä isännöisijä tietää ja osaa.
Olennaiset energiansäästötoimenpiteet ovat kustannusvaikutuksiltaan niin merkittäviä ettei niitä kymmeniin vuosiin saada säästöinä takaisin vanhoissa kiinteistöissä. Jos/kun aikanaan laki sellaisiin pakottaa vanhoissakin kiinteistöissä niin edullisin korjaus lienee hyvin todennäköinen vaihtoehto.
Isännöitsijöiden lisäksi hallituksilta vaaditaan pelisilmää kun energiansäästön nimissä perustellaan suuriakin korjaustoimenpiteitä eri firmojen kaupparatsujen toimesta. Paperilla varmasti saadaan työmaaparakkikin energiatehokkaaksi mutta käytäntö on aina toista, varsinkin kun ne paperin tekijät eivät kyseistä kiinteistöä ole koskaan omin silmin nähneet.
Veikkaampa että edessä on mittavimmat kiinteistöille vahinkoa aiheuttavat korjastyöt energiansäästön nimissä sitten öljykriisin.
"Teksillisesti tietävä tai osaava isännöisijä esittää hallitukselle puutteiden huomioimista ja laiminlyönneistä tulevat kustannukset."
Elikkä toisin sanoen isännöitsijä laatii joka kokoukseen erilaiset mitä mielikuvituksellisemmat scenaariot eri huoltotoimien tekemättä jättämisestä kustannusarvioineen? Tämä voi kyllä olla totta jonkun byrokraatin päiväunissa mutta ei tosi elämässä ja jos olisi niin kustannukset isännöinnin suhteen voivat olla melko korkeat..
"Kiinteistön huoltotyöt sekä energiasäästötoimenpiteet ja toimiva ilmanvaihto parantavat asumisviihtyvyyttä. Lämmöntuottotavat ja lämmitysenergian tehokas käyttö on kaksi eri asiaa.Jos nämä asiat eivät ole toistuvasti hallituksen kokousten asialistalla on teknillisesti taitamaton isännöitsijä ja hallitus vaihdettava "
Väittäisin, että mikäli noin olisi, että joka kokouksessa samat asiat asialistalla niin tällöin taloyhtiöllä täytyy olla taitamaton hallitus ja isännöitsijä, jos joka kokouksessa puidaan samoja asioita löytämättä samoille asioille puolta vuotta pidempää ratkaisua.
Energiankulutusta pystyisi merkittävästi parantamaan esim. lämpökäyrän muutoksella niin, että maksimi lämpötila lämmityskaudella olisi 21 celsius asteen luokkaa. Vaikeaksi tämän vain tekee se seikka, että suuressa osassa asunto-osakeyhtiöistä tämä koetaan liian alhaisena lämpötilana ja kun näin tehdään valituksien määrä kylmyydestä on usein sitä luokkaa, että joko isännöitsijä tai hallitus vaihtuu ellei muutosta entiseen tapahdu (24-25 c). Toisaalta onko tämä oikein vai väärin sillä talon osakkaathan sen laskun maksavat ja palvelualalla kun ollaan niin asiakkaat ovat aina oikeassa?
.
Inssin tulkinta toistuvasta. Lämmitysenergian tehokas käyttö on todellista energiasäästöä eikä vaadi kalliita remontteja tai laitehankintoja.
Viestiketjussa useita hyviä tosiasioita sekä isännöitsijän saivartelevat mielipiteet.
Vanhassa ilmastoidussa kiinteistössä on asumismukavuuden lämpötila 23-24 astetta.
Vetoisassa kiinteistössä 24-25 astetta. Täysin vedottomassa kiinteistössä asumismukavuuden lämpötila voi olla 21-22 astetta. Jokanen aste vaikuttaa 5 % lämmityskustannuksissa ja hiilidioksidipäästöissä. Asuinkiinteistö on tarkoitettu ihmisille. Ensin on asumismukavuus sen jälkeen kiinteän omaisuuden ylläpito.
Tää viesti ketju on suurilta osin kyllä ihan täyttä tuubaa oli kyseessä sitten saivarteleva isännöitsijä, wanna be inssi tai talon känkkäräkkä.