Muutto toiselle paikkakunnalle ja kerrotalo-osakkeiden myynti on edessä.
Mistä löytyy pykälät, mitä pitää huomioida jos myy itse?
Entä mitä hyötyä on kiinteistönvälittäjästä? Paitsi että se tekee myynti- ja esittelytyön puolestani?
Mistä löytyy pykälät, mitä pitää huomioida jos myy itse?
Entä mitä hyötyä on kiinteistönvälittäjästä? Paitsi että se tekee myynti- ja esittelytyön puolestani?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Eikös välittäjät ota palkkaa noin 6000 euroa per asunto???
Minusta välittäjän käyttö on yleensä aika turhaa.
Jos kysymys on normaalista kerrostalohuoneistosta,
on syitä oikeastaan vain kaksi. Pääset itse jonkin
verran helpommalla ja osa ostajista saattaa karstastaa tehdä kauppoja suoraan myyjän kansssa. Jokainen tekee päätöksen itse, mutta minusta ei yleensä ole mitään syytä lähteä maksamaan välittäjille työstä, minkä voi tehdä helposti itsekin. Juuri viime kuussa myin oman kämppäni, ja sain ihan hyvä hinnankin. Uskon, että välittäjä ei siitä enempää olisi saanut ja nyt koko kauppahinta tulee itselleni ilman turhia välityspalkkioita.
Miten asunto käytännössä myydään?
Kysehän oli asunto-osakkeesta; siis ensiksi tarvitset isännöitsijätodistuksen. Siitä selviää osaketta koskevat tiedot ja yhtiön tila. Tee sen pohjalta esite näyttöä varten, jossa on lueteltu vain faktatietoa, ei mielikuvia.
Laita ilmoitus lehteen ja/tai Oikotielle, varaudu esittelyyn. Laita asunto siistiin kuntoon ja aja tarpeeton väki näytön ajaksi pellolle. Hintapyynnön selvittämiseksi kannattaa seurata huolella ja tiiviisti alueen hintatasoa, panna vaikka joku asialle katselemaan vastaavien asuntojen näyttöjä.
Tee tai teetä esitäytetty paperi ostotarjousta varten. Pankintäti saattaa neuvoa tässä. Ostotarjoukseen liittyy käsiraha ja se kuitataan ostotarjouspaperissa. Sovi samalla tarkkaan milloin asunto on tyhjä, milloin osakekirja luovutetaan ja milloin kauppahinta maksetaan.
Tuolla tavalla säästät 3-4 % kauppahinnasta itsellesi ja sillä osalla tuota rahaa voit vaivata jotain osaavaa tuttavaasi avittamaan.
Hyviä neuvoja edellä, lisävinkkinä vielä, tarvittavia papereita kuten kauppakirjan pohjaa saa akateemisista kirjakaupoista. Ei tarvitse itse miettiä niin pitkään unohtuiko jotain.
Lisävinkki jo muiden hyviin ohjeisiin: kärrää kolmasosa kamppeista autotalliin tai muualle. Asunto näyttää paljon väljemmältä paremmalta kuin tavaraa on vähemmän. Ostaja ei halua katselle kuluneita kamojasi.
Tärkeimmät pykälät löytyvät asuntokauppalaista. Olen myynyt aina itse asuntoni, sillä en näe syytä siihen, että maksaisin välittäjälle tuhansia euroja muutamasta ilmoituksesta lehdessä ja siitä, että hän joka toinen viikko käy puoli tuntia seisoskelemassa myyntikohteessa ja jakamassa esitteitä. Välittäjähän ei itse asiassa vastaa muusta kuin siitä, että hän kertoo ostajalle kaikki ne tiedot, jotka on saanut myyjältä. Jostain kumman syystä ns. suuri yleisö kuvittelee, että asuntokauppa olisi jotenkin turvallisempaa silloin, kun välittäjä on mukana. Välittäjää käyttäisin vain siinä tapauksessa, etten itse pääse esittelemään kohdetta esim. matkan tms. vuoksi. Kauppakirjan voit teettää pankin notariaatissa eikä varmaankaan maksa kuin korkeintaa parisataa euroa.