Täältä olen jo saanut selvyyden, että vaikka vanhemmillani oli keskeinen hallintaoikeustestamentti koskien myös yhteisenä kotinaan käyttämäänsä asuntoa, niin myydä sitä ei voi ilman minun ainoan perillisen suostumusta.
Nyt isä on asunut jo vuoden muualla ja suunnittelee asunnon myyntiä. Tähän asti kaikki hyvin, sillä minustakin se on hyvä ratkaisu. Isä vaan ei ymmärrä, että puolet siitä on minun. Hän suunnittelee myyvänsä sen itse ilman välittäjää kaupan ilmoitustauluilmoittelulla. Nyt näen kauhukuvia, että ostajakin on joku huurupää ja he tosiaan tekvät kauppkirjat ilman suostumustani.
Itse olen ostanut ja myynyt asuntoni välittäjän ja pankin avustuksella. niinpä kysyn, että mikä taho ja missä vaiheessa tarkistaa asunnon oikeat omistussuhteet kun kauppaa tekee kaksi yksityishenkilöä? Mitä voi seurata jos isäni myy jotain, mikä ei ole hänen? Tiedän, että saan rahani aikanaan. se ei ole päällimmäinen huoli vaan se, ettei asiat mene kovin solmuun päättäväisen isän touhutessa.
Nyt isä on asunut jo vuoden muualla ja suunnittelee asunnon myyntiä. Tähän asti kaikki hyvin, sillä minustakin se on hyvä ratkaisu. Isä vaan ei ymmärrä, että puolet siitä on minun. Hän suunnittelee myyvänsä sen itse ilman välittäjää kaupan ilmoitustauluilmoittelulla. Nyt näen kauhukuvia, että ostajakin on joku huurupää ja he tosiaan tekvät kauppkirjat ilman suostumustani.
Itse olen ostanut ja myynyt asuntoni välittäjän ja pankin avustuksella. niinpä kysyn, että mikä taho ja missä vaiheessa tarkistaa asunnon oikeat omistussuhteet kun kauppaa tekee kaksi yksityishenkilöä? Mitä voi seurata jos isäni myy jotain, mikä ei ole hänen? Tiedän, että saan rahani aikanaan. se ei ole päällimmäinen huoli vaan se, ettei asiat mene kovin solmuun päättäväisen isän touhutessa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Nyt voi mennä enempi onnella, kuin ymmärryksellä, mutta tökkään tähän jotain.
Jos asunto oli molempien nimissä, niin huolesi ei ehkä realisoidu kaupanteossa. Ostajan tarvitsemissa papereista käy omistajat ilmi, joten isä ei voi yksin myydä asuntoa. Omakotitalon kaupassa tarvitaan julkinen kaupanvahvistaja ja suurimpana riskinä pidän piilovikojen löytymisen korvausvastuuta, eli jonkinlaisen turvan takia kauppakirjan teksti pitäisi antaa asiantuntijan hommaksi.
Jos ostaja ei kuitenkaan huomaa tai ei voida osoittaa, että hänen olisi pitänyt huomata isän myyvän perikunnan asuntoa, niin kaupan purku on kyseenalaista. Ainakin autokaupoissa oikeudettomien kauppojen kohdetta ei ole palautettu omistajalle, kun ostajan ei ole katsottu hoksanneen väärennöksiä tms.
Ehkä liioittelen, mutta yritä taas vaikka fiksun naapurin avulla takoa järkeä.
>>Jos ostaja ei kuitenkaan huomaa tai ei voida osoittaa, että hänen olisi pitänyt huomata isän myyvän perikunnan asuntoa, niin kaupan purku on kyseenalaista.
Asunto oli isän ja äidin nimissä. Nyt jakamaton pesä. No, tuo kolme kuukautta toiminta-aikaa lohduttaa. Asumme eri kaupungeissa, niin en voi käydä kauppojen ilmoitustauluja tyhjentämässä.
Naapurien silmissä esiintyy niin fiksuna ja jalona miehenä, että en saa liittolaisia. Pitää koittaa saada sukulaisia apuun, jotka tuntee hänet paremmin. (Eivät ole hyvissä väleissä siis.)
>>Asunto oli isän ja äidin nimissä. Nyt jakamaton pesä. No, tuo kolme kuukautta toiminta-aikaa lohduttaa.
Ymmärryksen vähäisyys tässä ongelmani onkin. Jos asunto olisi vain isän nimissä, niin asiahan ei minulle kuuluisi hänen eläessään.
Vaikka asuntosi olisi yksin isän nimissä, ei hän voisi sitä myydä ilman suostumustasi ennen kuin äitisi kuolinpesän ja isäsi välillä olisi tehty ositus, olettaen että vanhemmillasi ei ollut avioehtoa, aivan niin kuin nix_nax kirjoitti.
Asunto-osakkeen osalta omistusoikeuden merkintä taloyhtiön osakeluetteloon on se vaihe, jossa saantokirjan asianmukaisuus tarkistetaan. Tässä vaiheessa siis isännöitsijän pitäisi huomata, jos saantokirjoissa on puutteita esim. suostumusten puuttumisen vuoksi.
Avioehtoa ei ollut.
Erityisen mielenkiintoista onkin, että isännöitsijään en luota. Hän on jo jäänyt kiinni omavaltaisista suoraveloituksista JA tämä isännöitsijä toimii myös kiinteistövälittäjänä. Isän mielestä olisi hyvä antaa hänelle asunto myyntiin, jos kauppojen ilmoitustaululta ei ostajaa löydy.
Onneksi meillä asia selvisi lopulta melko kivuttomasti, kun ulkopuolinen isälle kertoi, kuka mitäkin omistaa...
Yritä patistaa isäsi pankkiin "kysymään neuvoja" asunnon myyntiin. Kyllä pankissa sitten kertovat samalla omistussuhteet.