Voisitteko te, joiden mielestä asunnot ovat Suomessa älyttömän hintaisia kertoa, onko teidän mielestänne muut muiden hyödykkeiden hinnoissa "kuplaa"? Eli jos esim. bensa maksoi 90-luvun alussa 3,5 markkaa litralta, niin oletteko sitä mieltä, että bensan hinnassa on nyt yli puolet ilmaa, ja että oikea hintataso olisi 0,6 euroa/litra? Entäpä kahvikuppi, joka nyt maksaa 1,5 euroa, niin pitäisikö senkin maksaa 50 senttiä? Mitenkäs autot sitten: muistan kun isäni vuonna 1986 osti Opel Asconan kaikilla herkuilla. Auto maksoi 115 000 markkaa, eli alle 20 000 euroa. Nyt vastaanvanlainen Opel Insignia maksaa 45 000 euroa, eli pitäisikö autojenkin hintojen rommata yli 50%?
Tahtoo tietää
Onko hintakupla?
776
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Hinnat ja arvot sekaisin.
Rommelit eivät ymmärrä, mitä eroa on arvolla ja hinnalla. Asunnon arvo voi säilyä samana, vaikka hinta nousisikin. Ja toisin päin.
Asuntojen hinta määräytyy ihan normaalisti markkinatalouden säännöillä. Rajoittavia tekjiöitä Suomessa ovat lähinnä rakennuskustannukset ja ostovoima. Ostovoimaan vaikuttaa eniten nykyinen pidentynyt laina-aika. Jokainen voi pankin laskurilla kokeilla, minkä verran enemmän samalla kuukausierällä maksaa lainaa 10v ja 20v laina-ajoilla.
Toki euroon siirtyminenkin on auttanut.
Mutta täytyy sanoa, että halpojahan asunnot nykyään ovat. Kun isäni 80-luvulla osti asunnon, meni perheen elämä todella tiukaksi lähes kymmeneksi vuodeksi, vaikkei mitenkään pienituloinen ollutkaan. Nykyään vastaavalla tulotasolla voidaan ostaa paljon parempi asunto, ilman että elintasosta tarvitsisi merkittävästi tinkiä.
Vuokrat kyllä ovat järkyttävällä tasolla. Itsekin harkitsen vuokralle muuttamista väliaikaisesti, mutta joku kämäinen kerrostalokolmio maksaa kuussa melkein saman, kuin tämä nykyinen 150 neliön omakotitalo.
Erona aiempaan on se, että pidentyneet maksuajat tarkoittavat, että pankki omistaa asunnon entistä pidempään. Eli jos joutuu rahapulaan ja ei pysty maksamaan lainaasi, pankki voi heivata "omistajan" pihalle asunnostaan ja myydä asunnon pilkkahintaan (reilusti alle lainan määränkin). Ja pankeilla tähän täysi oikeus. Ja muista, 25v tasaerälainassa maksetaan 5v ajan lähes pelkkä korkoa, et ole siihen mennessä maksanut lainasta oikeastaan yhtään mitään. Ja jos kuolee kesken lainan maksun, velat tulevat perillisille. Jos perilliset taas eivät halua velkoja, saa pankki kuoleman jälkeen asunnon itselleen. Velat eivät nimittäin haihdu edes kuoleman jälkeen.
Korothan ovat nyt historiallisesti alhaisimmalla tasolla koskaan. On 100% varmaa, että korot tulevat nousemaan ja vielä monta prosenttiyksikköä (missä tahdissa on eri asia, mutta nousua tulee tapahtumaan). Eli kannattaa tehdä asunnon ostoa tehtäessä oletuksen nykyistä paljon korkeammasta korosta. Jos asunto ei tunnu enää halvalta 6% korolla 20 vuoden laina-ajalla , ei se olekaan halpa asunto. Nykykoron kannattaa unohtaa heti asuntolainaa harkittaessa, sillä ei pitkässä lainassa ole mitään merkitystä. Ja missään nimessä laina-aikaa ei kannata pidentää merkittävästi edes korkeiden korkojen aikaan, pikemminkin silloin lainaa pitää lyhentää vielä nopeammin. Muista, vasta 2,5 vuotta sitten 12kk euribor oli 5,5%, eikä tätäkään pidetty mitenkään historiallisesti korkeana korkona (pikemminkin täysin normaalina). Omassa lainassakin lainan korko vaihdellut hieman viimeisen 5 vuoden aikana 1,7%:sta lähes 6%:iin (marginaali mukaan lukien). Ei olisi mitenkään historiallisesti erikoista, että alle parissa vuodessa korkotaso esimerkiksi tuplaantuisi nykyisestä, näin nopeastihan korot nousivat vain muutama vuosi sitten ennen korkojen romahdusta.
"Erona aiempaan on se, että pidentyneet maksuajat tarkoittavat, että pankki omistaa asunnon entistä pidempään."
Pankki ei omista asuntoja, ei kuulu heidän liiketoiminta-alueeseensa. Pankin tehtävä on ostaa ja myydä rahaa tai siihen verrattavissa olevia rahoitusinstrumentteja. Olisi jopa juridisesti haastavaa, jos pankki omistaisi ko. asunnot.
"Eli jos joutuu rahapulaan ja ei pysty maksamaan lainaasi, pankki voi heivata "omistajan" pihalle asunnostaan ja myydä asunnon pilkkahintaan (reilusti alle lainan määränkin). Ja pankeilla tähän täysi oikeus."
Kehoitan sinua päivittämään ulosottokaarta koskevat tietosi 2000-luvulle.
Taas on sekaisin.
Eli asunnon arvo voi laskea, mutta inflaatio pitää huolen siitä, että sen euromääräinen arvo tuskin laskee. Tämä taas johtaa siihen, että asukas ei jää tappiolle, vaikka lainanmaksukyky jostain syystä loppuisikin.
"Ja jos kuolee kesken lainan maksun, velat tulevat perillisille. Jos perilliset taas eivät halua velkoja, saa pankki kuoleman jälkeen asunnon itselleen. Velat eivät nimittäin haihdu edes kuoleman jälkeen."
Jos asuu vuokralla ja kuolee, kuka sen vuokra-asunnon sitten saa? Haloo.
Ilmaiseksi ei voi asua ja elämä eletään vain kerran.
Huhujen mukaan palstan tyffeli ei osta yhtään mitään, ei edes ruokaa. Postiluukkukin on teipattu kiinni. Vuokrakin maksaa hanurilla ettei tule maksaneeksi kuplavuokraa.
Kerroit taas itsestäsi.