Olen suunnitellut kerrostalokolmioni myymistä, ja sitä ajatellen kokeilin koputella kylpyhuoneeni laattoja jotka on laatoitettu edellisen omistajan aikana ja silloin ei ollut vesieristys käytössä. nyt kun siis koputtelin niitä laattoja niin löytyi kohtia missä laatat ovat hiukan koholla ja koputtelu kuullosti erillaiselta niinkuin ne muutamat laatat eivät olisi
kunnolla kiinni ja nämä laatat ovat suihkun alueella.Muuten ne ovat ihan siististi paikallaan eikä mitään reikiä eikä rakoja näy missään.
Nyt olen ajatellut että myyntiä varten en rupeaisi laatoittamaan, koska sinä on
isommat riskit joutua ostajan kanssa oikeusriitaan koska nykyään tehdään sutta ja sekundaa.ja joutuisin vaan uusimiset toisenkerran maksamaan ostajalle.
Miten suosittelisitte että kaupan teen.Tietenkin huolehdin että tämä vika tulee selvästi kirjallisesti ilmi kauppakirjassa, Mutta onko minulla mitään velvollisuuksia ilmoittaa asiasta taloyhtiölle.tuleeko siitä mitään riitoja
taloyhtiön kanssa jälkikäteen jos en ole heti ilmoittanut laatoista taloyhtiölle
olen käsittänyt että nykyään tämmöisistä pitäisi ilmoittaa jos havaitsee jotain.
Myynkö vai korjaanko?
2
181
Vastaukset
- sillai....
Jos myöhemmin todetaan kosteusvahinko,niin taloyhtiö voi vedota osakkaan ilmoitusvelvollisuuteen jos pystyy todistamaan että osakkaan olisi pitänyt huomata asia.Eli jos et ilmoita taloyhtiölle vaan pelkästään ostajalle,niin taloyhtiö pystyy todistamaan että olet laiminlyönyt ilmoitusvelvollisuuden. Koska kylpyhuone ei ole alkuperäinen,niin kosteusongelmat korvaat ilmeisemmin sinä ja/tai taloyhtiö.Jos ongelma leviäisi naapuriin,niin joudut korvaamaan jos et ole ilmoittanut ja olet asiasta tiennyt.
Jos et olisi mennyt koputtelemaan laattoja,niin olisko asiaa mitenkään muuten huomannut? Tuskimpa osakkaan velvollisuutena on säännöllisesti koputella laatat läpi. Eri asia olisi jos laattoja olisi oikein irronnut,tai suihkuseinän toisella puolella olisi kosteutta näkyvissä.
Itse olisin hiljaa ja jos asia tulee eteen esim. ostajan kunto/kosteusmittauksen yhteydessä,niin käsittelisin asian vasta silloin.Eli ostaja usein teettää kosteusmittauksen ja asia todettaisiin siinä. Jos ei kosteutta ole,niin voisi kauppakirjaan kirjata että tältä alueelta laattoja irti ja ostaja vastaa korjauksista.Jos kosteutta löytyy,niin koko kylpyhuone menee remonttiin.Voitte sopia vaikka hinnanalennuksen ostajan kanssa,että ostaja teettää remontin. Kaikki tarvii vain erittäin huolellisesti kirjata kauppakirjaan.
Talo-yhtiölle tarvii ilmoittaa jos ilmoitat laatoista ostajalle tai jos kylppärissä todetaan kosteutta.
Eihän siellä välttämättä kosteutta ole,mutta luultavimmin irronnut kosteuden takia. Jos rupeet remontoimaan,niin nykyään tarvitsee etukäteen hakea luvat taloyhtiöltä ja taloyhtiö valvoo remonttia tarkkaan. Jos et ole oikea ammattilainen,niin en lähtisi itse remontoimaan.Voipi tulla lasku perässä jokatapauksessa.
Itsellä vähän vastaava tapaus myyntikohteessa.Oli ilmoitettava yhtiölle koska kosteus oli levinnyt kylppäristä toiseen huoneeseen.En muuten olisi tajunnut edes asiaa. Ei ollut eristeitä ja alkuperäinen kylppäri.Mun onneksi yhtiö maksaa korjauksen,mutta aina ei ole niin. Yhtiö on kuitenkin vastuussa rakenteissa jos niissä on kosteutta.Mutta jos kylppäriin on tehnyt remontin aikaisempi osakas,niin yhtiö ei yleensä korvaa kuin vesieristyksen. Jos kylpyhuone menee remonttiin,niin kannatta kysyä isännöitsijältä että millainen oman oman yhtiösi kanta asiaan. - mietinvaan
Siis jos ilmoitan taloyhtiölle ja menee laatoitus uusiksi niin korvaako taloyhtiö
sen vesieristyksen, eihän siinä sitten tarvi kuin laatoituksen omalla rahalla kustantaa.
minulla on kyllä sellainen muistikuva että se oli koholla siitä kohti jo ostettaessa
siinä on varmaan alustasoite mennyt epätasaisesti ja en usko että kosteutta siellä välissä on.
tässä on viellä kyllä sekin ongelma kun se taloyhtiö on rakennettu 1969 ja ei ole putkiremppaa tehty taloyhtiöön niin se on harmi alkaa ennen sitä tekemään
kallista laatoitusta ja kun ei haistelemalla mitään tunkkaista tai homeen hajua ole.Eivät ole viellä puhuneet mitään putkirempasta mutta kyllä se alkaa olla jos sen ikäinen että ei enään kauaa mene.Jäänkö vain asumaan ja odottamaan että
putkiremppa tulee ja senjälkeen muutan etelään töidenperässä pitää elää pienellä työttömyyskorvauksella siihen asti.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000104484795Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa151712Aivan täysin tahallinen teko
Ei mitään puolusteluja, eikä selittelyitä. Kuljettajalle kerrottiin asiasta siinä paikanpäällä, mutta silti hän ajoi ves931448Suomussalmi saatu vihdoin maailmankartalle!
Nyt kun Suomussalmi on vihdoin viimein saatu ennennäkemättömällä tavalla maailman tietoisuuteen niin voitaisiin järjestä531349Olet saanut minut sekoamaan
Tunteiden ristiaallokossa vellominen on ollut melkoinen kokemus. Ei kukaan ole saanut minua niin raiteiltaan kuin sinä.221306Mainehaitta metsäkonefirmalle
Hukkajoen tapahtumista liikkuu paljon huhuja. Eikö kannattaisi julkaista raakkuja tuhonneen metsäkoneyrityksen nimi, kos501181Oho! Maajussi-Kallelta pakit saanut morsioehdokas Miss Suomi -kisoissa! Tunnistaisitko hänet nyt?
Hmm, tunnistaisitko?!? Onnea missihulinoihin! Lue lisää ja katso kuvat: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-maajussi-01075Myönnän sinulle nyt
Että olen erittäin mustasukkainen sinusta jo nyt. Ikävä on tämä tunne, kun tietämättömyyden solista nousee myrkkyä miele54990Pysytäänkö nainen
edelleen yhtä viileän tyynenä kun nähdään. Uskotko että tahtoessani saisin murettua tyyneytesi hyvin helposti.57875Olen käyttäytynyt ristiriitaisesti
eikä minusta varmaankaan ota mitään selvää. Se johtuu siitä, kun järki sanoo ei, ei, ei ja sydän sanoo kyllä, kyllä, kyl60839