Meidän ostattelemassa talossa selvisi kuntokartoituksessa koholla olevia kosteusarvoja (noin 70%) Taloon tehtiin tarkemmat mittaukset ja selvisi, että talon puurakenteet ovat kunnossa, mutta talon rossipohjassa oleva nk työlaatta on kostea.
Onko kenelläkään kokemusta, tuleeko kosteus betonista ajanmyötä niin läpi, että se lahottaa talon puurakenteet ja onko vaarana myös homeen ilmaantuminen vuosien myötä?
Tällaisia vikoja on korjattu joskus niin että lattiat on aukaistu, laitettu tyroksia ja valettu betonia päälle. Onko tämä niin varma ratkaisu, että se poistaa kosteus ongelmat? Minkä verran tällainen maksaa? Täytyykö kaikki väliseinät purkaa ja tehdä uudestaan uudelle betonille?
Vai voisiko talon ongelmana pelkäsään olla, että talon ympäröimät sadevesikaivot on tukossa ja aiheuttaa kosteuden nousun talon keskikohtaan, koska kosteutta ilmenee vain talon keskellä.
Talossa ei ole muutakuin hiekka betonin alla, ei ole murskaa eikä tyrokseja.
Kannattaako tällaista talo ostaa edes?
Onko kenelläkään kokemusta, tuleeko kosteus betonista ajanmyötä niin läpi, että se lahottaa talon puurakenteet ja onko vaarana myös homeen ilmaantuminen vuosien myötä?
Tällaisia vikoja on korjattu joskus niin että lattiat on aukaistu, laitettu tyroksia ja valettu betonia päälle. Onko tämä niin varma ratkaisu, että se poistaa kosteus ongelmat? Minkä verran tällainen maksaa? Täytyykö kaikki väliseinät purkaa ja tehdä uudestaan uudelle betonille?
Vai voisiko talon ongelmana pelkäsään olla, että talon ympäröimät sadevesikaivot on tukossa ja aiheuttaa kosteuden nousun talon keskikohtaan, koska kosteutta ilmenee vain talon keskellä.
Talossa ei ole muutakuin hiekka betonin alla, ei ole murskaa eikä tyrokseja.
Kannattaako tällaista talo ostaa edes?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Betonilaatan kosteuspitoisuus on alhainen, 70 %. Mutta onko kyseessä vanhempi talo, jossa ns. betonilaatan päälle koolattu lattia ? Jos on, elkää ihmeessä ostake. Kaikki nämä lattaiat mätänee ajan myötä ja edessä on tosi isot remontit.
Talo on parikymmentä vuotta vanha jo, eikä ole puuosat märkiä tai lahoja (ne on tutkittu) Lattia on koolattu lattia siihen betonin päälle, eli meinaat että betoni imee kosteutta vielä ja latottaa puut vaikka talo on seissyt paikallaan jo pari vuosikymmentä. Entä jos sadevesiviemärit on vain tukossa ja kosteus on sen vuoksi kerääntynyt talon alle. Jos putket aikaisemalla saa kosteuden pois.
Ei lattian rakenteeseen sellaista onglemaa tule, että puuosat olisivat märkiä tai lahoja. Ongelman muodostaa kylmä betonilaatta. Lattian eristevälin kosteus kerääntyy kylmän betonilaatan pintaan. Irtovettä siihen tuskin tulee koskaan, ei sinne mitään vesijälkiä synny. Laatan pinnan tuntumassa oleva kosteus johtaa vuosien kuluessa lähinnä bakteerikasvuun, jota on betonilattiaan nojaavissa puuosissa, erityisesti niiden alapinnoissa. Ensimmäinen konsti todeta puuosien bakteerikasvu on veistää pala puuta ja haistaa. Ja voi pyhä Sylvi, jos kellari tulee mieleen !
Mitä näitä itse pähkäilet?
Tekstisi perusteella olet täysin hukassa!
Oliko "kuntokartoittaja" kiinteistövälittäjän palkkaama?
Talossa ei ole rossipohjaa. (eikä varsinkaan tyrokseja)
Pyydä joku vanha rakennusmestari katsomaan ja haistelemaan taloa ja katsomaan piirustuksia. Todennäköistä on, että talo on kelvoton.
Sen muuten näkee jo piirustusten alllekirjottaneen tittelistä.
No jos se on 20-vuotta siinä ollu eikä mikskään ole menny niin tuskin menee nytkää. Toki kannattaa ottaa huomioon mikäli talon seinustojen vieressä (antura/sokkeli) on tehty muutostöitä niin siellä on voinut käydä pikku kämmi.
Tuohon aikaan salaojituksien teko oli vitsi joka tehtiin jos jaksettiin. Jos jaksettiin niin sekin tehtiin päin....ja tänä päivänä ne ovat täynnä hiekkaa/maata eli tukossa ei vedä.....
Toisekseen tuo 70% ei lattiaasi ihan heti lahota, ei se nyt niin paha ole.
http://www.betoni.com/fi/Betoniopas/Betonity%C3%B6t/Betonin+sis%C3%A4lt%C3%A4m%C3%A4+rakennekosteus/
Ja vielä edelliseen niin betonin kosteus on peräisin betonin valmistamiseen käytetystä vedestä sekä betonin kastumisesta
rakennusaikana. Tuoreen betonin suhteellinen kosteus (RH) on noin 100%. Betonin kovetuttua
betonin RH on välillä 90-98 % betonilaadusta riippuen. Kovettumisen jälkeen betoniin jää vielä
ylimääräistä kosteutta, joka ajan kuluessa haihtuu betonin saavuttaessa tasapainokosteuden
ympäristön kanssa (esim. 50-60 % RH).
Kiitos kaikille mielipideistä ja tietämyksestä!
Ok, en olekaan mikään asiantuntija! Talossa on käynyt kuntotarkastaja ja vakuutusyhtiön palkkaamat kosteusmittaajat. Ilmassa ei ole havaittu homeitiöitä eikä puunkosteutta, mutta betonin ja talon keskiosassa on kuitenkin havaittu kohonneita kosteusarvoja.
Talon alapohjan voi kuulema alapaineistaa ja näin saada kosteus poistumaan ja myrkyttää bakteerit. Tiedä toimiiko se sitten. Maksaa jonkun tonnin...
Kannattaako edes harkita sellaisen talon ostamista, jossa jo ostovaiheessa keskustellaan alipaineistamisista ja bakteerien myrkyttämisestä. Unohda tuo talo. Et tarvitse sellaisia ongelmia.
Alta päin eristämättömän betonin päälle koolatun puulattian maine on huono. Varo!
Juuri noin kuin jjhgg5 kirjoitti, ei kannata ostaa, koko laittia ja seinien alapäät menee uusiksi. Tämän korjauksen hinnalla saa melkein jo uuden talon.
Kaikki kylmän betonilaatan päälle koolatut lattiat ja niihin nojaavat seinät mätänevät !
Joku totesikin ,että betonilaatan kylmyys on se riski minkä vuoksi tuo puulattia alkaa ajanmyötä lahomaan. 20 vuotta on lyhyt aika lahoamisprosessille, joka alun jälkeen kiihtyy nopeasti. Lämpöeristeiden alla oleva betoni on niin kylmä, että saattaa kesähelteellä tiivistyä vettä betonia vasten, alipaineistaminen vain lisäisi tuota ongelmaa. Jos laatta on nyt jo kostea, niin kuivaksi sitä ei saa millään konstilla, kuin hetkeksi, se kostuu aina uudestaan ja on vaarana lahottaa lattiarakenteita.
Joo, älä vain osta. Siitä talosta tulee vain harmia.