Meillä on tulossa yhtiökokous ja olen silloin kaukana matkoilla. Listalla on mittava investointi, jota en kannata. Samasta asiasta äänestettiin pari vuotta sitten ja vain yksi osakas kannatti asiaa, muut vastustivat. Nyt asia on taas listalla. En ymmärrä kun osakkaat eivät ole vaihtuneet, miksi tämä asia pitää taas nostaa keskusteluun.
Voin tehdä ja teenkin valtakirjan isännöitsijälle (joka kyllä kannattaa asiaa) mutta voiko siihen valtakirjaan laittaa mielipiteeni, tyyliin "jos tästä ja tästä asiasta äänestetään, sanon EI"? Vai pitääkö sen olla "avoin" ja ilmoitan vaan suullisesti isännöitsijälle mitä äänestän.. vai millainen on oikeaoppinen? Varmaan sen pohjan osaan mutta voiko siihen muuta ylimääräistä raapustaa?
Voin tehdä ja teenkin valtakirjan isännöitsijälle (joka kyllä kannattaa asiaa) mutta voiko siihen valtakirjaan laittaa mielipiteeni, tyyliin "jos tästä ja tästä asiasta äänestetään, sanon EI"? Vai pitääkö sen olla "avoin" ja ilmoitan vaan suullisesti isännöitsijälle mitä äänestän.. vai millainen on oikeaoppinen? Varmaan sen pohjan osaan mutta voiko siihen muuta ylimääräistä raapustaa?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Valtakirjaan voi lisätä oikeustoimen suorittamista ja laatua koskevia ehtoja, joten sen ei tarvitse olla avoin. Sevyyden vuoksi mielellään kirjallisena ja vaikka sitten erillisenä liitteenä kuin itse esitettävä osa valtakirjaa.
Asunto-osakeyhtiölain 6:8 §:ssä on säännös valtuutuksesta
Osakkeenomistaja saa käyttää oikeuttaan yhtiökokouksessa valtuutetun välityksellä. Valtuutetun on esitettävä päivätty valtakirja tai hänen on muutoin luotettavalla tavalla osoitettava olevansa oikeutettu edustamaan osakkeenomistajaa. Valtuutus koskee yhtä kokousta, jollei valtuutuksesta muuta ilmene.
Olen kyllä vähän toista mieltä noiden ehtojen asettamisesta. Jos valtakirja annetaan jollekin, niin hän voi toimia yhtiökokouksessa ihan miten parhaaksi näkee.
Aloittajan kannattaa antaa valtakirja semmoiselle henkilölle, joka varmasti on samaa mieltä kuin itse on, eli vastustaa tuota investointia.
P.S. Ihan mielenkiinnosta kysyn, mikä tuo "investointi" on? Ei kai kyseessä ole jokin remppa, joka tulee sitä kalliimmaksi, mitä kauemmaksi sitä siirretään.
Kyseessä on hissin rakentaminen 3-kerroksiseen taloon. Osaltani nuo kustannukset olisivat kymppitonnin luokkaa.
Minusta tuo on aika outo tulkinta. Kyllä valtakirja nimenomaan tarkoittaa, että toimii valtakirjan antajan tahtomalla tavalla. Jos antaa toiselle valtakirjalla oikeuden nostaa rahaa pankista johonkin tarkoitukseen, ei tämä anna hänelle oikeutta tyhjentää tiliä ja lähteä bailaamaan.
Eri asia on, sitooko tuo valtakirjan ehto taloyhtiötä, mutta se kyllä sitoo valtakirjan saajaa ja hän on periaatteessa korvausvelvollinen, jos hän toimii sen vastaisesti ja tästä tulee tappiota. Nämä ehdot kannattaa tehdä erillisellä sopimuksella.
Auttaisiko tämä selventämään asiaa.
Valtuutetun kelpoisuus määräytyy valtakirjan tai aseman perusteella ja jos valtuutettu ylittää oikeustointa tehdessään kelpoisuutensa, niin oikeustoimi ei sido valtuuttajaa. Sen sijaan valtuuttajan antamat muut ohjeet rajoittavat vain valtuutetun toimivaltaa, ja toimivallan ylittävä, mutta kelpoisuuden rajoissa tehty oikeustoimi voi tulla päämiestä sitovaksi, jos kolmas oli vilpittömässä mielessä. Kuitenkin silloin kun valtuutus perustuu tiedonantoon (jota ei ole tarkoitus esittää kolmannelle), ei toimivallan ylitys sido valtuuttajaa, vaikka kolmas henkilö olisi ollut vilpittömässä mielessä.
No ei paljon ;)
Ehkä näiden vastausten perusteella koitan hakea ekasta kerroksesta sopivaa valtuutettua, he tuskin hissin rakentamista kannattavat...
Eilisen illan vastaus on toimiva, siis valtakirja luotettavalle ystävälle. Asia tuodaan kokoukseen tarjolle ehkä juuri sen takia, että kokouksesta olisi poissa riittävästi hissiä vastustavia osakkaita tai mieli olisi kypsynyt. Osakeluku on äänimäärä ja paikalla oleva osakas voi äänestää maximissa 1/5 paikalla olevista äänistä.
Ehkä todennäköisempi syy miksi tuovat uudestaan on uusi AsOy laki ja sen 6 luku 32§ 3 kohta
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599
On hieman helpompi saada ääniä hissiin tuon muutoksen takia
Tee valtakirja kaverillesi. Ei valtakijan käyttäjän tarvitse asua talossa. Teet vain hänelle selväksi miten hän käyttää puhevaltaa puolestasi.
Meillä on jatkuvasti as oy:n kokouksissa lapsia ja lastenlapsia isovanhempiensa puolesta valtakirjalla ja talon ukopuolella asuva rakstajakin on nähty valtakijan kanssa kokouksessa.