"- Keskimäärin ostajan ei kannata ostaa asuntoa, jossa putkiremontti luuraa nurkan takana, Nikola vastaa kysymykseen siitä, miten putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan. Ostaja ei saa omiaan takaisin"
"Kuusi vuotta ennen remonttia asunnon ostanut häviää 10-20 prosenttia verrattuna siihen, jos ostohetkellä olisi päädytty jo remontoituun asuntoon. Velaton myyntihinta saattaa olla alempi, mutta tulevat kustannukset ovat huomattavan raskaita. "
"Putkiremonttien määrä kasvaa lähivuosina entisestään ja niillä on merkittävä vaikutus ihmisten varallisuuteen. Noin kolme neljännestä keskivertosuomalaisen varallisuudesta on kiinni omassa asunnossa ja vapaa-ajan asunnossa. "
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20110367675
Putkiremonttikypsää kämppää ei kannata ostaa
23
554
Vastaukset
- Lännen
Joo kaikki 40v vanhemmat talot autioiksi ja kauhaa kylkeen. Koska kenenkään ei niitä kannata ostaa koska putkiremontti tulossa sinun logiikkasi !
- Joskus isäntä
Sehän tuossa on ratkaisevin tekijä, onko kyseiseen ASUNTOON tehty viemäri- ja käyttövesiputket uusiksi pintavetoina, vaikka yhtiöön olisikin tulossa putkiremontti. Vain kylpyhuoneremontti aiheuttaa merkittävää haittaa asumiselle, jos samalla uusitaan viemärit. Kannattaa tarkistaa myös, onko yhtiöllä suihkuja ja vessaa, joissa voi käydä sen oman kylppäriremontin aikana. Siinä saattaa pelastua evakkoon lähdöltä, jos ei ole lemmikkejä eikä lapsia.
- vai edullista?
eräs lehti laittaa usein asunnoista kuvia, mitkä edullisempia milloinkin.
Mutta, eivät kerro, et on putkiremontti tulossa ja se tarkottaa, että hinnatsa puuttuu putkiremontin hinta! - hinnasta se riippuu
Se riippuu ihan hinnasta, kannattaako vai ei. Itse ostin aikanaan kämpän johon oli tulossa samana vuonna kylppäriremppa. Toteutunut hinta oli paljon alhaisempi verrattuna alueen muihin asuntoihin suhteutettuna rempaan hintaan joka oli 14.200 euroa. Perhe pelkäsi remppaa ja pakeni sitä. Itse asuin rempan keskellä joka kesti 2 viikkoa minun asunnossa.
- JoskusPutkiremppaOk
Olen itsekkin huomannut, että usein hintapyynnöt ovat melko suuria suhteessa siihen, että kallis putkiremppa olisi tulossa parin vuoden päästä. Kuitenkin poikkeuksiakin löytyy kunhan ajoitus on oikea...
2007 tutkin markkinoita hki ja en silloin putkirempoista vielä edes paljoa tiennyt. Eräs kaksio vm. 1960 oli ollut jo 2kk myynnissä, jota en tiennyt silloin kun ilmoituksen luin. Kävin isäni kanssa katsomassa sitä ja keittiö kylpyhuone oli uusittu n.15v sitten eli kohtuullisessa kunnossa. Hintapyynti oli 96ke ja putkirempan alkaminen arvioitu 2v päästä alkavaksi. Isäni mielestä 80ke olisi maksimi tarjous. Pidin kuitekin sijainnista ja "pohjasta", joten päätin tarjota 85ke ja tein välittäjällä myös selväksi, että se on aivan maksimi eikä kannata soittaa perään että tonni pitäisi vielä saada. Tarjous meni läpi.
Taloyhtiö päätti tehdä perinteisen putkirempan vasta 2010. Piti asua muualla rempan aikana eli mitään väliaikaisia suihkuja ja vessoja ei järjestetty. Rempan yhteydessä tehtiin paljon myös yleisiä tiloja, muutostöitä (esim. mahtuu pesukone kylpyhuoneeseen kun oli aiemmin pienestä kiinni) ja huoneiston sähköjä. Hintaa tulikin yhteensä n.40ke joka kyl kieltämättä vitutti kun alunperin ostaessa karkea arvio oli n.25ke sen aikaisten toteutuneiden muiden taloyhtiöiden tapausten perusteella. Tähän 40ke hintaan siis tehtiin PALJON muutakin kuin vain putket...
Lama tuli ja ehkä meni, mutta arvonnousua on tapahtunut alueella huomattavasti tämän 2009 alkaneen lama hässäkän takia. Vastaavan kokoisesta ja kuntoisesta kämpästä pyydetään n. 150ke vaikka putkiremppa on tulossa laskennallisesti n. 10v päästä. Olen huomannut, että putkiremppa ei paina juurikaan ostajienkaan silmissä ilmoitusten perusteella kunhan sinne on matkaa MONTA vuotta. Minulla putket tehty ja uusi kylppäri, niin uskoisin sen menevän kaupaksi n. kuukaudessa n. 150ke hintaan jos nyt myisin. Kiireesti myyden 140ke olisi mielestäni realistista saada...
Sanotaan kuitenkin yleisesti, ettei putkirempan kuluja saa siirrettyä "jälkeen rempan" hintaan, mutta minulla taisi käydä zägä. Kiitos järjettömän arvonnousun pääkaupunkiseudulla halpojen korkojen ja työpaikkojen takia...
Tyhmintä on mielestäni ostaa vastaavassa tilanteessa nykyään 150ke kämppä "täyteen hintaan", johon putkiremppa tulisi laskennallisesti 7v päästä ja pitäisi sen aikaisen inflaation kiihdyttämän maksaa sitten n. 40ke vielä lisää vain muutaman vuoden mielenrauhasta "ei ole vielä lähellä". :) Jotain järkeä on siis ostaa putkiremppakämppä, johon remontti on alle 2v päästä, jolloin hinnastakin pääsee sentään tinkimään jo ostettaessa. Usein kun sellaiset kohteet on vaikeampaa myydä ja kun tarjouksia ei juuri tule, niin psykologisesti myyjäkin turhautuu ja paineen alla suostuu tiputtamaan selkeästi hintaa...ehkä. :)
Olen paljon myös pohtinut omalla kohdallani, että olisiko pitänyt silloin vain ottaa reilusti isompi laina ja ostaa suoraan vastaava uudiskohde hieman kauempaa. En osaa sanoa, että olisiko kannattanut kun asuntokauppaa mitataan myös muutenkin kuin vain rahassa esim. lyhyt työmatka (rahallista JA henkistä säästämistä).- asiantuntija.
Ei se putkiremppa ainakaan vaikuta oman kokemukseni perusteella, jos myy isomman asunnon Helsingistä, jolla on hyvä sijainti, niistä perheasunnoista tapellaan kuitenkin. On myyjän markkinat ollut varmaan aina viime vuosina. Siinä ei paljon tingitä, vaikka se remppa tuleekin parin vuoden päästä.
- joozzzzzzzzzzzzz
asiantuntija. kirjoitti:
Ei se putkiremppa ainakaan vaikuta oman kokemukseni perusteella, jos myy isomman asunnon Helsingistä, jolla on hyvä sijainti, niistä perheasunnoista tapellaan kuitenkin. On myyjän markkinat ollut varmaan aina viime vuosina. Siinä ei paljon tingitä, vaikka se remppa tuleekin parin vuoden päästä.
Joo näin se on että asunnon sijainti, niin maantieteellinen kuin paikallinenkin on asia joka painaa todella paljon. Hyviltä paikoilta menee asunnot kaupaksi ihan o.k. hintaan vaikka putkireontti olisi laskennallisesti odotettavissa muutaman vuoden päästä. Nämä asunnot ovat ihan eri asia kuin jotkut huonojen kulkuyhteyksien päässä olevat taantuvien hiljentyvien maaseutukylien kerrostaloasunnot joissa on vielä isoja remontteja odotettavissa.
- Jatketaan vuokralla
Sehän on tuhnujen toimesta todettu jo kauan sitten, ettei asuntoa kannata ostaa, olipa putkiremontti tulossa tai tehty.
- Remppa ensin
Perheessä on juuri kyseinen homma meneillään. 40 vuotta vanha talo Helsingssä hyvällä alueella, putkirempasta juuri päätetty. Asunnon koko 130 neliötä. Hinnaksi tulee lähemmäs 80 000.
Omistajat (vanha pari joka muutti taloon kun se oli uusi) miettivät myymistä, mutta huomattavasti järkevämpää on odottaa, kunnes remontti on valmis. Omistajat ovat viimeiset 5 vuotta asuneet toisessa omistamassaan asunnossa pikkukaupungissa 200 kilometrin päässä. Tuossa vanhassa asunnossa eivät käy kuin kerran kuussa, yöpyneet siellä eivät ole vuosiin. Muuten asunto on tyhjillään.
Joten hulluahan tuo olisi myydä pilkkahinnalla ennen putkiremppaa, kun kerran pariskunta ei mitenkään rempasta kärsi, ja rempatusta asunnosta saa takuulla enemmän kuin remppa tulee maksamaan (eli jos asunnosta nyt saisi 350 000, niin remontin jälkeen saa 450 000).- Aivan käsittämätöntä
Siis mikä putkiremppa maksaa 80000 !!?
Kullasta ja hopeastako ne putket sinne asennetaan? - Remppa ensin
Aivan käsittämätöntä kirjoitti:
Siis mikä putkiremppa maksaa 80000 !!?
Kullasta ja hopeastako ne putket sinne asennetaan?Kuten toinen vastaaja jo huomauttikin, niin kyse on isosta asunnosta joten remontin hinta nousee.
Kyseisessä talossa on vielä päätetty tehdä remontti jollain vähän halvemmalla tavalla (en näistä sen paremmin ymmärrä). Alunperin puhuttiin yli 100 000 euron kustannuksesta tuon asunnon kohdalla, joka siis on nyt vähän tippunut. - joozzzzzzzzzz
Remppa ensin kirjoitti:
Kuten toinen vastaaja jo huomauttikin, niin kyse on isosta asunnosta joten remontin hinta nousee.
Kyseisessä talossa on vielä päätetty tehdä remontti jollain vähän halvemmalla tavalla (en näistä sen paremmin ymmärrä). Alunperin puhuttiin yli 100 000 euron kustannuksesta tuon asunnon kohdalla, joka siis on nyt vähän tippunut.Näiden putkiremonttien yhteydessä laitetaan yleensä koko kylpyhuone ja keittiö uusiksi ja muitakin remontteja samaan ja siksi niistä tulee isompia laskuja kuin pelkästä putkiremontista.
Minulla on yhdessä 74- rakennetussa kämpässä kylpyhuone ja keittiökin vielä lähes alkuperäisessä kunnossa, paitsi mitä välttämättömiä pintaremontteja ja keittiön kaapistoja olen itse vähän laitellut. Tarkoitus on panna kylpyhuone ja keittiö kokonaan uusiksi vasta putkiremontin yhteydessä. Putkiremontti voi olla vielä 10 vuoden päässä kuitenkin. Saa nähdä josko pärjäilen kylpyhuoneen kanssa siihen asti, tämä asunto on nimittäin vuokralla. - huijataanko teitä?
joozzzzzzzzzz kirjoitti:
Näiden putkiremonttien yhteydessä laitetaan yleensä koko kylpyhuone ja keittiö uusiksi ja muitakin remontteja samaan ja siksi niistä tulee isompia laskuja kuin pelkästä putkiremontista.
Minulla on yhdessä 74- rakennetussa kämpässä kylpyhuone ja keittiökin vielä lähes alkuperäisessä kunnossa, paitsi mitä välttämättömiä pintaremontteja ja keittiön kaapistoja olen itse vähän laitellut. Tarkoitus on panna kylpyhuone ja keittiö kokonaan uusiksi vasta putkiremontin yhteydessä. Putkiremontti voi olla vielä 10 vuoden päässä kuitenkin. Saa nähdä josko pärjäilen kylpyhuoneen kanssa siihen asti, tämä asunto on nimittäin vuokralla.Eihän keittiö ja kylppäriremppa voi selittää putkiremonttien tähtitieteellisiä hintoja. Meille tuli uusi keittiö Elektrolux koneilla asennettuna hintaan 8500.- ekeä, kaapistoa 7,5 m. Kylppäri ja saunaremppa maksoi 6500.- ekeä.
- Laupias.
Aivan käsittämätöntä kirjoitti:
Siis mikä putkiremppa maksaa 80000 !!?
Kullasta ja hopeastako ne putket sinne asennetaan?130 m2 , hinta per neliö 600€ siitähän se suunnilleen tulee.
Yleensä tuohon hintaan tehdään esim. kylppärin perusparannusta tms. koska seinää revitään jokatapauksessa.
Ei ole mitenkään ihmeellistä että päätetään samalla tehdä vähän sähkötöitäkin esim porrasnousuissa.
Miettikää, mitä vastaava kustanne tekee vuokrien hinnoissa.. Ei taida ihan se vuotuinen 4% riittää.. - olet vain tyhmä
huijataanko teitä? kirjoitti:
Eihän keittiö ja kylppäriremppa voi selittää putkiremonttien tähtitieteellisiä hintoja. Meille tuli uusi keittiö Elektrolux koneilla asennettuna hintaan 8500.- ekeä, kaapistoa 7,5 m. Kylppäri ja saunaremppa maksoi 6500.- ekeä.
Ei sinua ainakaan ole tarvinnut huijata - teet sen ihan itse, omaa tyhmyyttäsi.
> Kylppäri ja saunaremppa maksoi 6500.- ekeä.
Joo, ihan varmasti. Kuitinkin sait, asbestipurut tehtiin asianmukaisesti eikä purkujätteitä kipattu talousjätteen sekaan. Niin, ja nyt on kaikki pistorasiat vikavirtasuojakytkimien takana jne?
Eikä ns. putkirempassakaan se KPH:n uusiminen ole kuin pieni osa operaatiosta. Siinähän joudutaan rakenteita rikkomaan enemmän/vähemmän myös vesi- ja viemärinousujen uusimiseksi pohjaviemärit pitää uusia/sukittaa ja samalla laitetaan kuntoon myös sauna- ja pesulatilat vähän siistitään muitakin yhteistiloja (esim. maalaus ja valaistuksen uusiminen) ja pihavalaistustakin parannellaan ja uusitaan sähkönousut, ryhmäkeskukset ja antenni/telejärjestelmät.
Näistä se hinta tulee.... etenkin verrattuna näihin a) uusitaan vain vesijohdot tai b) "maalataan" viemärit "putkiremontteihin".
- Katsos tarkemmin.
Huomioi asunnon neliöt, joita on 130. Kun Kallion n.34 neliön kokoisen asunnon kohdalla putkiremontin arvioitu hinta on 50 000 e. tuon asunnon putkiremonttimaksu on edullinen.
- Kaikkea sitä kuulee
Nyt kyllä pomppasi, 34 neliön asunnon putkirempan hinta 50 tonnia?! Tuo nyt on aivan tolkutonta, kuka pösilö tuollaista alkaa maksamaan?! Vaikka laitettaisiin keittiö, seinät, lattia samalla niin silti kallista. Pelkistä putkista ei mitenkään tule 50 tonnia!
- Kaikkea nähnyt.
Kaikkea sitä kuulee kirjoitti:
Nyt kyllä pomppasi, 34 neliön asunnon putkirempan hinta 50 tonnia?! Tuo nyt on aivan tolkutonta, kuka pösilö tuollaista alkaa maksamaan?! Vaikka laitettaisiin keittiö, seinät, lattia samalla niin silti kallista. Pelkistä putkista ei mitenkään tule 50 tonnia!
Putkiremontin kustannusarvio oli tuon asunnon kohdalla tuo 50 000 e. Se oli isännöitsijäntodistuksessa. Putkiremonttejakin on monen hintaisia. Perinteinen kunnon putkiremontti maksaa paljon ja sen hinta nousee koko ajan. Siinäpä se, että ostetaan silmät ummessa asunto, ei oteta selvää asioista, vaan sitten kun putkiremontti kaiken muun vanhan talon remonttien lisäksi tulee, ihmetellään, että mites tässä pääsi näin käymään. Kun vielä kaiken lisäksi ainakin perinteisen putkiremontin ajaksi joutuu muuttamaan asunnosta muualle ja maksamaan monelta kuulta toisesta asunnosta vuokraa.
Putkiremontin jälkeen asunto on pölyä täynnä. Tuntuu, että se lika ei lähde siivoamalla pois. Jos haluaa vaivaa ja huolta ja rahan menoa elämäänsä, ostaa asunnon vanhasta talosta. - Kaikkea sitä kuulee
Kaikkea nähnyt. kirjoitti:
Putkiremontin kustannusarvio oli tuon asunnon kohdalla tuo 50 000 e. Se oli isännöitsijäntodistuksessa. Putkiremonttejakin on monen hintaisia. Perinteinen kunnon putkiremontti maksaa paljon ja sen hinta nousee koko ajan. Siinäpä se, että ostetaan silmät ummessa asunto, ei oteta selvää asioista, vaan sitten kun putkiremontti kaiken muun vanhan talon remonttien lisäksi tulee, ihmetellään, että mites tässä pääsi näin käymään. Kun vielä kaiken lisäksi ainakin perinteisen putkiremontin ajaksi joutuu muuttamaan asunnosta muualle ja maksamaan monelta kuulta toisesta asunnosta vuokraa.
Putkiremontin jälkeen asunto on pölyä täynnä. Tuntuu, että se lika ei lähde siivoamalla pois. Jos haluaa vaivaa ja huolta ja rahan menoa elämäänsä, ostaa asunnon vanhasta talosta.Älä nyt viitsi valehdella, pelkät putket 34 neliön asuntoon 50 tonnia. Ei tuota usko vanha erkkikään. Sehän olisi melkein tonni viisisataa neliöltä! Voihan tuollaisen tarjouksen tehdä, mielipuoli joka sen hyväksyy.
- onnistunut remppa
Noissa putkiurakkahinnoissa on 40 - 50% ilmaa, Meillä on pieni 40 v. vanha 8 asunnon yhtiö, johon piti uusia kaikki putkistot, eli viemärit, käyttövesi ja lämmitys.
Viemäri ja vesijohtoputket uusittiin kaupungin liittymään asti ja lämmitysverkosto pattereineen. Kaikki vesikalusteet uusittiin wc-istuimia myöten kotimaisilla laatuvermeillä.
Halvin ison putkifirman tarjous oli 180 000 €.
Palkkasimme työhön kuitenkin paikkakunnalla hyvämaineiseksi tiedetyn putkimiehen. Putkari laskutti tuntityönä tehdystä työstä tarvikkeineen 56 000 €.
Rakennushommat ja laatoitukset teki myös pikkufirma laadukkaasti 38 000 €
yhteensä siis valvontakuluineen vähän vajaa 100 000 €
Kannatti siis teettää laskutustyönä, urakkaan lasketaan aina ylimääräistä.- rivitalossa asuva
oliko kyseessä rivi- vai kerrostalo? Ja lisäksi että mistä päin?
- Tuon verran laskin
rivitalossa asuva kirjoitti:
oliko kyseessä rivi- vai kerrostalo? Ja lisäksi että mistä päin?
Jyväskylä yksiö käyttövesiputket uusiksi viemärit pinnoitetaan ja jotain muuta 890o e yhtiökokous päätää mitä tehdään.
- miäs ja hiace
Pienet miäs ja hiace firmat ovatkin siitä kivoja, ettei ne turhaan mussuta eikä laskuta mistään asbestipuruista yms turhasta. Leka vaan heilumaan ja rojut lavalle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 2004363
Kamalaa! Ketä tappoi vanhempansa Huittisissa? Ketkä tapettiin?
Kamalaa! Ketä tappoi vanhempansa Huittisissa? Ketkä tapettiin? Shokki!422016- 621687
Ymmärrätköhän nainen
Etten halua että ottaisit sitä suuhusi. Minusta se on ällöttävää, vaikka kivalta se kai tuntuisi, mutta vain minusta. Mi1331363Martina on käynyt puhumassa viisauksia
Iltalehden artikkelissa Martinan viisaudet.3581337Ajattelen sinua iltaisin, aamulla, päivittäin
Ehkä siinä jo pientä vinkkiä. Oot jäänyt pahasti mieleen. Sun katse on niin syvä ja oot niin lempeä. Hyvä olla sun kanss93959SDP:läinen lähettiläs Titta Maja-Luoto RAIVOAA lähetystössä -?
SDP:n puolueen Maja-Luoto on Portugalissa noussut Median otsikoihin, koska RAIVOAA työntekijöille ja pitää Heitä lähinnä26923Mitä alkoholijuomaa on myyty sekä Linda Lampeniuksen että Matti Nykäsen nimellä? Testaa tietosi!
Mikähän alkoholijuoma se mahtoi olla…? Tule pelaamaan kivaa Testerin Juomavisaa! Kuinka monta saat oikein? Tästä pääse10899Sinkkujen lapset ja kesäloman pituus
Tuli mieleeni kysyä oletteko huolissanne lasten ja nuorten tulevaisuudesta, tai siitä mitä he nyt joutuvat kokemaan yhte170818Voiko vauva uskoa ?
Lohkoissa väitetään ettei vauva voi uskoa. Tässä näet vauvan uskon. https://youtube.com/shorts/QhFbPSdjpnA?si=Zb2BCRST9186696