Ostovuosi 2004
Ostohinta 129.000
Myyntivuosi 2011
Myyntihinta 215.000
Vastikkeisiin sekä korkoihin paloi rahaa 45.780
215.000-129.000-45.780 =40.220
Tienasin omassa pelkästään omassa asuen 40.220 tekemättä yhtään mitään.
Tämä omassa asuminen on siis paljon halvempaa kuin fattan asukin asuminen, jossa lopputulos on plus miinus nolla. Toivottavasti ette ole niin puupäitä että vuokranne maksatte omasta pussista.
Lainapääoma oli pienentynyt 95.000 euroon, joten tämän omassa asumisen seurauksena ilmestyi tililleni rahaa 120.000 euroa myynnin jälkeen.
Nyt on tontti ostettu ja talopaketti tilattu, rakentaminen alkaa toukokuussa.
Kiitos tyffeleille näistä vuosista olen saanut nauraa teille vedet silmissä. Nyt poistun takavasempaan, eikä minua jaksa enää teidän tyffe urpojen toilailut kiinnostaa. Karin ja Haansin uskominen oli elämänne suurin virhe, toivottavasti moni ei langennut heidän asettamaan ansalankaan.
H.Y.V.Ä.S.T.I. B.U.L.L.E.R.O.T.
Ostohinta 129.000
Myyntivuosi 2011
Myyntihinta 215.000
Vastikkeisiin sekä korkoihin paloi rahaa 45.780
215.000-129.000-45.780 =40.220
Tienasin omassa pelkästään omassa asuen 40.220 tekemättä yhtään mitään.
Tämä omassa asuminen on siis paljon halvempaa kuin fattan asukin asuminen, jossa lopputulos on plus miinus nolla. Toivottavasti ette ole niin puupäitä että vuokranne maksatte omasta pussista.
Lainapääoma oli pienentynyt 95.000 euroon, joten tämän omassa asumisen seurauksena ilmestyi tililleni rahaa 120.000 euroa myynnin jälkeen.
Nyt on tontti ostettu ja talopaketti tilattu, rakentaminen alkaa toukokuussa.
Kiitos tyffeleille näistä vuosista olen saanut nauraa teille vedet silmissä. Nyt poistun takavasempaan, eikä minua jaksa enää teidän tyffe urpojen toilailut kiinnostaa. Karin ja Haansin uskominen oli elämänne suurin virhe, toivottavasti moni ei langennut heidän asettamaan ansalankaan.
H.Y.V.Ä.S.T.I. B.U.L.L.E.R.O.T.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Hintaromaukseen!
Ja vaikka tähän tarinaan huutelisi vastaukseksi hometaloläävä -juttuja, niin faktat on faktoja: nuo rahat no jo "tienattu", eikä kateellisten kiukut muuta sitä tosiaa mihinkään.
Ai niin, piti vielä toivottaa onnea uuteen omakotitaloon :)
Vaikka teit näyttävän lähdön palstalta, niin ehkä kuitenkin käyt vielä lukemassa viestejä, joten ajattelin vain kysyä että miten asut rakentamisen ajan? Vuokralla?
Itselle rakennusaikainen vuokralla asuminen oli melkoinen koittelumus, kun oli jos ehtinyt oppia omistusasumiseen.
Onnittelut.
Lisääppä vielä laskelmaan vastaavasta asunnosta maksettava vuokra samaiselta ajalta (jonka olisit joutunut maksamaan jos olisit vuokralla asunnut), niin paljastuisi tyffeleille koko homman kauheus!
Jokaisen oma asia tykkääkö asua ok-talossa vai osake-asunnossa, kunhan asuu omassaan. EI toisen omistamassa.
Eri asioiden vertaaminen rahaan on vähän heikkoa koska rahaa voi tulla markkinoille lisää ja silloin sen arvo voi laskea paljonkin. Vähän parempi tapa on pitää asuntoa ns. rauta-ankkurina ja verrata muita asioita siihen. Kirjoitit, että Asuntosi hinta oli 7 vuodessa noussut 67%. Onko myös palkkasi noussut 10% vuodessa tänä aikana? Jos ei niin olet jäänyt jälkeen.
Jos rahan arvo laskee, niin sehän se vasta hellii omassa asuvaa ja kurittaa vuokralla asuvaa.
Oma palkkani on noussut seitsemässä vuodessa noin 100%.
Rupesitko kerää pulloja jätesäkkiin?
Pidä pullosi, ei tarvi huolehtia että söisin sun eväitäs.
Valehtelit taas ansion noususi?
Sanotaanko sinua usein lapselliseksi?
Misä moinen loukku on? Tarkistan, ettet jauha paskaa, tapasi mukaan!
Onnea! Sinä olet mies! Hieno mies! Rakastan sinua, niin kuin heteromies voi vain toista heteromiestä rakastaa. Tervetuloa meidän kadehtittujen ja harvinaisten omistuspientaloasujien parhaimpaan ykkösluokkaan!
Pienenä vinkkinä, muista varaava tulisija taloon! Suosittelen Nunnauunia. Ne tekee maailman tyylikkäimmät ja parhaimmat tulisijat. Vuolukiveä!
Omat esimerkkini elävästä elämästä tekee toistasataa tuhatta euroa puhdasta nettona riihikuivaa käteistä, jos möisin!
Joo. Ja tämän hintojen nousun seurauksena tontti maksoi 50000 ylimääräistä ja talon pystyttäminen toiset 50000 lisää. Eli siihen voittosi hupenee eikä riitäkään. Raha vain käväisee tililläsi ja on kohta taas kiinni uusissa seinissä, jotka ovat olleet entistä kalliimmat ostaa.
En tietenkään kiellä omistusasumisen edullisuutta, sillä varmasti olet paljon paremmassa taloudellisessa asemassa kuin saman ajan vastaavassa asunnossa asunut vuokralainen. Mutta voiton realisointi on paljon hankalampaa kuin uskotkaan. Olet tehnyt tiliä kohtuullisen auton verran, mutta missä se auto on?
OK asukkaan auto on pihalla tai tallissa. Minun auto on autokatoksessa. Tyffen auto on taivasalla tai sitten bussivarikolla.
-HEH-HEH-
Juuri näin: Ei vuokra-aasi osaa muuta kuvitella omaisuudeksi kuin autoa.
Oikea Tyffen ykkössijoitus.
Tietysti pitää edellisen vuosituhannen mallia olevan Corollan peilistä roikkua karvanopat.
Hyvä alku paremmalle elämälle ok talossa, mutta pitää muistaa hehkutteluissa, että kustannukset siirryttäessä uuteen ovat kohonneet 7 vuodessa ja palkat nousseet, joten rahan arvo on muuttunut. Sijoittajat voivat puhua voitoista, jos ei ole pakko uutta ostaa tilalle.
Ei siitä asuntojen arvonnoususta paljon iloa ole, jos muuttaa isompaan - väliraha vain on suurempi kuin ennen. Loppujen lopuksi ainoa ilo arvonnoususta on että varat ovat suht hyvin suojassa inflaatiolta.
Paljonko olet maksanut korkoja? Olisit ostanut omalla rahalla niin ei olisi tarvinnut antaa pankille mitään :)
Sinne pankkiin ne voitot hupeni :))
Sinulla on näemmä luetunymmärtäminen melko heikkoa, veikkaan että olet vuokraspede.
No, enpä ole. Rivitalon pätkä, iso omakotitalo jonka ympärillä 2,5 ha puistikko ja yksiö ulkomailla.
Noin karkeasti ottaen pitää aina ajatella realikorkoa eikä räknäillä pelkää maksettua näennäiskorkoa. Realikorko on näennäiskorko-inflaatio. Sitä pienempi on realikorko mitä edullisemman lainan on saanut suhteessa toteutuvaan inflaatioon. Kyllä sitä realokorkoakin yleensä ainakin vähän joutuu kaikki maksamaan ei niin edullista lainaa hevin mistään voi saada ainakaan mikään rivikansalainen joka eis saa erityiskohtelua tai jotain valtion korkotukia, mutta tämä realikorko on joka tapauksessa paljon pienempi mitä näennäiskorko.
Sekin on hyvä pitää mielessä eä korkoja nosteaan juurikin inflaation hillitsemiseksi, eli korkojen nousu tarkoittaa sitä että inflaatio on kiihtynyt ja uhkaa kiihtyä liian suuriin lukemiin.
Kyllä tuossa aloituksessa ihan oikein oli kaikki kulut huomioitu, ainoastaan se oli jätetty huomiotta että ne 129000€-95000€ = 34000€ omaa rahaa oli maannut inflaation syötävänä, ja tälle rahalle olisi siis pitänyt saada vähintään toteutunutta inflaatiota vastaava korko.
Olettaen että inflaatio olisi ollut noina 7 vuotena kunakin sama 4% niin tällöin 34000€ vuoden 2004 rahaa olisi nykyrahassa 1,04 potenssiin 7 kertaa 34000€ eli 44742€ ja 44742€- 34000€ = 10742€. Tämä sitten pitäisi tuosta noin lasketusta voitosta vähentää. Kyllä tämän tarkkaankin voi laskea kun joka vuodelle toteutunut inflaatio on saatavissa. En usko että se kuitenkaan tätä suurempi niin laskien on, todennäköisesti pienempi sillä tuo 4% taitaa olla korkein noina vuosin atoteutuneista inflaatioisat.